關(guān)于擬使用住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急維修電梯的公告---全文預(yù)覽
【正文】 管理工作的主管部門(mén),會(huì)同市財(cái)政部門(mén)指導(dǎo)和監(jiān)督物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理工作。 (九)符合本條(七)、(八)款的業(yè)主，在申請(qǐng)維修資金用于中修及中修以上項(xiàng)目時(shí)，可享受住宅物業(yè)專項(xiàng)維修財(cái)政補(bǔ)貼政策。 (七)維修資金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)物業(yè)管理專項(xiàng)資金歸集渠道建立以小區(qū)為單位的物業(yè)管理專項(xiàng)資金可使用額度清單，并在每年3月底前公布相應(yīng)小區(qū)的資金余額。若上一年度專項(xiàng)維修資金賬目不及時(shí)公示、違規(guī)使用的，維修資金管理機(jī)構(gòu)將暫停劃撥專項(xiàng)維修資金，直至改正。 業(yè)主委員會(huì)(社區(qū)居委會(huì))可委托維修單位代辦維修資金申報(bào)事宜。 1專項(xiàng)維修資金賬目管理辦法。 轄區(qū)街道辦事處核準(zhǔn)意見(jiàn)和轄區(qū)物業(yè)主管部門(mén)的備案證明。委托辦理的，需提供授權(quán)委托書(shū)原件，委托人身份證及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)。 (二)開(kāi)設(shè)帳戶所需提供資料 寧波市業(yè)主委員會(huì)開(kāi)設(shè)物業(yè)專項(xiàng)維修資金帳戶申請(qǐng)表(附件十四)。 申請(qǐng)市級(jí)財(cái)政補(bǔ)貼資金的維修項(xiàng)目，在未完成專項(xiàng)維修資金使用審計(jì)之前，該項(xiàng)目不計(jì)入當(dāng)年度市級(jí)補(bǔ)貼資金結(jié)算。 審計(jì)報(bào)告。 維修工程施工合同(附件七)以及工程預(yù)算書(shū)。 項(xiàng)目審計(jì) 街道辦事處應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用包含在維修成本內(nèi)。根據(jù)建立賬戶業(yè)主應(yīng)分?jǐn)偟木S修費(fèi)用和維修合同將預(yù)付款劃撥至街道辦事處維修資金專戶。 轄區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)初審意見(jiàn)。各區(qū)財(cái)政部門(mén)根據(jù)維修項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度支付補(bǔ)貼資金。其他縣(市)、區(qū)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)及方式由各縣(市)、區(qū)人民政府另行制定。 物業(yè)服務(wù)合同。 (三)申請(qǐng)使用條件 物業(yè)服務(wù)合同有約定的從其約定，無(wú)約定的需已建賬到戶業(yè)主三分之二人數(shù)同意。 三、中修以下項(xiàng)目，專項(xiàng)維修資金的使用 (一)申請(qǐng)人 與中修及中修以上維修項(xiàng)目的申請(qǐng)人相同。 維修項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(附件十)。 項(xiàng)目維修、更新、改造方案(附件六)。維修資金工程決算超出預(yù)算金額10%或超出部分在1萬(wàn)元以上的，超出部分需按維修資金使用程序重新申報(bào)。 項(xiàng)目審計(jì) 維修費(fèi)用總額超過(guò)15萬(wàn)元、單項(xiàng)工程費(fèi)用超過(guò)3萬(wàn)元以及業(yè)主委員會(huì)(社區(qū)居委會(huì))認(rèn)為應(yīng)當(dāng)審計(jì)的維修項(xiàng)目，由業(yè)主委員會(huì)(社區(qū)居委會(huì))聘請(qǐng)有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。 維修資金足額交存或有部分業(yè)主已交存，部分業(yè)主未交存但已就本次維修資金使用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致，并且由申請(qǐng)人將維修資金應(yīng)分?jǐn)傤~籌集到位。 (三)申請(qǐng)使用條件 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿，且維修項(xiàng)目符合維修資金使用范圍。 (五)已交存住房公積金的業(yè)主，經(jīng)本人或其配偶申請(qǐng)，并經(jīng)住房公積金管理單位核準(zhǔn)，可以將業(yè)主及其配偶的住房公積金用于交存房屋首期專項(xiàng)維修資金，按照標(biāo)準(zhǔn)直接劃至業(yè)主專項(xiàng)維修資金賬戶。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖。 (三)交存程序 維修資金管理機(jī)構(gòu)在受理資料后的3個(gè)工作日內(nèi)向交存人核發(fā)《寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存通知單》(附件一)。 總層數(shù)在7～11層的房屋每平方米交存104元，若總層數(shù)為7～9層的房屋且無(wú)電梯的，每平方米交存65元。業(yè)主代表為辦理人。業(yè)主為交存人。其他各縣(市)、區(qū)參照?qǐng)?zhí)行。公告期自20XX年1月23日至20XX年2月1日，共10天。其中配件費(fèi)用233029元擬使用專項(xiàng)維修資金，直接劃轉(zhuǎn)至配件供應(yīng)商。經(jīng)我局審核，依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮住宅專項(xiàng)維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中支持作用的通知》(建辦房[20XX]52號(hào))擬使用住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急維修順澤福灣項(xiàng)目電梯，現(xiàn)將有關(guān)情況公告如下： 順澤福灣項(xiàng)目于20XX年1月17日由開(kāi)發(fā)商陵水順澤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司移交海南華夏順澤物業(yè)管理有限公司陵水分公司投入使用，其中共含載客電梯15部，按照有關(guān)規(guī)定，電梯保修期18個(gè)月。隨著季節(jié)性入住高峰期的到來(lái)，電梯停運(yùn)給業(yè)主生活造成嚴(yán)重影響。更換配件清單詳見(jiàn)附件，配件費(fèi)用共計(jì)233029元，維保費(fèi)用共計(jì)27000元。 各業(yè)主如有異議，請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)向我局書(shū)面提出，逾期不再受理。海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)及寧波國(guó)家高新區(qū)按本操作細(xì)則執(zhí)行。 辦理產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的單一業(yè)主房屋或房屋權(quán)屬登記時(shí)以套(間)為單位登記的單一業(yè)主房屋。 對(duì)未建立或未按規(guī)定交存首期專項(xiàng)維修資金的物業(yè)，按《辦法》第十二條的規(guī)定，最小以幢為單位，由業(yè)主自主選擇建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶。 (二)交存標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)甬建函(2021)32號(hào)文件，經(jīng)核算后的交存標(biāo)準(zhǔn)為： 總層數(shù)在 6層(含)以下的房屋，無(wú)電梯的每平方米交存50元，有電梯的每平方米交存80元。 房屋的面積及總層數(shù)以房屋所有權(quán)證或房屋測(cè)繪成果報(bào)告內(nèi)登記為準(zhǔn)。 (四)交存所需提供資料 寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存申報(bào)表(附件
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