1-湘地稅函[2002]60號(hào)湖南省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于認(rèn)真做好土地增值稅征收管理工作的通知(文件)
【正文】 數(shù)據(jù)進(jìn)行比對(duì)分析，為加強(qiáng)管理提供線索；要注意開展土地增值稅稅源結(jié)構(gòu)分析，摸清本地區(qū)預(yù)征、清算新建商品房和轉(zhuǎn)讓舊房收入占總收入的比重，并與相關(guān)部門的信息進(jìn)行對(duì)比，查找管理薄弱環(huán)節(jié)。二、調(diào)整預(yù)征率，建立“三同步”機(jī)制，進(jìn)一步完善土地增值稅預(yù)征辦法。各地要建立土地增值稅預(yù)征與營(yíng)業(yè)稅銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目同步申報(bào)、同步征收和同步管理的“三同步”機(jī)制，進(jìn)一步完善土地增值稅預(yù)征工作。各地要切實(shí)按照稅收法律法規(guī)要求進(jìn)一步完善土地增值稅預(yù)征工作，確保土地增值稅充分發(fā)揮調(diào)節(jié)作用，保障稅收收入平穩(wěn)均衡入庫(kù)。一是加強(qiáng)源泉控管，動(dòng)態(tài)掌握符合清算條件的項(xiàng)目底數(shù)。三是嚴(yán)格清算審核。四是結(jié)合重點(diǎn)稅源檢查工作，全面深入開展土地增值稅清算。對(duì)確需核定征收的，要從嚴(yán)確定核定征收率，原則上不得低于5%，各地可結(jié)合本地實(shí)際情況，區(qū)分不同房地產(chǎn)類型確定核定征收率，并報(bào)省局備案。省局將繼續(xù)開展土地增值稅檢查工作，對(duì)各地土地增值稅征管情況進(jìn)行考評(píng)。附件：土地增值稅清算計(jì)劃表解 析——關(guān)于預(yù)征率調(diào)整后執(zhí)行日期問題，文件說(shuō)“文到之日起執(zhí)行”，這樣不好操作。附：吉地稅函〔2005〕76號(hào)規(guī)定：土地增值稅的預(yù)征率。第四篇：吉地稅發(fā)〔2007〕77號(hào)吉林省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題通知吉地稅發(fā)〔2007〕77號(hào)吉林省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知王麗稅官注釋：通知中第二條第二款、第五條第二款自2011年9月27日起失效，參見《吉林省地方稅務(wù)局關(guān)于公布全文失效廢止和部分條款失效廢止的稅收規(guī)范性文件目錄的公告》（2011年第8號(hào)）附件2第40個(gè)文件。清算前，要填寫《土地增值稅項(xiàng)目登記表》（附件2）。為嚴(yán)格區(qū)分普通住宅和非普通住宅，納稅人要認(rèn)真填寫《普通標(biāo)準(zhǔn)住宅審核表》（附件3）、《非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅審核表》（附件4），并由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核。對(duì)已確定的清算對(duì)象，在確定清算之日起30日之內(nèi)辦理清算手續(xù)。稅務(wù)機(jī)關(guān)要對(duì)各類發(fā)票、財(cái)政專用票據(jù)以及具有法律效力的外部證據(jù)、特定事項(xiàng)的企業(yè)內(nèi)部證據(jù)等憑證的真實(shí)性、合法性、合理性進(jìn)行審查，再確認(rèn)扣除金額。地方稅務(wù)機(jī)關(guān)要參照當(dāng)?shù)卣蚪ㄔO(shè)工程造價(jià)管理部門上一年公布的建安造價(jià)定額資料核定上述四項(xiàng)開發(fā)成本的單位面積金額標(biāo)準(zhǔn)，并據(jù)以計(jì)算扣除。納稅人申請(qǐng)清算前要根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求先自行進(jìn)行清算，形成清算報(bào)告，填寫《土地增值稅納稅清算表》（附件6）。稅務(wù)機(jī)關(guān)要指定二名以上工作人員對(duì)清算單位申請(qǐng)的內(nèi)容進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，區(qū)分普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，確認(rèn)收入和扣除項(xiàng)目、計(jì)算增值額，形成清算報(bào)告，填寫清算表。（六）辦理稅款多退少補(bǔ)的有關(guān)手續(xù)。上級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)要對(duì)清算情況進(jìn)行抽查，對(duì)結(jié)論不準(zhǔn)的要予以糾正，并實(shí)行過錯(cuò)責(zé)任追究。（三）實(shí)行核定征收的要填寫《土地增值稅核定征收表》（附件8）。附件：1.《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》4非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅審核表二〇〇七年六月二十日第五篇：吉地稅函[2010]34號(hào)吉林省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知吉地稅函[2010]34號(hào)吉林省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知成文日期:20100610 各市州、縣（市、區(qū)）地方稅務(wù)局，省局直屬稅務(wù)局、稽查局：現(xiàn)將《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅函〔2010〕220號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，結(jié)合我省實(shí)際，作如下補(bǔ)充規(guī)定，請(qǐng)一并貫徹執(zhí)行。開工時(shí)間以取得建筑工程施工許可證時(shí)間為準(zhǔn)。吉林省地方稅務(wù)局二O一O年六月十日。二、拆遷補(bǔ)償費(fèi)的扣除憑據(jù)問題。根據(jù)《吉林省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省建設(shè)廳等部門關(guān)于改善群眾住房條件和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展指導(dǎo)意見的通知》（吉政辦發(fā)電〔2008〕12號(hào)）規(guī)定，自2008年12月1日起，普通住房面積標(biāo)準(zhǔn)全省統(tǒng)一調(diào)整至144平方米以下，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)上浮20%.土地增值稅政策規(guī)定的“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”面積和價(jià)格，按上述“普通住房”標(biāo)準(zhǔn)掌握。本通知自2007年7月1日起執(zhí)行。（二）實(shí)行核定征收的征收率為：%。對(duì)納稅人辦理清算時(shí)應(yīng)退稅款額度在50萬(wàn)元（含50萬(wàn)元）以上的需填寫《土地增值稅清算退稅審核表》（附件7），報(bào)省局審核。（五）清算資料整理和歸檔。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)告知事項(xiàng)中規(guī)定的清算資料進(jìn)行審核，并做如下處理：對(duì)明顯不符合清算條件的告之不予受理；對(duì)資料不全或有誤的，指導(dǎo)其更正，并在15日內(nèi)補(bǔ)齊；對(duì)項(xiàng)目齊全、填寫規(guī)范的材料進(jìn)行登記，出具回執(zhí)。清算前，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要將清算條件、要求、所要做的準(zhǔn)備工作、所需提供的資料，書面告知納稅人。（三）要按配比原則按比例分?jǐn)偢鞣制陂_發(fā)項(xiàng)目的土地征用和拆遷補(bǔ)償費(fèi)。要將企業(yè)實(shí)際售價(jià)與市場(chǎng)同類房屋售價(jià)進(jìn)行比較，差異較大的要重新審核。符合上述規(guī)定的納稅人，須在滿足清算條件之日起90日內(nèi)
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