【正文】 事者負責。 　　乙方的車輛需按規(guī)定線路行駛，進場后需按指定位置停放。 　　小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度，杜絕因管理責任造成的重大刑事案件。 　　小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好。 　　第九條　甲方對環(huán)境衛(wèi)生的管理 　　由甲方組織清潔隊伍對小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進行保潔。 　　危險部位標志明顯，有防范措施。 　　第七條　甲方對共用設施的管理 　　小區(qū)內(nèi)公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。 　　電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。 　　設備良好，運行正常，有設備運行記錄。 　　對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。 　　有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。 　　不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。 　　第二條　物業(yè)基本狀況 　　本物業(yè)名稱：_________ 　　乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：_________ 　　乙方所購房屋基本情況： 　　(1)類型：_________ 　　(2)座落位置：_________ 　　(3)四至：_________ 　　(4)建筑面積：_________平方米 　　第三條　共用部位及共用設施設備的定義 　　所謂共用部位是指，房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎、門內(nèi)承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、廳門、樓梯間、抗震結(jié)構(gòu)部位、走廊通道等。 　　第二十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 　　第二十三條乙方違反本合同第五章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退。 　　第二十條物業(yè)的共用部位、共用設備設施、公共場地的維修、更新費用由乙方向甲方提交書面報告及預算，經(jīng)確認后乙方組織實施。 　　第十七條業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費，從逾期之日起每日按應交費的l%。 　　(2)維修合格率100%以上。 　　(4)區(qū)治安達到安全文明小區(qū)的標準。 　　(3)植物成活率達到95%以上，出現(xiàn)枯死苗木及時補種。 　　(5)每天定時上門收集生活垃圾，垃圾日產(chǎn)日清。 　?。?　　(1)樓外公共場所每天清掃兩次，實施8小時保潔。 　　，如需改變或完善配套項目，經(jīng)甲方同意后方可實施。 　　(2)代收代支費用。 　　，根據(jù)情節(jié)輕重，采取規(guī)勸、警告、制止、與業(yè)主協(xié)商解決、索賠、起訴等措施。 　　(10)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動。 　　(6)隨意傾倒、堆放、丟棄垃圾或雜物，高空拋物。 　　，不得有下列行為： 　　(1)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌(含外墻、外門窗、陽臺等的顏色、形狀和規(guī)格)，擅自改變房屋設計用途、功能和布局： 　　(2)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車暢⒆孕諧搗(棚)等共用場所(地)。 　　，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，填寫申請表，繳納裝飾裝修保證金，經(jīng)乙方審查核準后方可施工。 　　。 　　第三章雙方權(quán)利義務 　　第十三條甲方權(quán)利義務。 　　第九條維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。 　　第五條市政共用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、溝渠、管道。 　　甲方簽章：　　　　　　　　　　　　　乙方簽章： 　　法人代表：　　　　　　　　　　　　　法人代表： 　　5篇實用物業(yè)管理服務合同范本(三) 　　第一條： 　　甲方(業(yè)主)： 　　地址： 　　乙方(物業(yè)管理公司)： 　　地址： 　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方委托乙方對其市路號提供物業(yè)管理服務，訂立本合同。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 　　，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?　　，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。 　　第九條 違約責任 　　，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償。 　　②由甲方承擔上述管理成本費用的 %。 　　 元，按下列第 項執(zhí)行： 　?、儆杉追皆诒竞贤е掌?日內(nèi)向乙方支付。 　　(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。 　?、馨疵磕戤?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整。方式： 。年內(nèi)達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)。 　　。 　　、但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人。 　　、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內(nèi)容。 　　。 　?、诎疵吭旅科椒矫捉ㄖ娣e元的標準租用。 　?。喊ㄘ熈钔Ｖ惯`章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的 責任人采取停水、停電、。 　　第三條 合同期限 　　本合同期限為 年。 　　，(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任)。 　　(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。其中住宅 平方米。 　　甲方(簽章)：_________　　　　　　　　乙方(簽章)：_________ 　　法定代表人：_________　　　　　　　　　法定代表人：_________ 　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日 　　5篇實用物業(yè)管理服務合同范本(二) 　　本合同雙方當事人 　　委托方(以下簡稱甲方)： 業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司 　　受委托方(以下簡稱乙方)： 物業(yè)管理公司 　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法入建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。 　　第四十五條　甲乙雙方應將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件。 　　第四十二條　本合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。 　　第四十條　本合同之附件均為合同有效組成部分。如有異議，可請求人民法院或仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。 　　因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理?　　第三十二條　甲方違反協(xié)議，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務費標準和時間交納費用的，乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主催促補交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________。逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同。 　　_________。 　　第二十七條　乙方發(fā)生變換時，代管的維修專項資金帳目經(jīng)甲方審核無誤后，應當辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。 　　_________。 　　_________。 　　第二十二條　車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納： 　　露天車位：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元。 　　業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的，按以下第_________項處理。 　　空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務費，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。 　　本物業(yè)管理公共服務費，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。 　　房屋共用部位、共用設施設備的急修、小修。 　　公共環(huán)境衛(wèi)生。 　　1_________。不得擅自改變房屋共用部位的用途。 　　負責編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告。 　　可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。 　　1_________。 　　(2)_________。 　　(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。 　　(1)無償使用。 　　審批物業(yè)維修專項資金的使用預算，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的竣工驗收。采取措施督促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務費用。 　　第四章　雙方權(quán)利義務 　　第十八條　甲方權(quán)利義務 　　代表和維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。 　　_________。 　　第十三條　根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動。 　　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同。 　　第七條　共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、_________。甲方應當要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應義務，承擔相應責任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度。下面是小編收集整理的5篇實用物業(yè)管理服務合同范本，歡迎借鑒參考。5篇實用物業(yè)管理服務合同范本合同(Contract)，又稱為契約、協(xié)議，是平等的當事人之間設立、變更、終止民事權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同從成立之日起生效，具有國家法律約束力 。 　　第三條　乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。 　　第六條　附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。 　　第十條　交通與車輛停放秩序的管理、_________。 　　第十二條　管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、_________。 　　第十六條　其它委托事項 　　_________。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。 　　監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度。 　　審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、維修養(yǎng)護計劃和財務預算及決算報告。 　　在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房，由乙方按下列第_________項執(zhí)行。 　　(2)設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料。 　　協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： 　　(1)_________。 　　1甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務費收支狀況進行審計。 　　按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時進行處理。按養(yǎng)護計劃和操作規(guī)程，對房屋共用部位、共用設施設備狀況進行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險情及時排除。 　　對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套項目，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會同意后報有關(guān)部門批準方可實施。 　　1接受業(yè)主、使用人、甲方、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務，定期向甲方報告本合同履行情況。 　　共用部位、共用設施設備的維護和管理。 　　公共秩序維護與協(xié)助消防。 　　第六章　物業(yè)管理服務費用 　　第二十一條　物業(yè)管理服務費 　　本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務費用的相關(guān)規(guī)定。 　　本物業(yè)管理公共服務費標準的調(diào)整[由甲方召開業(yè)主大會討論決定后，乙方據(jù)此向物價主管部門申報并獲核定的標準進行調(diào)整]/[甲方召開業(yè)主大會決定標準，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整]。 　　物業(yè)管理公共服務費中未計入的共用設施設備運行、能耗費用，按_________[該幢]/[該物業(yè)]住戶實際用量共同分攤。 　　(3)_________。 　　自行車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元。 　　_________。 　　第二十六條　經(jīng)甲方同意，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當年度需用維修專項資金移交給乙方代管的，乙方應當定期接受甲方的檢查與監(jiān)督。 　　業(yè)主、使用人的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主、使用人自行辦理。 　　第三十條　乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并達到合同約定。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。 　　第三十四條　因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發(fā)建設單位索賠。 　　第三十六條　因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。 　　第三十九條　雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 　　第四十一條　本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 　　(二)依法向人法院起訴。 　　第四十七條　本合同自_________起生效。建筑面積： 平方米。 　　(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。 　　、車輛行駛及停泊。 　　。 　　，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管