【正文】 8840元及利息。起訴人：_______。合同生效后，被告于_____年前欠交租金_______元，_____年和_____年各欠交租金_____元，累計欠交租金______元。起訴人：xx。原告與被告協(xié)商要回鑰匙繼續(xù)租住或退還剩余部分房款和押金，被告堅持不再返還原告鑰匙，不再讓原告繼續(xù)租住，不退還任何預付款和押金。3:被告承擔整本案訴訟費。原告現(xiàn)依據(jù)雙方簽訂的《房屋租賃合同》第5條第4款規(guī)定和《中華人民共和國合同法》第二百一十九條、第二百二十六條、第二百二十七條之規(guī)定，請求貴院依法支持原告訴訟請求。原告依照雙方簽訂的《房屋租賃合同》第5條第4款之約定，行使單方解約權，告知被告1個月后將收回該房產(chǎn)。合同約定，租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權解除合同收回房屋：未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)借，拆改變動房屋結(jié)構；利用承租房屋存放危險物品或進行非法活動；預期繳納按約定應當由乙方交納的各類費用；下期房屋租金未提前一個月支付。判令訴訟費用由被告承擔。答辯人：章非(化名)。四、扣除設備按金后。原告應該根據(jù)自己的生產(chǎn)能力與客戶簽訂合同，在生產(chǎn)能力臨時不足時候，也完全可以通過委托代工等方式履行合同，也可以與客戶協(xié)商變更合同。本案系廠房轉(zhuǎn)租合同及設備租賃合同糾紛，原告取得廠房和設備等生產(chǎn)要素后，應依法辦理工商注冊登記合法經(jīng)營，原告因無營業(yè)執(zhí)照產(chǎn)生的問題完全是咎由自取，與答辯人無關。本案為租賃合同糾紛，潘不是合同的當事人，潘x依法于二零零x年x月二十八日成立的“中山市沙溪鎮(zhèn)制衣廠”與陳x、章非無關。房屋租賃合同糾紛起訴狀篇五答辯人：潘，男，x年x月x日出生，漢族。但是，一審法院卻以上訴人孫某某與原審原告楊某某就轉(zhuǎn)讓費之間存在的關系本院不予一并審理為由，簡單的判決上訴人孫某某返還被上訴人武某某元。法院對一審原告訴請沒有完全裁判，根據(jù)“法院不得拒絕裁判”的原則，人民法院對任何告訴都應從程序上或?qū)嶓w上作出某種評判。本案的基本事實是，原審被告楊某某與房主王某某簽訂房屋租賃合同，期限為1年，在此期間，原審被告楊某某將該房轉(zhuǎn)讓給上訴人，上訴人又轉(zhuǎn)讓給了被上訴人武某某，并據(jù)此收取了元的轉(zhuǎn)讓費，上訴人將其中的元給付了原審被告楊某某，對于這一事實，被上訴人是知情的，且一審法院也給予了認定，現(xiàn)一審法院卻判決上訴人返還全額轉(zhuǎn)讓費，忽視了上訴人的利益，與我國法律規(guī)定的公平原則相悖。依法判決上訴人孫現(xiàn)松不承擔本案訴訟費用。依法撤消20xx年12月20日xx市人民法院作出的。鄒商初字第。聯(lián)系電話。此致______________開發(fā)區(qū)人民法院。原告已按約搬離涉案房屋，涉案房屋鑰匙已經(jīng)按約定交到物業(yè)處。合同約定：原告承租被告位于____________________________，建筑面積_______平方米，租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，月租金為_______元，租金為季付，押金為_______元。(蓋章)。綜上，上訴人認為：原審判決認定事實清楚，證據(jù)確鑿充分、程序正當，適用法律正確。鑒于上訴人是將房屋整體出租給被上訴人經(jīng)營酒店，被上訴人至今仍然在經(jīng)營該酒店，且實際尚未向上訴人交付、歸還房屋的事實客觀存在。而且，被上訴人已經(jīng)向某某商會發(fā)放了通知，主張了權利。在本案中，上訴人出租給被上訴人的房屋，除了第1層，第58層以外，還有第9層房屋，且租賃期限為。此外，雙方還就怎樣進行移交，是局部移交?還是整體移交無法達成一致意見，以致雙方產(chǎn)生爭議。其次，該房屋長期被被上訴人用門卡、鑰匙鎖著，處于被上訴人的控制和管理之下，且被上訴人并不愿意向上訴人交付門卡、鑰匙等必備的用具。上訴理由：上訴人對原審判決認定的基本案件事實，以及對第一、二、三項判決的內(nèi)容沒有異議。被上訴人(一審被告)：張某某，男，漢族，19xx年x月x日出生，xx省xx縣人。本解釋施行前已經(jīng)終審，本解釋施行后當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的案件，不適用本解釋。“舉重以明輕”，在第三人善意購買出租房屋，并辦理登記手續(xù)情形下，可對抗承租人的優(yōu)先購買權。【解讀】房屋共有人的優(yōu)先購買權產(chǎn)生于共有人所有權關系之中，具有物權性質(zhì)，而承租人優(yōu)先購買權基于租賃關系，本質(zhì)上仍屬債權性質(zhì)，按照物權優(yōu)于債權的理論，共有人的優(yōu)先購買權要優(yōu)于承租人的優(yōu)先購買權。(3)舉牌應價，若承租人在出現(xiàn)最高應價時未作出以該價格購買的意思表示，則拍賣房屋由最高應價人購買。如有更高應價，而優(yōu)先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人。承租人的優(yōu)先購買權約束的只是出租人對締約相對人的選擇權，而非約束出租人對房屋的處分權。承租人行使優(yōu)先購買權主張以同等條件與出租人成立買賣合同后，應當優(yōu)先保護出租人履行合同，取得房屋所有權，由此第三人無法繼續(xù)履行合同的，第三人可以主張出租人承擔違約責任。在房屋轉(zhuǎn)租場合，次承租人是否享有優(yōu)先購買權在理論上存在爭議，但最高院民一庭認為房屋優(yōu)先購買權的主體應為承租人而非次承租人，且優(yōu)先購買權不得轉(zhuǎn)讓。關于“合理期限”的認定，《民通意見》第118條規(guī)定，“出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人。涉及到法院依法查封的場合下，若查封在先，租賃在后，則法院強制拍賣時不適用“買賣不破租賃”?！逗贤ā返?29條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，即所謂的“買賣不破租賃”原則，若無法定或約定的除外情形，該原則即應被適用。沒有合伙協(xié)議且未辦理工商登記手續(xù)的，只要具備合伙條件(共同出資、共同參與經(jīng)營、共擔風險、共享收益)，并有兩個以上無利害關系人證明合伙人之間存在口頭合伙協(xié)議的，也可認定為個人合伙。本條司法解釋將前述規(guī)定中的“共同居住”擴大為“共同經(jīng)營”，包括個體工商戶和個人合伙。次承租人代出租人支付租金與違約金后，對承租人享有兩種權利，一是對于承租人的追償權，二是對于其支付的租金和違約金可以和轉(zhuǎn)租合同中其應支付的租金相折抵。次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。在房屋租賃合同被解除或被認定無效情形下，都涉及房屋的返還問題，此時，案件的處理結(jié)果必然與次承租人具有法律上的利害關系，當次承租人對租賃房屋進行裝飾裝修或者擴建，則此承租人對訴訟標的享有獨立的請求權。為督促出租人及時行使合同解除權，維護交易的穩(wěn)定性，本條將出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在6個月內(nèi)未提出異議的，推定為出租人同意轉(zhuǎn)租?！窘庾x】適用本條應注意如下幾個問題：(1)群租，可分為自主群租和他主群租兩種，自主群租即房屋所有人將房屋出資給多個承租人，他主群租一般表現(xiàn)為房屋中介與“二房東”將房屋出租給多個承租人，后者屬于本條屬于的轉(zhuǎn)租行為。(3)因雙方違約導致合同解除的，若辦理合法手續(xù)，則應由出租人承擔擴建費用，但可以適當減少。房屋租賃合同解除場合，經(jīng)出租人同意的擴建費用可做如下處理：(1)因出租人違約導致合同解除的，若辦理合法擴建手續(xù)，則擴建費用由出租人承擔。(二)未辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。在房屋租賃合同解除場合，若因出租人違約導致合同解除的，雖承租人未經(jīng)出租人同意的裝飾裝修、擴建行為構成違約，但出租人的違約行為更為嚴重，承租人可以雙方違約為由作為減輕賠償責任的抗辯?！巴狻狈譃槊魇竞湍?，明示有書面、口頭、電話等表現(xiàn)形式，對此由承租人負舉證責任。所謂“剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修物殘值”，是指在房屋租賃合同履行期限屆滿前解除合同，附合的裝飾裝修物在剩余的租賃期限內(nèi)尚存在的價值。(2)因承租人違約導致合同解除，承租人應自行承擔剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修物殘值的損失，但出租人同意利用裝飾裝修的，應予適當補償，補償標準參照剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修物殘值。(3)當事人對未形成附合的裝飾裝修物另有約定的，應依照意思自治原則從其約定。(2)租賃期間屆滿或者合同解除，合同無效不在此列。對于形附合的，該損失是租賃合同無效時裝飾裝修物尚存在的價值，即現(xiàn)值。對于惡意添附，不論房屋租賃合同是否有效，原則上均不應予以折價補償，裝飾裝修損失由承租人自行承擔。對于形成附合的裝飾裝修物，在出租人同意利用的前提下，可折價歸承租人所有。【解讀】按照裝飾裝修物與租賃房屋的結(jié)合程度有可分離(即未形成附合)和不可分離(即形成附合)兩種形態(tài)。當租賃房屋的權屬存在爭議時，意味著出租人可能不是房屋的所有權人，如果出租人最終被確認為房屋的所有權人，則房屋租賃合同有效。司法機關對房屋的查封，實務中有“活封”和“死封”之分，其中“死封”是指房屋被查封后不僅其處分權受到限制，而且喪失了使用、管理權，權利人只有妥善保管的義務。(8)不符合《建筑法》、《消防法》等法律關于房屋使用條件的強制性規(guī)定并導致承租人不能使用的。(4)不定期租賃，承租人有權隨時解除合同。(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的。對于出租人通知承租人解除合同的情形，主要有以下兩種通知方式：一是，承租人未經(jīng)出租人同意變動房屋建筑主體和承重結(jié)構或者擴建，出租人告知承租人必須在一定期限內(nèi)恢復原狀，承租人在此合理期限內(nèi)不予恢復的，出租人通知承租人解除合同。出租人作為房屋所有權人，當房屋因承租人擅自改變主體和承重結(jié)構或擴建受到損害時，出租人有權隨時要求承租人恢復原狀，不受任何期限限制。(3)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的。“一房數(shù)租”時，未得到履行的有效合同的承租人，可以合同目的無法實現(xiàn)為由要求解除合同，并賠償損失。不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關規(guī)定處理。由于房屋租賃合同管的特殊性，損失賠償?shù)臓幾h主要集中在裝飾裝修或者改建擴建費用上，對此，本解釋都有明確規(guī)定?！窘庾x】按照《合同法》第五十八條的規(guī)定，合同無效的法律后果為返回財產(chǎn)、賠償損失，該規(guī)定同樣適用于房屋租賃合同無效的場合?！窘庾x】我國城市房屋租賃實行登記備案制度，《城市房地產(chǎn)管理法》對此有明確規(guī)定，但屬于管理性規(guī)定，并非效力性強制性規(guī)定，不能作為房屋租賃合同的生效條件，故房屋租賃合同未登記備案的，其有效性不受影響。未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設的房屋，在性質(zhì)上均屬于標的物違法，相應的房屋租賃合同無效。此處“一審法庭辯論終結(jié)前”不包括二審、再審發(fā)回指定一審法院重審的情形。關于軍產(chǎn)房的租賃，基本屬于完全的市場行為，并不存在政府補貼的福利和社會保障性內(nèi)容，最高院民一庭認為軍產(chǎn)房租賃合同糾紛應適用本解釋?！窘庾x】本條系關于本司法解釋適用范圍的規(guī)定。房屋租賃合同糾紛起訴狀篇一鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。那么合同應該怎么制定才合適呢？下面是小編幫大家整理的最新合同模板，僅供參考，希望能夠幫助到大家。當事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。依照國家福利政策承租的公有住房、經(jīng)濟適用房和廉租住房，具有政府福利性、保障性，其租賃關系不屬于完全的民事法律關系，不適用本解釋。否定就違反建筑簽訂的房屋租賃合同的效力，有利于維護城鎮(zhèn)建設規(guī)劃秩序，但為了促進交易，當事人在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設的，租賃合同的效力會得以補正?！窘庾x】臨時建筑是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，根據(jù)形勢的客觀需要，經(jīng)建設行政主管部門審核批準后，在核定的臨時建設工程規(guī)劃許可證記載的使用期限、范圍、用途內(nèi)，建造的供臨時使用的建筑物。但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外。當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。即合同雙方為締約進行合理的接觸，當事人一方因?qū)Ψ降男袨楫a(chǎn)生信賴，一方由于信賴而支出一定的成本，主要包括用于締約的合理費用和準備履約所支出的合理費用，此外還包括喪失與第三人另訂立合同的機會所產(chǎn)生的損失，后者由于舉證較為困難，實踐中很難得到支持。(三)合同成立在先的。(3)合同成立在先的，即合同成立時間在先，判斷標準是雙方當事人簽字或者蓋章的時間，更嚴格地說，是當事人中最后簽字蓋章的時間。(2)承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構或者擴建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復原狀的。(6)不定期租賃，出租人有權隨時解除合同。二是向法院起訴，請求解除合同。(二)租賃房屋權屬有爭議的。(3)因不可規(guī)責于承租人的事由致使租賃物部分或全部毀損、滅失，致使合同目的不能實現(xiàn)的。(7)租賃房屋權屬有爭議導致承租人不能使用的。所謂“無法使用”是指無法按照租賃房屋的約定用途使用，或者無法按照租賃房屋的性質(zhì)使用。如果是由于承租人的原因，出租人因此遭受損失的，出租人除了可以提起反訴要求承租人賠償損失以外，也可另行起訴要求承租人賠償損失。不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。按照添附理論，對于未形成附合的裝飾裝修物，所有權仍歸承租人，房屋租賃無效時，由承租人拆除取回，出租人想要留用，應當支付相應對價，承租人拆除過程中造成房屋損壞的應恢復原狀。二是未經(jīng)出租人同意或雖經(jīng)出租人同意但超出合同約定用途的合理范圍擅自進行的裝飾裝修，屬惡意添附。對于未形成附合的，損失主要包括裝飾裝修物的折舊費用、拆除費用、恢復原狀費用及承租人因租賃合同無效而受到的其他損失?！窘庾x】適用本條的前提條件有三：(1)承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，即善意添附。(2)承租人在拆除裝飾裝修物時，必須盡到必要的注意義務，不得對房屋造成毀損，否則應恢復原狀或賠償損失。【解讀】本條與第十條相對應，規(guī)定了合同解除時，對于形成附合的裝飾裝修物的處理規(guī)則：(1)因出租人違約導致合同解除，承租人無法按照約定的租賃期限使用房屋，也就不能完全享用附合的裝飾裝修物價值，承租人有權要求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修物殘值損失。(4)因不可歸責于當事人雙方的原因?qū)е潞贤獬?，按照公平責任原則，由雙方共同分擔，一般為平均分擔?！窘庾x】承租人要對租賃房屋進行裝飾裝修，必須經(jīng)過出租人同意?！窘庾x】房屋租賃合同無效、被撤銷時，出租人有權要求承租人將房屋返還并恢復原狀，承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴建的，其有義務