《青島維多利亞廣場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目定位及傳播思考》(63頁(yè))-經(jīng)營(yíng)管理-全文預(yù)覽
【正文】 話題，以獨(dú)特新穎形象啟動(dòng)整體項(xiàng)目 啟動(dòng)話題：讀萬(wàn)卷書(shū)，還是行萬(wàn)里路！ 推出主題：青島 TRB 時(shí)間： 4－ 6月份 手段：軟文制造話題，報(bào)版 +戶外形象＋現(xiàn)場(chǎng)＋交通封殺 重要結(jié)點(diǎn)：開(kāi)盤(pán)活動(dòng) 房展會(huì) 中國(guó)最大管理資源中心 觀念地產(chǎn)－房交會(huì)話題： TRB在青島 展位中央直接三個(gè)模塊，分別為 T/R/B， 分別闡釋。B》 中國(guó)最大管理資源中心 戰(zhàn)略三： “ 三步走 ” 階段推廣 階段一，突破城市格局，炒熱區(qū)域，建立城市影響力 階段二，制造話題，傳播總精神，讓項(xiàng)目獨(dú)特形象深入人心 階段三，滿足消費(fèi)者夢(mèng)想，見(jiàn)證產(chǎn)品利益優(yōu)勢(shì) 戰(zhàn)略三 中國(guó)最大管理資源中心 階段一主題： 讀萬(wàn)卷書(shū)還是行萬(wàn)里路 目 的：借魯滬合作之品牌迅速建立城市影響力，樹(shù)立項(xiàng)目形象 分主題 1：讀萬(wàn)卷書(shū)，不如行萬(wàn)里路 分主題 2：房地產(chǎn)行業(yè)的中空地帶 分主題 3：在青島，留戀海德堡 分主體 4： T中世紀(jì)商人和航海家云集的海港古城，景點(diǎn)有集市廣場(chǎng)、哥特式的圣彼特利大教堂等。定義區(qū)域，鎖定市場(chǎng)地位 二、創(chuàng)新形象，重拳打出氣勢(shì)，集聚人氣關(guān)注 三、盛大開(kāi)盤(pán)，全城轟動(dòng)，組織活動(dòng)，迅速發(fā)售 四、細(xì)說(shuō)功能，描述產(chǎn)品，從細(xì)節(jié)反襯品質(zhì) 五、講故事、講文化，構(gòu)建整體形象 輿論 廣告 活動(dòng) 廣告 文本 全案操作 中國(guó)最大管理資源中心 全案操作三大戰(zhàn)略 ■ 建立獨(dú)特傳播體系 ■制造武器主動(dòng)出擊 ■循序漸進(jìn)步步為贏 全案操作 中國(guó)最大管理資源中心 戰(zhàn)略一： 建立獨(dú)特傳播體系 ①傳播定位：青島首個(gè) TRB主體樓盤(pán) ②傳播精神：讀萬(wàn)卷書(shū)，更要行萬(wàn)里路 /游遍青島，游遍天下 ③傳播風(fēng)格：休閑、現(xiàn)代、時(shí)尚 戰(zhàn)略一 中國(guó)最大管理資源中心 ④ 傳播案名： 戰(zhàn)略一 匹配全案推廣總精神總案名 海德堡 之光 Hyde fort 海德堡位于內(nèi)卡河畔，是一座景色秀麗、歷史悠久的名城。海底隧道、地鐵站、火車(chē)站等重點(diǎn)工程的規(guī)模復(fù)合體，本案有責(zé)任也有能力打破格局，而非僅作為建筑存在。 對(duì)休閑度假情有獨(dú)衷，渴望都市之后安靜、閑逸的生活狀態(tài)。 娛樂(lè)方式： 周末舉家出游近郊，長(zhǎng)假選擇國(guó)內(nèi)游，平時(shí)在市內(nèi)或家周邊。 二、從形式發(fā)展到內(nèi)涵 社區(qū)的生活氣氛和人文景觀成為可塑性很強(qiáng)的地方，從而與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手有本質(zhì)上的區(qū)別，形成真正的 USP。 R： Recreation， 休閑娛樂(lè) 。 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 ：在現(xiàn)今的市場(chǎng)里，有大量的供應(yīng)商，其中有大量的雷同。 未來(lái)規(guī)劃： 規(guī)劃中的地鐵將通達(dá)，規(guī)劃中的老城區(qū)旅游休閑度假區(qū)和商業(yè)貿(mào)易區(qū)，臨近正在招標(biāo)中的海底隧道項(xiàng)目 綠化環(huán)境 中國(guó)最大管理資源中心 項(xiàng)目分析 區(qū)內(nèi)規(guī)劃 名稱(chēng) 數(shù)值 備注 總占地面積 ㎡ 總建筑面積 ㎡ 其 中 地上總建筑面積 ㎡ 其中 機(jī)房 、 樓體間 ㎡ 公寓 ㎡ 6－ 28層 ， 共 414套 會(huì)所 ㎡ 第 5層 商業(yè) 、 餐飲 ㎡ 1－ 4層 ， 其中 1－ 3層為商業(yè) ， 4層為餐飲 地下總建筑面積 ㎡ 其中 商業(yè) 、 餐飲 ㎡ 地下 1－ 2層 （ 不含車(chē)道 ） ， 其中地下1層為臨街商業(yè) ， 地下 2層為美食街 復(fù)式汽車(chē)庫(kù) ㎡ 地下 3層 （ 不含車(chē)道 ） 設(shè)備用房和汽車(chē)庫(kù) ㎡ 地下 4層 （ 不含車(chē)道 ） 坡道面積 ㎡ 地下 1－ 4層 容積率 綠化率 28％ 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位 194 其中地上車(chē)位 22個(gè) 中國(guó)最大管理資源中心 不同的物業(yè)形態(tài)目標(biāo)市場(chǎng)是孑然不同的。 所以， USP是暢銷(xiāo)項(xiàng)目的根本秘密所在 中國(guó)最大管理資源中心 這是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的年代 以浩華的經(jīng)驗(yàn)， 房地產(chǎn)最大的風(fēng)險(xiǎn) 時(shí)間 一種幾乎無(wú)法控制的因素 在預(yù)定的時(shí)間，實(shí)現(xiàn)預(yù)定的銷(xiāo)售，實(shí)際上是 因?yàn)?，房地產(chǎn)的利潤(rùn)
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