【正文】 保險和按規(guī)定提取的福利費等；　　（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；　　（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；　?。?）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；　?。?）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；　?。?）辦公費用；　　（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；　?。?）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；　　（9）法定稅費；　　（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；　　（11）。平方米；　　辦公樓：元/月?！　〉谖鍡l單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定?！　∥飿I(yè)管理區(qū)域四至：　　東至；　　南至；　　西至；　　北至?！　〖追剑海ê炚拢　〉刂罚骸　÷?lián)系方式：　　簽約日期：________年_______月_______日　　乙方：（簽章）　　地址：　　聯(lián)系方式：　　簽約日期：________年_______月_______日物業(yè)管理服務(wù)合同范本7　　甲方：；　　法定代表人：；　　住所地：；　　郵編：。本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決?！　∑摺⒈竞贤炗喓笠曳阶孕谐薪颖竞贤鑫飿I(yè)項目，乙方就具體物業(yè)項目服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)的額自行決策，前期運作所需費用由乙方自行承擔(dān)?！　×⒃趨f(xié)議有效期內(nèi)，乙方：　　負(fù)責(zé)所開展物業(yè)服務(wù)（分公司業(yè)務(wù)）的收支經(jīng)營并自負(fù)盈虧?！　∪?、甲方同意條件具備的情況下設(shè)立分公司，自主經(jīng)營管理乙方開展的物業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)?！　榱藬U大市場，提高經(jīng)濟效益，塑造物業(yè)品牌，實現(xiàn)共同發(fā)展之目標(biāo)?！　∈?、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各持二份，具同等法律效力。　　十、本合同雙方嚴(yán)格按合同內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)權(quán)利義務(wù)，不得擅自違約?！　∑?、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業(yè)項目?！　×⒃趨f(xié)議有效期內(nèi)，乙方：　　負(fù)責(zé)所開展物業(yè)服務(wù)(分公司業(yè)務(wù))的收支經(jīng)營并自負(fù)盈虧?！　∪?、甲方同意條件具備的情況下設(shè)立分公司，自主經(jīng)營管理乙方開展的物業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)。　　附件：　　　　　　物業(yè)管理服務(wù)合同范本5　　甲方：　　法定代表人：　　住所地：　　電話：　　乙方：　　法定代表人：　　住所地：　　電話：　　為了擴大市場，提高經(jīng)濟效益，塑造物業(yè)品牌，實現(xiàn)共同發(fā)展之目標(biāo)?！　∈弧⑻貏e約定　?、逡曳讲回?fù)責(zé)酒店管理的設(shè)備設(shè)施審批；根據(jù)函〔XX〕44號約定，甲方代表寫字樓管理方北京xxx太平物業(yè)管理有限公司簽訂“寫字樓與酒店分?jǐn)倕f(xié)議”中所有合同?！　∈?、附則　?、灞竞贤皇剿姆荩?、乙雙方各執(zhí)二份具有同等法律效力。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟賠償。如甲方仍不履行自己在本合同中的義務(wù)，乙方有權(quán)終止合同。　?、瓯竞贤Ш?，甲、乙雙方任何一方公司內(nèi)部出現(xiàn)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股東變更、法定代表人變更或甲方將本物業(yè)整體或部分轉(zhuǎn)賣第三方及其它原因均不構(gòu)成修改或終止本合同的理由，否則違約方須承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方直接經(jīng)濟損失。　?、边`反國家法律、法規(guī)及北京市的地方法規(guī)、規(guī)章，進(jìn)行違法經(jīng)營活動。　?、姹竞贤瑘?zhí)行過程中，如遇不可抗力，致使合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商后，可做相應(yīng)修改或解除。對承接查驗過程中發(fā)現(xiàn)的遺留問題或需進(jìn)行整改的部分，甲方須認(rèn)真及時的進(jìn)行解決。　　?！　、烈曳綉?yīng)全力配合甲方有關(guān)物業(yè)管理相關(guān)工作，在管理工作范圍內(nèi)應(yīng)甲方要求向甲方提供相應(yīng)的資料。　?、緦Ρ疚飿I(yè)的共用設(shè)施不得擅自占用或改變其使用功能，如需擴建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意，并呈報有關(guān)部門批準(zhǔn)后實施?！　、阂曳轿茨苈男形飿I(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致租戶人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！　、犊蛇x聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方。協(xié)助甲方向租戶收取物業(yè)服務(wù)費，包括通過必要途徑催收欠繳費用?！　、絽f(xié)助乙方對酒店的設(shè)備管理進(jìn)行督促檢查?！　、箙f(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作?！　、陡鶕?jù)建設(shè)部關(guān)于房屋承接查驗標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定向乙方交接物業(yè)，并針對物業(yè)實際情況協(xié)助乙方完成客戶入伙工作?！　、仓Ц兑曳皆诒竞贤瑑?nèi)列明應(yīng)收取的費用?！　、橙缂追讲荒茉?個月內(nèi)支付乙方空置費造成乙方無法正常進(jìn)行本物業(yè)的管理服務(wù)，則乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方支付直接經(jīng)濟損失?！　、婵罩觅M　　⒈定義：空置單元系指物業(yè)全部可租售面積減去已租售面積，空置費指甲方自拿到(竣工驗收備案表)后，按買賣或租賃合同的約定時間將物業(yè)交付于首位物業(yè)使用人使用當(dāng)日起，向乙方支付仍未出租/出售部分面積的物業(yè)服務(wù)費用，簡稱空置費，以維持本物業(yè)的正常運轉(zhuǎn)。　　擦窗機在一般使用情況下，需更換部分損壞的零部件及電氣線路。中修一般在設(shè)備某些技術(shù)狀態(tài)惡化時進(jìn)行。　　電梯在一般正常使用情況下，當(dāng)主機和電控設(shè)備磨損嚴(yán)重或性能全面下降時，應(yīng)進(jìn)行大修，大修時間宜定為5～6年一次。大、中修費用由甲方負(fù)責(zé)，并由乙方向甲方提交方案，獲批準(zhǔn)后實施。該標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)　　在租賃合同及其它相關(guān)文件中加以約定并遵照執(zhí)行。注：以實際租戶簽約租賃合同為準(zhǔn)?！　、使こ坦芾恚涸O(shè)備完好率不低于98%；無重大責(zé)任事故；設(shè)備返修率低于1%；不發(fā)生人為責(zé)任事故，嚴(yán)格執(zhí)行各項規(guī)章制度和操作規(guī)程；零維修及時率98%，合格率100%；制定設(shè)備安全運行，崗位責(zé)任制，定期巡回檢查、維修保養(yǎng)、運行記錄管理；維修檔案管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行?！　、琴|(zhì)檢管理；各項檢查內(nèi)容計劃落實實施率95%；不合格處理率及跟蹤驗證及時率100%。　?、涎b飾裝修管理：有健全的裝修管理服務(wù)制度?！　、斯仓刃蚓S護(hù)：協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保證24小時的門崗和巡查?！　、燃毙蓿禾峁┛蛻魡卧獌?nèi)二十四小時有償急修服務(wù)，排除故障，解決問題?！　、贫竟┡瘯r間為11月15日—次年3月15日，特殊情況根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定?！　、杵渌惺马棥　、苯M織開展本物業(yè)內(nèi)的文化娛樂活動。每一年度結(jié)束后，甲方派出中介審計機構(gòu)對物業(yè)公司年度收支情況進(jìn)行專項審計，并視審計結(jié)果出具具體意見，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司有嚴(yán)重違反本合同約定，將物業(yè)收入挪做他用，甲方有權(quán)單方中止合同?！　?8)該項目的供暖、制冷費用和公共區(qū)域的給排水費用。 ⑷物業(yè)管理公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用?！　〖追綉?yīng)積極協(xié)調(diào)(乙方配合)xxx大廈集團(tuán)自用部分物業(yè)費用的收取，保證物業(yè)管理區(qū)域工作的順利進(jìn)行?！　∫曳奖仨毎磭叶惙ㄒ?guī)定，足額繳納自己應(yīng)負(fù)擔(dān)的各種稅款。　　費用收繳原則:乙方在任何時候向本物業(yè)的業(yè)主、物業(yè)使用者收費應(yīng)提交收費通知單，并提供正式發(fā)票?！　?負(fù)責(zé)地下二層員工餐廳的監(jiān)督和管理服務(wù)質(zhì)量以及收繳日常經(jīng)營收入等各項費用?！　?每月定期抄水表、電表，并對數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計、匯總。制定(租戶裝修指南)供租戶作為操作依據(jù)，裝修圖紙均需由乙方事前批準(zhǔn)，并簽訂(裝修管理協(xié)議)，負(fù)責(zé)監(jiān)督租戶按照乙方批準(zhǔn)的裝修圖紙和其他有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修。維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進(jìn)行疏導(dǎo)管理；地下停車場的日常管理與收費服務(wù)等((如以上存在與酒店共用部分的，管理權(quán)責(zé)以酒店與寫字樓分?jǐn)偣芾砗贤瑸闇?zhǔn))?？蛻籼岢鲆髸r，應(yīng)為客戶提供室內(nèi)有償花卉租擺服務(wù)等。　　房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括但不限于：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、公共衛(wèi)生間、走廊通道、配電房、消防監(jiān)控室、安全中控室、衛(wèi)星電視機房等(如以上存在與酒店共用部分的，管理權(quán)責(zé)以酒店與寫字樓分?jǐn)偣芾砗贤瑸闇?zhǔn))?！　〗ㄖ娣e：(含停車場)?！　?，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院?！　〉谑畻l 其他事項　　，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)?。　?12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位?！　?6)乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機構(gòu)和人員。　　、權(quán)利、義務(wù)：　　(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度?！　?4)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同?！　〉谌龡l 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(乙方按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理)　?。篲___________________　?。篲___________________　?。篲___________________　　：_________________________　?。篲________________________　?。篲___________________　　第四條 委托物業(yè)管理承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧形式　　費用包括：　　、管理費用、稅費　　、保潔用品及勞服用品　　　　　　第五條 物業(yè)管理期限　　委托管理期限為_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。 __________樓電梯口?！　”竞贤皇饺荩滓译p方及物業(yè)管理主管部門各執(zhí)一份?！　。?）甲方可以解除乙方為其服務(wù)?！　∽院贤炗喼掌?，此小區(qū)以前發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)乙方概不負(fù)責(zé)?！　∏暹\垃圾費：50元/年/戶?！　≡簝?nèi)禁止存放機動車輛，自行車存放不收費用，平常保持車棚整潔?！　￠T燈、樓道燈完好率達(dá)95%，若損失，修復(fù)時間不超過2日內(nèi)?！　●R葫蘆每年清理疏通一次，平時發(fā)現(xiàn)堵塞，隨時清疏，單元樓內(nèi)下水道由業(yè)戶自行承擔(dān)?！　〖追教峁└鳂I(yè)主的住房面積花名冊?！　∫?、委托物業(yè)服務(wù)事項：　　房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和服務(wù)及清雪，如有個別房蓋漏水或墻皮脫落如超過物業(yè)維修范圍，由業(yè)主自籌資金解決?！　。?、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。　　，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。　　，由此而影響乙方的承包管理目?biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！　。杉追诫p倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。　　第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)　　，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn)?！　〉谌龡l物業(yè)管理期限　　委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。 物業(yè)管理服務(wù)合同范本1　　甲方（委托方）：_________業(yè)主管理委員會　　乙方（受委托方）：_________物業(yè)管理公司　　為加強_________小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？以下是我精心整理的物業(yè)管理服務(wù)合同范本，希望對大家有所幫助?！　〉诙l委托物業(yè)管理形式　　承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧?！　　?quán)利、義務(wù)：　?。?）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；　?。?）遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；　?。?）根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費；　?。?）接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目；　?。?）對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施；　　（6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員；　?。?）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；　　（8）負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價；　　（9）有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理；　?。?0）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；　　（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；　?。?2）有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。　　，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息?！　?、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元（全國）、_________元（?。?、_________元（市）；獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。　　第八條合同更改、補充與終止　　，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補充，以書面合同為準(zhǔn)?！　?；附件_________、_________為合同的有效組成部分?！　∥飿I(yè)基本情況：　　樓房名稱：　　物業(yè)類型：　　位置：　　占地面積：建筑面積：___；樓房棟數(shù)：____。　　維護(hù)公共秩序（門衛(wèi)）。　　冬季下雪及時清掃，堆放在適當(dāng)位置，隨時清掃夏季樓區(qū)內(nèi)積水?！　∷?、公用設(shè)施、設(shè)備維護(hù)、養(yǎng)護(hù)　　公用設(shè)施（含院內(nèi)所有公共部位的聲控?zé)糇?、燈頭、燈泡、公用部位的門窗及玻璃拉手、門窗叉等）的養(yǎng)護(hù)修復(fù)費用由物業(yè)公司承擔(dān)?！　∥濉⒃簝?nèi)公共秩序維護(hù)　　小區(qū)入口24小時不間斷，設(shè)人值班，對重點區(qū)域、重點部位要經(jīng)常巡查?！　∶繎裘磕甓喂┧娰M：120元/年/戶。　　全體業(yè)主要積極主動交納各項費用，業(yè)主委員會有責(zé)任協(xié)助物業(yè)公司對個別不交納各項費用的業(yè)戶做思想工作。　　八、違約責(zé)任：　　如一方不履行合