2003年注冊(cè)規(guī)劃師實(shí)務(wù)考試試題(文件)
【正文】 題和鐵路平面交叉等問題，此屬于詳規(guī)內(nèi)容。用地性質(zhì)變更：一定要先明確能否變更，然后再說明依據(jù)。小區(qū)交通組織特點(diǎn)分析問題：與入口出口主路接口關(guān)系,人車分流,通而不暢,道路分級(jí),停車。評(píng)審方案：要把文字和圖紙中的要素列表進(jìn)行對(duì)比，然后指出設(shè)計(jì)方案不符合規(guī)劃條件的地方。首先應(yīng)看清問題，分清是選址、用地性質(zhì)變更、提條件、審方案，還是違法查處的問題，根據(jù)不同題目的類型，采取相應(yīng)的分析方法。第五篇：注冊(cè)規(guī)劃師考試實(shí)務(wù)復(fù)習(xí)要點(diǎn)注冊(cè)規(guī)劃師考試實(shí)務(wù)復(fù)習(xí)第一講：答題注意 /注冊(cè)規(guī)劃師考試等高線往往是提示城市地區(qū)所處的地形地勢(shì)、一些山體保護(hù)、景觀保護(hù)；防洪排澇問題可能隱藏其中；同時(shí)應(yīng)注意城市建設(shè)盡量少挖山填平，以節(jié)省工程造價(jià)的基本原則。罰款的比例不對(duì)，應(yīng)為 5%10%。根據(jù)行政處罰法，按照造價(jià)的20%進(jìn)行處罰，建造單價(jià)為770，建筑面積為7709平方米，共罰款107萬。建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)將依法變更后的規(guī)劃條件報(bào)有關(guān)人民政府土地主管部門備案。問：？為什么？ ，那么在重新核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，規(guī)劃部門應(yīng)做什么？ ，那么是否需要重新核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可和工程規(guī)劃許可？可以變更規(guī)劃設(shè)計(jì)條件； 因?yàn)棰俑鶕?jù)相關(guān)規(guī)范，在建設(shè)用地規(guī)劃許可證發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償；②本建設(shè)項(xiàng)目在原規(guī)劃用地中提供一處用地作為綠地，屬為城市提供公共空間，可以給予容積率獎(jiǎng)勵(lì)，只要不影響景觀，經(jīng)利害關(guān)系人同意，可以同意； 規(guī)劃局應(yīng)做如下工作：先改規(guī)劃條件①在剔除的新設(shè)立的縣級(jí)文物保護(hù)單位，并留出足夠的防護(hù)距離后，劃定新的范圍②。某公司依法取得用地許可和工程許可。在城區(qū)布置的18號(hào)地塊中，合理安排一個(gè)物流園一個(gè)農(nóng)產(chǎn)品交易中心。某城，面臨三個(gè)發(fā)展方向，一是在城區(qū)北部開始建設(shè)一條專用鐵路運(yùn)輸線，與城區(qū)南側(cè)的現(xiàn)有車站連接；現(xiàn)有2個(gè)線路A、B。方案二四個(gè)出入口相隔太近，不利于組織交通。城市將來需要發(fā)展用地的時(shí)候，高速公路還得調(diào)整，增加了未來投資成本。并沿路布置防護(hù)綠地。四、分析方案可行性 某縣城，由一條西南東北的高速公路A將城區(qū)分割2塊，北側(cè)為舊區(qū)，南側(cè)為新區(qū)。西北角的建筑日照不滿足相關(guān)規(guī)范要求。幼兒園與水系直接相連，不符合相關(guān)規(guī)范要求。不宜在主干道上設(shè)入口。樓宇之間布置了地下停車場(chǎng)，與小區(qū)中唯一一條道路連通？（或者說是小區(qū)內(nèi)建筑間的聯(lián)系僅有一條道路）。缺少給水、污水、雨水、電力、電信、燃?xì)獾仁姓迷O(shè)施。⑨沿河沒有綠化帶。⑤學(xué)校與對(duì)外交通太近，有干擾。布局①工業(yè)用地位于上風(fēng)上水方向，污染嚴(yán)重。城鎮(zhèn)規(guī)模 ①該鎮(zhèn)處于水源保護(hù)區(qū)，一直執(zhí)行生態(tài)移民政策，且是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)鎮(zhèn)，11年時(shí)間人口從2800多人增加到6000，明顯不合理。城區(qū)（過境公路南側(cè)）多為居住用地，并沿過境公路布置了長(zhǎng)途車站，在縣城的南端，有一所小學(xué)。C在風(fēng)景區(qū)內(nèi)，不適合做建材，有污染，對(duì)景觀也有影響，對(duì)下游城鎮(zhèn)用地也有影響。一般鎮(zhèn)分布過于均勻，應(yīng)結(jié)合地形，在東部自然條件好的位置適當(dāng)多一點(diǎn)，不但交通方便，而且有利用接受大城市的輻射。鎮(zhèn)的規(guī)模都一樣，太機(jī)械，應(yīng)該結(jié)合實(shí)際區(qū)別對(duì)待。重點(diǎn)鎮(zhèn)A位于西部，山區(qū)中間，僅一條公路與外界連接，發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)；重點(diǎn)鎮(zhèn)B位于西北部，有高速公路環(huán)繞，重點(diǎn)發(fā)展商貿(mào)和旅游，周邊有2個(gè)一般鎮(zhèn)，距離較近，B鎮(zhèn)上方還建設(shè)了個(gè)水庫(kù)2，臨靠水源地；重點(diǎn)鎮(zhèn)C位于北部，風(fēng)景名勝區(qū)范圍內(nèi)，重點(diǎn)發(fā)展建材、旅游，風(fēng)景名勝區(qū)旁邊設(shè)置了個(gè)水庫(kù)1；重點(diǎn)鎮(zhèn)D位于南部，僅一條公路與縣城聯(lián)系，重點(diǎn)發(fā)展商貿(mào)；重點(diǎn)鎮(zhèn)E在東部，緊靠高速公路和北江，臨近區(qū)域中心城市甲，重點(diǎn)發(fā)展化工和物流。省城市規(guī)劃行政主管部門在監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)此事，立即責(zé)成市城市規(guī)劃行政主管部門依法查處。投資方堅(jiān)持要占用該市總體規(guī)劃中心地區(qū)的一塊規(guī)劃綠地。經(jīng)城市規(guī)劃管理部門研究后，認(rèn)為該申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目與城市總體規(guī)劃確定的用地性質(zhì)相符，但在改造中必須嚴(yán)格有效控制，為此擬出了修建性詳規(guī)的部分規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：（一）用地情況：規(guī)劃性質(zhì)、邊界條件、規(guī)劃用地面積；（二）土地使用強(qiáng)度（規(guī)劃控制指標(biāo)）：容積率、建筑密度；（三）建筑后退要求：（四）市政設(shè)施和公建服務(wù)設(shè)施的配置要求：（五）人流、車流出入口和停車場(chǎng)地的設(shè)置要求：（六）遵守事項(xiàng)——規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的時(shí)限、規(guī)劃方案編制、報(bào)審及建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)申報(bào)須符合的有關(guān)規(guī)范、規(guī)定要求。規(guī)劃提出了包括以下有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求：條式住宅之間的側(cè)面間距為5米多層條式住宅和高層住宅之間的側(cè)面間距為10米所有條式住宅之間的正面間距均按冬至日照1小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算臨街住宅的出入口不直接開向城市干道所有6層條式住宅和8層塔式住宅均不設(shè)電梯試判斷這些標(biāo)準(zhǔn)和要求是否正確凡認(rèn)為正確的只需說明該條“正確”認(rèn)為不正確（或不完全正確的），指出其錯(cuò)誤之處，并具體回答正確的內(nèi)容。長(zhǎng)途客車發(fā)車區(qū)。請(qǐng)按照示意圖中標(biāo)明的1—7各點(diǎn)，合理組織長(zhǎng)途客車的到、發(fā)車，和城市接送旅客的進(jìn)出站交通等（不含城市公共交通），具體選擇安排以下內(nèi)容：。試題二：（15分）某市是以省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃為依據(jù)擬規(guī)劃發(fā)展人口規(guī)模為25萬左右的一座新城市。規(guī)劃還擬分別從Z城、G城建高等級(jí)公路與W連接。Z組團(tuán)為中心組團(tuán)，是全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，人口70萬。該市沿海有N、D、W三個(gè)縣城。試問：城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)如何處理該工程？投資方應(yīng)辦理哪些審批手續(xù)？ 答案：一、違法建設(shè)（2），責(zé)令停工（1），罰款（1），補(bǔ)辦手續(xù)（2）；二、申請(qǐng)變更用地性質(zhì)（2），到計(jì)委立項(xiàng)（1），報(bào)送方案（，）；三、到土地局辦理土地有償出讓手續(xù)（1），辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可
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