【正文】 額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積面積誤差比＝─────────────〓100％合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式進(jìn)行處理：1．雙方自行約定：（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；2．雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。4．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【幢】【座】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【單元】【層】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿號房。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。（7）本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。（4）本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。（2）本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。2．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。三．房地產(chǎn)交易的核心房地產(chǎn)交易的核心是權(quán)力的轉(zhuǎn)移，即房屋和土地的占有、使用、分配、收益等權(quán)力發(fā)生了轉(zhuǎn)移。（一）受理登記申請。（三）轉(zhuǎn)移登記：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。房屋權(quán)屬登記主要分為：（一）總登記：總登記是指縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一權(quán)屬登記。土地登記分兩類：（一）初始土地登記，是一種基礎(chǔ)性登記，是普遍的土地權(quán)屬登記。城鎮(zhèn)土地分為十個一級類，二十四個二級類（見表1）。（一）土地權(quán)屬調(diào)查土地權(quán)屬調(diào)查是指對土地權(quán)屬單位的土地權(quán)源及其權(quán)利所及的位臵、界址、數(shù)量和用途等基本情況的調(diào)查。《土地管理法》規(guī)定：?國家建立土地調(diào)查制度。并且具有模塊化結(jié)構(gòu)，有極高的可靠性，一旦布線完成后，應(yīng)當(dāng)可以連接任一類型的終端，使布線標(biāo)準(zhǔn)化、簡單化。它包括：中央監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、防災(zāi)系統(tǒng)、耗能參數(shù)計量管理系統(tǒng)、家庭設(shè)施自動化 系統(tǒng)及辦公自動化系統(tǒng)。2． 規(guī)劃管理程序內(nèi)容：（1）規(guī)劃要點(diǎn)；（2）選址定點(diǎn)；（3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（4）規(guī)劃設(shè)計條件；（5）規(guī)劃設(shè)計方案；（6）設(shè)計方案；（7）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；并不是所有建設(shè)工程都需要經(jīng)過以上所述程序，對于工程量小，處在非重要地段的簡單建設(shè)項目，經(jīng)市規(guī)劃局同意，可簡化規(guī)劃設(shè)計條件或設(shè)計方案設(shè)計程序，建設(shè)單位可直接申報建設(shè)工程規(guī)劃許可證。同時應(yīng)該注意到，隨 著現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展和進(jìn)入家庭，部分公共服務(wù)設(shè)施和教育設(shè)施的布局特別是管理設(shè)施的位臵將逐步擺脫服務(wù)半徑的限制。它是指單位用地面積上居民和住宅 的密集程度，是一個包含人口密度、人均用地、建筑密度和建筑密度指標(biāo)的綜合概念。住宅小區(qū)用地的配臵應(yīng)該在國際《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（cb50180－93）用地配臵建議的基礎(chǔ)上，考慮住宅小區(qū)的職能側(cè)重、居住密度、土地利用方式和效益、社區(qū)生活、戶外環(huán)境質(zhì)量和地方特點(diǎn)等多方面的因素綜合確定。這些內(nèi)容在空間分布上，可能在該住宅小區(qū)空間范圍內(nèi)，也可能位于該住宅小區(qū)的空間范圍之外。四．住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計基礎(chǔ)知識城市是人類集中的生活居住地域，是一種現(xiàn)代的人聚集的環(huán)境形式。3．磚木結(jié)構(gòu)：是建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)得墻、柱等采用磚體砌筑，橫向采用木質(zhì)結(jié)構(gòu)。此時，房間的分隔墻和預(yù)應(yīng)力廚房衛(wèi)生間分隔墻可采用預(yù)制的輕質(zhì)隔墻來分隔空間，（二）如按照建筑物的承重結(jié)構(gòu)，主要有以下幾種形式：1．磚混結(jié)構(gòu)：是建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。異形柱框輕住宅與其他傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)相比，具有以下特點(diǎn)：由t形邊柱、十字形中柱、l形角柱組成框架受力體系，其柱間填充墻與體壁同厚，室內(nèi)不出現(xiàn)柱楞便于使用，填充墻采用輕質(zhì)保溫隔熱材料，因墻體減薄，與砌體結(jié)構(gòu)相比可增加使用面積。其特點(diǎn)是框架結(jié)構(gòu)布臵靈活，具有較大的室內(nèi)空間，使用比較方便。在工程中厚度大于等于240毫米厚的墻常用做承重墻，小于240毫米厚的墻用做非承重墻。一般采用鋼筋混凝土預(yù)制樓板、屋面板作為樓、屋面結(jié)構(gòu)層，豎向承重構(gòu)件采磚砌體。住宅的建筑結(jié)構(gòu)形式有很多鐘，例如按其施工方法可劃分為現(xiàn)澆(現(xiàn)場澆制)和預(yù)制(預(yù)先澆制)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)兩大類型和預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)等。（十）裝飾材料1．裝飾材料的基本要求及選用建筑裝飾材料是用于建筑物表面，起到裝飾作用的材料。現(xiàn)在普遍采用的墻 體材料是粘土磚和砌塊。2．保溫和吸聲材料（1）無機(jī)保溫吸聲材料：這種吸水材料主要包括蛭石及其制品、珍珠巖及其制品、礦渣棉及其制品、巖棉及巖棉制品、玻璃棉、泡沫玻璃。2．木材木材作為建筑材料，在工程中應(yīng)用廣泛。砂漿是由膠凝材料合細(xì)骨料配合制的伴合物，凝結(jié)硬化后具有相應(yīng)的強(qiáng)度，并可將塊狀材料膠結(jié)成整體。水泥是最重要的建筑材料之一，用途廣泛，品種繁多。1．氣硬性膠凝材料：只能在空氣中凝結(jié)硬化并保持和發(fā)展其強(qiáng)度的膠凝材料。（四）材料的物理性質(zhì)材料的物理性質(zhì)主要指的是材料的耐水性、抗?jié)B性、抗凍性、吸濕性、導(dǎo)熱性、熱容量、耐燃性與耐火性、吸聲性與隔聲性的基本性質(zhì)，這些性質(zhì)構(gòu)筑了建筑材料穩(wěn)定性。2．韌性與脆性材料在外力作用下，未發(fā)生明顯變形就突然破壞的性質(zhì)稱脆性，具有此性質(zhì)的材料稱脆性材料。如水泥以抗壓強(qiáng)度為主，鋼筋以抗拉強(qiáng)度為主。一般情況下，材料孔隙率越高（密實度越低），則材料的保溫隔熱性能、吸聲性能和吸濕性能越好，而材料的強(qiáng)度降低，抗?jié)B透性能、耐磨性能、抗凍性能、耐腐蝕性能耐久性等均下降。松散材料的體積密度一般稱為堆積密度。二．建筑材料基礎(chǔ)知識（一）建筑材料的分類根據(jù)材料來源不同，建筑材料可分為天然材料和人造材料；根據(jù)使用部位不同，可分為墻體材料、地面材料和屋面材料等；根據(jù)材料功能不同，可分為結(jié)構(gòu)材料、防水材料、保溫材料和吸聲材料等。在圖形外面的尺寸界線是用細(xì)實線畫出的，一般應(yīng)與被標(biāo)注長度垂直，但在圖形里面的尺寸界線以圖形的輪廓線和中線來代替。3．尺寸線施工圖中均應(yīng)注明詳細(xì)的尺寸。標(biāo)高有絕對標(biāo)高和相對標(biāo)高。分母表示前一軸線的編號，分子表示附加軸線的編號。軸線編號的畫圓用細(xì)實線，在畫圈內(nèi)寫上編號。5．設(shè)備施工圖:包括給水排水、采暖通風(fēng)、電氣等設(shè)備的平面布臵圖、系統(tǒng)圖和詳圖。3．建筑施工圖:包括總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖和構(gòu)造詳圖。（一）．施工圖的內(nèi)容和用途一套完整的施工圖，根據(jù)其專業(yè)內(nèi)容或作用不同，一般包括：1．圖紙目錄:包括每張圖紙的名稱、內(nèi)容、圖紙編號等，表明該工程施工圖由哪幾個專業(yè)的圖紙及哪些圖紙所組成，以便查找。（1）請闡述各自對這一事件的看法。這樣就呈現(xiàn)出多因素的競爭，以你的短項弱項來決定整體效益。許多城市的高樓大廈，實際已出現(xiàn)明顯的成本高于售價的問題，多數(shù)賣點(diǎn)策劃模式對提高項目的素質(zhì)起到了非常積極的作用，但同時也使許多樓盤成本處于高處不勝寒之境。策劃公司在引導(dǎo)開發(fā)商力求盡善盡美之時，也極其所能地向市場羅列無盡的賣點(diǎn)。2．針對賣點(diǎn)群的精確策劃隨著房地產(chǎn)供應(yīng)量的增加、需求相對減弱，買家開始能從容地挑選。（三）如何消除策劃的困惑課堂討論：如果給你時間去旅行，你會選擇那座城市？分組討論并闡述：（1）為什么選擇這個地方？（2）之前你對這個地方的認(rèn)識？包括主觀和客觀認(rèn)識。（6）廣告效果的測定廣告效果通常是在廣告發(fā)布后測定的，對于房地產(chǎn)廣告卻不太合適，事后測定不利于控制廣告效果。（5）廣告媒介策略據(jù)統(tǒng)計，80％的廣告費(fèi)用用于廣告媒介，媒介選擇不當(dāng)，就有可能造成投入高、見效低的結(jié)果。廣告訴求的重點(diǎn)通常是樓盤的優(yōu)點(diǎn)和特色，而廣告表現(xiàn)的主題則具有更深一層的內(nèi)涵，即樓盤帶給客戶的是生活品位的提高和由此而生的自豪感、優(yōu)越感。定位時可根據(jù)目標(biāo)客戶群的要求，采取價格定位策略、素質(zhì)定位策略、地段定位策略、時尚定位策略等。以兼有多層和高層住宅的小區(qū)廣告策劃為例：當(dāng)小區(qū)剛起步時，以開發(fā)深受市場歡迎的多層住宅為主，這時可采用開拓性廣告策略：廣告結(jié)合多層住宅的銷售熱潮不斷強(qiáng)化小區(qū)的知名度和客戶的認(rèn)知度，使樓盤迅速進(jìn)入市場。（1）有市場空白時；（2）有事件發(fā)生時；（3）有重要節(jié)日來臨時；（4）有市場需求而市場出現(xiàn)供給斷裂時；（5）旺季來臨時；（6）市場競爭強(qiáng)度較弱時；（7）總需求增大時；7．廣告策劃的執(zhí)行廣告是一種溝通，一種主線，它承載著房地產(chǎn)產(chǎn)品的銷售力、項目賣點(diǎn)的提煉、項目形象的表現(xiàn)、項目理念的傳達(dá)。3．調(diào)研之后，進(jìn)行項目再定位為何對項目再次定位？開發(fā)商在立項開發(fā)時，基本上對項目進(jìn)行了初步的定位，但當(dāng)時是從宏觀上進(jìn)行考慮，對市場定位的把握不夠細(xì)致、準(zhǔn)確，從立項開發(fā)到營銷開始大都要經(jīng)過一段漫長的時期，期間市場可能發(fā)生諸多變化，因此在實施營銷策劃時要進(jìn)行項目再定位。2．策劃思路：（1）首先，對項目進(jìn)行研究，這是營銷策劃中重要一步，是在為今后的工作做鋪墊和確立主體方向。所以當(dāng)你下決心要打碎某個事物時，你應(yīng)當(dāng)再一次問自己，我是不是真的不會后悔？（二）雖然這些游戲看上去與房地產(chǎn)無關(guān)，但是在遵循事務(wù)的客觀性的基礎(chǔ)上，發(fā)揮個人的主觀能動性并非想象的那么簡單，這就是為什么策劃人對一個項目的營銷感到力不從心、感到壓力與困惑的原因。當(dāng)你遇到一個難題，解決它很困難，你可以改變你的方法。2．策劃人員根據(jù)個人知識和經(jīng)驗對策劃人員所應(yīng)具備的素質(zhì)進(jìn)行互動交流，討論客觀性和主觀性。你問自己，這到底是不是正確的職業(yè)道路呢？從這個起點(diǎn)，能不能登臨事業(yè)的頂峰？這個時候建議你，最應(yīng)著手的就是要好好了解和評估你的人生發(fā)展計劃，確定具體的實現(xiàn)步驟，盡量選擇和接近適合自己能力和理想的目標(biāo)，可千萬不要滿足于：我已經(jīng)找到了工作。這四類目標(biāo)基本上涵蓋了人生的各個方面。對于新手而言，完全靠自己憑空摸索是很不容易的，但一味模仿他人的做法，終究無法真正的邁進(jìn)。多層防偽，權(quán)威證書；電子注冊，全國使用，網(wǎng)上查詢，就業(yè)有效。（二）實務(wù)知識：舉辦會展的前期準(zhǔn)備工作；舉辦會展的具體籌備工作；舉辦會展的招展和招商工作；企業(yè)參展策劃；會展預(yù)算與策劃評估；會展的設(shè)計與布置。課程內(nèi)容模塊化，有較強(qiáng)的針對性和實用性；培訓(xùn)方式多樣化，課堂與場境相結(jié)合，注重身臨其境動手操作，直接面向崗位，達(dá)到所學(xué)與崗位所需零距離?？扇温殑?wù)：策劃總監(jiān)、策劃經(jīng)理、會展項目經(jīng)理、會展行業(yè)相關(guān)企事業(yè)單位的各級管理職位。（三）就業(yè)前景：2008年的北京奧運(yùn)會，2010年的上海世博會，把對優(yōu)秀會展策劃師的渴求呼聲推向高潮。二、項目前景：（一）國際背景：會展經(jīng)濟(jì)一直是發(fā)達(dá)國家、地區(qū)經(jīng)濟(jì)驅(qū)動器之一，屬于高收入、高盈利的行業(yè)。八、培訓(xùn)地點(diǎn)長江流域產(chǎn)權(quán)交易共同市場所屬各產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)分次輪流選擇?？荚嚭细窈蟀l(fā)放產(chǎn)權(quán)交易策劃師培訓(xùn)合格證書。二、培訓(xùn)目標(biāo)讓參加培訓(xùn)人員能獨(dú)立完成產(chǎn)權(quán)交易項目的策劃書，并能獨(dú)立完成網(wǎng)上路演工作。最新策劃師培訓(xùn)學(xué)校(四篇)最新策劃師培訓(xùn)學(xué)校(四篇)無論是身處學(xué)校還是步入社會，大家都嘗試過寫作吧，借助寫作也可以提高我們的語言組織能力。各產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)公司中、高級以上管理人員。五、考試安排由長江流域產(chǎn)權(quán)交易共同市場統(tǒng)一考試、統(tǒng)一閱卷；考試內(nèi)容分產(chǎn)權(quán)交易知識、策劃學(xué)知識、產(chǎn)權(quán)交易策劃案例三部分。七、培訓(xùn)時間每年安排兩次，上半年和