【正文】 核，并將結(jié)果報(bào)告董事會(huì)?！　〉诎苏露悇?wù)、財(cái)務(wù)及外匯管理　　第二十九條酒店按照國家的有關(guān)法律和稅收條例的規(guī)定繳納各項(xiàng)稅金?！　〉诙邨l管理公司有權(quán)處理用更新基金更換下來的酒店不再適用的家具、裝置及營運(yùn)物品等?！　〉诙龡l本合同期滿或提前終止時(shí)，管理公司須將更新基金的余額如數(shù)歸還委托方?！　「禄鹂梢砸荒暌淮翁嵊?，也可以分月提用?！　　！　??！　?，當(dāng)?shù)卣鰳?biāo)準(zhǔn)之外的收費(fèi)由委托方承擔(dān)。定額流動(dòng)資金須在酒店對外試營業(yè)前15天提供，流動(dòng)資金定額由雙方在試營業(yè)前核定?！　〉谑邨l管理公司同意在酒店試營業(yè)期不收效益管理費(fèi)?！　〉谑龡l管理費(fèi)分為基本管理費(fèi)和效益管理費(fèi)?！　?21)負(fù)責(zé)酒店的日常維修和保養(yǎng)?！　?17)每一會(huì)計(jì)年度前______天向委托方提交酒店的年度經(jīng)營方案及財(cái)務(wù)預(yù)算?！　?13)按照酒店的設(shè)備、設(shè)施條件，提供先進(jìn)的經(jīng)營管理方法和服務(wù)水平?！　?9)盡快使酒店達(dá)到酒店標(biāo)準(zhǔn)并通過驗(yàn)收，為酒店在本地區(qū)創(chuàng)優(yōu)秀品牌而努力工作?！　?5)建立實(shí)施各項(xiàng)規(guī)章制度和操作規(guī)程，并制定相應(yīng)跟業(yè)績掛鉤的績效管理機(jī)制。　　從酒店正式開業(yè)日起，酒店進(jìn)入了全面營業(yè)期，管理公司的主要工作有：　　(1)乙方派出業(yè)務(wù)骨干籌備酒店開業(yè)，作好開業(yè)前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括人員和設(shè)備運(yùn)行與到位?！　??！　〉谑粭l酒店的管理工作　　管理公司及其代表在管理酒店期間，負(fù)責(zé)貫徹、執(zhí)行國家的各項(xiàng)方針、政策和規(guī)定，管理期分為兩個(gè)階段試營業(yè)期和正式全面營業(yè)期?！　?、獎(jiǎng)懲、調(diào)動(dòng)和安置均由總經(jīng)理按國家有關(guān)合作經(jīng)營企業(yè)的規(guī)定決定和處理?！　】偨?jīng)理是酒店法人的委托代表?！　〉谌戮频旯芾怼　〉诎藯l管理權(quán)　　委托方授權(quán)管理公司在接受管理期間，對酒店經(jīng)營管理有充分的決定權(quán)和指揮權(quán)，管理公司及其代表可代表酒店對外簽署與日常經(jīng)營管理業(yè)務(wù)有關(guān)的文件、合同，包括簽署總額不超過萬人民幣的短期經(jīng)營周轉(zhuǎn)資金的貸款合同。　　(10)經(jīng)投資方同意購置的固定資產(chǎn)和零星工程完善項(xiàng)目?！　?6)管理公司收取的管理費(fèi)?！　?2)貸款利息(流動(dòng)資金貸款利息除外)?！　〉谒臈l雙方　　這是指本合同的締約雙方：即委托方與管理公司?！　?7)酒店經(jīng)營所必須的流動(dòng)資金全部匯入酒店?duì)I業(yè)賬戶?！　?3)酒店全部家具、裝置及營運(yùn)物品備齊?！　?5)所有制服及其他酒店?duì)I運(yùn)所必須的物品?！　〉诙l家具、裝置及營運(yùn)物品　　在本合同中“家具、裝置及營運(yùn)物品”是指：　　(1)所有家具、陳設(shè)及布置，包括客房、公共場所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈飾和其他物品?！　?2)各類中西類餐廳、風(fēng)味餐廳、旋轉(zhuǎn)餐廳、多功能廳、迪斯科廳、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、網(wǎng)球場、附設(shè)商場、美容室、洗衣房、商務(wù)設(shè)施、停車場以及其它康體設(shè)施和酒店建筑所在地的空地、綠地等，全部占地約畝。雙方依據(jù)平等互利的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，特訂立本合同。與合同（A）相比僅變動(dòng)：　　1．房屋修繕第二款變?yōu)橥泄芊课菔覂?nèi)自用部位的正常零修，按（）種方式進(jìn)行：　?。?）乙方自行修理。并規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！　。ǘ┍竞贤行谀暝氯罩聊暝氯罩?。遇有中、大、修以上項(xiàng)目，若上述基金增值部分不足時(shí)，不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂！　。ǘ┩泄芊课菔覂?nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由購房人理。關(guān)于委托管理的合同1　　甲方：（物業(yè)管理公司、受托方）　　乙方：（房屋出售單位、委托方）　　甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號(hào)文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行辦法》要求，議定以下條款共同信守。那么問題來了，到底應(yīng)如何擬定合同呢？以下是編寫整理的關(guān)于委托管理的合同，歡迎閱讀與收藏?！　《⒎课菪蘅槨　。ㄒ唬┘追截?fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù)，保證房共用部位設(shè)施的完好和正常使用。　?。ǘ┘追截?fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費(fèi)用從上述房屋用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支。　　四、其它　?。ㄒ唬榱吮阌谕泄芊课莸墓芾砗途S修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）　?。ǘ┯鲇腥肆Σ豢煽咕艿淖匀粸?zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任　?。ㄈ┢渌s定：　　備注：　　（一）本合同在簽訂后到房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金到位之日起生效。”　　2．合同（B）中增加了“租金征收及管理”部分。　　合同（C）是針對各類私房（優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售房除外）而制定的?！标P(guān)于委托管理的合同2　　第一章總則　　為了發(fā)展本市的對外經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易及旅游業(yè)，使酒店的管理水平和服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國內(nèi)同類酒店的先進(jìn)水準(zhǔn)，從而使酒店贏得良好的社會(huì)聲譽(yù)和經(jīng)濟(jì)效益，(以下簡稱委托方)，特委托(以下簡稱管理公司)，全權(quán)經(jīng)營管理酒店?！　〉诙旅~定義　　第一條酒店　　本合同用的“酒店”一詞指位于酒店，內(nèi)容包括：　　(1)間有衛(wèi)生間的客房?！　?5)全部“家具、裝置及營運(yùn)物品”?！　?4)所有營運(yùn)物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品。　　(2)酒店全部設(shè)備及設(shè)施已安裝完畢、正常運(yùn)行。　　(6)各項(xiàng)保險(xiǎn)生效。以上各項(xiàng)若有一項(xiàng)未達(dá)到者，均屬“酒店試營業(yè)期”。除本合同另有規(guī)定外，酒店經(jīng)營成本和費(fèi)用不包括以下內(nèi)容：　　(1)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)和投資性質(zhì)的費(fèi)用攤銷及更新基金。　　(5)董事會(huì)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)?！　?9)投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內(nèi)部會(huì)議等掛賬。　　第七條商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志　　這是酒店在銷售商品、提供服務(wù)及市場推廣中所用的屬于管理公司專有的標(biāo)記、圖案或文字?？偨?jīng)理對酒店經(jīng)營管理事務(wù)有指揮權(quán)和決定權(quán)，對酒店經(jīng)營管理全面負(fù)責(zé)并對管理公司負(fù)責(zé)。　　第十條人事安排　　、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置方案，并按《中華人民共和國合作經(jīng)營企業(yè)勞動(dòng)管理規(guī)定》制訂勞動(dòng)工資計(jì)劃，根據(jù)上述方案計(jì)劃安排酒店員工工作。每年享受二次有薪探親假，每次假期10天(在途時(shí)間另計(jì))，其交通費(fèi)按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)在酒店費(fèi)用中列支。　　，強(qiáng)化人員培訓(xùn)，建立崗位責(zé)任制?！　?、經(jīng)營、具有良好職業(yè)素質(zhì)和操守的管理隊(duì)伍，最終使甲方能在最短時(shí)間內(nèi)能獨(dú)立經(jīng)營和管理好酒店?！　?4)負(fù)責(zé)為賓館建立相應(yīng)的管理體系和服務(wù)體系，按照賓館的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施全面質(zhì)量管理?！　?8)通過深入的調(diào)查研究和理論分析，向甲方股東提交酒店的年度預(yù)算、年度經(jīng)營計(jì)劃以及酒店的產(chǎn)品組合內(nèi)容和遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃。　　(12)全面推行“酒店管理模式”?！　?16)負(fù)責(zé)監(jiān)督和考核總經(jīng)理的工作業(yè)績?！　?20)根據(jù)市場變化情況和經(jīng)營需要，調(diào)整和修改酒店各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！　〉谒恼鹿?