鄭州部分銀行已取消首套房貸款利率優(yōu)惠檔(文件)
【正文】 ，“暫時沒有額度，已經(jīng)有一年沒有放款了。2011年年底，除了個別的國有大行外，其它銀行的首套房的貸款利率基本都是要上浮的；而今年2月中旬，多家銀行恢復到基準利率，；而進入3月初，銀行的貸款利率有打折優(yōu)惠，最低是9折。去年年底和今年2月中旬，中信和民生都暫停房貸。2011年年底，理財周報記者去東亞銀行徐匯支行網(wǎng)點走訪時，該行的房貸員表示，首套房貸款利率上浮30%，他建議去中行看看。這18家銀行的首套房貸款首付最低都是3成，只有東亞銀行要求首付至少4成。最低利率是基準利率的有7家：工行、浦發(fā)、光大、興業(yè)、華夏、北京銀行(,%)和南京銀行(,%)等。在匯豐、東亞和恒生三家外資行中，除了東亞是上浮10%，另外兩家銀行利率最優(yōu)惠都是9折。深發(fā)展市西支行的朱先生告訴記者，目前深發(fā)展首套房貸款最低利率是上浮10%。”交行肇嘉浜路支行的黃經(jīng)理說道。一般來說，看你的職業(yè)，有些職業(yè)能做到9折?！鞭r(nóng)行徐匯支行陶先生對暗訪中的記者說道。如果你是小學教師，就很難說?！背速J款金額，有的銀行還要看房屋價格和樓盤等因素，例如恒生銀行。”恒生銀行的信貸員說道。去年年底，多家銀行的信貸員表示，二套房受理比較難些。”除了興業(yè)銀行，二套房利率下調(diào)的還有中行?！痹?8家開展房貸業(yè)務的銀行中，恒生銀行的信貸員明確表示，不做二套房貸款。不過這家銀行的二套房貸款利率卻并不低，最低上浮20%，最高上浮30%。農(nóng)行徐匯支行的陶先生說道，“我建議你再等等，說不定過段時間放貸又降下去了?！?。從放款時間上說，一般都不要等很久。南京銀行是上浮10%15%，而深發(fā)展是上浮20%，寧波銀行則上浮30%。17家可做二套房的銀行中，16家銀行的二套房首付都是6成，只有東亞銀行有些不一樣。這一次，中行的二套房利率已變成上浮10%，該行上海分行的信貸員滕小姐說道，“二套房利率最低上浮10%，拿到這個利率的條件限制相對首套房要寬松些。今年2月中旬，理財周報記者在進行房貸調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，和去年年底相比，招行和華夏等銀行的利率已經(jīng)出現(xiàn)了下調(diào)，例如招行的貸款利率由13%下調(diào)至10%。除了這些，對外地人要交滿一年期的稅，每月收入是每月還款金額的兩倍左右等，這些都是各大銀行對貸款的基本條件要求。要根據(jù)每月的還款能力，看客戶的銀行流水單，另外還有樓盤和房屋總價等。比如建行曹楊路支行的王先生說道，“?！拔覀冦y行的首套房都是在電腦進行審批，具體情況具體看。主要是看工作，因為這個是和還款能力掛鉤的?！笆滋追孔疃嗄苜J7成，根據(jù)審批時的資信情況，也有可能降低一兩成。”利率優(yōu)惠有條件限制，主要是還款能力目前雖然很多銀行可以打折，但是還只是針對個別客戶，資質(zhì)需要滿足一定的條件才可以享受該優(yōu)惠?！边@些銀行是具有打折優(yōu)惠的，不過有的銀行明確表示，首套房貸款利率最低也不能打折。不過5家銀行的打折優(yōu)惠有所不同，中行和農(nóng)行是最低可以達到9折，而建行、。和自身比較，這些銀行的貸款利率大部分都有所降低，不過銀行之間互相比較，總有幾家銀行總是占據(jù)著利率最優(yōu)惠的位置，比如農(nóng)行；而有些銀行的利率始終是同類銀行中較高，比如深發(fā)展和興業(yè)等。不過外資行之間的差別也很大，比如渣打銀行(微博)現(xiàn)在是暫時不做房貸。不過，民生銀行肇嘉浜路支行的蔣先生向暗訪中的記者透露道，民生已經(jīng)有一年沒有放款了，他建議到中行和交行去詢問下。股份制銀行中，華夏銀行(,%)、浦發(fā)銀行(微博)(,%)仍維持基準利率，興業(yè)銀行(,%)已經(jīng)由原來的上浮10%恢復到基準利率，而招行和交行等可以享受打折優(yōu)惠。而在2011年年底和2012年2月中旬，我們的調(diào)查對象主要是國有大行、股份制銀行和個別的城商行。而個別銀行的房貸經(jīng)理甚至建議，讓客戶再等等，可能貸款利率還會下調(diào)。}.corrTxt_01ulli{fontsize:14px。padding:5px003px。”中房信分析師薛建雄說，房地產(chǎn)項目對于銀行來說都是較大的業(yè)務，人們購房需要貸款，這些貸款到開發(fā)商腰包里就變成存款，如果一個銀行能做存貸兩筆生意，風險和成本都可以得到有效控制，首套房優(yōu)惠利率貸款就是很好的抓手。三，目標樓盤是由總行或者分行特批的項目。平安銀行提出，一般客戶辦
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