【正文】 賬戶進行監(jiān)管；從貸款日開始，每月必須向銀行報送財務報表；問題：資金流水都是穆麗霞的個人卡，需要打印出全部的流水來，這樣問題可能有：a、如果不提供全部的流水卡號，資金流水不足以說明我們的業(yè)務量； b、如果全部提供流水卡號，我們就沒有秘密可言；c、由于每年的流水卡號銷戶，能否將以前的資金流水打印出來？需要重新編制一套從日生公司成立的針對銀行的財務資料（原始單據(jù)、憑證、帳、報表）；其中：原始單據(jù)就很難弄，費用支出單據(jù)還好一點，我們可以從我們去年的費用單據(jù)中再找一些出來；但是進貨的發(fā)票不好辦，作為我們供貨商的春都和科爾，現(xiàn)在肯定是開不出來去年的發(fā)票的；編報的財務報表年利潤必須在300萬以上（貸款償還能力的體現(xiàn)）；需要會計師事務所出具審計報告，由于是個人卡上的流水，不是公司賬戶，需要溝通；從貸款日開始，銀行就要對資金流水賬戶（個人卡）進行監(jiān)管，這樣我們就沒有秘密可言；第五篇：買房注意事項買房注意事項買房簽合同注意事項之五證五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。還有更重要的是產(chǎn)權證，拿到產(chǎn)權證，整個購房所有的法律文件就應該算齊備了。買房十大注意事項當前商品房銷售過程中，陷阱多多，風險多多，令人防不勝防，很多購房者深感無奈，不知所措。如果開發(fā)商委托中介機構簽約，該中介機構應當具有相應資質和經(jīng)營資格，并有開發(fā)商出具的授權委托書，才具備簽約的資格。三、確保買賣安全除了具備上述“五證”之外，法律規(guī)定，被查封、被抵押和已銷售而未經(jīng)原買受人同意的商品房是不能銷售的，否則，買受人則面臨巨大的風險，直至財房兩空。因此，建議購房者采取以下辦法：在審查購房合同，確認沒有問題之后才交定金。建議購房者認真仔細地閱讀、審查合同的每一條款，并做好以下工作：對標準合同印制好的內容，一般不作很大修改，但并非不能修改，只要當事人認為不合理，就有權修改。對于雙方不能協(xié)商一致的條款，應當做好記錄，由雙方簽字確認，這是雙方不能協(xié)商一致的書面憑證，如果買賣不成，購房者可據(jù)此索回定金和已付房款?！绷⒚鞔_交樓標準目前標準 購房合同中的交樓標準有三種：該商品房經(jīng)驗收合格；該商品房經(jīng)綜合驗收合格；該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。建議在第1項標準后加上“并通過經(jīng)過國家法律規(guī)定的竣工驗收備案手續(xù)。因此，購房者須慎之又慎，千萬不要輕易在補充協(xié)議上簽字。建議簽約時明確物業(yè)管理公司并要求寫明物業(yè)管理公司的資質，物業(yè)管理的收費，并就《物業(yè)管理服務協(xié)議》內容進行協(xié)商一致。如果開發(fā)商不能提供，購房者有權拒絕收樓。買房是老百姓一生中很重要的事情，為了確保交易安全，建議買樓時請律師陪同，這樣付出的費用不多卻可以省心省力，盡可能避開開發(fā)商通過霸王條款所設定的合同陷阱。第三，房屋買賣合同在買賣雙方所附條件未實現(xiàn)前，其房屋買賣不能成立。第五，房屋買賣合同的形式必須符合有關的法律規(guī)定，采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準合同文本。這是買房能否辦產(chǎn)權證的關鍵。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。未按期交房或未按期支付房款，均屬違約行為，違約金數(shù)額應在合同中約定，合同中未作約定的，按規(guī)定的標準確定金額，如是開發(fā)商的過錯造成未在合同約定時間內交付房屋的，開發(fā)商向購房者支付的違約金為已收取的房款按照人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。第三，開發(fā)商“一屋多售”多簽合同，應承擔的責任。新建房屋轉讓后，轉讓人應當對新建房屋承擔保修責任，根據(jù)建設部規(guī)定，屋面漏水保修三年；墻面、廚房、衛(wèi)生間地面、地下室、管道等滲漏保修一年；墻面、頂棚抹灰層脫落保修一年；地面空鼓開裂、大面積起砂、門窗翹裂、五金件損壞，保修一年；衛(wèi)生潔具保修一年；燈具、電器開關保修半年；供熱、供冷系統(tǒng)和設備保修一年.。對無過錯的第三方造成的損失，由開發(fā)商承擔賠償責任。第二，開發(fā)商未經(jīng)預購房人同意擅自變更合同中所確定的設計等，應承擔的責任。第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。對房屋預售合同上的暫測面積和交房時的正式合同上的實際面積差異提出意見，并寫入正式合同的有關條款或增寫補充條款。第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。違法或違章建筑；房屋產(chǎn)權有糾紛或產(chǎn)權不明的；教堂、寺廟、庵堂等宗教建筑；著名建筑物或文物古跡等zhengfu加以保護的房屋；國家征用或已確定拆遷范圍內的房屋；單位擅自購買的城市私房；部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的。第四，房屋買賣合同的內容必須合法。按我國現(xiàn)行房地產(chǎn)交易有關規(guī)則，商品房買賣合同成立需具備以下條件：第一，房屋出售方必須具有該房屋所有權或土地使用權，非房屋所有人和土地使用人都無權并不得出賣他人的房屋。購房者按照購房合同約定的收樓標準到現(xiàn)場看樓驗收，如果發(fā)現(xiàn)問題或有不滿意的地方，可在《樓宇驗收記錄表》中填寫相關意見。而公證費、律師費等則不是購房者必須繳納的費用，如果開發(fā)商強制收取，則屬亂收費，購房者有權拒絕。八、另簽物管協(xié)議現(xiàn)在的標準購房合同中有簽訂購房合同的同時，一并與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務協(xié)議》的規(guī)定。七、慎簽補充協(xié)議目前開發(fā)上通常預先擬定了購房合同補充協(xié)議，讓購房者簽字。目前廣州市的大部分樓盤在交樓時很難達到該項標準，同時選擇該標準的收樓時間相對比較長，所以相當一部分購房者或者開發(fā)商都不愿意選擇第2項收樓標準。如果采取的是現(xiàn)金支付方式，建議購房者盡量減少首期房款的金額，待辦理商品房備案登記手續(xù)之后，再支付大部分房款，同時留一部分購房款待辦妥房產(chǎn)證后支付，這才能最大限度的保護自身的權益。對于空白部分，不能由出賣人預先填好內容，然后要求買受人全盤接受，因為這是非常不合理的。在認購書中寫明如果雙方就商品房買賣合同協(xié)商不成，出賣人必須向買受人退還定金。四、約定定金規(guī)則目前商品房買賣的通常做法是購房者買房時先簽訂認購書并且支付定金，然后才簽訂購房合同。尤其是《商品房預售許可證》，它是購房者必須審查的最重要的文件。一、查驗對方身份簽訂購房合同之前，要明確商品房真正的產(chǎn)權人是誰，它是購房合同的主體。限售合同是你想買的房屋已經(jīng)竣工驗收并交付使用了商品房，這個時候開發(fā)商和購房者簽訂的是房地產(chǎn)的限售合同。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應附于住宅使用說明書里。什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，