【正文】 模型，求取當(dāng)模型中各個(gè)價(jià)格影響因素賦予不同特征值時(shí)，所對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)價(jià)格相對(duì)于基準(zhǔn)價(jià)格的修正系數(shù)，生成了蘭州市近郊四區(qū)和遠(yuǎn)郊三縣一區(qū)兩套面積、樓層、朝向系數(shù)表，通過對(duì)棟樓基準(zhǔn)價(jià)進(jìn)行三項(xiàng)因素的修正，得出每一套房屋的評(píng)估價(jià)格?！　?六)科學(xué)建立數(shù)學(xué)模型，確定修正系數(shù)?！　?五)嚴(yán)格工作流程，做好信息采錄工作?！　≡诓杉畔⒅埃覀?cè)凇短m州日?qǐng)?bào)》《蘭州晚報(bào)》登載了六期《蘭州市人民政府關(guān)于開展房地產(chǎn)信息普查工作的通知》，各縣區(qū)局也積極協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)卣?，通過社區(qū)的配合，將普查通知張貼至每個(gè)小區(qū)，部分媒體對(duì)普查工作進(jìn)行了跟蹤報(bào)道?！　≡谡J(rèn)真學(xué)習(xí)金昌經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合我市地域面積廣闊、樓棟及商圈多、存量房?jī)r(jià)格受各種因素的影響也較多的實(shí)際，我們充分發(fā)揮蘭州市從事房地產(chǎn)評(píng)估的公司較多的優(yōu)勢(shì)，在前期調(diào)查測(cè)算、權(quán)衡利弊的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)爭(zhēng)性談判的方式，從數(shù)家中介公司中遴選了蘭州博納房地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限公司等7家技術(shù)力量較強(qiáng)、有一定經(jīng)驗(yàn)、有能力、有誠(chéng)意的評(píng)估公司作為蘭州市存量房批量評(píng)稅工作的中標(biāo)單位，蘭州中瑞房地產(chǎn)資訊估價(jià)有限公司作為質(zhì)量監(jiān)理中標(biāo)單位。　　(二)深入調(diào)查摸底，制定實(shí)施方案?！　∈姓浅Ｖ匾暎皶r(shí)成立了由市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)李森洙任組長(zhǎng)、各相關(guān)部門為成員的全市加強(qiáng)存量房稅收征管工作領(lǐng)導(dǎo)小組，制定下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)存量房稅收征管工作部門協(xié)作意見》，進(jìn)一步明確了各部門的職責(zé)和任務(wù)?！　∽?022年9月1日起，全面開展存量房批量評(píng)稅工作，截至2022年10月15日在全市范圍內(nèi)正式施行，歷時(shí)1年多時(shí)間，共有1041人參與，圓滿完成了各項(xiàng)工作任務(wù)，現(xiàn)總結(jié)如下：　　一、指導(dǎo)思想　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及相關(guān)稅收法規(guī)的規(guī)定，按照國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國(guó)辦發(fā)[2022]1號(hào))、《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于開展應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)稅技術(shù)核定交易環(huán)節(jié)計(jì)稅價(jià)格工作的通知》(財(cái)稅[2022] 100號(hào))、《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》(財(cái)稅[2 010] 105號(hào))和《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于推廣應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》(財(cái)稅[2 011] 61號(hào))文件要求，依托信息化手段，應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)對(duì)存量房交易申報(bào)價(jià)格進(jìn)行批量評(píng)估，進(jìn)一步規(guī)范了我市存量房交易稅收征管，防范了 陰陽合同所形成的稅收風(fēng)險(xiǎn)，創(chuàng)造了依法治稅、公平稅負(fù)的良好環(huán)境，逐步建立健全了我市存量房交易價(jià)格評(píng)估機(jī)制，為進(jìn)一步深化房地產(chǎn)稅制改革打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)?！　?022 年 1 月 1 日， 經(jīng)過數(shù)據(jù)成功導(dǎo)入， 參數(shù)設(shè)置后， 陜西省存量房交易價(jià)格申 報(bào)評(píng)估系統(tǒng)在全區(qū)范圍內(nèi)成功上線， 1 月 13 日首筆存 量房交易稅款通過評(píng)估系統(tǒng)順利入庫?！　×菧?zhǔn)確采集、精確導(dǎo)入，確保順利上線?！　∥?是 加 強(qiáng) 培 訓(xùn) ， 奠 定 理 論 基 礎(chǔ) ?！　?yīng)用工作中，加強(qiáng)與1 省局的匯報(bào)聯(lián)系，同時(shí)從工作方案的制定到人力資源的 配備，從評(píng)估公司的選擇到各項(xiàng)信息的審定，從運(yùn)行資 金保障到人員培訓(xùn)，每一個(gè)關(guān)鍵的工作節(jié)點(diǎn)都嚴(yán)格把 關(guān) ， 積 極 為 應(yīng)用 工 作 營(yíng) 造 良好 的 運(yùn) 行 環(huán) 境?！　《墙∪珯C(jī)構(gòu)，制定方案?！　〖皶r(shí)向示范區(qū) 政府主要 領(lǐng)導(dǎo)就應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)評(píng)估存量房交易申報(bào)計(jì)稅 價(jià)格工作的重要意義、總局、省局的工作要求、需要的 外部環(huán)境等情況進(jìn)行了專題匯報(bào)，示范區(qū) 政府對(duì)該項(xiàng)工 作給予了全力支持，多次召集相關(guān)部門召開會(huì)議予以肯 定和鼓勵(lì)，增強(qiáng)了工作的權(quán)威性?！　∪欠e極聯(lián)動(dòng)，加強(qiáng)配合?！　≡谛麄鞣矫妫?我局通過報(bào)紙、電視，發(fā)放宣傳資料等 各種方式宣傳此 項(xiàng)工作的的必要性、重要性、以及陜西省存量房交易價(jià) 格申報(bào)評(píng)估系統(tǒng)的專業(yè)性、權(quán)威性，從而使廣大納稅人 了解存量房評(píng)估機(jī)制的客觀性、公正性，以樹立存量房 評(píng)估工作的公信力 ，為評(píng)估系統(tǒng)上線創(chuàng)造良好的社會(huì)輿 論氛圍?！　∈痉秴^(qū)局稅政科和征信科分別就開展存量房估價(jià)工作的2 基本內(nèi)涵、背景、意義、目的、工作流程、我局進(jìn)展情況及 評(píng)估系統(tǒng)操作進(jìn)行了詳細(xì)講解，為存量房估價(jià)工作在我局順 利推廣奠定了堅(jiān)實(shí)的理論基礎(chǔ)?！　∑呤谴胧┑昧Γ傮w運(yùn)行情況良好?！　√m州市