【正文】 賬戶進(jìn)行監(jiān)管；從貸款日開(kāi)始，每月必須向銀行報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表；問(wèn)題：資金流水都是穆麗霞的個(gè)人卡，需要打印出全部的流水來(lái)，這樣問(wèn)題可能有：a、如果不提供全部的流水卡號(hào)，資金流水不足以說(shuō)明我們的業(yè)務(wù)量； b、如果全部提供流水卡號(hào)，我們就沒(méi)有秘密可言；c、由于每年的流水卡號(hào)銷(xiāo)戶，能否將以前的資金流水打印出來(lái)？需要重新編制一套從日生公司成立的針對(duì)銀行的財(cái)務(wù)資料（原始單據(jù)、憑證、帳、報(bào)表）；其中：原始單據(jù)就很難弄，費(fèi)用支出單據(jù)還好一點(diǎn)，我們可以從我們?nèi)ツ甑馁M(fèi)用單據(jù)中再找一些出來(lái)；但是進(jìn)貨的發(fā)票不好辦，作為我們供貨商的春都和科爾，現(xiàn)在肯定是開(kāi)不出來(lái)去年的發(fā)票的；編報(bào)的財(cái)務(wù)報(bào)表年利潤(rùn)必須在300萬(wàn)以上（貸款償還能力的體現(xiàn)）；需要會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具審計(jì)報(bào)告，由于是個(gè)人卡上的流水，不是公司賬戶，需要溝通；從貸款日開(kāi)始，銀行就要對(duì)資金流水賬戶（個(gè)人卡）進(jìn)行監(jiān)管，這樣我們就沒(méi)有秘密可言；第五篇：買(mǎi)房注意事項(xiàng)買(mǎi)房注意事項(xiàng)買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)之五證五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。其他部位或者部件的保修時(shí)間可以由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和用戶約定。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購(gòu)房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。買(mǎi)房十大注意事項(xiàng)當(dāng)前商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，陷阱多多，風(fēng)險(xiǎn)多多，令人防不勝防，很多購(gòu)房者深感無(wú)奈，不知所措。如果開(kāi)發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)簽約，該中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)資格，并有開(kāi)發(fā)商出具的授權(quán)委托書(shū)，才具備簽約的資格。三、確保買(mǎi)賣(mài)安全除了具備上述“五證”之外，法律規(guī)定，被查封、被抵押和已銷(xiāo)售而未經(jīng)原買(mǎi)受人同意的商品房是不能銷(xiāo)售的，否則，買(mǎi)受人則面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)，直至財(cái)房?jī)煽?。因此，建議購(gòu)房者采取以下辦法：在審查購(gòu)房合同，確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題之后才交定金。建議購(gòu)房者認(rèn)真仔細(xì)地閱讀、審查合同的每一條款，并做好以下工作：對(duì)標(biāo)準(zhǔn)合同印制好的內(nèi)容，一般不作很大修改，但并非不能修改，只要當(dāng)事人認(rèn)為不合理，就有權(quán)修改。對(duì)于雙方不能協(xié)商一致的條款，應(yīng)當(dāng)做好記錄，由雙方簽字確認(rèn)，這是雙方不能協(xié)商一致的書(shū)面憑證，如果買(mǎi)賣(mài)不成，購(gòu)房者可據(jù)此索回定金和已付房款?！绷?、明確交樓標(biāo)準(zhǔn)目前標(biāo)準(zhǔn) 購(gòu)房合同中的交樓標(biāo)準(zhǔn)有三種：該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格；該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格；該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。建議在第1項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)后加上“并通過(guò)經(jīng)過(guò)國(guó)家法律規(guī)定的竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。因此，購(gòu)房者須慎之又慎，千萬(wàn)不要輕易在補(bǔ)充協(xié)議上簽字。建議簽約時(shí)明確物業(yè)管理公司并要求寫(xiě)明物業(yè)管理公司的資質(zhì)，物業(yè)管理的收費(fèi)，并就《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商一致。如果開(kāi)發(fā)商不能提供，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收樓。買(mǎi)房是老百姓一生中很重要的事情，為了確保交易安全，建議買(mǎi)樓時(shí)請(qǐng)律師陪同，這樣付出的費(fèi)用不多卻可以省心省力，盡可能避開(kāi)開(kāi)發(fā)商通過(guò)霸王條款所設(shè)定的合同陷阱。第三，房屋買(mǎi)賣(mài)合同在買(mǎi)賣(mài)雙方所附條件未實(shí)現(xiàn)前，其房屋買(mǎi)賣(mài)不能成立。第五，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定，采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本。這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。第五，一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。未按期交房或未按期支付房款，均屬違約行為，違約金數(shù)額應(yīng)在合同中約定，合同中未作約定的，按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定金額，如是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)造成未在合同約定時(shí)間內(nèi)交付房屋的，開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者支付的違約金為已收取的房款按照人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。第三，開(kāi)發(fā)商“一屋多售”多簽合同，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。新建房屋轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)對(duì)新建房屋承擔(dān)保修責(zé)任，根據(jù)建設(shè)部規(guī)定，屋面漏水保修三年；墻面、廚房、衛(wèi)生間地面、地下室、管道等滲漏保修一年；墻面、頂棚抹灰層脫落保修一年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂、門(mén)窗翹裂、五金件損壞，保修一年；衛(wèi)生潔具保修一年；燈具、電器開(kāi)關(guān)保修半年；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備保修一年.。對(duì)無(wú)過(guò)錯(cuò)的第三方造成的損失，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。第二，開(kāi)發(fā)商未經(jīng)預(yù)購(gòu)房人同意擅自變更合同中所確定的設(shè)計(jì)等，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第七，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，最好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。對(duì)房屋預(yù)售合同上的暫測(cè)面積和交房時(shí)的正式合同上的實(shí)際面積差異提出意見(jiàn)，并寫(xiě)入正式合同的有關(guān)條款或增寫(xiě)補(bǔ)充條款。第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。違法或違章建筑；房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)不明的；教堂、寺廟、庵堂等宗教建筑；著名建筑物或文物古跡等zhengfu加以保護(hù)的房屋；國(guó)家征用或已確定拆遷范圍內(nèi)的房屋；單位擅自購(gòu)買(mǎi)的城市私房；部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣(mài)共有房屋的。第四，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容必須合法。按我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)交易有關(guān)規(guī)則，商品房買(mǎi)賣(mài)合同成立需具備以下條件：第一，房屋出售方必須具有該房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)，非房屋所有人和土地使用人都無(wú)權(quán)并不得出賣(mài)他人的房屋。購(gòu)房者按照購(gòu)房合同約定的收樓標(biāo)準(zhǔn)到現(xiàn)場(chǎng)看樓驗(yàn)收，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或有不滿意的地方，可在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中填寫(xiě)相關(guān)意見(jiàn)。而公證費(fèi)、律師費(fèi)等則不是購(gòu)房者必須繳納的費(fèi)用，如果開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制收取，則屬亂收費(fèi)，購(gòu)房者有權(quán)拒絕。八、另簽物管協(xié)議現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房合同中有簽訂購(gòu)房合同的同時(shí)，一并與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的規(guī)定。七、慎簽補(bǔ)充協(xié)議目前開(kāi)發(fā)上通常預(yù)先擬定了購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議，讓購(gòu)房者簽字。目前廣州市的大部分樓盤(pán)在交樓時(shí)很難達(dá)到該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)選擇該標(biāo)準(zhǔn)的收樓時(shí)間相對(duì)比較長(zhǎng)，所以相當(dāng)一部分購(gòu)房者或者開(kāi)發(fā)商都不愿意選擇第2項(xiàng)收樓標(biāo)準(zhǔn)。如果采取的是現(xiàn)金支付方式，建議購(gòu)房者盡量減少首期房款的金額，待辦理商品房備案登記手續(xù)之后，再支付大部分房款，同時(shí)留一部分購(gòu)房款待辦妥房產(chǎn)證后支付，這才能最大限度的保護(hù)自身的權(quán)益。對(duì)于空白部分，不能由出賣(mài)人預(yù)先填好內(nèi)容，然后要求買(mǎi)受人全盤(pán)接受，因?yàn)檫@是非常不合理的。在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)明如果雙方就商品房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)商不成，出賣(mài)人必須向買(mǎi)受人退還定金。四、約定定金規(guī)則目前商品房買(mǎi)賣(mài)的通常做法是購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)先簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并且支付定金，然后才簽訂購(gòu)房合同。尤其是《商品房預(yù)售許可證》，它是購(gòu)房者必須審查的最重要的文件。一、查驗(yàn)對(duì)方身份簽訂購(gòu)房合同之前，要明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，它是購(gòu)房合同的主體。限售合同是你想買(mǎi)的房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收并交付使用了商品房，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的是房地產(chǎn)的限售合同。生產(chǎn)廠家另有說(shuō)明書(shū)的，應(yīng)附于住宅使用說(shuō)明書(shū)里。什么是兩書(shū)呢，兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書(shū)，