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正文內(nèi)容

前期物業(yè)服務(wù)合同最新版-全文預(yù)覽

  

【正文】   第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、____________。   第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。   。⑥其他用房______處,建筑面積計(jì)________平方米。③商業(yè)用房______幢,層數(shù)______,套(間)數(shù)________,建筑面積總計(jì)______平方米。10~20層住宅______幢__________套,計(jì)________平方米。按物業(yè)類(lèi)型劃分,具體是:①住宅建筑面積,總計(jì)______平方米。   第四十四條 本合同自起生效。   第四十一條 本合同正本連同附件共頁(yè),一式三份,甲、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。   第三十八條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。   第三十五條 本合同期限屆滿或本合同提前終止的,甲乙雙方應(yīng)在本合同終止之日起日內(nèi)辦理完畢全部物業(yè)管理交接手續(xù)。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?,由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。由此給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。   第二十九條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。   2不屬保修范圍內(nèi)的、維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額或承擔(dān)。   第二十六條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:   1。   3摩 托 車(chē):每日元,每月元,每年元。   (2)從逾期之日起每天按應(yīng)付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的萬(wàn)分之交納滯納金。   6業(yè)主出租其擁有的物業(yè),其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納,業(yè)主與承租人另有約定的,從其約定,但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并就物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的繳納負(fù)有連帶責(zé)任。本物業(yè)管理費(fèi)包括如下費(fèi)用:。   有關(guān)上述物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的約定詳見(jiàn)本合同附件二。停電不超過(guò)小時(shí)。   6綠化:綠地完好率達(dá)到%以上。   5清潔衛(wèi)生:   (1)公共場(chǎng)地每天以標(biāo)準(zhǔn)清掃次。   3房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):屋面及房屋滲漏日修好。公共內(nèi)墻、走廊樓梯等每年粉飾次。   15接受業(yè)主、物業(yè)使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門(mén)等的監(jiān)督,不斷完善物業(yè)管理服務(wù),定期以書(shū)面方式向甲方報(bào)告本合同履行情況。   12不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。   10負(fù)責(zé)每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支賬目。   7負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案,經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實(shí)施。   4對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理。   第二十一條 乙方的權(quán)利和義務(wù)   1據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理方案。   14及時(shí)繳納空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。   11為實(shí)現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,除由業(yè)主、物業(yè)使用人按規(guī)定繳納外,不足部分由甲方承擔(dān)。   10在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時(shí),負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料:   (一) 竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料。   [3]。   6審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告并在乙方提交上述材料之日起日內(nèi)出具書(shū)面審定意見(jiàn)。   3在物業(yè)竣工交付使用時(shí),負(fù)責(zé)向物業(yè)買(mǎi)受人提供房屋質(zhì)量保證書(shū)和房屋使用說(shuō)明書(shū)。本合同期限屆滿,若需要續(xù)簽合同,雙方另行簽訂書(shū)面合同。   第十七條 其他委托事項(xiàng):   1。   第十三條 管理與本物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料、。   第十一條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理、。   第七條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、。   第三條 乙方應(yīng)參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收,并在本物業(yè)移交接管時(shí),與甲方共同辦理物業(yè)管理書(shū)面交接手續(xù)。   第四十一條 本合同經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案后生效。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。   第三十五條 本合同之附件均為合同有效組成部分。造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。未設(shè)立維修資金的維修費(fèi)用由_________承擔(dān)。   房屋共用設(shè)施、設(shè)備的日常、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_________承擔(dān)。   業(yè)主或使用人逾期未交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,按業(yè)主臨時(shí)公約中的有關(guān)約定,加收滯納金。   第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量   第二十一條 乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。   每_________個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支帳目。   可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。   第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)   根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度。   1協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題:   (1)_________。   在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供委托管理費(fèi)_________元/m2。   (3)_________。   審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、賬務(wù)預(yù)算及決算。在與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),應(yīng)當(dāng)要求物業(yè)買(mǎi)受人對(duì)遵守業(yè)主臨時(shí)公約予以書(shū)面承諾。   第三章 委托管理期限   第十八條 委托管理期限自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________首屆業(yè)主委員會(huì)正式簽訂物業(yè)管理合同時(shí)止。   第十七條 其它委托事項(xiàng)。   代收代辦費(fèi):_________。   第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料。   第八條 公建配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化、體育、娛樂(lè)教育場(chǎng)所。   第二章 委托管理事項(xiàng)   第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括承重結(jié)構(gòu)部位(包括樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等),戶(hù)外墻面、樓梯間、直廊通道、門(mén)廳、樓內(nèi)共用存車(chē)庫(kù)、_________。   第二條 物業(yè)基本情況   物業(yè)類(lèi)型:_________   座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào)   四至:東_________南_________西_________北_________   占地面積:_________萬(wàn)平方米   建筑面積:_________萬(wàn)平方米   容積率:_________%   綠地占有率:_________%   公建配套用房面積:_________平方米   小區(qū)總戶(hù)數(shù):_________   受益人口:_________   第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)付履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。   第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。   第十一條 維修公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤、_________。   第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:   物業(yè)管理服務(wù)費(fèi):月_________元/m2。   第十六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為、針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重、采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。   _________。   在物業(yè)銷(xiāo)售前將業(yè)主臨時(shí)公約向物業(yè)買(mǎi)受人明示,并予以說(shuō)明。   檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。   (2)委托乙方返修,支付全部費(fèi)用。   (2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________。   1當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí),由乙方負(fù)責(zé)催交。   1_________。   按本合同第十六條的約定,對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為進(jìn)行處理。   負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。   1_________。   空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),由乙方按約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向產(chǎn)權(quán)人收取。維修、更新費(fèi)用由_________承擔(dān)。維修資金用于保修期滿后住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修。   第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同。   第三十條 甲乙雙方任一方無(wú)法律依據(jù)提前終止合同的,違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金。   第三十四條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。   第三
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