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杭州某物業(yè)管理公司籌備計劃書(doc15)-物業(yè)管理-全文預(yù)覽

2025-09-10 08:12 上一頁面

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【正文】 部分是用于物業(yè)管理企 業(yè)形成、建立、組成所需的資金，如物業(yè)管理企業(yè)的注冊資本、辦公場所的購置或租金、辦公用品購置、職工薪金等，這部分資金主要由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、單位組織及個人出資、入股形成；另一部分是物業(yè)公共設(shè)施專用維護基金，主要用于物業(yè)機構(gòu)所屬物業(yè)的意外事故大修及日常維護，這部分資金一般應(yīng)由物業(yè)主按一定比例和方法繳納形成，也可由政府出資設(shè)立或按一定程序、辦法由社會或開發(fā)建設(shè)單位出資建立。 ④環(huán)境優(yōu)美、安全、舒適。 3）住宅小區(qū)物業(yè)管理經(jīng)費的來源 ①定期收取物業(yè)管理服務(wù)費； ②小區(qū)維修養(yǎng)護專項基金； ③以業(yè)養(yǎng)業(yè)，一業(yè)為主，多種經(jīng)營的收 入； ④靠政府多方面的支持； ⑤開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持。 5）物業(yè)管理企業(yè)與專業(yè)性服務(wù)機構(gòu)的關(guān)系 6）物業(yè)管理企業(yè)與街道辦事處和居委會的關(guān)系 7）物業(yè)管理區(qū)域建設(shè)與社區(qū)建設(shè)的關(guān)系 設(shè)的自主權(quán)，物業(yè)管理區(qū)域建設(shè)要自覺配合社區(qū)建設(shè)。 9. 物業(yè)管理企業(yè)與相關(guān)社會機構(gòu)建立關(guān)系 l）物業(yè)管理企業(yè)與房地產(chǎn)行政主管部門的關(guān)系 2）物業(yè)管理企業(yè)與工商、稅務(wù)、物價部門的關(guān)系 3）物業(yè)管理企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的關(guān)系 4）物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會的關(guān)系 業(yè)主委員會可以自己設(shè)立。 ⑤消防、安保、清潔等設(shè)施狀況 ⑥項目性質(zhì)及特色 ⑦政府的支持、扶持與介入程度 ⑧開發(fā)商的背景：規(guī)模、技術(shù)、資金、信譽、社會影響、負責人情況等。 ①項目位置：具體位置及東、西、南、北的毗鄰。 9）租賃經(jīng)營部：負責對現(xiàn)有物業(yè)的租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)，提高物業(yè)的出租率。 5) 社區(qū)服務(wù)部：依法建立各類服務(wù)點，開展代辦業(yè)務(wù)，為用戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 2）辦公室：總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下的綜合辦事機構(gòu)，主要負責公司內(nèi)部日常行政事務(wù)。 二、物業(yè)公司的經(jīng)營計劃 1. 物業(yè)管理的目標和任務(wù) 1）創(chuàng)造安居樂業(yè)的生產(chǎn)、生 活環(huán)境 2）對實現(xiàn)物業(yè)的保值和增值。收到核發(fā)的批準文件后，再按有關(guān)規(guī)定向工商行政管理機關(guān)辦理企業(yè)注冊登記手續(xù)，領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí) 照或營業(yè)執(zhí)照，即可對外營業(yè)，并按規(guī)定在 30 日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門申辦資質(zhì)備案和資質(zhì)等級證書，還要向稅務(wù)機關(guān)辦理稅務(wù)手續(xù)。 3. 物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立 在組建條件具備以后，申請物業(yè)管理企業(yè)的發(fā)起人或發(fā)起單位寫出由申請設(shè)立物業(yè)管理公司經(jīng)營資質(zhì)報告，連同相關(guān)申請資料送交房地產(chǎn)主管部門審批。 3) 資質(zhì)三級企業(yè)：注冊資本 50 萬元以上；具有中級以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于 8 人，經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，50％以上的部門經(jīng)理、管現(xiàn)員取得從業(yè)人員崗位證書；有委托的物業(yè)管理項目：具有比較健全企業(yè)管理制度和財務(wù)管理制度；建立了維修基金管理和使用制度。副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理處理分管的工作。 4）物業(yè)管理部：按照公司的計劃和安排，負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項管理工作。 8）產(chǎn)業(yè)部：負責物業(yè)的產(chǎn)籍管理、保管圖紙、資料，及時為各部門提供相關(guān)物業(yè)資料。 1）人員準備與資料準備； 2）設(shè)備、器材準備； 3）資金準備； 4）擬管項目、使用人需求、競爭企業(yè)狀況調(diào)查； 通過對擬管項目全面情況的調(diào)查，為擬訂物業(yè)管理方案做信
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