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建筑工程施工承包合同(文件)

2025-06-06 21:30 上一頁面

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【正文】 組織設(shè)計(jì)的更改及對材料、設(shè)備的換用,須經(jīng)工程師同意。 承包人在工程變更確定后 14 天內(nèi),提出變更工程價(jià)款的報(bào)告,經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。 工程師不同意承包人提出的變更價(jià)款,按本通用條款第 37 條關(guān)于爭議的約定處理。雙方約定由承包人提供竣工圖的,應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定提供的日期和份數(shù)。 工程竣工驗(yàn)收通過,承包人送交竣工驗(yàn)收報(bào) 告的日期為實(shí)際竣工日期。 第 22 頁 共 44 頁 因特殊原因,發(fā)包人要求部分單位工程或工程部位甩項(xiàng)竣工的,雙方另行 簽訂甩項(xiàng)竣工協(xié)議,明確雙方責(zé)任和工程價(jià)款的支付方法。 發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后 28 天內(nèi)進(jìn)行核實(shí),給予確認(rèn)或者提出修改意見。 發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后 28 天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款,承包人可以催告發(fā)包人支付結(jié)算價(jià)款。 承包人應(yīng)按法律、行政法規(guī)或國家關(guān)于工程質(zhì)量保修的有關(guān)規(guī)定,對交付發(fā)包人使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。 十、違約、索賠和爭議 發(fā)包人違約。 承包人違約。 一方違約后,另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時(shí),違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。 承包人未能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤,給發(fā)包人造成經(jīng)濟(jì)損失,發(fā)包人可按 款確定的時(shí)限向承包人提出索賠。 十一、其他 承包人按專用條款的約定分包所承包的部分工程,并 與分包單位簽訂分包合同。承包人應(yīng)在分包場地派駐相應(yīng)管理人員,保證本合同的履行。 抗力 不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非發(fā)包人承包人責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi),以及專用條款約定的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。不可抗力事件結(jié)束后 14 天內(nèi),承包人向工程師提交清理和修復(fù)費(fèi)用的 正式報(bào)告及有關(guān)資料。 運(yùn)至施工場地內(nèi)用于工程的材料和待安裝設(shè)備,由發(fā)包人辦理保險(xiǎn),并支付保險(xiǎn)費(fèi)用。 具體投保內(nèi)容和相關(guān)責(zé)任,發(fā)包人承包人在專用條款中約定。 提供擔(dān)保的內(nèi)容、方式和相關(guān)責(zé)任 ,發(fā)包人承包人除在專用條款中約定外,被擔(dān)保方與擔(dān)保方還應(yīng)簽訂擔(dān)保合同,作為本合同附件。發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用,順延延誤的工期。 所發(fā)現(xiàn)的地下障礙物有歸屬單位時(shí),發(fā)包人應(yīng) 報(bào)請有關(guān)部門協(xié)同處置。 有下列情形之一的,發(fā)包人承包人可以解除合同: ( 1)因不可抗力致使合同無法履行; ( 2)因一方違約(包括因發(fā)包人原因造成 工程停建或緩建)致使合同無法履行。發(fā)包人應(yīng)為承包人撤出提供必要條件,支付以上所發(fā)生的費(fèi)用,并按合同約定支付已完工程價(jià)款。 雙方在協(xié)議書中約定合同生效方式。 ,由雙方根據(jù)需要在專用條款內(nèi)約定。其日期在后者具有優(yōu)先解釋權(quán)。 發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的時(shí)間: / 國內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時(shí)的約定: / 發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù): 開工前五天提供圖紙 肆 套 。 二、雙方一般權(quán)利和義務(wù) 監(jiān)理單位委派的工程師 第 30 頁 共 44 頁 姓名: 職務(wù): 總監(jiān)理工程師 發(fā)包人委托的職權(quán): 負(fù)責(zé)施工過程中的質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制,負(fù)責(zé)工程建設(shè) 過程中 的組織協(xié)調(diào)工作, 負(fù)責(zé)對工程造價(jià)不產(chǎn)生變化的施工組織設(shè)計(jì)、單項(xiàng)施工技術(shù)方案和圖紙會審紀(jì)要的簽發(fā),負(fù)責(zé)主持分項(xiàng) 工程的隱蔽驗(yàn)收 和單項(xiàng) 工程的主體驗(yàn)收 ,以及定期的現(xiàn)場施工調(diào)度會 和 發(fā)包人工程管理制 度中賦予的權(quán)利。 不實(shí)行監(jiān)理的,工程師的職權(quán): / 7 . 項(xiàng)目經(jīng)理 姓名: 職務(wù): 項(xiàng)目經(jīng)理 職權(quán) : 全面負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的進(jìn)度、質(zhì)量、投資和安全管理。 ( 2) 將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時(shí)間、地點(diǎn)和供應(yīng)要求: 工程開工前 3日內(nèi)水電接至施工現(xiàn)場 50米范圍內(nèi)。 ( 6)水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)要求: 開工前 3天以書面形式現(xiàn)場交驗(yàn)。 對于甲方指定分包的分項(xiàng)工程應(yīng)提前 30天提供分包商進(jìn)場時(shí)間計(jì)劃。 ( 5)需承包人辦理的有關(guān)施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù): 執(zhí)行通用條款第 9條 第 1款第 ( 5) 項(xiàng) 的規(guī)定 ,但由承包人違規(guī)造成的罰款由承包人承擔(dān) 。 ( 9) 雙方約定承包人應(yīng)做的其他工作: 負(fù)責(zé)施工期間施工區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作,包括在施工區(qū)域內(nèi)提供和維護(hù)有利于工程和公眾安全和方便的燈光、護(hù)板、格柵等警告警示信號和警衛(wèi); 負(fù)責(zé) 施 工期間對施工區(qū)域內(nèi) 及周邊 的所有建構(gòu)筑物進(jìn)行保護(hù),并為毗鄰或穿越該施工區(qū)域的公眾提供安全和方便。 群體工程中有關(guān)進(jìn)度計(jì)劃的要求: / 雙方約定工期順延的其他情況: 發(fā)包人按本合同專用條款第 工進(jìn)度,當(dāng)節(jié)點(diǎn)實(shí)際工期滯后計(jì)劃工期 10天以上時(shí),發(fā)包人將在進(jìn)度付款時(shí)按 %/天的標(biāo)準(zhǔn)暫扣承包人的進(jìn)度款,直至承包人在下一個(gè)節(jié)點(diǎn)工期將延誤的工期追回時(shí)再將暫扣款返還。監(jiān)理工程師、業(yè)主工地代表應(yīng)參加對這部分工程或基礎(chǔ)的檢查和檢驗(yàn),并且不得無故拖延。 五、安全施工 承包人負(fù)責(zé)在工程施工及保 修過程中 施工現(xiàn)場所有 人 員 的安全 ( 除 發(fā)包人的工作人員 及雇員因行動過失而造成的安全事故外 ) 。 六、合同價(jià)款與支付 本合同價(jià)款采用 ( 1) 方式確定。 從本合同簽署之日起, 各級政府有關(guān)建安工程施工期間的調(diào)價(jià)政策,按政策中規(guī)定的時(shí)間及內(nèi)容調(diào)整工程未完部分的相應(yīng)合同價(jià)款。 發(fā)包人委托承包人施工的其他工程內(nèi)容按新增工程量計(jì),其結(jié)算方法執(zhí)行專用條款 ( 八 )中 的有關(guān)規(guī)定。在兩方審查意見一致后的二周內(nèi),支付核準(zhǔn)的基礎(chǔ)分部工程申請款項(xiàng)的 75%; 主體工程兩層驗(yàn)收合格后,由監(jiān)理工程師對乙方提供的部分主體工程已完工程內(nèi)容的形象進(jìn)度報(bào)表進(jìn)行審查,由跟蹤審計(jì)人員對已完工程內(nèi)容的申請付款金額進(jìn)行審查。具體做法如下:在主體分部工程驗(yàn)收合格后的次月的 25日及其后的每個(gè)月 25日,由監(jiān)理工程師對乙方提供的該月已完工程內(nèi)容的形象進(jìn)度報(bào)表與計(jì)劃形象進(jìn)度進(jìn)行核對,凡按計(jì)劃完成形象進(jìn)度的,方可由跟蹤審計(jì)人員對已完工程內(nèi)容的申請付款金額進(jìn)行審查。余款 3%作為工程保修金,在保修期滿后按保修協(xié)議的規(guī)定支付。 ( 3) 承包人可代為調(diào)劑串換的材料: 執(zhí)行通用條款第 ( 3)的規(guī)定 。 發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備: / 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法: 承包人 在工程結(jié)算中 按附件 21所列暫定價(jià)及《江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表》、《江蘇省安裝工程計(jì)價(jià)表》中的材料含量結(jié)退 甲供材料費(fèi) 。 ( 5) 供應(yīng)數(shù)量與一覽表不符: 執(zhí)行通用條款第 ( 5)的規(guī)定。 七、材料設(shè)備供應(yīng) 包人供應(yīng)材料設(shè)備 發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與一覽表不符時(shí),雙方約定發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任如下: ( 1) 材料設(shè)備單價(jià)與一覽表不符: 執(zhí)行通用條款第 ( 1)的規(guī)定。對當(dāng)月未完成計(jì)劃形象進(jìn)度的緩付當(dāng)月形象進(jìn)度款; 竣工驗(yàn)收合格后付至 合同 價(jià) (含發(fā)包人審核確認(rèn)的工程變更部分) 的 85%。在兩方審查意見一致后的二周內(nèi),支付核準(zhǔn)申請款 項(xiàng)的 75%; 主體分部工程驗(yàn)收合格后,由監(jiān)理工程師對乙方提供的全部主體工程內(nèi)容的形象進(jìn)度報(bào)表進(jìn)行審查,由跟蹤審計(jì)人員對已完工程內(nèi)容的申請付款金額進(jìn)行審查。 扣回工程款的時(shí)間、比例: 按發(fā)包人有關(guān)規(guī)定 承包人向工程師提交已完工程量報(bào)告的時(shí)間: 按工程階段付款的時(shí)間要求 提交 本 施工周期的 已 完工程量清單 (含發(fā)包人審核確認(rèn)的工程變更 部分 ) 及相應(yīng)價(jià)格組成一式三份。該部分引起的工程造價(jià)的變化,應(yīng)由承包單位在收到有關(guān)書面確認(rèn)單的 28天內(nèi)提交費(fèi)用 調(diào)整 計(jì)算書,由 發(fā)包人審計(jì)部在 28天內(nèi)完成審核。 承包 人自主采用與投標(biāo)書中施工組織設(shè)計(jì)不同的施工工藝和施工方法 ( 其前提條件是變更的施工工藝和施工方法較投標(biāo)時(shí)的施工工藝和施工方法更為先進(jìn),更能符第 34 頁 共 44 頁 合或滿足工程質(zhì)量和工程進(jìn)度的要求)去 完成投標(biāo)工程量清單中的 有關(guān) 工程內(nèi)容 ,其工程量清單項(xiàng)目 單價(jià)不予調(diào)整。 承包人在施工現(xiàn)場的安全管理、教育和安全事故的責(zé)任皆由承包人承擔(dān)。 承包人應(yīng)按監(jiān)理工程師、業(yè)主工地代表隨時(shí)發(fā)出的指示,對工程的任何部分剝露或開口,并負(fù)責(zé)這部分工程恢復(fù)原樣,若這部分工程已按第( 1)款的要求覆蓋,而剝露后查明其施工符合合同約定,則監(jiān)理工程師、業(yè)主工地代表應(yīng)在與承包人協(xié)商后,確定承包人在剝露或開口的恢復(fù)和修復(fù)等方面的費(fèi)用,并將其數(shù)額追加到合同價(jià)款 上,所影響的工期相應(yīng)順延。 四、質(zhì)量與驗(yàn)收 17. 隱蔽工程和中間驗(yàn)收 第 33 頁 共 44 頁 雙方約定中間驗(yàn)收部位: 主體各分部分項(xiàng)及隱蔽工程。 10. 進(jìn)度計(jì)劃 承包人提供施工組織設(shè)計(jì)(施工方案)和進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間: 圖紙會審?fù)戤吅?15日內(nèi),一式 2份分別提交給總監(jiān)理工程師和 業(yè)主 工地代表。 第 32 頁 共 44 頁 ( 7)施工場地 周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(含文物保護(hù)建筑)、古樹名木的保護(hù)要求及費(fèi)用承擔(dān): 執(zhí)行相應(yīng)通用條款。 ( 3)承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和要求: 負(fù)責(zé)施工期間的安全防護(hù)工作,并提供非夜間施工照明。 ( 8)協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(含文物保護(hù)建筑)、古樹名木的保護(hù)工作: 執(zhí)行通用條款,具體情況現(xiàn)場處理。 ( 4)工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時(shí)間: 第 31 頁 共 44 頁 工程開工前 3日內(nèi)提供《巖土工程勘察報(bào)告》及地下管線資料。出席監(jiān)理及甲方組織的各種會議,參加政府有關(guān)部門對工程的各項(xiàng)檢查及驗(yàn)收活動,協(xié)調(diào)工程進(jìn)展過程中各項(xiàng)影響及可能影響進(jìn)度及質(zhì)量的事項(xiàng)。 姓名: 職務(wù): 工地代表 職權(quán): 負(fù)責(zé)外部環(huán)境的協(xié)調(diào)與配合 ,主持工程的竣工驗(yàn)收 和工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全 的檢查監(jiān)督(包括對監(jiān)理工作的檢查監(jiān)督)。 發(fā)包人對圖紙的保密要求: 工程竣工并完成工程結(jié)算后,除必須交甲方存檔的竣工圖外,其余因施工需要而由承包人保管使用的所有施工圖 及相關(guān)技術(shù)資料(承包人自己存檔保留的施工質(zhì)量驗(yàn)收資料除外) 一律退還發(fā)包人 或銷毀。 適用法律和法規(guī) 需要明示的法律、行政法規(guī): 《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》及其他現(xiàn)行法律法規(guī)。 第 29 頁 共 44 頁 第三部分 專用條款 一、詞語定義及合同文件 合同文件組成及解釋順序: 按協(xié)議書組成內(nèi)容及解釋順序 。 合同的權(quán)利義務(wù)終止后, 發(fā)包人承包人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則,履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。除此之外, 第 28 頁 共 44 頁 有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償因合同解除給對方造成的損失。對解除合同有爭議的,按本通用條款第 37 條關(guān)于爭議的約定處理。 發(fā)生本通用條款第 款情況,停止施工超過 56 天,發(fā)包人仍不支付工程款(進(jìn)度款),承包人有權(quán)解除合同。 ,承包人應(yīng)于 8 小時(shí)內(nèi)以書面形式通知工程師, 同時(shí)提出處置方案,工程師收到處置方案后 24 小時(shí)內(nèi)予以認(rèn)可或提出修正方案。 第 27 頁 共 44 頁 擅自使用專利技術(shù)侵犯他人專利權(quán)的,責(zé)任者依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 ( 2)承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保,按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)。 承包人必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn),并為施工場地內(nèi)自有人員生命財(cái)產(chǎn)和施工機(jī)械設(shè)備辦理保險(xiǎn),支付保險(xiǎn)費(fèi) 用。
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