【正文】 核，安全教育和物業(yè)知識的培訓，并對培訓效果進行考核，以促進維修人員業(yè)務素質的不斷提高； 16． 積極推廣新技術，努力降低能耗，節(jié)約管理成本； 17． 負責向經(jīng)理提出工程管理方面的合理化建議； 18． 積極配合部門內(nèi)其他專業(yè)、其他部門的工作。 負責向給水辦公室按照上報水量交納水費和按照財務科目進行水量和費用分攤； 17． 積極配合部門內(nèi)其他專業(yè)、其他部門的工作。 崗位名稱： 維修領班 直接上級： 維修主管 直接下級： 維修水工、綜合維修工 直接責任： 1． 對維修 主管負責，按期并完成維修主管交辦的各項任務； 2． 嚴格遵守公司制定的勞動紀律及其他各項規(guī)章制度； 3． 負責在維修主管的安排下組織本組員工對小區(qū)樓內(nèi)、地下車庫和配套場所各種供水管道豎井、管線、冷熱水表、公共區(qū)域門窗、地面、墻面、消防設施、地下室衛(wèi)生間潔具及設施的巡檢、維修工作；確保房屋急配套設施完好率達到 90%； 4． 負責在公司調度中心的統(tǒng)一安排下按照《報修流程》和《入戶維修制度》進行業(yè)主家中有關水和其他維修及其他特約服務方面的高質量維修工作，自接單后 15 分鐘到達維修現(xiàn)場，確保零修、急修及時率達到 90%，質量合格率 95%； 5． 負責在主管的安排下對樓頂按月清掃，雨水 /污水管線按月疏通工作，雨水井每半年徹底清理一次； 6． 負責在維修主管的安排下對小區(qū)內(nèi)道路、圍墻、兒童游樂設施、綠化水井的日常巡檢和維修等維護工作； 7． 負責在維修主管的安排下對各辦公場所、食堂內(nèi)公共設施及小區(qū)配套設施的維修； 8． 負責日檢查、月檢查工作，對檢查的結果匯總上報維修主管； 9． 負責在維修主管的統(tǒng)一安排下對本項目新增項目、外委項目接管及驗收的現(xiàn)場實施、記錄工作； 10． 負責按公司及項目有關規(guī)定監(jiān)督、協(xié)助 和指導本組員工及時為住戶提供服務，確保維修質量并采取有效措施改進服務； 11． 負責安排本組員工每月按照用水計量表格抄錄水表數(shù)據(jù)，并上報維修主管； 12． 負責協(xié)助維修主管向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設備、設施的更新、改造方案，并在維修主管的安排下負責具體實施項目整改。 崗位名稱： 強電領班 直接上級： 電氣主管 直接下級： 強電電工 直接責任： 對電氣主管負責，按期并完成主管交辦的各項任務； 嚴格遵守公司制定的勞動紀律及其他各項規(guī)章制度； 負責在主管的安排下負責組織本組員工對小區(qū)所有樓內(nèi) /外、車庫的正常照明燈具、消防安全出口燈及其各種控制開關的更換工作。負責安排本組員工每周對住戶磁卡表檢查工作； 在主管的安排下負責小區(qū)節(jié)日期間、各種集會、慶典、臨時施工等用電接、拆、巡檢及用電的抄錄工作； 負責管轄區(qū)內(nèi)設備設施日檢查、月檢查工作，對檢查的結果匯總上報主管； 負責在電氣主管的安排下領導本組員工對各種電力管網(wǎng)、管井雨季雨水的抽淘和清理工作； 負責在運行及設備維護主管的統(tǒng)一安排下對本項目新增項目接管及驗收的現(xiàn)場實施、記錄工作； 1 負責協(xié)助 主管向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設備、設施的更新、改造方案，并在主管的安排下負責具體實施項目整改。 [廣告 ] 中國物業(yè)網(wǎng)企業(yè)黃頁 收集全國各地物業(yè)公司。遇特殊天氣需加強巡檢次數(shù)，并負責各種搶險工作； 1 負責完成日常使用的專業(yè)技術資料的搜集、巡檢記錄和本專業(yè)鑰匙管理工作。每年 9月底和春節(jié)前對小區(qū)路燈檢修和燈罩的清潔工作，確保房屋及配套設施完好率達到 90%； 負責在公司調度中心的統(tǒng)一安排下按照《報修流程》和《入戶維修制度》進行業(yè)主家中有關強電維修及其他特約服務方面的高質量維修工作，自接單后 15 分鐘到達維修現(xiàn)場，確保零修、急修及時率達到 90%，質量合格率 95%； 在主管的安排下負責組織本組員工每年雨季前完成對小區(qū)所有防雷、避雷裝置的檢修和檢測并做好檢測記錄工作。每月 20前向工程部文員上交本組員工每月考勤； 17． 負責配合維修主管制定所管轄公共區(qū)域設備、設施管理的各種規(guī)章制度； 18． 積極推廣新技術，努力降低能耗，節(jié)約管理成本； 19． 負責向維修主管提出工程管理方面的合理化建議； 20． 負責在防汛負責人的指揮下領導本組員工進行小區(qū)雨季防汛工作的實施； 21． 負責小區(qū)突發(fā)性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理； 22． 積極配合部門內(nèi)其他組的工作。向經(jīng)理提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經(jīng)驗總結； 6． 負責每月定期向工程部經(jīng)理匯報當月完成和進行的主要工作，每年 1月 5日和 7月 5日前向工程部經(jīng)理提交工作總結； 7． 負責每周一次對小區(qū)內(nèi)所管轄的包括高壓變電所、低壓配電室、衛(wèi)星機房、中控室中的設備、設施進行檢查； 8． 負責完成日常使用的專業(yè)技術資料的搜集、管理工作； 9． 負責所有涉及本專業(yè)的技術服務工作并承擔相應責任； 10． 負責每月 15日前提交所有電氣專業(yè)的維修工具、設備、材料采購計劃和配合填寫相關表格； 11． 負責編制所轄區(qū)內(nèi)每臺電氣設備臺帳，繪制小區(qū)電氣系統(tǒng)圖； 12． 負責制定電氣設備、設施管理的各種規(guī)章制度，出具設備、設施巡檢表； 13． 負責小區(qū)內(nèi)施 工用電的現(xiàn)場安全管理、計量和收費工作； 14． 負責維修電氣的日常管理、考核，安全教育和物業(yè)知識的培訓及技術管理管理和指導； 15． 積極推廣新技術，努力降低能耗，節(jié)約管理成本； 16． 每月底負責小區(qū)設備、辦公及非住戶用房用電計量的抄錄、匯總并上報收費組和供電局收費站。負責小區(qū)的用水安全，保證達到國家生活飲用水標準； 5． 負責向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設備、設施的更新、改造建議和大、中修計劃，協(xié)同工程部經(jīng)理共同向總公司提交方案并組織、監(jiān)督實施項目的整改全過程。 5． 負責按公司及項目有關規(guī)定核定住戶維修項目和標準，監(jiān)督維修人員及時為住戶提供服務，并按維修回訪要求對住戶進行回訪，確保維修質量并采取有效措施改進服務； 6． 負責小區(qū)已接管項目公共區(qū)域所有設施的管理、維修和維護工作； 7． 負責向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設備、設施的更新、改造建議和大、中修計劃，協(xié)同工程部經(jīng)理共同向總公司提交方案并組織、監(jiān)督實施項目的整改全過程。 負責執(zhí)行公司工程部下達的各項任務，并監(jiān)督工作進行的全過程。 協(xié)助作好戶籍管理和外籍人口登記工作。 規(guī)范接聽電話，作好日工作記錄并通知相關人員進行處理。 每年按時收取供暖費。 客服部管理員 嚴格遵守公司的《職業(yè)規(guī)范》和各項管理規(guī)章制度。