【正文】 主管部門申領(lǐng)《服務(wù)價格登記證》，標明服務(wù)項目、收費標準等有關(guān)情況。業(yè)主(物業(yè)使用人)認為物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供相關(guān)服務(wù)的，可以向業(yè)主委員會或物業(yè)行政主管部門投訴或向人民法院提起訴訟。物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自擴大收費范圍、提高收費標準以及重復(fù)收費的，業(yè)主或物業(yè)使用人有權(quán)拒絕繳納。物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主(物業(yè)使用人)提供特約服務(wù)時，雙方應(yīng)本著平等自愿的原則，不得強行簽訂服務(wù)協(xié)議、強行收費。 　　二次供水未移交給供水部門的供水設(shè)備，其增壓水泵運行費用可據(jù)實分攤收取，分攤情況應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置向業(yè)主公示，接受監(jiān)督。 　　第四章 其他服務(wù)費 　　第二十條住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共路燈、樓梯燈、人防工程、車庫、電梯、二次供水、安全防范設(shè)施設(shè)備的用電、綠化用水用電，消防用水等收費，應(yīng)當執(zhí)行居民用水用電價格標準。具體停放時段、免費時間、收費標準、收費方式等由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商約定，并在車輛進出口顯著位置進行公示。車位租用使用人應(yīng)當交納車位服務(wù)費和場地使用費。 　　合法改變居住用途的住房，物業(yè)公共服務(wù)費可按非住宅物業(yè)服務(wù)費標準收取。 　　第十三條物業(yè)公共服務(wù)費按照以下規(guī)定交納： 　　(一)前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日至房屋交付之日當月的物業(yè)公共服務(wù)費，由建設(shè)單位交納。 　　第十一條物業(yè)公共服務(wù)費按月計交。業(yè)主大會成立后可以采取包干制或者酬金制形式，具體物業(yè)公共服務(wù)收費形式由物業(yè)服務(wù)合同約定。 　　物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當通過專項維修資金予以列支的，不得計入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)費支出。 　　第六條市價格行政主管部門會同市物業(yè)行政主管部門負責(zé)制定本市市區(qū)范圍內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標準、物業(yè)服務(wù)標準和服務(wù)內(nèi)容。 　　非住宅、別墅(包括獨棟、雙拼、聯(lián)排等)等非普通住宅、已成立業(yè)主大會的普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費。 　　第四條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合法、合理、公開、誠信以及質(zhì)價相符的原則。 　　服務(wù)高于《陜西省住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標準》的樓宇，收費標準屬市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行約定。、 　　住宅、辦公及營業(yè)用房以房屋實際用途區(qū)分。 陜西省物業(yè)服務(wù)收費等級標準 　　單位：元/㎡月 　　一、多層住宅(六層以下，含六層) 服務(wù)等級 一級 二級 三級 等外 收費標準 　　二、高層住宅 服務(wù)等級 一級 二級 三級 等外 收費標準 　　三、辦公寫字樓 服務(wù)等級 一級 二級 三級 等外 收費標準 　　說明： 　　此物業(yè)服務(wù)收費等級標準依據(jù)陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)的《陜西省住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標準》，按照質(zhì)價相符的原則制定，物業(yè)服務(wù)凡達不到三級服務(wù)標準的，收費按等外標準收取。 　　第二十九條經(jīng)備案的物業(yè)服務(wù)收費，須辦理《收費證》并 　　認真做好明碼標價工作。 　　第二十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取服務(wù)費用的，其他部門和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用。 　　生活用水水泵加壓發(fā)生的能耗費隨水費分攤。入住后(含房屋裝修)，因故不使用住房，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認后，不使用連續(xù)期限超過六個月的房屋，從第七個月開始，其物業(yè)服務(wù)費按收費標準的70%交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。 　　第二十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)活動中，應(yīng)當遵守國家的價格法律法規(guī)，嚴格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。 　　(三)裝修押金：物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主或裝飾裝修企業(yè)收取裝修押金。 　　第二十條業(yè)主(使用人)對房屋進行裝修時，應(yīng)當向物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記。 　　第十九條物業(yè)服務(wù)費按照法定產(chǎn)權(quán)面積計收。實行酬金制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當向業(yè)主大會或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。 　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用由業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在《物業(yè)服務(wù)合同》中另行約定，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳。 　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。 　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用(不含生活垃圾處理費)。 　　第十五條物業(yè)服務(wù)收費實行包干制的，物業(yè)服務(wù)費用由物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤構(gòu)成。 　　第十三條業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取包干制或酬金制計費方式約定物業(yè)服務(wù)費用。 　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)因服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和成本費用變化，需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費標準時，應(yīng)與業(yè)主大會協(xié)商，業(yè)主大會須全體業(yè)主三分之二以上代表簽字同意變更物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)條款后，重新向價格主管部門備案。 　　物業(yè)服務(wù)收費按月收取，確需預(yù)收的最多不能超過三個月。 　　第九條實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費實行備案制。 　　第七條住宅和辦公寫字樓的物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價。 　　在省級及以上工商行政管理部門注冊登記并具備二級以上(含二級)資質(zhì)和省級部門、系統(tǒng)等管理的三級以上(含三級)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理由省物價局會同省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負責(zé)。 　　第五條各級政府價格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。 　　未實行社會化物業(yè)服務(wù)的全省公共機構(gòu)物業(yè)及原房改房的物業(yè)服務(wù)收費參照本辦法。本文格式為Word版，下載可任意編輯陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法（2021修） 　　陜價服發(fā)[20XX]106號 　　各設(shè)區(qū)市物價局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(住房保障局、建委、市政局)，楊凌示范區(qū)發(fā)展改革局、規(guī)劃建設(shè)局(市政局)： 　　為進一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護業(yè)主、使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》(國務(wù)院令)及國家發(fā)展改革委、建設(shè)部印發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，結(jié)合我省實際，我們重新修訂了《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。 　　第二條本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費及監(jiān)督管理。鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進物業(yè)服務(wù)收費通過市場競爭形成。按工商注冊同級管理或?qū)俚毓芾淼脑瓌t，由價格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門監(jiān)督管理。 　　第六條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，并區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。 　　設(shè)區(qū)市價格和物業(yè)管理行政主管部門可根據(jù)當?shù)匚飿I(yè)環(huán)境、硬件設(shè)施、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本、物價指數(shù)等因素，對高層住宅按不高于省定基準價、辦公寫字樓按省定基準價或上浮不超過10%、多層住宅按省定基準價或上浮不超過40%的原則制定物業(yè)服務(wù)收費標準，理順高層與多層物業(yè)服務(wù)費的比價關(guān)系，每兩年公布一次并報省物價局備案。 　　《前期物業(yè)服務(wù)合同》到期后仍未成立業(yè)主委員會的小區(qū)，當物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主雙方對收費標準協(xié)商不一致時，由小區(qū)所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處組織召開業(yè)主大會協(xié)調(diào)解決。 　　第十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案時應(yīng)以獨立的小區(qū)或樓宇為單位，填寫《小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費標準備案表》或《辦公寫字樓物業(yè)服務(wù)收費標準備案表》，同時提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)有效的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證、組織機構(gòu)代碼證，經(jīng)物業(yè)行政主管部門備案的由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》及物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主簽訂的《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》或業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，成本核算資料等。各級價格主管部門按照管理權(quán)限，負責(zé)審核公示內(nèi)容，其價格監(jiān)督檢查機構(gòu)對明碼標價牌(欄)進行監(jiān)制和監(jiān)督檢查。 　　第十四條建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應(yīng)當約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等主要內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當一致。 　　物業(yè)