青山路項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（doc）-地產(chǎn)可研(文件)
【正文】 面積 203 畝，合 135340 ㎡ 容積率： ≤ 建筑密度：≤ 22% 總建筑面積： 189476 ㎡（不含地下室部分） 基底面積： 29775 ㎡ 2 二、項(xiàng)目方案測算 方案測算 建設(shè)用地： 總用地面積 203 畝，合 135340 ㎡； 容積率： ≤ 建筑密度： ≤ 22% 總建筑面積： 189476 ㎡（不含地下室部分） 基底面積： 29775 ㎡ 商業(yè)面積： 9474㎡（以總建面積的 5%估算） 公建面積： 1900㎡（以總建面積的 1%估算，其中會(huì)所面積 1500 ㎡，物業(yè)用房 400 ㎡） 住宅面積： 178102 ㎡（ 18947694741900=178102 ㎡） 住宅機(jī)動(dòng)車停車位： 486個(gè)， 178102247。 住宅面積 178102 ㎡，暫定為 花園洋房 +多層 +小高層， 49F。 公建面積 1900㎡，其中會(huì)所面積 1500 ㎡，物業(yè)用房 400 ㎡，主要布置于建筑底層，以減小對密度的占用。 247。 本項(xiàng)目地塊位置較好，臨湖臨街，形狀規(guī)整。 六、銷售收入 銷售總收入 : 806,447,600元 物業(yè)名稱總建面積（㎡）單位售價(jià)（元 / ㎡）銷售收入（元）花園洋房 16468 4200 69,165,600多層 71010 3800 269,838,000小高層 90623 4000 362,492,000底商 9474 8000 75,792,000車位 486 60000 29,160,000合計(jì) 187575 806,447,600 1 七、投資概算 單位建安成本表 1 根據(jù)有關(guān)部門提供資料測算2 1 、設(shè)計(jì) 15 15 153 2 、勘探 5 5 84 3 、三通一平 5 5 6 可按實(shí)際場地作調(diào)整5 4 、其它 2 2 46 小計(jì) 27 27 3378 1 、樁基 35 35 67 可根據(jù)地基情況作調(diào)整9 2 、上部土建工程 600 500 700 含土建和一次裝修10 3 、上部水電安裝 85 85 10011 4 、電梯及安裝 25 可按實(shí)際部署調(diào)整12 5 、消防、安防 10 10 2013 6 、
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