【正文】 易見的，物業(yè)管理企業(yè)在管理中體現的是市場化、專業(yè)化、社會化的管理 行為，這種市場化的運作是以有價值的服務來實現的，因此在物業(yè)管理中必須的要求是“誰受益，誰交費行業(yè)人才匱乏專業(yè)化的高素質人才缺少，行業(yè)的發(fā)展記不開人才的培養(yǎng)和引進，現代物業(yè)管理行業(yè)的興起也需要高素質的人才做中流砥柱。目前在物業(yè)管理企業(yè)缺乏相關必要的行業(yè)組織，協(xié)會等相關機構，我國物業(yè)管理法律政策的框架體系，是在沒有國家大法的情況下，由為數不多的行業(yè)性、地方性法規(guī)政策組成的不完整結構，完善的法規(guī)體系尚未形成，建設部等國家部委（局）、政府相關部門雖然頒發(fā)了諸多的法律、法規(guī)、行為規(guī)范等是，但由于缺乏符合物業(yè)管理企業(yè)的具體實際情況的物業(yè)管理理論體系的指導，各部門在制定法規(guī)過程中，往往局限于對成功經驗的模仿或就事論事的解決方案，存在許多不足之處，因此目前物業(yè)管理立法還滯后于物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，存在著立法層次不高，法律體系框架未形成，缺乏系統(tǒng)和綜合性等問題。第二條：商會性質：投融資行業(yè)商會是在北京市工商業(yè)聯(lián)合會領導下的，由在京投融資企業(yè)、團體和個人組成的非盈利性的行業(yè)會員組織。樹立商會權威，打擊行業(yè)劣質市場行為。通過“商會信賴企業(yè)”以及其他的各種認證手段，共同打擊欺詐的投融資企業(yè)。商會秘書處處理日常工作。候選人名單由前一屆常務理事會提出，創(chuàng)始時期的理事會員由商會籌備會議提名選舉產生。常務理事會由理事會選舉產生，任期三年；理事長、副理事長由理事會在常務理事中選舉產生，任期三年；理事長行使以下職權：（1）、召集和主持商會各種會議；（2）、檢查商會內各部門的工作情況；（3）、協(xié)調商會內各方面的工作關系；（4）、在常務理事會授權的范圍內，對外代表商會簽署重要的文件、協(xié)議和合同；（5）、決定和處理應急情況等。秘書處的工作人員必須是專業(yè)的工作人員，享受商會提供的工資待遇。第十三條：普通會員單位：普通會員單位數量根據商會狀況確定，由常務理事會決定。第十七條：全體會員大會全體會員大會為商會全體會員參加的大會，每年舉行一次；大會的主要內容是通報商會全年的工作，討論下一的工作計劃，聽取所有會員的意見，選舉下一屆理事會員單位。常務理事會成員：（1）、具有強烈的公益心和責任感，為人正直；（2）、是成功的企業(yè)領導人；（3）、有適合商會工作的工作能力，思維清晰，表達能力良好；（4）、在商會中可以反映某一方面的聲音。（2）、具備勤奮工作的天性品格。專職工作人員（1）、為人誠實、可靠、具有公益思想。（5）、具有一定的工作組織能力。理事會員單位（1）、具有較大的經濟規(guī)模；（2）、具有較大的企業(yè)規(guī)模；（3）、具有一定的經營歷史；（4）、具備良好的市場口碑；（5）、具有良好的行業(yè)口碑；（6）、具有一定的行業(yè)代表性；（7）、具有相當的品牌影響力。第二十三條：會員義務遵守商會章程，執(zhí)行商會決議；參加商會工作，完成商會交辦的工作；遵守商會紀律，保守商會秘密；如實匯報投融資狀況，積極反應市場動態(tài)、技術情報，交流管理經驗。第二十六條：商會按照國家有關規(guī)定收取會員會費，會費繳納標準，需經理事會通過方能生效。第三十條：商會必須建立嚴格、合法的財務管理制度，保證會計資料的合法、真實、準確和完整。第三十四條：任何單位和個人都無權占用、挪用和私分本會的資產。第三十八條：商會修改的章程須在大會通過后的15日內上報，經北京市工商業(yè)聯(lián)合會審查核準后生效。清算期間，不得開展清算以外的活動。商會會員一致認為：拖欠會費是會員嚴重的違紀行為，應給予嚴肅處理。第四十七條：第一次入會的會員，應根據擔任商會職務不同交納相應款項作為入會費用（詳見會費收取標準及管理辦法）。第五十條：本章程的解釋權屬于本商會常務理事會。第四十八條：因各種原因不是第一次入會的會員，除按月份交納當年會費外，還應將離會期間的會費加倍補齊，加倍部分不足5000元的要補到5000元。第四十六條：會費的交納期限為1個月，即每年的1月1日至1月31日。第四十三條：本會終止后的剩余財產，在業(yè)務主管單位監(jiān)督下，按照國家有關規(guī)定，用于發(fā)展與本行業(yè)相關或公益事業(yè)。第四十條：商會終止動議須經會員大會表決通過，并報業(yè)務主管單位審查同意。第六章 章程的修改程序第三十六條：商會章程的修改須經常務理事會表決通過后報理事會員大會審議通過。第三十二條：秘書長必須對會計人員的聘用、解聘、調動或離職負完全責任，保證財務管理工作和工作交接的健康和安全。第二十八條：商會的資產管理必須執(zhí)行國家的規(guī)定，接受會員大會和政府管理部門的監(jiān)督和審計。有以下行為的會員將沒有資格成為商會會員，已經成為商會會員的單位也會被取消會員資格或者被罰款：（1）、沒有按期交納會費的會員（期限為一個月）；（2）、一年不參加商會規(guī)定的活動；（3）、從事非法經營，觸犯國家法律或被政府相關管理機關處罰且情節(jié)嚴重的單位和個人；市場口碑不良，信譽很差；進行虛假宣傳，欺騙、坑害消費者；不遵守行業(yè)道德進行惡意競爭；不遵守基本商業(yè)道德，損害他人利益；損害商會利益，破壞商會名譽；商業(yè)規(guī)模過小，不能維持正常和持續(xù)的商業(yè)行為等。（5）、具有良好的行業(yè)口碑； 第二十一條：會員入會程序申請企業(yè)會員者須附有效營業(yè)執(zhí)照復印件、企業(yè)代碼證復印件；申請個人會員者須附有效身份證件以及能證明入會理由的個人資料；申請單位或個人必須有一名常務理事和兩名理事會員推薦，才有資格申請成為會員；填寫入會申請書以及相關表格，將表格交商會秘書處，由秘書處進行初步審核，并提出相關意見；會員入會的批準權在秘書處，被批準入會的會員由秘書處發(fā)給會員證。（3）、在商會的工作中有十分重要的意義。（3）、工作勤奮、努力、責任心強、服務意識良好。（4）、具有優(yōu)秀的工作組織能力和完全民事行為能力。副會長（1）、具備常務理事會成員的基本素質要求；（2）、具有良好的工作組織能力；（3）、可以成為會長在智慧方面的助手；（4）、年齡65歲以下。企業(yè)會員包括：在本市從事投融資經營、開發(fā)、研究、宣傳的企事業(yè)單位。第十五條：專家組專家組成員若干名，由秘書處提出人員名單，報理事會批準，任期兩年；專家組人員聘任和解聘由常務理事會決定；專家組的會議和工作由秘書處根據需要召集和組織。秘書長由理事會提名聘任，任期三年，副秘書長由秘書長聘任，任期不限。常務理事會至少每季度召開一次，如有特殊情況可以由會長臨時召開會議。理事會每半年召開一次，有三分之一的會員提議時，可召開臨時理事會。第十條：理事會理事會是會員大會閉幕期間的最高權利機構，理事會的職權是：（1）制定、修改章程和行規(guī)、行約；（2）選舉、增補和罷免常務理事；（3）選舉和罷免理事長、副理事長和聘任、解聘秘書長（4）聽取和審查常務理事工作報告和財務報告；（5）決定增設和取消商會機構和部門；（6）決定其他重大事項。第三章商會組織機構第九條：組織結構：商會的最高權力機構是會員（代表）大會。第七條：整合行業(yè)資源，爭取行業(yè)發(fā)展有利空間：創(chuàng)辦行業(yè)期刊，收集、組織和整理商業(yè)信息，開展信息和咨詢服務；不定期地組織相關會員對行業(yè)發(fā)展和國家政策的學習，研究方針、政策、規(guī)劃和措施的重大問題；向政府有關部門反映會員的意見和建議，爭取穩(wěn)定的生存空間、維護會員的正當合法權益，起到政府和企業(yè)之間的紐帶和協(xié)調作用；協(xié)助或組織產品研發(fā)和科技攻關，提高企業(yè)創(chuàng)新能力；組織行業(yè)技術培訓，評定行業(yè)技術等級、協(xié)助政府有關部門進行行業(yè)監(jiān)督和認證；協(xié)助或組織各種形式的展銷會、洽談會等商業(yè)性活動，開闊企業(yè)經營視野，拓展國內外市場；協(xié)助或組織會員出國進行商務活動，幫助解決相關的問題和困難，為會員提供商務便利；對會員的服務進行指導和認證，確保行業(yè)商會的公眾信譽；對會員企業(yè)資金實力和服務能力進行評估，為企業(yè)競爭提供便利；組織行業(yè)間的交流與合作，為企業(yè)創(chuàng)造商業(yè)機會；1利用團隊力量抵御市場風險、抵抗行業(yè)間生存空間的擠壓；1利用行業(yè)商會的權威性保護會員的合法利益不受侵害；1組織和監(jiān)管企業(yè)承擔必要的社會義務。第四條：商會地址：北京市三里河路11號國家住建部南配樓114A室（暫定）。物業(yè)管理服務是惠民性、公益性，我們在此請求政府主管部門向國家呼吁在減免相關費稅、物業(yè)收費批復、停車場的歸屬及收費標準等方面給予物業(yè)管理企