關(guān)于租房合同陷阱-全文預(yù)覽
【正文】 用部位的維修、養(yǎng)護和管理。當(dāng)出租物業(yè)需要維修時，出租方應(yīng)在承租方要求的合理時間內(nèi)對物業(yè)進行維修。 另一個方面，就是雙方可以在合同中，特別是對承租人來講，在合同中限制物業(yè)管理費的調(diào)整幅度，每年的調(diào)整次數(shù)。就是說存在每年上調(diào)租金的可能性是比較小的。單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款(《商品房屋租賃管理辦法》第二十三條)，但沒有備案會有一些行政處罰。只有雙方正式簽署的租賃合同才構(gòu)成對雙方有法律約束力的文件。以及D意向書不違反法律及社會公共利益。 五、意向書的效力 意向書可能構(gòu)成租賃合同，也可能不構(gòu)成租賃合同。超過二十年的，超過部分無效。如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自已承擔(dān)。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 給承租方的建議：在上述情況下，建議承租人在簽署租賃合同之前首先要求出租人提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證、竣工驗收證明、消防驗收證明以及房屋產(chǎn)權(quán)證明。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第八條，因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持： (一)租賃房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的。 (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。 (二)未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑。 (三)以合法形式掩蓋非法目的。關(guān)于租房合同陷阱合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。 (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。 租賃房屋本身違反法律法規(guī)的規(guī)定引發(fā)租賃合同無效的情形(見《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》)： (一)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋。 (二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。 根據(jù)《合同法》第二百三十三條，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租
合同協(xié)議相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1