【正文】 理費： 3000 萬元；不可預計費： 5000 萬元。 Ⅱ、中學、小學和幼兒園 用地規(guī)模： 200 畝，建設標準： 5 班、總 70 班，總投資： 10000 萬元。 ⑦大規(guī)模高級社區(qū) —— 峰景灣 ④臺州植物園（森林公園） 在梨頭山東南側(cè)的塔下程和龍?zhí)夺粠?，植物園規(guī)模為耕地 500 畝，山地 1500 畝，總投資為 30000 萬元人民幣。 前期基礎設施總投入為： 89000 萬元。 Ⅳ、內(nèi)部道路： 15000 萬元。高爾夫花園， 3 層陽光排屋 800套；高檔公寓 5000 套。 ①高爾夫別墅 高爾夫，在綠色世界中邁向錦繡前程的運動，由于其無可比擬的環(huán)境和文化背景，使依其而生的高爾夫別墅成為世界各地珍品別墅的代名詞。 ⑥超市與菜市場。 ②五星級標準的商務休閑酒店兼高爾夫會所。 ⑤電力設施。此路的建成將大大減輕現(xiàn)有三區(qū)間連接道路的交通壓力，極大地促進三區(qū)間的交流和一體化，同時也使椒江、黃巖兩區(qū)至高爾夫球場更為順暢。對現(xiàn)有溪流、植被進行適當改造，搬遷附近山上的墳墓，結(jié)合臺州植物園建設，使龍?zhí)夺皡^(qū)真正成為市區(qū)的一個亮點。 ⑤擬開發(fā)區(qū)域內(nèi)河道兩岸也將進行專門的景觀設計，布置錯落有致的綠帶。 ①對高爾夫球場周邊地帶進行適當?shù)牧窒喔脑?，種植一些大樹和特色花卉，適當保留原有的枇杷、柑桔等，可采取認養(yǎng)果樹的形式，使旅游休閑與經(jīng)濟林業(yè) 結(jié)合起來，相互促進。 （五）開發(fā)主體 由美國 三林控股有限公司在臺州成立的房地產(chǎn)專業(yè)企業(yè) —— 三林地產(chǎn)（臺州）有限公司（籌）獨家開發(fā)。高爾夫綜合發(fā)展項目位于路橋區(qū)桐嶼鎮(zhèn)岙里村、茅山村和茅山頭村至新山頭村西側(cè)河流處的以東區(qū)域，椒江區(qū)的龍?zhí)夺?、祝昌、陳家里、塔下程、水昌頭等，北至洪龍路，南至路橋區(qū)界，西至梨頭山，東至臺州大道區(qū)域以及后洋橋、坦水洋和陳家里部分區(qū)域土地。 高檔公寓建筑面積： 480000 平方米。 總建筑面積： 769350 平方米。 二、項目總體概況 （一）項目主要發(fā)展內(nèi)容 項目中文名稱：峰景灣 選址結(jié)論： 在里一帶山谷中的平地上建設國際標準 18 洞高爾夫球場是可行的。 ②劣勢分析 Ⅰ、有數(shù)量較多的山塘開采，無大的水面，需要人工另外開挖。高爾夫項目綜合發(fā)展計劃 一、項目選址概況 項目選址 本項目地塊位于臺州市區(qū)綠心東南部，項目現(xiàn)狀距路橋區(qū) 公里，距椒江城區(qū) 公里，距黃巖城區(qū) 13 公里。 第五章 高爾夫在臺州市發(fā)展的社會效益 一、提高城市品位 —— 金名片 高爾夫作為一項高尚的運動項目，在國外已經(jīng)深入人心，我國在最近十幾年的發(fā)展中，國民對其業(yè)已逐漸接受。而高檔的消費場所為其提供了一個度假、休閑等符合其高消費特點的機會，消費高檔化為高爾夫提供了有力的保障。 備注 黃山市為 2020 年度指標 （五）消費高檔化的支撐 首先，高爾夫在中國還具有一個“希缺性”的特點。 泉州市 2020 年，全年實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長 %，其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè) 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè) 億元，增長 %。農(nóng)民人均純收入 4146 元，比上年增長 %。社會消費品零售總額為 294881 億元。 臺州市與四地的經(jīng)濟比較，經(jīng)濟總量和全國的經(jīng)濟地位、居民收入等均位于高水平。對拉 動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展、引進外資、促進就業(yè)和旅游度假的發(fā)展具有巨大的功效。 三、臺州市交通圈的支撐 浙江省目前“四小 時交通圈”已經(jīng)形成，臺州市可以與浙江省各地公路交通直達，這對本市未來高爾夫的發(fā)展無疑具有較大的交通保障。 二、臺州市本地的經(jīng)濟支撐 臺州市總體經(jīng)濟發(fā)達，在全省城市經(jīng)濟地位位居第四位， 2020 年臺州全市經(jīng)濟總量將位居全國大中城市 30 強。溫州的國內(nèi)生產(chǎn)總值和財政總收入居全省第 3 位。 溫州市 溫州綜合實力目前位于全國 24 個最具有競爭實力的城市行列。全市人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達到 萬元，按當年匯率計算突破 3000美元，其中市區(qū)人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達 3845 美元。 臺州市與溫州市的距離相對較近，臺州市高爾夫的先行發(fā)展，還可以吸引溫州市的高收入人群來本地消費、投資和商貿(mào)。 寧波市的高爾夫發(fā)展，主要以寧波市及周邊的經(jīng)濟相對發(fā)展縣市的高收入人群作為主要客戶資源。為本省高爾夫的發(fā)展提供了有力的經(jīng)濟保障。相對臺州市而言，臺州 2020 度的 GDP 為 748 億元，目前球場與球洞數(shù)為零，可以類比，臺州市未來高爾夫的發(fā)展?jié)摿薮蟆? 目前，浙江省僅杭州市和寧波市有高爾夫球場，總球洞數(shù)為 36 個。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到 10330元，農(nóng)民人均純收入 4550 元，分別增長 12％、6％。有 6 個縣市區(qū)瀕臨東海。 （二）氣候條件：屬亞熱帶季風氣候型。 所以，像海南這樣經(jīng)濟發(fā)展與高爾夫球場嚴重背離，卻以政府支持高爾夫旅游經(jīng)濟為背景的省份，投資價值也是不言而喻的。海南省現(xiàn)有球場 9 個，球洞 171個，而海南 2020 年度的 GDP 僅 566 億元，在全國排名倒數(shù)第四，實際利用外資額為 億美元。”球齡 5 年的遠海集團總經(jīng)理張一發(fā)說。 包括廣州、深圳，廣東省共有球場 48 家，球洞 1188 個，其 2020 年度的 GDP 為 10556億元，增長率 %，實際利用外資額 158億美元，增長率 %，盡管這些數(shù)字在全國都是首屈一指的，其擁有的球洞數(shù)與 GDP 和實際利用外資額相比還是略微快些，即高爾夫球場的發(fā)展超過了經(jīng)濟的發(fā)展速度，顯然存在資源過剩的現(xiàn)象 ?！霸趶V東的球場?？吹较壬拖壬?，太太和太太打 ，孩子和孩子打的全家齊上陣的情景。現(xiàn)在包括浙江、江蘇在內(nèi)的大上海區(qū)共有球場 21 個，球洞 441個。 ◎上海 ：中國高爾夫的故鄉(xiāng)還有潛力 作為 100多年前中國第一個高爾夫球俱樂部的誕生地，如今又成為高爾夫球新的樂土，只不過打球的人已經(jīng)滄海變桑田。 ◎北京 ：超越高爾夫單純的運動內(nèi)涵 北京的高爾夫球洞列在全國城市的首位，但其 GDP 和實際利用外資卻顯遜色。這個地區(qū)較寒冷的氣候和不夠發(fā)達的交通狀況也影響了該地區(qū)高爾夫的發(fā)展水平。 8 個?。ㄗ灾螀^(qū)）沒有一個高爾夫球場。如果以廣東的經(jīng)濟規(guī)模和高爾夫規(guī)模作對比，這三個省需要擁有高爾夫球洞 2887 個。 江蘇、山東和浙江均地處東部沿海發(fā)達地區(qū)，經(jīng)濟一直處于穩(wěn)步發(fā)展的狀態(tài)， 2020 年度的 GDP 分別高達 9515 億元、 9438 億元和 6700 億元，僅次于廣東，位居全國第二至四位，2020 年 GDP 的增長速度均超過 10%；實際利用外資額也分別高達 74 億美元、 43億美元和45 億美元，位居全國第二、五和三位。其中，廣東的球洞數(shù)全國第一，占全國的 39%，其相對規(guī)模與北京不差上下。 根據(jù) GDP 規(guī)模與高爾夫球洞數(shù)的關(guān)系，我們將中國內(nèi)地的 31 個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）分為三個區(qū)：高爾夫發(fā)達區(qū)（廣東、北京、上海 、海南和福建）、高爾夫發(fā)展區(qū)（以山東、江蘇和浙江為代表的 18 個省市）和高爾夫落后區(qū)（河南、西藏、寧夏、青海、山西、內(nèi)蒙古、吉林和甘肅）。這樣的高爾夫球場分布幾乎與我國經(jīng)濟發(fā)展的地區(qū)分布狀況同出一爐。而且近年來高爾夫在中國的發(fā)展呈現(xiàn)出加速的趨勢，因此可以說這是一個非常有前景的行業(yè)。 到了二十世紀八十年代中期，高爾夫再次在中國大陸興起，并以驚人的速度發(fā)展起來。 （九） 高爾夫的發(fā)展，可以加快改善城市的基礎設施建設。 （七） 高爾夫的發(fā)展，將會對對外招商引資有促進作用。 （四） 高爾夫的發(fā)展，可以構(gòu)筑一個對外開放平臺。 （二） 高爾夫經(jīng)濟，是一項文化現(xiàn)象。建一個標準 18 球洞的場地約需二三仟 萬美元，這將帶來成百上千個就業(yè)機會，而入會的會員證都具有升值潛力，如 1993 年 Full Membership,初入會時，入藉須 5萬美元，現(xiàn)已增至 15 萬美元，不為具有投資慧眼球友的一大選擇 .如今又隨著高爾夫運動的普及 ,高爾夫球具的生產(chǎn)與買賣也呈良好態(tài)事 ,結(jié)合高爾夫運動相關(guān)產(chǎn)業(yè)也正蓬勃發(fā)展。 隨著傳媒技術(shù)的飛速發(fā)展，高爾夫經(jīng)濟越來越成為影響現(xiàn)代人生活的一項重要經(jīng)濟活動。 第一章 高爾夫與經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系 一、高爾夫是社會經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)物 高爾夫是由英國人于 20 世紀初帶入中國上海， 1917 年虹橋 高爾夫球總會 開幕，球洞為 9洞，占地約 200畝，解放后改建為上海動物園。如今，以股份制民營經(jīng)濟為特色的溫臺經(jīng)濟為浙江經(jīng)濟，甚至整個中國經(jīng)濟提供了新的范例。臺州人民在鄧小平理論和黨的基本路線指引下，解放思想，開拓進取，艱苦奮斗，積極推進以市場為取向的經(jīng)濟體制改革，努力構(gòu)建靈活的經(jīng)濟運行機制，營造活躍的區(qū)域性市場體系，走出了一條有鮮明特色的發(fā)展路子，實現(xiàn)了一次歷史性的騰飛。高爾夫項目綜合發(fā)展計劃書 前 言 改革開放二十年，是臺州快速騰飛的二十年。據(jù)預測， 2020 年臺州全市經(jīng)濟總量將位居全國大中城市 30 強。這就客觀上需要建設一個以國際水準的高爾夫球場和植物園（森林公園）為代表的大型標準的旅游休閑設施，以進一步提升臺州城市功能和帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。無論如何，高爾夫?qū)σ欢▽用娴闹袊藖碚f，已是伸手可及之物了。高爾夫是一個投資巨大 ，高回報的項目?？梢跃唧w在度假 旅游休閑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、賓館業(yè)等方面加以體現(xiàn)，具有極大的經(jīng)濟效益，將會成為經(jīng)濟發(fā)展的新的經(jīng)濟增長點。對一個城市的對外宣傳工作有較大的促進意義，具有極大的社會效益。 （六） 高爾夫的發(fā)展，可以極大的促進當?shù)厝巳旱木蜆I(yè)，增加就業(yè)機會和崗位。通過高爾夫的影響，可以引起一項“全民健身運動”的產(chǎn)生，對提高市民對健康的關(guān)注和投入有較大的促進。 高爾夫首次傳入中國是在 1916 年，然后在 1917 年時上海虹橋高爾夫總會開始投入運營，這家球場是一個九洞的球場，不過后來有很長時間這項運動在中國大陸無聲無息了。 雖然如此，但是十三億人的市場潛力是非常大的。從圖 1 和圖 2 中，我們可以看出全國高爾夫球場的整體分布呈現(xiàn)以下態(tài)勢：京滬粵三足鼎立，沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)作補充，東北、西北、西南等地區(qū)相對較少 。從擁有高爾夫球場的城市來講，各城市的高爾夫球洞數(shù)與其 GDP 的相關(guān)程度為 64%，與實際利用外資的相關(guān)程度也高達 75%。該區(qū)域 2020 年的 GDP 總額為 23149 億元，占全國 GDP 總額的 22%。 發(fā)展區(qū) ： 只及經(jīng)濟規(guī)模的一半水平 高爾夫發(fā)展區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展規(guī)模遠遠超過球洞規(guī)模，這個區(qū)域主要包括江蘇、山東和浙江。也就是說，這三個省的高爾夫的發(fā)展規(guī)模只有經(jīng)濟規(guī)模的一半左右（ 12%/24%）。 落后區(qū) ： 幾乎空白 ,經(jīng)濟規(guī)模和地理位置是發(fā)展瓶頸 高爾夫落后區(qū)的 8個?。ㄗ灾螀^(qū)）中，除河南屬于華中地區(qū)外，其他均屬于“三北”（西北、華北和東北）地區(qū)。 氣候和地理位置也是一個因素。 GDP 前十名的省（直轄市）中，河南是惟一一個沒有高爾夫球場的省份。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，北京高爾夫的起步雖然不是最早的，但它的發(fā)展速度卻是很快的，已由“星星之火”發(fā)展成“燎原之勢”，并涉及諸多領(lǐng)域和行業(yè)，現(xiàn)在北 京的高爾夫產(chǎn)業(yè)正躍躍欲試、蓄勢待發(fā)。 上海高爾夫的發(fā)展 與其獨特的地理位置、經(jīng)濟