【正文】 公報(bào)》 烏魯木齊市在國內(nèi)旅游迅速發(fā)展的同時，海外游客入境旅游也得到了 一定 的增長。 我國星級酒店數(shù)量自 1992－ 2021 年一直保持 15％以上的增長速度，使得酒店行業(yè)利潤率迅速下降 ，甚至在 1998 年－ 2021 年連續(xù) 四年出現(xiàn)了行業(yè)整體虧損的局面， 根據(jù)我們前面對酒店行業(yè)景氣度的分析，我國酒店行業(yè)目前已經(jīng)走出低谷，目前已步入緩慢上升的趨勢中。 表 “九五”期間我國國內(nèi)旅游情況 根據(jù)我國旅游業(yè)發(fā)展的“十五”規(guī)劃，到 2021 年我國將接待海外旅游者11,20012,000 萬人次，年均增長 6％－ 8％；實(shí)現(xiàn)國際旅游收入 240－ 260 億美元，年均增長 8％－ 10％ ；實(shí)現(xiàn)國內(nèi)旅游收入 5350－ 5850 億元，年均增長 11％－ 13％ 。我國改革開放以來，伴隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長， 旅游業(yè)得到了快速的發(fā)展， 旅游服務(wù)總收入自 1995 年至 2021年一直保持 10％以上的增長率，高于 GDP 的增長，占 GDP 的比重也穩(wěn)步上升，至 2021年 我國旅游總收入已經(jīng)達(dá)到 5500 億元，占 GDP 的 ％。 525456586062646668國有 集體 外商投資 港澳臺資 聯(lián)營 私營 2021年不同注冊類型酒店出租率情況(%) 資料來源： 《 2021年中國星級飯店統(tǒng)計(jì)公報(bào)》 中國商業(yè)計(jì)劃書案例網(wǎng) 第 15 頁 共 47 頁 酒店業(yè) 經(jīng)濟(jì) 特點(diǎn) 屬于資本密集型 和勞動密集型 行業(yè) 興建星級酒店不僅需要支付土地取得成本、土建費(fèi)用和各項(xiàng)前期費(fèi)用，同時還需要投入大量資金進(jìn)行裝修和配套設(shè)施、配套設(shè)備的建設(shè)，需要的投資額很大，屬于資金密集型行業(yè)；同時，酒店業(yè)作為服務(wù)行業(yè)，又需要 大量的服務(wù)人員， 也屬于勞動密集型行業(yè)。 1) thecodfrsimgnHwayE(JTG05200ulb/B2018D6pjC3794qvM, 圖 4 . 3 2 0 0 2 年星級酒店經(jīng)營情況 1 05051015五星 四星 三星 二星 一星3 0 . 0 0 %3 5 . 0 0 %4 0 . 0 0 %4 5 . 0 0 %5 0 . 0 0 %5 5 . 0 0 %6 0 . 0 0 %6 5 . 0 0 %7 0 . 0 0 %人均利潤( 千元/ 人) 每間客房收入( 萬元/ 間) 客房出租率 資料來源： 《 2021年中國星級飯店統(tǒng)計(jì)公報(bào)》 造成高星級酒店與其他星級酒店經(jīng)營效益出現(xiàn)如此大的差異的原因除了因 高星級酒店管理水平 高 、服務(wù)質(zhì)量 好 、 具有 國際銷售網(wǎng)絡(luò) 的支持 等因素外，很重要的一個原因是高星級酒店國有成份較少 、 市場化程度高 ，如在五星級酒店中外商及港澳臺投資企業(yè)占 62％，而在全國星級酒店中有 67％是國有或集體 經(jīng)濟(jì) 成份，相當(dāng)大一部分國有酒店是作為政府 部門 、國家機(jī)關(guān)和國有大 中 企業(yè)的 接待單位而存在，這一部分酒店缺少經(jīng)營壓力、市場觀念淡薄、管理粗放、冗員眾多 ， 很多只能 依靠主辦單位的補(bǔ)貼維持經(jīng)營，從而出現(xiàn)了大面積、高金額的虧損。 圖4 . 2 星級酒店出租率及利潤波動情況 5 0 0 0 4 0 0 0 3 0 0 0 2 0 0 0 1 0 0 0010002021300040001996 1997 1998 1999 2021 2021 202135404550556065酒店業(yè)利潤（萬元） 出租率（％） 資料來源： 《中國旅游統(tǒng)計(jì)年鑒》、《中國統(tǒng)計(jì)年鑒》 國際公認(rèn)星級酒店盈虧平衡點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)值為酒店出租率 60％，我國目前星級酒店出租率剛剛超過 60％，還遠(yuǎn)低于 1992 年接近 95％的歷史最高出租率，也明顯低于香港 2021年接近 90％的酒店出租率，從酒店出租率上開看，還有提高的空間。截止 2021 年我國星級酒店規(guī)模及客房情況見表 所示。 圖 4 . 1 我國 1992 － 2021 星級酒店數(shù)量變化情況324827241028 1186155619132349385660277358888002021400060008000100001992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2021 2021 20210 . 0 0 %1 0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %3 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %5 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %酒店數(shù)（家） 增長率（％） 資料來源：《中國旅游統(tǒng)計(jì)年鑒 2021》 從星級酒店的地區(qū)分布上， 四星、五星 高 星級酒店酒店集中 分布在 北京、上海、廣東、江蘇等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)， 在其他地區(qū)，則均以二星、三星酒店為主。得天獨(dú)厚的優(yōu)越自然地質(zhì)位置，奠定了烏魯木齊作為新疆自治區(qū)首府的地緣基礎(chǔ)條件，同時也確立了烏魯木齊作為全疆公路、鐵路和航空運(yùn)輸?shù)闹行?，以及旅客集散、輻射的旅游中心城市的地位? 烏魯木齊市除自身擁有豐富的旅游資源，還是新疆旅游的集散中心。烏魯木齊市近年來國內(nèi)生產(chǎn)總值及其名義增長率情況見圖 所示。 表 32 烏魯木齊與中亞城市航空距離與中國東部城市距離對比 城市名稱 阿拉木圖 杜尚別 塔什干 阿什哈馬德 新西伯利亞 北京 上海 廣州 西安 烏魯木齊 910 1690 1560 2600 1365 2760 3150 3200 1200 資料來源：《新疆維吾爾自治區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃》，新疆自治區(qū)旅游局， 2021年 9月 區(qū)域經(jīng)濟(jì) 在國家推行的西部大開發(fā)戰(zhàn)略中，烏魯木齊市是受政策、資金傾斜的重點(diǎn)地區(qū)。我國幾大門戶城市與主要?dú)W洲城市之間的航空距離見表 。 公路有 312 國道向東通過甘肅省連我國內(nèi)地、西出哈薩克斯坦； 315 國道向東通過青海省連我國內(nèi)地、西至喀什市，將來可西出吉爾吉斯斯坦； 314 國道在烏魯木齊市與315 國道相接，向西南經(jīng) 紅其拉甫 口岸通往巴基斯坦 ；此外還有 21 21 21 219等國道與區(qū)內(nèi)外相連，有吐魯番－烏魯木齊－大黃山高等級公路和烏魯木齊－奎屯高速公路與區(qū)內(nèi)城市相連。年平均溫度 攝氏度，年平均降水 236 毫米。 烏魯木齊 城市中心區(qū)由天山區(qū)、沙依巴克區(qū)、新 市區(qū)、水磨溝區(qū)部分組成，重點(diǎn)發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)；城市周邊區(qū)由頭屯河區(qū)、東山區(qū)等組成，重點(diǎn)發(fā)展第二產(chǎn)業(yè)。烏魯木齊 2021 年 獲得 了全國 優(yōu)秀旅游城市 （地級市） 榮譽(yù)。 烏魯木齊是新疆維吾爾自治區(qū)的首府，也是新疆政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，也是我國向西開放的主要門戶和對外 經(jīng)濟(jì)文化交流的窗口。00。24，北緯 42176。 第 三 章 烏魯木齊市環(huán)境評估 區(qū)位優(yōu)勢 自然情況 烏魯木齊市是一座美麗的內(nèi)陸城市，烏魯木齊市位于天山山脈北麓，準(zhǔn)噶 爾盆地邊緣， 地理坐標(biāo)為東經(jīng) 86176。 會議設(shè)施 酒店將設(shè)有會議室和多功能廳。客房具有面積大，空間視野寬的特點(diǎn)，房間擬配備高檔、精致家具，突出酒店的商務(wù)特點(diǎn)，裝飾裝潢強(qiáng)調(diào)統(tǒng)一中顯個性，力求舒適、溫馨、實(shí)用。 餐廳 F－ 3F 為餐廳，餐廳面積 2400 平方米， 30 間包廂， 22 張散臺。 市場競爭風(fēng)險對策 ........................................................................錯誤 !未定義書簽。 行業(yè)特點(diǎn)決定的風(fēng)險 ....................................................................錯誤 !未定義書簽。 第十章 風(fēng)險與對策分析 ............................................................................................................ 30 風(fēng)險 .....................................................................................................錯誤 !未定義書簽。 成本費(fèi)用預(yù)測 .................................................................................錯誤 !未定義書簽。 1) thecodfrsimgnHwayE(JTG052ulb/B018D6pjC3794qvM, XXX 酒店 商 業(yè) 計(jì) 劃 書 XXX 酒店 2021 年 1 月中國商業(yè)計(jì)劃書案例網(wǎng) I 目 錄 第一章 摘要 ................................................................................................................................4 項(xiàng)目公司 ............................................................................................................................4 市場 營銷 ............................................................................................................................4 營運(yùn)與管理 ........................................................................................................................4 投資與財(cái)務(wù) ........................................................................................................................4 第二章 項(xiàng)目規(guī)劃 .........................................................................................................................5 酒店位置及現(xiàn)狀 .................................................................................................................5 許可經(jīng)營及法律文件 ..........................................................................................................5 項(xiàng)目總體規(guī)劃 .....................................................................................................................5 酒店大堂 .....................................................................................................................5 餐廳 ............................................................................................................................5 客房 ............................................................................................................................5 娛樂中心 .....................................................................................................................5 會議設(shè)施 .....................................................................................................................5 第三章 烏魯木齊市環(huán)境評估 .......................................................................................................6 區(qū)位優(yōu)勢 ............................