2003年注冊規(guī)劃師實務考試試題(文件)
【正文】 題和鐵路平面交叉等問題，此屬于詳規(guī)內(nèi)容。用地性質(zhì)變更：一定要先明確能否變更，然后再說明依據(jù)。小區(qū)交通組織特點分析問題：與入口出口主路接口關系,人車分流,通而不暢,道路分級,停車。評審方案：要把文字和圖紙中的要素列表進行對比，然后指出設計方案不符合規(guī)劃條件的地方。首先應看清問題，分清是選址、用地性質(zhì)變更、提條件、審方案，還是違法查處的問題，根據(jù)不同題目的類型，采取相應的分析方法。第五篇：注冊規(guī)劃師考試實務復習要點注冊規(guī)劃師考試實務復習第一講：答題注意 /注冊規(guī)劃師考試等高線往往是提示城市地區(qū)所處的地形地勢、一些山體保護、景觀保護；防洪排澇問題可能隱藏其中；同時應注意城市建設盡量少挖山填平，以節(jié)省工程造價的基本原則。罰款的比例不對，應為 5%10%。根據(jù)行政處罰法，按照造價的20%進行處罰，建造單價為770，建筑面積為7709平方米，共罰款107萬。建設單位應及時將依法變更后的規(guī)劃條件報有關人民政府土地主管部門備案。問：？為什么？ ，那么在重新核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證前，規(guī)劃部門應做什么？ ，那么是否需要重新核發(fā)建設用地規(guī)劃許可和工程規(guī)劃許可？可以變更規(guī)劃設計條件； 因為①根據(jù)相關規(guī)范，在建設用地規(guī)劃許可證發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應當依法給予補償；②本建設項目在原規(guī)劃用地中提供一處用地作為綠地，屬為城市提供公共空間，可以給予容積率獎勵，只要不影響景觀，經(jīng)利害關系人同意，可以同意； 規(guī)劃局應做如下工作：先改規(guī)劃條件①在剔除的新設立的縣級文物保護單位，并留出足夠的防護距離后，劃定新的范圍②。某公司依法取得用地許可和工程許可。在城區(qū)布置的18號地塊中，合理安排一個物流園一個農(nóng)產(chǎn)品交易中心。某城，面臨三個發(fā)展方向，一是在城區(qū)北部開始建設一條專用鐵路運輸線，與城區(qū)南側(cè)的現(xiàn)有車站連接；現(xiàn)有2個線路A、B。方案二四個出入口相隔太近，不利于組織交通。城市將來需要發(fā)展用地的時候，高速公路還得調(diào)整，增加了未來投資成本。并沿路布置防護綠地。四、分析方案可行性 某縣城，由一條西南東北的高速公路A將城區(qū)分割2塊，北側(cè)為舊區(qū)，南側(cè)為新區(qū)。西北角的建筑日照不滿足相關規(guī)范要求。幼兒園與水系直接相連，不符合相關規(guī)范要求。不宜在主干道上設入口。樓宇之間布置了地下停車場，與小區(qū)中唯一一條道路連通？（或者說是小區(qū)內(nèi)建筑間的聯(lián)系僅有一條道路）。缺少給水、污水、雨水、電力、電信、燃氣等市政公用設施。⑨沿河沒有綠化帶。⑤學校與對外交通太近，有干擾。布局①工業(yè)用地位于上風上水方向，污染嚴重。城鎮(zhèn)規(guī)模 ①該鎮(zhèn)處于水源保護區(qū)，一直執(zhí)行生態(tài)移民政策，且是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)鎮(zhèn)，11年時間人口從2800多人增加到6000，明顯不合理。城區(qū)（過境公路南側(cè)）多為居住用地，并沿過境公路布置了長途車站，在縣城的南端，有一所小學。C在風景區(qū)內(nèi)，不適合做建材，有污染，對景觀也有影響，對下游城鎮(zhèn)用地也有影響。一般鎮(zhèn)分布過于均勻，應結(jié)合地形，在東部自然條件好的位置適當多一點，不但交通方便，而且有利用接受大城市的輻射。鎮(zhèn)的規(guī)模都一樣，太機械，應該結(jié)合實際區(qū)別對待。重點鎮(zhèn)A位于西部，山區(qū)中間，僅一條公路與外界連接，發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)；重點鎮(zhèn)B位于西北部，有高速公路環(huán)繞，重點發(fā)展商貿(mào)和旅游，周邊有2個一般鎮(zhèn)，距離較近，B鎮(zhèn)上方還建設了個水庫2，臨靠水源地；重點鎮(zhèn)C位于北部，風景名勝區(qū)范圍內(nèi)，重點發(fā)展建材、旅游，風景名勝區(qū)旁邊設置了個水庫1；重點鎮(zhèn)D位于南部，僅一條公路與縣城聯(lián)系，重點發(fā)展商貿(mào)；重點鎮(zhèn)E在東部，緊靠高速公路和北江，臨近區(qū)域中心城市甲，重點發(fā)展化工和物流。省城市規(guī)劃行政主管部門在監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)此事，立即責成市城市規(guī)劃行政主管部門依法查處。投資方堅持要占用該市總體規(guī)劃中心地區(qū)的一塊規(guī)劃綠地。經(jīng)城市規(guī)劃管理部門研究后，認為該申請建設項目與城市總體規(guī)劃確定的用地性質(zhì)相符，但在改造中必須嚴格有效控制，為此擬出了修建性詳規(guī)的部分規(guī)劃設計條件：（一）用地情況：規(guī)劃性質(zhì)、邊界條件、規(guī)劃用地面積；（二）土地使用強度（規(guī)劃控制指標）：容積率、建筑密度；（三）建筑后退要求：（四）市政設施和公建服務設施的配置要求：（五）人流、車流出入口和停車場地的設置要求：（六）遵守事項——規(guī)劃設計條件的時限、規(guī)劃方案編制、報審及建設項目相關手續(xù)申報須符合的有關規(guī)范、規(guī)定要求。規(guī)劃提出了包括以下有關建設標準和技術(shù)要求：條式住宅之間的側(cè)面間距為5米多層條式住宅和高層住宅之間的側(cè)面間距為10米所有條式住宅之間的正面間距均按冬至日照1小時的日照標準計算臨街住宅的出入口不直接開向城市干道所有6層條式住宅和8層塔式住宅均不設電梯試判斷這些標準和要求是否正確凡認為正確的只需說明該條“正確”認為不正確（或不完全正確的），指出其錯誤之處，并具體回答正確的內(nèi)容。長途客車發(fā)車區(qū)。請按照示意圖中標明的1—7各點，合理組織長途客車的到、發(fā)車，和城市接送旅客的進出站交通等（不含城市公共交通），具體選擇安排以下內(nèi)容：。試題二：（15分）某市是以省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃為依據(jù)擬規(guī)劃發(fā)展人口規(guī)模為25萬左右的一座新城市。規(guī)劃還擬分別從Z城、G城建高等級公路與W連接。Z組團為中心組團，是全市政治、經(jīng)濟、文化中心，人口70萬。該市沿海有N、D、W三個縣城。試問：城市規(guī)劃行政主管部門應如何處理該工程？投資方應辦理哪些審批手續(xù)？ 答案：一、違法建設（2），責令停工（1），罰款（1），補辦手續(xù)（2）；二、申請變更用地性質(zhì)（2），到計委立項（1），報送方案（，）；三、到土地局辦理土地有償出讓手續(xù)（1），辦理建設用地規(guī)劃許可
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