社區(qū)租賃房屋管理制度(文件)
【正文】 。？O）房屋建筑面積（？O）水電費(fèi)按每月實(shí)時(shí)發(fā)生費(fèi)用記??；支付方式：后勤服務(wù)中心管理員每季度按時(shí)抄報(bào)水電表數(shù)據(jù)、計(jì)算費(fèi)用及房屋租金，造表報(bào)社計(jì)財(cái)處，由計(jì)財(cái)處從各租賃人的工資中扣除；退房手續(xù)：租賃人退房時(shí)，租賃人需會(huì)同后勤服務(wù)中心管理員對(duì)室內(nèi)設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn)，如有損壞必須照價(jià)賠償，結(jié)清租金及損壞物品賠償金并將房屋鑰匙退還管理員后，房屋租賃關(guān)系正常終止。租賃合同應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：（1）當(dāng)事人姓名及身份證件的號(hào)碼或者名稱及地址；（2）房屋所有權(quán)證號(hào)、位置、面積、裝飾及設(shè)施；（3）房屋用途；（4）租賃期限；（5）租金、物業(yè)、供熱、水、電、氣等費(fèi)用數(shù)額及交付方式；（6）房屋維修責(zé)任；（7）裝修的約定；（8）轉(zhuǎn)租的約定；（9）解除合同的條件；（10）違約責(zé)任；（11）當(dāng)事人約定的其他條款。承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回房屋使用權(quán)：（1）利用房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的；（2）擅自改變房屋使用性質(zhì)、房屋結(jié)構(gòu)的；（3）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋的；（4）違反約定逾期一個(gè)月不交租金的；（5）其他違反合同約定情形的。有下列情形之一的，允許變更或解除租賃合同；（1）因不可抗力不能履行或不能全面履行合同的；（2）當(dāng)事人協(xié)商一致，又不損害社會(huì)公共利益或他人合法利益的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定或合同約定可變更或解除的。（2）租賃期間，承租人征得出租人同意，并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，改變承租房屋用途的，應(yīng)辦理變更登記手續(xù)。出租人接通知后不及時(shí)維修房屋的，承租人可報(bào)請(qǐng)主管機(jī)關(guān)即時(shí)進(jìn)行核查，經(jīng)同意后可自行維修，由此發(fā)生的費(fèi)用，由出租人支付。（6）租賃期滿，承租人應(yīng)按期將房屋退還出租人。二、租賃房屋人員在租賃房屋時(shí)，必須攜帶身份與婚育情況證明到社區(qū)和派出所填寫房屋租賃登記表。四、自覺與社區(qū)，包片民警或公開派出所簽訂《房屋出租戶戶主治安管理責(zé)任書》。出租房屋者，一定要對(duì)租房人進(jìn)行宣傳法律、法規(guī)等相關(guān)政策，如發(fā)現(xiàn)租房人有不法行為應(yīng)及時(shí)與社區(qū)包片干部聯(lián)系或上報(bào)片警。十、租房人離開時(shí)應(yīng)及時(shí)前來社區(qū)登記。九、單位承租的、須指定專人配合社區(qū)、包片民警和派出所對(duì)房屋安全及人員進(jìn)行管理。六、是暫住人口的，必須遵守國(guó)家有關(guān)暫住人口管理規(guī)定。三、經(jīng)社區(qū)和派出所審查符合規(guī)定要求，批準(zhǔn)租賃的房屋。（7）租賃期間，因城市建設(shè)需要拆遷租賃房屋的，按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（5）承租人應(yīng)按合同約定交付租金，并有權(quán)拒絕交付超過約定數(shù)額的租金。轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人違反租賃合同的，對(duì)出租人依法承擔(dān)連帶責(zé)任
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