【正文】 4年3月到2005年4月一年，投資額為 萬(wàn)元；二期工程為 2005年5月到2006年10月年一年半，投資額為 萬(wàn)元。裝修農(nóng)家庭院30座，占地10000平方米，其中：每座占地面積500平方米，房屋各8間，為磚混結(jié)構(gòu)，四合院式，院地面積260平方米。第五章項(xiàng)目效益評(píng)估及分析一、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)預(yù)測(cè)方法經(jīng)過(guò)比較選擇，本建議書選用預(yù)見性較強(qiáng)的旅游人次增長(zhǎng)預(yù)測(cè)和游客人均消費(fèi)增長(zhǎng)預(yù)測(cè)結(jié)合的預(yù)測(cè)方法。區(qū)內(nèi)旅游資源豐富，有奇異壯美的自然風(fēng)光，悠久燦爛的歷史文化，豐富多彩的文物古跡。近年來(lái)，在區(qū)委、區(qū)政府的高度重視下，我區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)得到了長(zhǎng)足的發(fā)展，開發(fā)建設(shè)了眾多的旅游景點(diǎn)，使我區(qū)旅游基礎(chǔ)設(shè)施大大改善，現(xiàn)已開放南城門樓、文廟、百塔寺、天梯山石窟、沙漠公園等旅游景點(diǎn)16處。漢代開辟河西四郡后，推行了“徙民實(shí)邊”和屯田制，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)進(jìn)一步發(fā)展，大片草原牧場(chǎng)變成了肥沃良田，糧食產(chǎn)量大幅度增加，一度出現(xiàn)了“嘉苗布原野，百卉敷時(shí)榮”的繁榮景象。涼州區(qū)清源鎮(zhèn)位于城東13公里，南臨東河鄉(xiāng)、武南鎮(zhèn)，西接清水鄉(xiāng)，北部毗鄰雙樹鄉(xiāng)，東與長(zhǎng)城鄉(xiāng)接壤?；臑┑?400畝。有沙棗、梭梭、花棒、檸條、紅柳、國(guó)槐、新疆楊、芍藥、丁香等40多種沙生苗木、風(fēng)景樹種和10多種花卉品種。三、項(xiàng)目的必要性旅游業(yè)發(fā)展的需要。近年來(lái)，通過(guò)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，全鄉(xiāng)特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)得到長(zhǎng)足發(fā)展。清源鎮(zhèn)作為全區(qū)的日光溫室無(wú)公害蔬菜生產(chǎn)示范基地和城東生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光區(qū)的旅游資源之一，目前，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)已取得了較好的經(jīng)濟(jì)效益，農(nóng)民的積極性很高，如果再利用現(xiàn)有設(shè)施農(nóng)業(yè)開發(fā)“農(nóng)家樂(lè)”旅游項(xiàng)目，發(fā)展旅游業(yè)，既能夠解決一部分農(nóng)業(yè)剩余勞動(dòng)力，還能增加農(nóng)民經(jīng)濟(jì)收入，是一個(gè)一舉兩得的項(xiàng)目。當(dāng)?shù)刭Y源優(yōu)勢(shì)明顯，開發(fā)條件基本具備。城東生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)內(nèi)有旅游景區(qū)（點(diǎn)）35處，其中涼古公路旅游線上如沙漠公園、神州野生動(dòng)物園、延壽寺、張清古槐等旅游景區(qū)（點(diǎn)）已成為涼州旅游中較為成熟的旅游景區(qū)（點(diǎn)），每年都有大量旅游者慕名而來(lái)，具有一定旅游客源市場(chǎng)。3)集中開發(fā)建設(shè)，統(tǒng)一管理，充分抓住經(jīng)濟(jì)效益。近期主要工作：（1）將王莊村新建的小康住宅挑選30套改造建設(shè)為“農(nóng)家樂(lè)”住宿餐飲娛樂(lè)設(shè)施，其中按比例設(shè)有旅館、商店、餐廳、舞廳等。（三）、旅游購(gòu)物區(qū)旅游購(gòu)物區(qū)以蔡寨村為主，規(guī)劃建設(shè)為銷售當(dāng)?shù)孛耖g手工藝品、土特農(nóng)副產(chǎn)品的旅游購(gòu)物場(chǎng)所。（2）新建一個(gè)占地1000平方米的停車場(chǎng)。在職人員990人，專業(yè)技術(shù)人員140多人，具有中、高級(jí)職稱的30多人，初級(jí)職稱的110多人，并且與科研機(jī)構(gòu)、高等院校有著廣泛的聯(lián)系，具有豐富的項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，可保證項(xiàng)目建設(shè)的順利實(shí)施。南北最寬處6公里，最窄處僅200余米，最大水面面積94平方公里，最小水面面積88平方公里，景區(qū)面積275平方公里，自然保護(hù)區(qū)面積430平方公里，橫跨兩區(qū)縣（黃山區(qū)、涇縣）鄉(xiāng)鎮(zhèn)（新明、龍門、新華、永豐、廣陽(yáng)、烏石、清溪、平湖、桃源）。“農(nóng)家樂(lè)”給他們提供了相聚的空間，有的童年在農(nóng)村度過(guò)，對(duì)農(nóng)村有美好的回憶，步入中老年后，渴望回歸自然，也有少數(shù)浪漫的青年男女，來(lái)到鄉(xiāng)下，尋找一種新生活樂(lè)趣。（二）技術(shù)方案（資料收集→調(diào)查論證→總體規(guī)劃→詳細(xì)規(guī)劃→組織實(shí)施→項(xiàng)目管理→項(xiàng)目驗(yàn)收（三）建設(shè)條件1社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件黃山區(qū)土地總面積1639平方公里，轄19個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，116個(gè)村，,人口密度97人/平方公里。通過(guò)近年來(lái)林業(yè)重點(diǎn)工程項(xiàng)目的成功實(shí)施，我區(qū)林業(yè)生產(chǎn)管理水平有了較大幅度的提高，并培訓(xùn)出一批懂技術(shù)、善經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目管理人，為項(xiàng)目建設(shè)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。區(qū)委、區(qū)政府適時(shí)提出要在全市率先基本實(shí)現(xiàn)“三最”目標(biāo)，建立國(guó)際一流的生態(tài)旅游區(qū)，這就為“農(nóng)家樂(lè)”生態(tài)旅游項(xiàng)目提供了一個(gè)良好的發(fā)展空間。接待設(shè)施。六、效益分析（一）直接經(jīng)濟(jì)效益項(xiàng)目以10年為計(jì)算期（2003年—2012年），項(xiàng)目建成達(dá)正常經(jīng)營(yíng)年份時(shí)，（以年接待8000人次，人均消費(fèi)100元計(jì)算），該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的稅費(fèi)主要有營(yíng)業(yè)稅（3%），,。（四）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（（（年利潤(rùn)率=利潤(rùn)總額/收入總額100%=%投資利潤(rùn)率=年平均利潤(rùn)/項(xiàng)目總投資100%=%投資利稅率=年利稅總額/,項(xiàng)目總投資100%=%投資回收期n=k/p=100/=收益率r=p/k100%=100%=%(((五)結(jié)論與建議項(xiàng)目建成后,按計(jì)算期10年計(jì)算,累計(jì)收入800萬(wàn)元,其經(jīng)濟(jì)效益是可行的。八、合作方式合作、合資?？傋?cè)資金3000萬(wàn)元人民幣，首期注冊(cè)資金為1000萬(wàn)元人民幣。4．項(xiàng)目的提出：隨著國(guó)家重大建設(shè)項(xiàng)目的推進(jìn)和全國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐的進(jìn)一步加快，我國(guó)園林園藝產(chǎn)品市場(chǎng)的鋼性需求量逐步放大，加上人們崇尚綠色環(huán)保、追求生態(tài)健康、渴望改善人居環(huán)境的理念和愿望越來(lái)越強(qiáng)烈，花卉苗木及生態(tài)園林產(chǎn)業(yè)正面臨著巨大的發(fā)展商機(jī)。但由于缺乏龍頭企業(yè)帶動(dòng)和市場(chǎng)引導(dǎo)，多年來(lái)一直沿用傳統(tǒng)的露天苗圃栽培方式和粗放式管理，大多品種單一，生產(chǎn)技術(shù)落后，生產(chǎn)率低，銷售渠道不暢，迫切需要有一家實(shí)力雄厚的龍頭企業(yè)帶動(dòng)。2．項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：湖南西部生態(tài)園林產(chǎn)業(yè)科技園總占地面積約300畝，其中100畝為國(guó)有出讓地，建設(shè)周期三年。園區(qū)大門造型主要考慮莊重大氣，突出現(xiàn)代園林藝術(shù)氣息，使之成為懷化市的景觀標(biāo)志性建筑。三、項(xiàng)目功能區(qū)劃分按照業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)和業(yè)務(wù)功能，整個(gè)項(xiàng)目分為四大板塊即：園林園藝精品展示區(qū)、園林園藝新產(chǎn)品研發(fā)區(qū)、園林園藝產(chǎn)品深加工區(qū)、辦公及生活配套服務(wù)區(qū)。通過(guò)定期舉辦省級(jí)或國(guó)家級(jí)大型園藝博覽會(huì)、農(nóng)產(chǎn)品博覽會(huì)、央視鄉(xiāng)村大世界現(xiàn)場(chǎng)節(jié)目等活動(dòng)，增加企業(yè)品牌知名度，提升企業(yè)形象，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，從而建立和鞏固生態(tài)園林科技園在國(guó)內(nèi)業(yè)界的市場(chǎng)地位。201139。經(jīng)過(guò)五年時(shí)間的努力，爭(zhēng)取使企業(yè)順利進(jìn)入資本證券市場(chǎng)，從而成為湖南省首家園林上市公司。五、經(jīng)營(yíng)范圍園林景觀植物造型深加工，園藝石、木雕塑深加工，園林園藝新產(chǎn)品研發(fā)，園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，園林綠化工程（含高爾夫球場(chǎng)）設(shè)計(jì)施工及維護(hù)，承辦省級(jí)和國(guó)家級(jí)大型園藝博覽會(huì)或農(nóng)產(chǎn)品博覽會(huì)等。年產(chǎn)園藝雕塑產(chǎn)品10000件，平均每件單價(jià)按1000元計(jì)算，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)1億元。3．項(xiàng)目工程方案及建筑風(fēng)格：精品景觀植物園及精品園藝產(chǎn)品核心展示區(qū)為全鋼架結(jié)構(gòu)，凈空高度8米，展廳內(nèi)部為上下兩層，外墻采用鋼化玻璃幕墻，屋頂采用透明陽(yáng)光板加遮陰保溫網(wǎng)，使整個(gè)展廳通透明亮，溫度宜人，即利于植物生長(zhǎng)，又節(jié)能環(huán)保。面對(duì)新的歷史發(fā)展機(jī)遇，我們經(jīng)過(guò)慎密的市場(chǎng)調(diào)研和前期準(zhǔn)備，決定上馬生態(tài)園林產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目,該項(xiàng)目符合國(guó)家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展政策和**市委市政府關(guān)于打造生態(tài)宜住城市的戰(zhàn)略發(fā)展方向，并填補(bǔ)了我市園林產(chǎn)業(yè)化建設(shè)的空白。**市作為“林木之鄉(xiāng)”，曾一度享有 “原生態(tài)植物園”的美稱。目前，集團(tuán)公司現(xiàn)有員工380人，總注冊(cè)資金6000萬(wàn)元，總資產(chǎn)15000萬(wàn)元，下屬****等4個(gè)4S店和二手車交易市場(chǎng)、汽車這是美容連鎖、車迷俱樂(lè)部等六個(gè)分支機(jī)構(gòu)。2．承辦單位：湖南西部園林有限公司。建議上級(jí)主管部門批準(zhǔn)立項(xiàng)。（三）社會(huì)效益通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)，優(yōu)化了我區(qū)旅游結(jié)構(gòu),并為人們休憩和養(yǎng)身創(chuàng)造了一個(gè)天然環(huán)境,項(xiàng)目建設(shè)對(duì)促進(jìn)我區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展都有重要義。（二）建設(shè)期：二年（2003年—2004年）五、投資估算及籌資方案項(xiàng)目總投資100萬(wàn)元。四、項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模（一）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模道路建設(shè)：2000米。目前，區(qū)內(nèi)有國(guó)道一條， ,省道三條,縣鄉(xiāng)道五條,基本實(shí)現(xiàn)“鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路”的目標(biāo),隨著“兩山一湖”戰(zhàn)略逐步推行,九華山—黃山公路、環(huán)黃山公路等重點(diǎn)項(xiàng)目的開工建設(shè)，將進(jìn)一步改善我區(qū)交通基礎(chǔ)設(shè)施。黃林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l件黃山區(qū)有19個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)林業(yè)站，4個(gè)國(guó)有林場(chǎng)，2個(gè)省級(jí)自然保護(hù)區(qū)，國(guó)有采育場(chǎng)、苗圃、林科所、國(guó)家森林公園各1個(gè)?！稗r(nóng)家樂(lè)” 旅游成本低，收費(fèi)少，很容易被人接受。(二)項(xiàng)目建設(shè)的必要性為充分發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，不斷拓寬旅游服務(wù)領(lǐng)域，積極適應(yīng)城市居民休閑旅游消費(fèi)，促進(jìn)農(nóng)民增收，我們以生態(tài)優(yōu)勢(shì)和農(nóng)家特色為依托，以農(nóng)家院落為載體，以促進(jìn)農(nóng)民增收和城鄉(xiāng)交流為目標(biāo)，大力發(fā)展“農(nóng)家樂(lè)”新型休閑旅游，拉動(dòng)居民旅游消費(fèi)，逐步提高旅游經(jīng)濟(jì)在區(qū)域經(jīng)濟(jì)中的份額。項(xiàng)目建設(shè)單位生產(chǎn)條件較好，技術(shù)力量較強(qiáng)，交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施（水、電、通訊）等比較完善，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。高新科技園“農(nóng)家樂(lè)”，僅供學(xué)習(xí)，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處。（五）、畜牧養(yǎng)殖區(qū)畜牧養(yǎng)殖區(qū)以清泉村為主，突出規(guī)模養(yǎng)牛、規(guī)模養(yǎng)羊、規(guī)模養(yǎng)豬及特種動(dòng)物的規(guī)?；B(yǎng)殖。（3）建立游客中心1所，占地面積200平方米。即：中心服務(wù)區(qū)、花卉苗木觀賞區(qū)、旅游購(gòu)物區(qū)、時(shí)令蔬菜種植區(qū)、畜牧養(yǎng)殖區(qū)、葡萄種植區(qū)、治沙成果展示區(qū)、民俗飲食區(qū)。第三章清源鎮(zhèn)“農(nóng)家樂(lè)”旅游景區(qū)規(guī)劃一、景區(qū)劃分原則1)根據(jù)景區(qū)資源特色及功能要求劃分。況且當(dāng)?shù)鼐用褚殉浞终J(rèn)識(shí)到旅游業(yè)帶來(lái)的巨大經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，開發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)積極性很高，農(nóng)家樂(lè)旅游項(xiàng)目開發(fā)切合當(dāng)?shù)貙?shí)際，具有投資少、見效快的特點(diǎn)，項(xiàng)目開發(fā)完全可行。隨著旅游業(yè)的發(fā)展，人們的旅游需求變的越來(lái)越具有個(gè)性化，對(duì)旅游的認(rèn)識(shí)也從賞玩名山大川、文物古跡轉(zhuǎn)向綠色消費(fèi)、健康旅游，并逐步趨向于頻繁，特別是城市近郊范圍，已成為城鎮(zhèn)居民首選的旅游地。利用現(xiàn)有的農(nóng)業(yè)優(yōu)勢(shì)大力發(fā)展旅游業(yè)，已成為清源鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可缺少的一部分。清源鎮(zhèn)“農(nóng)家樂(lè)”旅游項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)快速發(fā)展的必然趨勢(shì)。鎮(zhèn)內(nèi)有省級(jí)文物保護(hù)單位1處——狼墩灘漢墓群，市級(jí)文物保護(hù)單位1處——延壽寺，旅游景點(diǎn)2處——瀕危野生動(dòng)物研究中心、沙漠公園，為發(fā)展“農(nóng)家樂(lè)”旅游項(xiàng)目提供了良好的發(fā)展前景。2003年，園區(qū)內(nèi)共修建高效節(jié)能日光溫室12座，玉米制種6000畝，占園區(qū)總面積的40%，建立無(wú)公害辣椒地膜高壟栽培示范面積50畝，小麥新品種展示面積25畝，觀賞加工型金盞花面積100畝，黑小麥面積1畝。水、電、熱資源豐富，為發(fā)展農(nóng)業(yè)特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)奠定了良好的基礎(chǔ)。隋唐時(shí)期，由于開通了西域商道，中外商旅往返跋涉于溝通中西亞直達(dá)歐洲的絲綢之路上，商業(yè)的發(fā)達(dá)、需求的增長(zhǎng)，刺激了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展，史書記載“唐之盛時(shí)，河西、隴右三十三州，涼州最大，土沃物繁，而人富其地”。二、項(xiàng)目概況涼州是一個(gè)農(nóng)業(yè)大區(qū)，自古就是水草豐美、土地肥沃、物產(chǎn)豐富的富庶之地，人文歷史積淀深厚，圍繞農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展旅游業(yè)得天獨(dú)厚。近年來(lái)，以感受大漠風(fēng)光、戈壁綠洲為主的沙漠特色旅游已成為新的旅游熱點(diǎn)，渠路林田、大棚種植、特色養(yǎng)殖等相配套的觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展迅速，“農(nóng)家樂(lè)”旅游休閑方式已逐步替代城鎮(zhèn)居民傳統(tǒng)的思想觀念，城東生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)初具規(guī)模，現(xiàn)已形成以體驗(yàn)農(nóng)家生活，觀賞田園風(fēng)光為特色的新的旅游景觀。全區(qū)地勢(shì)西南高，東北低，有“金盆養(yǎng)魚”之稱。二、項(xiàng)目實(shí)施步驟項(xiàng)目建設(shè)期為二年半，分二個(gè)階段進(jìn)行。其中：修建農(nóng)家庭院 萬(wàn)元，修建停車場(chǎng) 萬(wàn)元，硬化村內(nèi)道路 萬(wàn)元，整修日光溫棚 萬(wàn)元，設(shè)置各種指示牌 萬(wàn)元，購(gòu)置配套設(shè)施設(shè)備 萬(wàn)元，人員培訓(xùn)費(fèi) 萬(wàn)元，宣傳費(fèi)用 萬(wàn)元，不可預(yù)見費(fèi) 萬(wàn)元。它根據(jù)《建設(shè)工程概算定額》，參照有關(guān)林業(yè)、旅游經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及武威地區(qū)實(shí)際造價(jià)，進(jìn)行投資估算。（5）繼續(xù)完善飲用水凈化裝置及污水處理裝置。二、第二期工程（2005年5月—2006年10月）（1）修建8米寬瀝青公路。（7）飲用水凈化裝置。（3）改造建設(shè)各旅游區(qū)游客中心。第七章 分期規(guī)劃由于資金短缺，所以只有采用分期逐年投資、滾動(dòng)發(fā)展的原則。制定處罰條例，進(jìn)行強(qiáng)制性管理。二、水隨著旅游者的進(jìn)入，水資源保護(hù)就更加重要，因?yàn)樗梢允咕皡^(qū)變得更有靈氣。第六章環(huán)境保護(hù)規(guī)劃清源鎮(zhèn)“農(nóng)家樂(lè)”旅游景區(qū)各種景觀資源，必須堅(jiān)持以保護(hù)環(huán)境為主，適度開發(fā)的原則，建立健全管理制度，實(shí)行依法治園。三、供電、供水規(guī)劃在王莊村安裝一個(gè)變壓器，并通向村內(nèi)各服務(wù)點(diǎn)，送電入戶。改造建設(shè)家庭旅館30套，占地15000平方米，改造建設(shè)旅游商店20所，占地400平方米，餐廳、舞廳等服務(wù)設(shè)施10套，占地5000平方米。總之，以上幾個(gè)方面的分析表明，“農(nóng)家樂(lè)”旅游項(xiàng)目潛在客源市場(chǎng)開發(fā)潛力巨大。從旅游時(shí)間和市場(chǎng)選擇趨勢(shì)而言，雙休日為當(dāng)?shù)睾椭苓叺貐^(qū)居民提供了一至二日游的機(jī)會(huì)。專業(yè)市場(chǎng)：旅游者熱衷于科研、文化、書畫、采風(fēng)、購(gòu)物等內(nèi)容。三、游人規(guī)模測(cè)算近年