【正文】 屋租賃合同無效的場合。若當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，則以約定為準，未辦理登記備案手續(xù)的，合同無效。第四條當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應(yīng)當認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。此處“一審法庭辯論終結(jié)前”不包括二審、再審發(fā)回指定一審法院重審的情形。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當認定有效。城鎮(zhèn)房屋的確定以規(guī)劃為準，只要列入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，無論土地性質(zhì)為國有還是集體所有，均適用本解釋，實踐中存在的已被納入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的“城中村”內(nèi)的房屋租賃行為在本解釋調(diào)整范圍之內(nèi)。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。證據(jù)和證據(jù)來源、證人姓名和住址租賃合同1份此致***人民法院附：本訴狀副本1份起訴人：***20xx年*月*日金臺區(qū)人民法院具狀人：二o一三年八月七日房屋租賃合同糾紛起訴狀篇十一一、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實踐，制定本解釋。此致xx市第一中級人民法院房屋租賃合同糾紛起訴狀篇十原告：淄博市***村民委員會法人代表：***職務(wù)：主任住址：***被告：***第二鋼窗廠負責人：***職務(wù)：廠長住址：***訴訟請求本案訴訟費用由被告承擔事實與理由x年6月30日，原告與被告在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商簽定了場地和房屋租賃合同，雙方約定合同期自x年1月1日起至x年12月30日止，租賃費為每年76275元，并約定租金每半年交納一次，下半年租金在六月底前交清。依據(jù)《民法通則》第58條“以合法形式掩蓋非法目的的民事法律行為無效”之規(guī)定，林公司以讓被上訴人“無償使用”本案訴爭房屋場地的形式掩蓋林公司及被上訴人逃避納稅義務(wù)的非法目的行為，應(yīng)屬無效民事法律行為。被上訴人在一審法院審理中提交了林公司的《確認書》，以此證明其已經(jīng)取得處分權(quán)。判令由被上訴人承擔本案的訴訟費用?！憋@然系認定事實不清，依據(jù)的證據(jù)不夠充分。但事實上，《確認書》并不能證明其已經(jīng)取得了該場地的處分權(quán)，理由如下：再次，林公司在《確認書》中表明，“將租賃房屋場地交付給被上訴人使用”。事實和理由：一審判決認定事實不清，證據(jù)不充分本案訴爭房屋場地，位于北京市西城區(qū)大街號地下一層400平方米面積屬北京商房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司（以下簡稱：商公司）所有?！吨腥A人民共和國合同法》規(guī)定：“承租人應(yīng)當按照約定的期限支付租金”、“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”、“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失?！赌衬炒髮W生公寓租賃合同》約定：“合同雙方任何一方違約，應(yīng)承擔另一方的直接經(jīng)濟損失。本案訴訟費用由被告承擔。委托代理人：胡春才，湖南聯(lián)合創(chuàng)業(yè)律師事務(wù)所律師。此致_______人民法院起訴人：____________年____月____日房屋租賃合同糾紛起訴狀3民事起訴狀原告：王__，男，住_市_區(qū)_街_號，電話：_被告：張__，男，住_市_區(qū)_街_號，電話：_訴訟請求依法判決被告支付原告違約金32000元。_____年____月____日，原告與被告在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商簽定了場地和房屋租賃合同，雙方約定合同期自_____年____月____日起至_____年____月____日止，租賃費為每年______元，并約定租金每半年交納一次，下半年租金在____月底前交清。如果沒有寫好，那么勢必倒過來傷到自己。雖然這是沒有爭議的，但并不等于在提出訴訟請求時多多益善，比較切合實際的請求數(shù)額，不僅可以減收訴訟成本，降低訴訟風險，而且有利于法院的調(diào)解和雙方當事人的和解，減少訟累。為了維護自身合法權(quán)益，原告特向法院起訴，懇請法院依法支持原告的訴訟請求。原告也多次要求被告返還多交的房租及押金，但被告拒絕。判令被告返還原告的有線電視費198元。訴訟請求：請求法院判令解除原告與被告簽訂的合同編號為879646的房屋租賃合同。合同生效后，被告于_____年前欠交租金_______元，_____年和_____年各欠交租金_____元，累計欠交租金______元。綜上，答辯人既不是租賃合同的相對方，也不是租賃房屋的實際使用人，原告不論是基于債權(quán)的請求還是基于物權(quán)的請求，都不應(yīng)該將答辯人列為被告，因此要求法庭駁回其對答辯人的訴訟請求。設(shè)置配備機械防煙排煙系統(tǒng)，自動噴淋系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)以及其他消防設(shè)施和器材等等。房屋建筑安全不存在危險構(gòu)件。因此原告在沒有證據(jù)證明答辯人實際占用訴爭房屋的情況下，起訴要求答辯人騰房，不應(yīng)得到法庭支持。此外，原告陳述其多次要求收回房屋，但答辯人強行阻撓，更是憑空杜撰。二、原告訴狀所述事實，與客觀情況不符。按照合同的相對性原則，合同主要在特定的合同當事人之間發(fā)生，只有合同當事人一方才能基于合同而向與其有合同關(guān)系的另一方提出請求或提起訴訟，而不能向與其無合同關(guān)系的第三人提出合同上的請求，也不能擅自為第三人設(shè)定合同上的義務(wù)。被告的行為嚴重違反了雙方的協(xié)議約定，損害了原告的合法權(quán)益，為了維護原告的合法利益不受侵害，起訴至貴院，懇請貴院能依法維護原告的合法權(quán)益，維護法律的權(quán)威性和嚴肅性。a：_________________改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法經(jīng)營的。事實與理由：_________________20__年2月__________日，原告與被告簽訂了《房屋租賃合同》，因雙方對有關(guān)約定事項發(fā)生異議，于是經(jīng)雙方協(xié)商，在20__年__________月初，對原合同有關(guān)條款進行了修改，從新簽定了《房屋租賃合同》，原合同作廢并已銷毀。綜上所述，一審法院置查明的事實不顧，一審判決既損害了上訴人孫某某的合法權(quán)益，又給當事人增加了訟累、浪費了司法資源，懇請二審人民法院查明事實，依法改判，支持上訴人的上訴請求。人民法院在民事案件的審理中，是居中處理當事人的糾紛，以法律賦予的職權(quán)對當事人的權(quán)利義務(wù)作出裁判，而不得代當事人主張或處分權(quán)利。一審原告起訴兩被告返還原告轉(zhuǎn)讓費元，其訴請是針對兩個被告，而非單純的上訴人一人。事實和理由:一、一審法院認定事實錯誤。被上訴人(一審原告):武某某，女，1xxxx年6月26日出生，漢族，住xx市華飛龍小區(qū)121號樓。協(xié)商不能解決的由訴訟解決。第十二條租約期滿在當時房價及上述各條款沒有更改的情況下，同時雙方也無其他異議時，本協(xié)議書可自動延長一年?？头績?nèi)嚴禁使用電爐或者其他功率在500瓦以上的電器設(shè)備。第八條乙方在賓館內(nèi)住宿，必須向服務(wù)臺出示有效護照或居留證件，并填寫住宿登記表乙方短期外出，須通知服務(wù)臺，返回賓館時應(yīng)當重新到服務(wù)臺辦理入住手續(xù)。免費贈送當日報刊。商務(wù)中心各項服務(wù)均可獲______%的優(yōu)惠。乙方應(yīng)于每月月終(30日前)前來前廳部辦理結(jié)算，以付清當月全部帳目，與此同時乙方同意付清下月的續(xù)住預付租金，否則作為自動退房處理。每天每房定價為____________元，合計為____________元。為此，上訴人現(xiàn)依法提起上訴，懇請二審法院在審理查明事實之后，支持上訴人的上訴請求為感!此致遵義市中級人民法院上訴人：xx市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司xx分公司(蓋章)xxxx年一月十日房屋租賃合同糾紛起訴狀篇二乙方：____________甲乙雙方就租用客房事宜簽訂協(xié)議如下：第一條租用房號：____________賓館______樓______室，共______間房。原審法院在第二判項雖然支持了從xxxx年6月2日起至實際付清之日止逾期付款違約金，但是，該部份僅為xxxx年9月1日xxxx年10月14日期間的違約金。根據(jù)合同的相對性原理，上訴人將房屋出租給被上訴人后，被上訴人就應(yīng)當向上訴人支付租金，且在合同解除后，還應(yīng)當向上訴人歸還房屋，可在這一期間(未交付前)卻是某某商會在具體使用其中部分，故，對于某某商會占用期間的租金，應(yīng)當由被上訴人向其主張，對交付房屋之后，所產(chǎn)生的占用租金或者費用，可以由上訴人向其主張。首先，本案的房屋第9層，雖然是xx縣某某商會在具有經(jīng)營和使用其中3間房屋，但該房屋并不是上訴人出租的，而是被上訴人在租賃期間。原審法院未判決支持上訴人的該項訴訟請求，不符合雙方的合同約定及法律規(guī)定。第四、被上訴人移交部份租賃物，且一樓大廳、電梯等均屬被上訴人在管理和使用，上訴人也無法再對該房屋進行利用或者再進行出租。為此，現(xiàn)提起上訴，其具體理由如下：一、原審判決駁回上訴人主張的“第57層房屋租金”的請求，其適用法律錯誤。上訴人與被上訴人之間因房屋租賃合同糾紛一案，不服xx省xx縣人民法院(xxxx)桐民初字第3033號《民事判決書》中第四判項“即：關(guān)于駁回上訴人一審主張的第57層、第9層房屋租金，%的違約金”內(nèi)容，現(xiàn)依法提起上訴。住所地：xx縣婁山關(guān)鎮(zhèn)。合同的格式和要求是什么樣的呢？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０澹Ｍ軌驇偷侥銌?房屋租賃合同糾紛起訴狀篇一上訴人(一審原告)：xx某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司xx分公司。住xx省xx縣某某鎮(zhèn)某某村某某組。但是，上訴人認為：原審判決第四判項“即：駁回上訴人一審主張的第57層、第9層房屋租金，以及從xxxx年9月1日起，%的違約金的請求”，存在適用法律錯誤等情形。第三、被上訴人至今仍在經(jīng)營使用房屋，根據(jù)雙方簽訂的.《房屋租賃協(xié)議》約定，上訴人是將位于xx縣婁山關(guān)鎮(zhèn)某區(qū)賓館，面積約2450平方米(其中：第一層約240平方米，第五至九層約3210平方米)整體出租給被上訴人經(jīng)營某某酒店，該房屋只有全部整體交付，才能夠?qū)崿F(xiàn)房屋的商業(yè)用途，而且，被上訴人至今仍然在使用該房屋。因此，上訴人認為，被上訴人應(yīng)當承擔從xxxx年9月1日起，至實際歸還和交付上訴人第57層租賃房屋之日止，向上訴人支付房屋租金，并從xxxx年6月1日起至實際付清之日止，%的逾期付款違約金。原審法院已經(jīng)判決支持上訴人“要求判決被上訴人歸還上訴人第一層，以及第59層房屋”的請求，但是，又判決駁回了上訴人主張的“關(guān)于第9層租金及違約金”的請求，顯然不符合法律規(guī)定。因此，原審法院判決駁回上訴人的該項訴訟請求，其適用法律明顯不當。而且，被上訴人也并未向上訴人交付房屋租金及車庫租金，構(gòu)成嚴重違約，因此，被上訴人應(yīng)當按照約定支付租金，并承擔違約金，對于違約金的標準問題，被上訴人也并未提出調(diào)減，因此，被上訴人應(yīng)當承擔逾期返還房屋及交付租金的違約金。但判決駁回上訴人部份請求不當。第三條房租價格：自______年______月______日起至______年______月______日止。