【正文】 約責(zé)任。 房屋交付時，買受人應(yīng)按成都市有關(guān)規(guī)定將所購商品房的首次專項維修資金交由出賣人代收代繳至房產(chǎn)管理部門指定專戶管理銀行，買受人所購房屋的專項維修資金以政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。 由于買受人過錯，未能按期交付，應(yīng)視為出賣人已按時交付，房屋的保修期開始計算，與商品房有關(guān)的包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、維修資金、全部稅費及風(fēng)險即由買受人承擔(dān)。 主合同及本補充協(xié)議簽署后，因不可抗力、政府行為(包括但不限于政府行政命令、國家法律法規(guī)、政府政策變更等)、項目施工片區(qū)停水、停電等因素造成逾期交房的，出賣人可據(jù)實延期交房而不承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。買受人已支付的購房首付款扣除買受人應(yīng)承擔(dān)的違約金后剩余部分，由出賣人無息退還給買受人。買受人已支付的購房首付款扣除買受人應(yīng)承擔(dān)的違約金后剩余部分，由出賣人無息退還給買受人。買受人應(yīng)無條件地配合銀行等相關(guān)單位辦理按揭手續(xù)。 第一條買賣雙方同意對主合同第五條補充約定如下： 買受人選擇下列第一種付款方式。 第二十二條 本合同連同附件共____頁，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人一份，買受人一份，廣州市房地產(chǎn)交易所一份。 依法向人民法院起訴。并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 ____________________________。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。 ____________________________。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件： ____________________________ ____________________________ ____________________________ ____________________________ ____________________________ 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： ____________________________ ____________________________ ____________________________ 第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。 因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。 ______________________________________________________。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____種方式處理： 按逾期時間，分別處理(不作累加)： 1)逾期不超過____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期： 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買受人的。 出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 該商品房經(jīng)驗收合格。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的____%向出賣人支付違約金。 其他方式 ________________________________________________________________________________________________________。 4)____年____月____日前支付全部房價款的______%。 2)____年____月____日前支付全部房價款的______%。 一次性付款 ________________________________________________________________________________________________________。 4)________________________________________。 面積誤差比=(實測計價面積合同約定計價面積)/合同約定計價面積100% 因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。 買受人不退房的，實測計價面積大于合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由買受人補足。 2)面積誤差比絕對值在0。 合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準(zhǔn)。 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。 該商品房【合同約定】建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米。 第三條買受人所購商品房的基本情況。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________________________。 出賣人以出讓方式取得位于__________________________________編號為______________地塊的土地使用權(quán)。 八、本購房協(xié)議書范本自雙方簽字或蓋章之日起生效。否則，乙方應(yīng)履行本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定。 四、購房協(xié)議書范本以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準(zhǔn)為正式生效條件。 保證按原約定價格向甲方購買前述房屋，并及時將貸款所得支付甲方之售房款。 自簽訂購房協(xié)議書范本起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。 保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權(quán)。商品房購房合同正確格式模板 買房時，需要雙方協(xié)商條款，起草合同，這也是對雙方的一個很好的保障。 二、甲方承諾： 向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機構(gòu)提供符合要求的房屋資料以備查核。因出租所產(chǎn)生的任何問題由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決。 三、乙方承諾： 向貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機構(gòu)提供符合要求的資料以備查核，并依規(guī)定支付費用。 在辦理房屋過戶時，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機構(gòu)持有。 五、如果貸款銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足申請貸款額的70%，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。 七、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。 十、約定： 甲方：乙方： 甲方授權(quán)代表簽字(蓋章)： 乙方授權(quán)代表簽字(蓋章)： 電話： 電話： 簽訂日期：年月日 商品房購房合同模板2 出賣人：____________________________________________________________ 注冊地址：__________________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________________ 企業(yè)資質(zhì)證書號：____________________________________________________ 法定代表人：______________________聯(lián)系電話：_______________________ 郵政編碼：_________________________________________________________ 委托代理機構(gòu)：______________________________________________________ 注冊地址：__________________________________________________________ 資質(zhì)證書號：________________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________________ 法定代理人：________________聯(lián)系電話：_____________________________ 郵政編碼：__________________________________________________________ 買受人：____________________________________________________________ 姓名：___________________國籍(身份證)(護(hù)照)_____________________ 地址：______________________________________________________________ 郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：____________________________ 委托代理人姓名：____________________國籍：__________________________ 地址：______________________________________________________________ 郵政編碼：____________________電話：________________________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條項目建設(shè)依據(jù)。地塊規(guī)劃用途為______________，土地使用權(quán)年限自____年____月____日____至年____月____日____止。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為廣州市國土房管局，商品房預(yù)售許可證號為______________。 該商品房陽臺屬【封閉式】的________個，【非封閉式】的______個。 出賣人與買受人約定按下述第______種方式計算該商品房價款：該商品房屋屬預(yù)售，按【套】【整層】出售，按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(幣)每方米______________元，總金額為(幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。