【正文】 金）?！　〉谌N解除是協(xié)議解除，指的是在合同成立之后，未履行或者未完全履行之前，當(dāng)事人通過協(xié)商解除合同，是合同的效力消滅的行為，這種解除是當(dāng)事人意思自治的一種體現(xiàn)。　　(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行?！　〉诙N是法定解除，指的是合同有效成立之后，沒有履行或者沒有完全履行之前，當(dāng)法定的解除條件具備時，因享有解除權(quán)一方的意思表示，使合同關(guān)系溯及既往地消滅?！　∑鋵?，合同的解除在合同法上有三種形態(tài)：　　第一種是約定解除，指的是合同有效成立之后，沒有履行或者沒有完全履行之前，當(dāng)約定的解除條件具備時，因享有解除權(quán)一方的意思表示，使合同關(guān)系溯及既往地消滅。比如賣方不想賣房，并明確告知買方房子不賣了，則買方就可以提出解除合同。各方不能協(xié)商一致的，均可向所在區(qū)域法院提起訴訟，依據(jù)合同條款法院判決。雙方也可以約定一方解除合同的條件?！　〉谑畻l、本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。乙方是____________，代表人是____________。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。　　第三條、付款時間與辦法：　　甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣________萬元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳納稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方?！　〉谝粭l、乙方同意購買甲方擁有的座落在____________________________________擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為________平方米?！　∥?、 關(guān)于保修　　1．從完工驗收合格起，保修期為三年，水電部分保修十年?！　?．乙方接受甲方的監(jiān)督檢查，驗收?！　?．保證安全施工，注意消防問題，不當(dāng)后果自負(fù)?！　?．對驗收合格的項目逐項結(jié)算，部分項目按實際工程量結(jié)算，甲方提出另加項目需書面通知乙方。　　5．墻面應(yīng)平整，光滑，色澤一致等?！　?．負(fù)責(zé)物業(yè)管理處辦理裝修的手續(xù)及費(fèi)用?！　”竞贤郊把a(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。協(xié)商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。買方退房的39?！　≠I方需付稅費(fèi)：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（5）《房地產(chǎn)證》貼花；　　其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半：（1）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（2）房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)（如有）；（3）評估費(fèi)；（4）保險費(fèi)（如有）；（5）其他（以實際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）　　因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價總款5%的違約金?！　”緱l規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。　　移交該房屋房門鑰匙。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的違約金。 賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方?！　?三)賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)?！　?二)買方付款方式如下：　　本合同簽訂后，買方向賣方支付全部購房款___________________圓整，（小寫________________元整）。中介費(fèi)用為本合同房屋總價的3%，買賣雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。 (三)該房屋性質(zhì)為商品房?！　〉诙l 房屋權(quán)屬情況　　(一)該房屋所有權(quán)證證號為：________________________?！　?本合同一式三份，甲方持一份、乙方執(zhí)一份，房管處留存一份?！　?違約責(zé)任 1)乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付貸款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。　　借款種類：　　借款用途：　　甲方以位于 自有財產(chǎn)做抵押，向乙方提供擔(dān)保，并于本合同簽訂后，到建陽市房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記手續(xù)(即辦理房屋他項權(quán)利證)乙方將在他項權(quán)利辦妥后 天內(nèi)將全部資金付給甲方。本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。工程竣工驗收合格后，3個月內(nèi)因乙方施工出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)無償返工維修。兩個陽臺地面鋪設(shè)30*30瓷磚，要求平整?！　∈⒈竞贤B一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)_份，自雙方簽字之日起生效。不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金 的違約金?！　∪?、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。　　本合同一式三份，甲方一份、乙方兩份?！　∪缬霾豢煽沽σ蛩鼗蛞蛘哒{(diào)整導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行或履行不必要的，本合同則自然解除，雙方各不承擔(dān)責(zé)任?！　∫曳綉?yīng)嚴(yán)格履行合同，協(xié)助為甲方辦理房屋抵押貸款。則甲方應(yīng)在接到乙方通知后三日內(nèi)將不足額部分補(bǔ)齊交至乙方?！　〖追巾毎凑占s定按時到指定銀行辦理貸款手續(xù)，否則貸款延期責(zé)任由甲方承擔(dān)。　　第四條：雙方責(zé)任　　甲方自愿委托乙方對該房屋提供協(xié)助房屋過戶服務(wù)?！　≡摲课莼厩闆r：房屋性質(zhì) 所有權(quán)人 房型 房齡　　朝向 樓層 總層數(shù) 結(jié)構(gòu) 單雙氣 總面積(建筑)　　第二條：貸款約定　　甲方認(rèn)可該房屋到貸款銀行指定評估公司進(jìn)行評估?！　∑摺⒈緟f(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后即產(chǎn)生法律效力，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等的法律效力?！　∷摹⑦`約責(zé)任：　　甲乙雙方如有一方不能遵守本協(xié)議所約定的條款，則視作違約?！　〖追剑?簽章) 乙方：(簽定)　　年 月 日 年 月 日　　依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙方在自愿、平等互利的基礎(chǔ)上，友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：　　一、該房屋坐落于: 市 區(qū) 小區(qū) 號樓 單元 室，房屋權(quán)屬面積 平方米，房屋成交價格為 萬元 ,甲方收取乙方定金 元?！　〖追轿锤嬷曳皆诤炗啽竞贤霸摲课菀汛嬖诘牡盅骸⒉榉獾仁聦嵉??！　〉诹鶙l本二手房定金合同樣本(新)有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房銷售合同的，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。　　第三條乙方同意簽訂本合同時，支付定金人民幣　　元，作為甲、乙方雙方當(dāng)事人訂立商品房預(yù)售合同的擔(dān)保，簽訂商品房銷售合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。　　第一條乙方預(yù)訂座落房屋(以下簡稱該房屋)　　第二條乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣元，乙方預(yù)訂的該房屋總房價為人民幣元。乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金?！　〉谄邨l有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房銷售合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金：　　甲方未遵守本合同第二條約定的?！　∫婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。如遇不可抗力因素，導(dǎo)致無法履行本協(xié)議，則不作違約處理。