【正文】 屋租賃合同無(wú)效的場(chǎng)合。若當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，則以約定為準(zhǔn)，未辦理登記備案手續(xù)的，合同無(wú)效。第四條當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。此處“一審法庭辯論終結(jié)前”不包括二審、再審發(fā)回指定一審法院重審的情形。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。城鎮(zhèn)房屋的確定以規(guī)劃為準(zhǔn)，只要列入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，無(wú)論土地性質(zhì)為國(guó)有還是集體所有，均適用本解釋?zhuān)瑢?shí)踐中存在的已被納入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的“城中村”內(nèi)的房屋租賃行為在本解釋調(diào)整范圍之內(nèi)。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。證據(jù)和證據(jù)來(lái)源、證人姓名和住址租賃合同1份此致***人民法院附：本訴狀副本1份起訴人：***20xx年*月*日金臺(tái)區(qū)人民法院具狀人：二o一三年八月七日房屋租賃合同糾紛起訴狀篇十一一、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。此致xx市第一中級(jí)人民法院房屋租賃合同糾紛起訴狀篇十原告：淄博市***村民委員會(huì)法人代表：***職務(wù)：主任住址：***被告：***第二鋼窗廠負(fù)責(zé)人：***職務(wù)：廠長(zhǎng)住址：***訴訟請(qǐng)求本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)事實(shí)與理由x年6月30日，原告與被告在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商簽定了場(chǎng)地和房屋租賃合同，雙方約定合同期自x年1月1日起至x年12月30日止，租賃費(fèi)為每年76275元，并約定租金每半年交納一次，下半年租金在六月底前交清。依據(jù)《民法通則》第58條“以合法形式掩蓋非法目的的民事法律行為無(wú)效”之規(guī)定，林公司以讓被上訴人“無(wú)償使用”本案訴爭(zhēng)房屋場(chǎng)地的形式掩蓋林公司及被上訴人逃避納稅義務(wù)的非法目的行為，應(yīng)屬無(wú)效民事法律行為。被上訴人在一審法院審理中提交了林公司的《確認(rèn)書(shū)》，以此證明其已經(jīng)取得處分權(quán)。判令由被上訴人承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用?！憋@然系認(rèn)定事實(shí)不清，依據(jù)的證據(jù)不夠充分。但事實(shí)上，《確認(rèn)書(shū)》并不能證明其已經(jīng)取得了該場(chǎng)地的處分權(quán)，理由如下：再次，林公司在《確認(rèn)書(shū)》中表明，“將租賃房屋場(chǎng)地交付給被上訴人使用”。事實(shí)和理由：一審判決認(rèn)定事實(shí)不清，證據(jù)不充分本案訴爭(zhēng)房屋場(chǎng)地，位于北京市西城區(qū)大街號(hào)地下一層400平方米面積屬北京商房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：商公司）所有?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金”、“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”、“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失?！赌衬炒髮W(xué)生公寓租賃合同》約定：“合同雙方任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)另一方的直接經(jīng)濟(jì)損失。本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。委托代理人：胡春才，湖南聯(lián)合創(chuàng)業(yè)律師事務(wù)所律師。此致_______人民法院起訴人：____________年____月____日房屋租賃合同糾紛起訴狀3民事起訴狀原告：王__，男，住_市_區(qū)_街_號(hào)，電話：_被告：張__，男，住_市_區(qū)_街_號(hào)，電話：_訴訟請(qǐng)求依法判決被告支付原告違約金32000元。_____年____月____日，原告與被告在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商簽定了場(chǎng)地和房屋租賃合同，雙方約定合同期自_____年____月____日起至_____年____月____日止，租賃費(fèi)為每年______元，并約定租金每半年交納一次，下半年租金在____月底前交清。如果沒(méi)有寫(xiě)好，那么勢(shì)必倒過(guò)來(lái)傷到自己。雖然這是沒(méi)有爭(zhēng)議的，但并不等于在提出訴訟請(qǐng)求時(shí)多多益善，比較切合實(shí)際的請(qǐng)求數(shù)額，不僅可以減收訴訟成本，降低訴訟風(fēng)險(xiǎn)，而且有利于法院的調(diào)解和雙方當(dāng)事人的和解，減少訟累。為了維護(hù)自身合法權(quán)益，原告特向法院起訴，懇請(qǐng)法院依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。原告也多次要求被告返還多交的房租及押金，但被告拒絕。判令被告返還原告的有線電視費(fèi)198元。訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求法院判令解除原告與被告簽訂的合同編號(hào)為879646的房屋租賃合同。合同生效后，被告于_____年前欠交租金_______元，_____年和_____年各欠交租金_____元，累計(jì)欠交租金______元。綜上，答辯人既不是租賃合同的相對(duì)方，也不是租賃房屋的實(shí)際使用人，原告不論是基于債權(quán)的請(qǐng)求還是基于物權(quán)的請(qǐng)求，都不應(yīng)該將答辯人列為被告，因此要求法庭駁回其對(duì)答辯人的訴訟請(qǐng)求。設(shè)置配備機(jī)械防煙排煙系統(tǒng)，自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)以及其他消防設(shè)施和器材等等。房屋建筑安全不存在危險(xiǎn)構(gòu)件。因此原告在沒(méi)有證據(jù)證明答辯人實(shí)際占用訴爭(zhēng)房屋的情況下，起訴要求答辯人騰房，不應(yīng)得到法庭支持。此外，原告陳述其多次要求收回房屋，但答辯人強(qiáng)行阻撓，更是憑空杜撰。二、原告訴狀所述事實(shí)，與客觀情況不符。按照合同的相對(duì)性原則，合同主要在特定的合同當(dāng)事人之間發(fā)生，只有合同當(dāng)事人一方才能基于合同而向與其有合同關(guān)系的另一方提出請(qǐng)求或提起訴訟，而不能向與其無(wú)合同關(guān)系的第三人提出合同上的請(qǐng)求，也不能擅自為第三人設(shè)定合同上的義務(wù)。被告的行為嚴(yán)重違反了雙方的協(xié)議約定，損害了原告的合法權(quán)益，為了維護(hù)原告的合法利益不受侵害，起訴至貴院，懇請(qǐng)貴院能依法維護(hù)原告的合法權(quán)益，維護(hù)法律的權(quán)威性和嚴(yán)肅性。a：_________________改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)的。事實(shí)與理由：_________________20__年2月__________日，原告與被告簽訂了《房屋租賃合同》，因雙方對(duì)有關(guān)約定事項(xiàng)發(fā)生異議，于是經(jīng)雙方協(xié)商，在20__年__________月初，對(duì)原合同有關(guān)條款進(jìn)行了修改，從新簽定了《房屋租賃合同》，原合同作廢并已銷(xiāo)毀。綜上所述，一審法院置查明的事實(shí)不顧，一審判決既損害了上訴人孫某某的合法權(quán)益，又給當(dāng)事人增加了訟累、浪費(fèi)了司法資源，懇請(qǐng)二審人民法院查明事實(shí)，依法改判，支持上訴人的上訴請(qǐng)求。人民法院在民事案件的審理中，是居中處理當(dāng)事人的糾紛，以法律賦予的職權(quán)對(duì)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)作出裁判，而不得代當(dāng)事人主張或處分權(quán)利。一審原告起訴兩被告返還原告轉(zhuǎn)讓費(fèi)元，其訴請(qǐng)是針對(duì)兩個(gè)被告，而非單純的上訴人一人。事實(shí)和理由:一、一審法院認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。被上訴人(一審原告):武某某，女，1xxxx年6月26日出生，漢族，住xx市華飛龍小區(qū)121號(hào)樓。協(xié)商不能解決的由訴訟解決。第十二條租約期滿在當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)及上述各條款沒(méi)有更改的情況下，同時(shí)雙方也無(wú)其他異議時(shí)，本協(xié)議書(shū)可自動(dòng)延長(zhǎng)一年?？头?jī)?nèi)嚴(yán)禁使用電爐或者其他功率在500瓦以上的電器設(shè)備。第八條乙方在賓館內(nèi)住宿，必須向服務(wù)臺(tái)出示有效護(hù)照或居留證件，并填寫(xiě)住宿登記表乙方短期外出，須通知服務(wù)臺(tái)，返回賓館時(shí)應(yīng)當(dāng)重新到服務(wù)臺(tái)辦理入住手續(xù)。免費(fèi)贈(zèng)送當(dāng)日?qǐng)?bào)刊。商務(wù)中心各項(xiàng)服務(wù)均可獲______%的優(yōu)惠。乙方應(yīng)于每月月終(30日前)前來(lái)前廳部辦理結(jié)算，以付清當(dāng)月全部帳目，與此同時(shí)乙方同意付清下月的續(xù)住預(yù)付租金，否則作為自動(dòng)退房處理。每天每房定價(jià)為_(kāi)___________元，合計(jì)為_(kāi)___________元。為此，上訴人現(xiàn)依法提起上訴，懇請(qǐng)二審法院在審理查明事實(shí)之后，支持上訴人的上訴請(qǐng)求為感!此致遵義市中級(jí)人民法院上訴人：xx市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司xx分公司(蓋章)xxxx年一月十日房屋租賃合同糾紛起訴狀篇二乙方：____________甲乙雙方就租用客房事宜簽訂協(xié)議如下：第一條租用房號(hào)：____________賓館______樓______室，共______間房。原審法院在第二判項(xiàng)雖然支持了從xxxx年6月2日起至實(shí)際付清之日止逾期付款違約金，但是，該部份僅為xxxx年9月1日xxxx年10月14日期間的違約金。根據(jù)合同的相對(duì)性原理，上訴人將房屋出租給被上訴人后，被上訴人就應(yīng)當(dāng)向上訴人支付租金，且在合同解除后，還應(yīng)當(dāng)向上訴人歸還房屋，可在這一期間(未交付前)卻是某某商會(huì)在具體使用其中部分，故，對(duì)于某某商會(huì)占用期間的租金，應(yīng)當(dāng)由被上訴人向其主張，對(duì)交付房屋之后，所產(chǎn)生的占用租金或者費(fèi)用，可以由上訴人向其主張。首先，本案的房屋第9層，雖然是xx縣某某商會(huì)在具有經(jīng)營(yíng)和使用其中3間房屋，但該房屋并不是上訴人出租的，而是被上訴人在租賃期間。原審法院未判決支持上訴人的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，不符合雙方的合同約定及法律規(guī)定。第四、被上訴人移交部份租賃物，且一樓大廳、電梯等均屬被上訴人在管理和使用，上訴人也無(wú)法再對(duì)該房屋進(jìn)行利用或者再進(jìn)行出租。為此，現(xiàn)提起上訴，其具體理由如下：一、原審判決駁回上訴人主張的“第57層房屋租金”的請(qǐng)求，其適用法律錯(cuò)誤。上訴人與被上訴人之間因房屋租賃合同糾紛一案，不服xx省xx縣人民法院(xxxx)桐民初字第3033號(hào)《民事判決書(shū)》中第四判項(xiàng)“即：關(guān)于駁回上訴人一審主張的第57層、第9層房屋租金，%的違約金”內(nèi)容，現(xiàn)依法提起上訴。住所地：xx縣婁山關(guān)鎮(zhèn)。合同的格式和要求是什么樣的呢？下面是小編給大家?guī)?lái)的合同的范文模板，希望能夠幫到你喲!房屋租賃合同糾紛起訴狀篇一上訴人(一審原告)：xx某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司xx分公司。住xx省xx縣某某鎮(zhèn)某某村某某組。但是，上訴人認(rèn)為：原審判決第四判項(xiàng)“即：駁回上訴人一審主張的第57層、第9層房屋租金，以及從xxxx年9月1日起，%的違約金的請(qǐng)求”，存在適用法律錯(cuò)誤等情形。第三、被上訴人至今仍在經(jīng)營(yíng)使用房屋，根據(jù)雙方簽訂的.《房屋租賃協(xié)議》約定，上訴人是將位于xx縣婁山關(guān)鎮(zhèn)某區(qū)賓館，面積約2450平方米(其中：第一層約240平方米，第五至九層約3210平方米)整體出租給被上訴人經(jīng)營(yíng)某某酒店，該房屋只有全部整體交付，才能夠?qū)崿F(xiàn)房屋的商業(yè)用途，而且，被上訴人至今仍然在使用該房屋。因此，上訴人認(rèn)為，被上訴人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)從xxxx年9月1日起，至實(shí)際歸還和交付上訴人第57層租賃房屋之日止，向上訴人支付房屋租金，并從xxxx年6月1日起至實(shí)際付清之日止，%的逾期付款違約金。原審法院已經(jīng)判決支持上訴人“要求判決被上訴人歸還上訴人第一層，以及第59層房屋”的請(qǐng)求，但是，又判決駁回了上訴人主張的“關(guān)于第9層租金及違約金”的請(qǐng)求，顯然不符合法律規(guī)定。因此，原審法院判決駁回上訴人的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，其適用法律明顯不當(dāng)。而且，被上訴人也并未向上訴人交付房屋租金及車(chē)庫(kù)租金，構(gòu)成嚴(yán)重違約，因此，被上訴人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金，并承擔(dān)違約金，對(duì)于違約金的標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，被上訴人也并未提出調(diào)減，因此，被上訴人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期返還房屋及交付租金的違約金。但判決駁回上訴人部份請(qǐng)求不當(dāng)。第三條房租價(jià)格：自______年______月______日起至______年______月______日止。