【正文】 步，走過來是七步，我突然發(fā)覺自己是喜歡和向往集體生活的。同理，缺陷往往也可轉(zhuǎn)為為優(yōu)勢(shì)?！　≡鯓邮巩a(chǎn)品成為大眾情人呢?構(gòu)想這個(gè)問題時(shí)，我還是從產(chǎn)品本身開始著手。但是本案和其他個(gè)案一個(gè)最明顯的區(qū)別就是本案的客源層次分布廣泛?！　《?、策劃思路　　關(guān)鍵問題是：怎樣才能做大眾情人呢?　　無(wú)可辯駁，天第公寓的缺陷是顯而易見的，爛尾房、房型老、規(guī)模小、配套少，和周邊眾多新興多層建筑相比較，它根本是一個(gè)普通的不能再普通的房產(chǎn)項(xiàng)目。　　針對(duì)本區(qū)域當(dāng)時(shí)情形考慮，本案的客源主要由3大部分為主：　?、僦苓吘用瘛　〗饦蛐麓逡约捌渌麓寰用袢丝诘臄U(kuò)張、居住環(huán)境的改善，但又受經(jīng)濟(jì)支付能力的限制，對(duì)所購(gòu)房子的的總價(jià)極其看重，本案的出現(xiàn)，對(duì)這部分客源將是極大的沖擊。20xx年，周邊市場(chǎng)供應(yīng)量2500個(gè)住宅單元，共計(jì)25萬(wàn)平方米左右，整個(gè)市場(chǎng)銷售率在50%出頭(受上海故事量體拉動(dòng)比較嚴(yán)重)，有效供應(yīng)量在12萬(wàn)平方米左右。本案房型也是比太太還老的一梯八戶式的蝶型建筑，有些戶型在通風(fēng)采光上會(huì)受到影響。一般生活需求。　　　　大環(huán)境讓人欣慰，產(chǎn)品得過爛尾炎，遭遇十面埋伏。房地產(chǎn)策劃方案 篇7　　一、項(xiàng)目分析　　天第公寓(后來在市場(chǎng)的推廣名被定義為星期五公社)，項(xiàng)目位于上海浦東金橋地區(qū)，社區(qū)僅僅2幢24F的高層，由浦房開發(fā)建造到10層就因資金短缺問題擱置?！　?．比賽正式開始，以彩排時(shí)的抽簽順序進(jìn)行。　　4．9月8號(hào)、9號(hào)晚7:00——9:30為彩排時(shí)間，為期兩次，并在此時(shí)抽簽決定比賽順序。 五、活動(dòng)地點(diǎn)：社區(qū)廣場(chǎng)　　六、活動(dòng)時(shí)間：20xx年9月10號(hào)上午9:00——11:30　　七、活動(dòng)形式：團(tuán)體舞賽式（自行組團(tuán)）最好把比賽規(guī)則寫在這里 八、活動(dòng)準(zhǔn)備和人員安排： （一）前期準(zhǔn)備:　　1．8月1號(hào)開始宣傳，宣傳方式：社區(qū)打板公布、社區(qū)公布欄、海報(bào)宣傳、社區(qū)廣播宣傳、社區(qū)信息專干進(jìn)行動(dòng)員、簡(jiǎn)單的動(dòng)員大會(huì)（8月6號(hào)）。鑒于此，特舉辦了此次活動(dòng)。　　18：00各種設(shè)施進(jìn)行撤場(chǎng)房地產(chǎn)策劃方案 篇6　　一、策劃書名稱：　　xxx社區(qū)第一屆居民廣場(chǎng)舞比賽 二、活動(dòng)背景：　　文化的傳承與發(fā)展是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)，社會(huì)和諧發(fā)展的一大重要因素，社區(qū)作為社會(huì)的一個(gè)重要組成部分。　　18：00前所有場(chǎng)景布置完畢，安裝設(shè)施檢測(cè)完畢?！　¤旒芡鈧?cè)靠南側(cè)設(shè)置兒童游樂蹦蹦床，供來賓客戶小孩游玩?！　?月14日上午活動(dòng)期間9：00——11：00在洋山新區(qū)上空盤旋營(yíng)造活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)氣氛　　外場(chǎng)布置（銷售中心門前）：　　18米大跨度拱門2只：橫跨路兩側(cè)（橫幅標(biāo)語(yǔ)：新春嘉年華看房選房有禮）　　營(yíng)銷中心前左右各20米的路燈桿牽拉燈籠（燈籠上標(biāo)有：中冶*尚園）　　房地產(chǎn)促銷活動(dòng)方案　　因考慮天氣原因，搭建15m*10m*4m桁架，即可抵擋天氣變化，有可營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)氣氛，頂部和四周（留進(jìn)出口）用噴繪（設(shè)計(jì)圖案）進(jìn)行圍擋，地上用紅地毯鋪設(shè)?！　∪⒒顒?dòng)理念　　注重人氣凝聚，營(yíng)造“中冶”品質(zhì)；　　加大活動(dòng)整體“新春嘉年華”氛圍展現(xiàn)，充分體現(xiàn)“看房送大禮”活動(dòng)意義；　　烘托“新春”的“樂與玩”，打造“看房送大禮”相關(guān)氣氛活動(dòng)；　　讓更多貴賓加深“中冶尚園”的美好印象；　　四、活動(dòng)地址　　五、活動(dòng)時(shí)間　　20xx年1月14日8：30——17：30　　六、活動(dòng)對(duì)象　　看房、購(gòu)房準(zhǔn)客戶　　七、活動(dòng)項(xiàng)目籌備安排：　　1月9日—13日基準(zhǔn)籌備　　策劃：　　1月9日：本活動(dòng)項(xiàng)目策劃匯報(bào)　　達(dá)成初步合作意向確定本活動(dòng)方案　　1月10日：組建本活動(dòng)項(xiàng)目小組　　確定本項(xiàng)目活動(dòng)中所有執(zhí)行人員　　活動(dòng)執(zhí)行小組構(gòu)架：　　總顧問：（甲方）總策劃：　　顧問：（甲方）活動(dòng)總監(jiān)：　　場(chǎng)務(wù)：　　確定各種物料、設(shè)備、人員等確定的前期籌備工作。　　促進(jìn)項(xiàng)目開盤成交，制造凱悅城的聲音，及快速去化房源?！　?對(duì)家庭(辦公)環(huán)境有著高檔次的要求，有“物有所值”的消費(fèi)心理，他們追求品位，但他們又是商人，有商人的交易本性，既有“物有所值”?！　?)競(jìng)爭(zhēng)因素：由于近年來許多開發(fā)商為了趕上房地產(chǎn)加速發(fā)展的潮流，盲目開發(fā)，低價(jià)銷售，造成價(jià)格波動(dòng)及銷售困難?，F(xiàn)在以xx、xx為代表的房地產(chǎn)公司經(jīng)過房地產(chǎn)操作的成功，已積累了相當(dāng)?shù)慕?jīng)驗(yàn)，在消費(fèi)者中有著不錯(cuò)的口碑?！　?配套設(shè)施齊全，(高檔會(huì)所、銀行、超市、停車場(chǎng)、幼兒園、親子樂園、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、藝術(shù)長(zhǎng)廊等)。　　物管：智能化管理，保證了業(yè)主的現(xiàn)代化要求，符合本案的定位主題。xx火車站是一編組站，每日接發(fā)客運(yùn)和貨運(yùn)列車200多對(duì)，是長(zhǎng)江以南第二大鐵路樞紐，現(xiàn)有樓盤中少有的。有一部分消費(fèi)者選擇小高層住宅，　　消費(fèi)者對(duì)物業(yè)管理的要求　　a、提供保安、清潔衛(wèi)生、房屋維修、園林綠化和一些特色服務(wù)(如家政、訂購(gòu)車票、托兒、托老服務(wù)等)。92%的消費(fèi)者傾向于入住全封閉式的管理?！　x商城：　　核心競(jìng)爭(zhēng)力：位于火車站正對(duì)面，有地位優(yōu)勢(shì)。主樓統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，超大規(guī)模優(yōu)勢(shì)。門面2580元至4380元每平方米。以新開發(fā)的項(xiàng)目城西農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)為主。　　xx大酒店：　　核心競(jìng)爭(zhēng)力：五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)概念　　其周邊自然環(huán)境好?！　∪?、xx市同類產(chǎn)品調(diào)查統(tǒng)計(jì)　　“同類”定義為具有商業(yè)廣場(chǎng)、寫字樓、賓館等的商用大廈?！　∈形?、市政府提出加快城市化建設(shè)步伐，城市化建設(shè)需要產(chǎn)業(yè)支撐，首先需要房地產(chǎn)業(yè)的支撐，%，若每年全市城市化率提高一個(gè)百分點(diǎn)，至少增加住宅需求84萬(wàn)平方米以上。銀行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信貸政策調(diào)整，房地產(chǎn)貸款由開發(fā)性貸款為主轉(zhuǎn)為個(gè)人住房抵押貸款為主，國(guó)家對(duì)商業(yè)銀行的房地產(chǎn)開發(fā)貸款、土地儲(chǔ)備貸款、個(gè)人住房貸款、個(gè)人商用房貸款、個(gè)人住房公積金貸款及個(gè)人住房貸款適用率等方面做了進(jìn)一步明確和規(guī)范：房地產(chǎn)開發(fā)貸款必須“取得國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及開工證”等四證，開發(fā)企業(yè)取得這四證，實(shí)際投入應(yīng)不低于項(xiàng)目總投資的30%，個(gè)人住房貸款要求貸款人有30%以上的首付款，有的項(xiàng)目要求項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂，才可以放貸。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要以負(fù)債經(jīng)營(yíng)為主，嚴(yán)重依賴銀行資金，有的開發(fā)項(xiàng)目前期靠施工單位墊資、中間靠銀行貸款開發(fā)、后期靠個(gè)人按揭貸款，缺乏后續(xù)開發(fā)能力。20xx年全市參加年檢的企業(yè)達(dá)65家，而今年來真正有開發(fā)任務(wù)的僅20家，%。()，%，%?！　∽》夸N售高速增長(zhǎng)?！　∑髽I(yè)融資能力有所增強(qiáng)，資金到位狀況較好?！　￠_發(fā)規(guī)模擴(kuò)大，開發(fā)投資高速增長(zhǎng)?！　?二)房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)的三個(gè)組成要素即房地產(chǎn)開發(fā)的土地、資金、市場(chǎng)同步增長(zhǎng)。本方案在于為“站前廣場(chǎng)”提供一個(gè)準(zhǔn)確的定位與廣告方向，作出全程戰(zhàn)略性的指導(dǎo)?！　?制作并隨機(jī)贈(zèng)送本次活動(dòng)文化宣傳衫若干?！　∈?、人員安排及整體預(yù)算　　十一、其它設(shè)備　　落實(shí)好電源、麥克風(fēng)、音響、樂器、簽到臺(tái)、胸花、飲用水、條幅、地毯、舞臺(tái)、氫氣球的采購(gòu)；　　停車場(chǎng)的安排，活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的安全及相關(guān)后勤保障。　　九、活動(dòng)程序 （11月28日安排）　　7：00—9：10 總策劃?rùn)z查落實(shí)各項(xiàng)工作，布置到位情況；　　彩虹門、禮炮、主席臺(tái)、升空氣球、廣告條幅，全部安置到位；檢查音響、電源、麥克風(fēng)、小氫氣球到位；　　禮儀小姐、主持人，陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)，準(zhǔn)備好各自工作?！　≈袊?guó)禮炮和彩花彈　　中國(guó)禮炮和彩花彈288枚，意味好運(yùn)連發(fā)?！　碣e休息區(qū)：可放在**房產(chǎn)售樓中心現(xiàn)場(chǎng)?！　『?到 處：來賓簽到處設(shè)置在會(huì)場(chǎng)入口處?，F(xiàn)場(chǎng)以售樓部為接待中心，配合媒體廣告宣傳，營(yíng)造良好的接待環(huán)境和現(xiàn)場(chǎng)氛圍。中間立柱上懸掛簡(jiǎn)介彩旗或宣傳畫面。在社區(qū)網(wǎng)站配合文字圖片報(bào)導(dǎo)。）　　其他準(zhǔn)備工作　　提前3天向市氣象局獲取當(dāng)日的天氣情況資料?！　∽龊没顒?dòng)現(xiàn)場(chǎng)的禮品、禮品袋（可由我公司提前提供樣品，由貴公司定稿后我公司統(tǒng)一制作）。房地產(chǎn)策劃方案匯總7篇房地產(chǎn)策劃方案 篇1　　一、房地產(chǎn)開盤主題：　　對(duì)外傳達(dá)**房產(chǎn)開盤典禮的信息、顯示企業(yè)實(shí)力?！　《?、開盤時(shí)間：年月日（暫預(yù)定）　　三、活動(dòng)地點(diǎn)：**房產(chǎn)有限公司　　四、剪彩嘉賓：貴公司確定　　五、擬邀媒體：**電視臺(tái)、**廣告公司　　六、活動(dòng)方案　?。ㄒ唬┣捌跍?zhǔn)備　　到場(chǎng)嘉賓　　市政府有關(guān)主管領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)界知名人士、公司的關(guān)系客戶、各媒體記者　　購(gòu)買或制作一批有意義的禮品。（請(qǐng)貴公司確認(rèn)、確定。　?。ǘ╅_盤前廣告發(fā)布　　在《**廣告》發(fā)布整版開盤慶典活動(dòng)平面廣告，于活動(dòng)前2星期投放。正墻做形象墻介紹公司整體情況，頂部做射燈突出效果；前