【正文】 請人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。涉及集體土地的，依法 征收為國有土地后，可參照本辦法執(zhí)行。石家莊市市區(qū)土地一級開發(fā)工作流程 為創(chuàng)新模式、優(yōu)化程序、完善措施、有效推進(jìn)土地一級 開發(fā)工作，提升我市土地開發(fā)管理水平，按照“政府主導(dǎo)、市場運(yùn)作、社會參與、統(tǒng)一計劃、分級實施、規(guī)劃先行”的 原則，根據(jù)《石家莊市市區(qū)國有土地儲備辦法》、《關(guān)于進(jìn) 一步加強(qiáng)土地儲備工作的實施意見》（石政發(fā)〔2009〕38 號 文）等有關(guān)規(guī)定，制定本流程。二、項目論證和編制實施方案 土地一級開發(fā)項目確定后，由轄區(qū)政府委托相關(guān)機(jī)構(gòu)，進(jìn)行摸底調(diào)查，測算一級開發(fā)成本及盈虧平衡點，進(jìn)行項目 可行性論證并編制《土地一級開發(fā)項目實施方案》，經(jīng)市地 產(chǎn)集團(tuán)審核后報市政府批準(zhǔn)。四、第一輪征詢 轄區(qū)政府組織有關(guān)部門按照搬遷意愿征詢程序和方式征 求居民的改造意愿。補(bǔ)償方 案要充分考慮被征收居民的利益，做到公平公正。市建設(shè)局依據(jù)相關(guān)手續(xù)及拆遷補(bǔ)償安置方案頒發(fā)房屋 拆遷許可證。對簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的有關(guān)內(nèi)容要進(jìn)行公示，接受群眾監(jiān)督。十、項目驗收和公告收回 土地一級開發(fā)完成后，市地產(chǎn)集團(tuán)（土地儲備中心）組 織有關(guān)部門進(jìn)行驗收。二○一○年五月三十一日石家莊市城中村舊城改造土地收儲工作流程為保障我市城中村、舊城改造項目土地收儲工作順利實施，保證被拆遷居（村）民按期回遷安置，根據(jù)《石家莊市市區(qū)國有土地儲備辦法》、《石家莊市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快城中村改造的實施意見》、《石家莊市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地儲備工作的實施意見》等規(guī)定，制定本流程。（三）拆遷安置方案認(rèn)定城中村改造拆遷補(bǔ)償安置方案經(jīng)申請人所在轄區(qū)政府常務(wù)會議研究同意后報送市城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室進(jìn)行審核認(rèn)定。舊城改造項目申請人根據(jù)拆遷補(bǔ)償安置方案測算拆遷安置成本，由市土地儲備中心報市財政局評審中心進(jìn)行審核并出具財政評審報告書。競得人自行籌措回遷樓建設(shè)資金的，按照石家莊市建設(shè)局審定的拆遷補(bǔ)償安置方案及回遷樓建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)方案實施建設(shè)。宗地公開出讓時，根據(jù)該項目批準(zhǔn)的土地規(guī)劃用途，綜合同類土地基準(zhǔn)地價以政府凈收益公開出讓。對凈地儲備項目，由轄區(qū)政府或有關(guān)部門依照城市規(guī)劃要求提請，經(jīng)市政府批準(zhǔn)確定為土地一級開發(fā)項目。三、委托實施單位土地一級開發(fā)項目，由轄區(qū)政府確定實施單位并組織實施。五、辦理相關(guān)手續(xù)第一輪征詢通過后，由市政府下發(fā)土地一級開發(fā)項目房屋征收的批復(fù)；市發(fā)改委出具項目土地一級開發(fā)的批復(fù)；市國土局出具準(zhǔn)予一級開發(fā)的批復(fù)；市規(guī)劃局出具拆遷紅線圖、規(guī)劃設(shè)計條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可意見和批準(zhǔn)項目“總規(guī)劃設(shè)計平面圖”。為公共利益進(jìn)行房屋征收實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，進(jìn)行異地安置。在90天內(nèi)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的居民戶數(shù)超過總戶數(shù)80%的，經(jīng)公證后協(xié)議生效，項目繼續(xù)實施。在居民搬遷后，實施房屋拆除，進(jìn)行土地整理。本流程自發(fā)布之日起施行，有效期三年。十、項目驗收和公告收回土地一級開發(fā)完成后，市地產(chǎn)集團(tuán)（土地儲備中心）組織有關(guān)部門進(jìn)行驗收。對簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的有關(guān)內(nèi)容要進(jìn)行公示，接受群眾監(jiān)督。市建設(shè)局依據(jù)相關(guān)手續(xù)及拆遷補(bǔ)償安置方案頒發(fā)房屋拆遷許可證。補(bǔ)償方案要充分考慮被征收居民的利益，做到公平公正。四、第一輪征詢轄區(qū)政府組織有關(guān)部門按照搬遷意愿征詢程序和方式征求居民的改造意愿。二、項目論證和編制實施方案土地一級開發(fā)項目確定后，由轄區(qū)政府委托相關(guān)機(jī)構(gòu)，進(jìn)行摸底調(diào)查，測算一級開發(fā)成本及盈虧平衡點，進(jìn)行項目可行性論證并編制《土地一級開發(fā)項目實施方案》，經(jīng)市地產(chǎn)集團(tuán)審核后報市政府批準(zhǔn)。石家莊市市區(qū)土地一級開發(fā)工作流程為創(chuàng)新模式、優(yōu)化程序、完善措施、有效推進(jìn)土地一級開發(fā)工作，提升我市土地開發(fā)管理水平，按照“政府主導(dǎo)、市場運(yùn)作、社會參與、統(tǒng)一計劃、分級實施、規(guī)劃先行”的原則，根據(jù)《石家莊市市區(qū)國有土地儲備辦法》、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地儲備工作的實施意見》（石政發(fā)?2009?38號文）等有關(guān)規(guī)定，制定本流程。涉及集體土地的，依法征收為國有土地后，可參照本辦法執(zhí)行。土地收回公告經(jīng)市政府批準(zhǔn)后由市國土資源局發(fā)布，并根據(jù)財政評審報告與舊城改造項目申請人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。（四）拆遷安置費(fèi)用認(rèn)定城中村改造成本由申請人根據(jù)拆遷方案進(jìn)行測算后，報轄區(qū)政府審定。二、工作流程（一）申請及受理申請人（城中村改造的由村（居）委會、集體經(jīng)濟(jì)組織，舊城改造的由原項目開發(fā)單位）向石家莊市土地儲備中心（以下簡稱“儲備中心”）領(lǐng)取土地收儲申請表，接件后3個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，對符合條件的予以受理。本流程自發(fā)布之日起施行，有效期三年。在居民搬遷后，實施房屋拆除，進(jìn)行土地整理。在 90 天內(nèi)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 的居民戶數(shù)超過總戶數(shù) 80%的，經(jīng)公證后協(xié)議生效，項目繼 續(xù)實施。為公共 利益進(jìn)行房屋征收實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，進(jìn)行異地安置。五、辦理相關(guān)手續(xù) 第一輪征詢通過后，由市政府下發(fā)土地一級開發(fā)項目房 屋征收的批復(fù)；市發(fā)改委出具項目土地一級開發(fā)的批復(fù)；市 國土局出具準(zhǔn)予一級開發(fā)的批復(fù)；市規(guī)劃局出具拆遷紅線 圖、規(guī)劃設(shè)計條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可意見和批準(zhǔn)項目“總 規(guī)劃設(shè)計平面圖”。三、委托實施單位 土地一級開發(fā)項目，由