【正文】 工現(xiàn)場周邊，設(shè)置明顯標志和采取安全防護措施等，避免造成他人人身和財產(chǎn)損害的。但物業(yè)服務(wù)單位在上述工作中，應注意避免由于上述工作本身給廣大業(yè)主和非業(yè)主使用人帶來的潛在風險和隱患。在消殺前應在物業(yè)公示欄告知業(yè)主或非業(yè)主使用人，消殺的時間安排，注意未成年人和寵物的安全；消殺過程中，對作業(yè)的區(qū)域應適當加以封閉，暫時阻止行人通過：消殺完成后的一定時間，應在作業(yè)區(qū)域周圍設(shè)置明顯的提示和告知標識，避免因業(yè)主和非業(yè)主使用人在不知情的情況下，造成人身和財產(chǎn)損害。而拖延和不作為，可能發(fā)生新的風險和安全隱患。物業(yè)服務(wù)風險自始自終貫穿于整個物業(yè)服務(wù)當中，每一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)如何在贏得客戶口啤的同時，贏得效益，贏得企業(yè)的不斷發(fā)展狀大，可以說是每一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)的奮斗目標，要達到這個目標，規(guī)避物業(yè)服務(wù)風險就顯得極為重要，而當前許多物業(yè)服務(wù)企業(yè)對這一塊還不是十分重視，抱有僥幸心理，認為小問題不會影響大局，其實不然，如果真的由于我們物業(yè)工作的不到位或不作為，導致一些物業(yè)惡性事件的發(fā)生，物業(yè)企業(yè)將付出沉痛的代價。陰天、雨天、雪天等室內(nèi)采光效果不好的天氣下，才需要開啟室內(nèi)照明燈具。空調(diào)使用夏季室外溫度達到30攝氏度（含30攝氏度）時，辦公室內(nèi)可以開啟空調(diào)。冬季在有正常供暖的情況下，禁止在辦公室內(nèi)使用電暖氣等大功率熱能設(shè)備。（二）物業(yè)住宿員工水電能耗嚴肅住宿紀律，到點熄燈。采用節(jié)水設(shè)備，如節(jié)水水箱、水龍頭。除電冰箱（柜）需24小時運行外，照明、水龍頭、電飯鍋等電器在不用時，應及時關(guān)閉和切斷電源。二、小區(qū)公共區(qū)域照明設(shè)施運行的節(jié)能降耗方法（一）小區(qū)室內(nèi)公共照明設(shè)施運行能耗室內(nèi)公共照明應使用聲光控方式進行控制。具體執(zhí)行如下：（1）項目正常運行階段小區(qū)室外照明運行時間表備注：如遇到雨、雪、霧等天氣影響室外能見度，可適當提前開啟小區(qū)照明設(shè)備或是延長照明時間。如單元有兩部電梯，可采取下列措施控制用電能耗：5月10月份每日23：00后應關(guān)閉一臺電梯及其配套設(shè)備，待次日06：30前開啟關(guān)閉的電梯及其配套設(shè)備；11月次年4月份每日22：00后關(guān)閉一臺電梯及其配套設(shè)備，待次日07：00前開啟關(guān)閉的電梯及其配套設(shè)備。電梯運行能耗單獨由業(yè)主支付應以電梯運行能耗未由業(yè)主支付的降耗工作要求為基礎(chǔ)，對電梯能耗進行控制。未投入使用的區(qū)域，除檢修維護等特殊情況下需要開啟照明設(shè)施，其他情況下應關(guān)閉照明設(shè)施。四、環(huán)境節(jié)能降耗的方法（一）水系景觀、景觀照明運行能耗水系景觀（含噴泉、人造瀑布等）、景觀照明（各類地燈、水燈等）的開啟要制定嚴格的運行時間表，按照時間表運行，并指定專人執(zhí)行。重要節(jié)日（元旦、春節(jié)、五一、國慶）及活動的開啟。服務(wù)中心制定嚴格的運行時間表，指定專人執(zhí)行，禁止24小時運行。水系景觀、景觀照明開啟后，禁止24小時運行，由維修主管依照上述運行表制定具體運行計劃，經(jīng)服務(wù)中心經(jīng)理審核后執(zhí)行。南方水系一般全年運行，原則上每月進行1次水體更換。水系存水灌溉綠植對植物有很好的增肥及補水作用，即可以節(jié)約綠化用水，同時還可以節(jié)約用肥。五、計量設(shè)備安裝小區(qū)內(nèi)涉及水電能耗的設(shè)備設(shè)施，在條件允許的情況下，均應安裝計量設(shè)備，進行水電能耗統(tǒng)計。（二）服務(wù)中心客服主管每周對服務(wù)中心辦公區(qū)域的照明及辦公設(shè)備等用電設(shè)備的使用情況進行監(jiān)督、檢查。維修主管指定專人對服務(wù)中心的自用能耗計量設(shè)備讀數(shù)，進行抄錄并每月報客服主管。（二）為節(jié)能降耗提供數(shù)據(jù)依據(jù)，驗證節(jié)能降耗措施是否有效。水系清潔及綠化灌溉前，應注意關(guān)注天氣狀況，利用雨水進行水系清潔、補水和綠化灌溉。（四）綠化能耗綠化澆灌時，可結(jié)合水系的清潔進行，采用潛水泵將要清潔的水系內(nèi)存水用于綠化灌溉。如有特殊情況經(jīng)服務(wù)中心經(jīng)理許可后，方可進行更換。（2）項目滾動開發(fā)階段備注：因節(jié)日與項目銷售需要的不同，亮化可依據(jù)需要進行開啟運行和關(guān)閉，北方一般運行時間不得超過10個小時，南方一般運行時間不得超過8個小時，并與小區(qū)照明設(shè)施相輔使用。（二）節(jié)日亮化用電能耗節(jié)日亮化使用燈具應本著美化、亮化環(huán)境、用電節(jié)約的原則，選擇裝飾燈具。具體執(zhí)行如下：水系景觀、景觀照明（1）項目正常運行階段水系景觀、景觀照明除重要節(jié)日、活動及檢修維護等情況下，日常時間不得開啟運行。（三）供水（消防）泵房、供暖泵房運行能耗在開關(guān)處張貼人走關(guān)燈的標識，長時間照明應使用節(jié)能燈。部分設(shè)置采光井的區(qū)域，如果采光效果較好且視線清楚，可以適當延遲開啟或提前關(guān)閉此區(qū)域的照明燈具?？照{(diào)溫度設(shè)定及使用月份要依據(jù)下表并結(jié)合實際情況執(zhí)行。小區(qū)內(nèi)其他常用照明設(shè)施，服務(wù)中心經(jīng)理也要指定專人制定嚴格運行時間表，由維修主管組織專人執(zhí)行。對室內(nèi)公共照明安裝計量設(shè)備，計量用電情況。除節(jié)日、加班等特殊情況外，日常應嚴格按照就餐時間表進行就餐，錯過就餐時間餐廳應不在提供飯菜，蜂巢物業(yè)網(wǎng)首發(fā)。具體用量由服務(wù)中心經(jīng)理確定，維修主管負責抄錄計量數(shù)字，客服主管負責核定用量，并對超量部分分攤到個人，收取費用。在開關(guān)及水龍頭處張貼人走關(guān)閉的標識，宿舍人員應做到人走關(guān)燈；衛(wèi)生間人走關(guān)燈關(guān)水；電視機、電風扇等電器無人使用時，應及時關(guān)閉。衛(wèi)生間用水、用電辦公區(qū)域衛(wèi)生間開關(guān)和水龍頭處，張貼人走關(guān)閉的標識?？照{(diào)開啟時間為上午9：3011：30，下午14：0016：00；使用時間嚴格控制在4小時之內(nèi)（含4小時）。辦公設(shè)備使用在辦公設(shè)備處張貼人走關(guān)閉的標識?！奥仿湫捱h兮，吾將上下而求索”，作為一個物業(yè)服務(wù)從業(yè)者，我們應不斷從實踐中吸取教訓，積累經(jīng)驗，為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的騰飛添磚加瓦!同時祝愿我們物業(yè)服務(wù)行業(yè)在更高、更快、更強的道路上穩(wěn)步前行!物業(yè)節(jié)能降耗方案與措施一、物業(yè)自用能耗的節(jié)能降耗方法（一）物業(yè)辦公水電能耗辦公室照明燈具使用在開關(guān)處張貼人走關(guān)燈的標識，下班后關(guān)閉照明燈具。在采取上述措施都無效的情況下，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護。商業(yè)用途的房屋如果用于進行飲食業(yè)，會給轄區(qū)尤其是周圍鄰近的業(yè)主帶來一定程度的油煙和排污、氣味的污染。用來圍欄的很多采用帶刺的鐵絲，而該鐵絲在黑夜時，行人很難看清楚，容易造成行人被絆倒或摔傷