【正文】 算。四、本協(xié)議經(jīng)三方簽字蓋章后生效，協(xié)議壹式叁份，三方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力?，F(xiàn)由于原因需將原合同承租方變更為丙方，經(jīng)三方協(xié)商一致簽訂本協(xié)議。二、《房屋租賃合同》承租方根據(jù)本協(xié)議之約定變更為丙方后，乙方同意對該合同項下丙方的義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證范圍包括但不限于房屋租金、違約金、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)等甲方因主張合同項下的權(quán)利所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。本協(xié)議與原合同不一致部分以本協(xié)議為準(zhǔn)，本補(bǔ)充協(xié)議未涉及內(nèi)容按照原合同約定執(zhí)行。乙方因經(jīng)營策略的考慮于XX年 月 日向甲方提出申請，需將商鋪分割經(jīng)營服裝和輕餐飲業(yè)務(wù)，甲方同意乙方將商鋪分割經(jīng)營，并且甲、丁雙方簽訂了《保證合同》。原租賃合同中由乙方享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)自本合同生效之日起全部轉(zhuǎn)歸丙方享有和承擔(dān)，乙方不再享有前述權(quán)利和承擔(dān)前述義務(wù)。，是其不可分割的部分，與其具有同等法律效力。篇四：變更房屋租賃合同申請表變更房屋租賃合同申請表穗租備 號篇五：租賃合同承租方變更三方協(xié)議書租賃合同承租方變更三方協(xié)議書本三方協(xié)議書（“本協(xié)議”）由以下各方于 年月日在中華人民共和國 簽署：出 租 方：（下稱“甲方”）原承租方：（下稱“乙方”）新承租方：（下稱“丙方”）本協(xié)議中，甲方、乙方、丙方合稱“三方”，單稱“各方”鑒于：（a）甲方于 年月 日與乙方就乙方承租甲方合法持有的位 于的物業(yè)（下稱“租賃物業(yè)”)簽訂了房屋租賃合同(下稱“租賃合同”)，約定乙方承租的租賃面積為平方米，租賃期限至 年 月 日止。（1）三方一致確認(rèn)，自乙方將承租于甲方的租賃物業(yè)交付丙方使用之日，即年（）月日（下稱“轉(zhuǎn)讓日”）起，租賃合同項下的承租方由乙方變更為丙方。（3）丙方承諾在租賃期內(nèi)完全適當(dāng)?shù)刈袷丶奥男凶赓U合同及本協(xié)議項下的各項條款、條件、協(xié)議、條文，包括但不限于按時足額地向甲方繳交租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他一切款項，遵守租賃物業(yè)的管理公約，履行租賃合同項下其他義務(wù)及責(zé)任。（6）本協(xié)議的成立、效力、解釋、簽署、修改、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律管轄。本協(xié)議內(nèi)來約定的內(nèi)容仍適用租賃合同中的有關(guān)約定。協(xié)商是發(fā)生糾紛的雙方，本著互諒互讓、團(tuán)結(jié)和睦的原則進(jìn)行協(xié)商，整個過程全由雙方參加并自主解決，一般糾紛不大，矛盾也容易解決的問題都采取這種方法。因這兩種方式比較簡單，這里不作重點討論，下面主要談?wù)劜扇∩暾埿姓C(jī)關(guān)處理仲裁和通過訴訟解決的方式時應(yīng)注意的問題。而且，由于我國房地產(chǎn)行政管理的法律、法規(guī)不太健全，也無法定的處理期限，在實踐中，有的行政管理機(jī)關(guān)對案件常常久拖不決，而一些法院認(rèn)為既然行政機(jī)關(guān)已經(jīng)立案，自己也就多一事不如少一事，對案件推諉不管，致使許多糾紛長時間得不到解決。(1)仲裁概念房屋租賃合同糾紛的仲裁，是指房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)在公民之間、法人之間、公民和法人之間因房屋租賃發(fā)生爭執(zhí)，當(dāng)事人雙方不能達(dá)成協(xié)議時，以第三者的身份，對當(dāng)事人爭執(zhí)的事實和權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，依照國家政策、法律、法規(guī)作出裁決的活動。因此，仲裁機(jī)構(gòu)在機(jī)構(gòu)設(shè)置、仲裁程序以及其行為效力方面都具有準(zhǔn)司法的性質(zhì)。當(dāng)事人無論選擇哪一級房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，其裁決均為終局裁決。在房屋租賃糾紛仲裁過程中，如果當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)仲裁庭成員與本案有牽連，可能影響裁決的公正性，有權(quán)要求更換仲裁員、仲裁員發(fā)現(xiàn)自己與當(dāng)事人有密切關(guān)系的，也應(yīng)自動回避。是指在仲裁庭或仲裁員的主持下，當(dāng)事人有權(quán)就案件事實和爭議問題，各自陳述自己的主張和根據(jù)，互相進(jìn)行反駁和答辯，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。②請求要具體明確。證據(jù)是仲裁機(jī)關(guān)作出裁決的基本事實依據(jù)。房屋租賃發(fā)生糾紛后，是選擇仲裁還是選擇審判方式解決糾紛，是當(dāng)事人的權(quán)利，如果已經(jīng)起訴，仲裁機(jī)構(gòu)就無權(quán)受理了。案情。若雙方當(dāng)事人互有勝負(fù)，以上費(fèi)用按雙方責(zé)任大小分擔(dān)，如果糾紛經(jīng)調(diào)解解決，由雙方協(xié)商負(fù)擔(dān)。房地產(chǎn)管理部門為一方當(dāng)事人的。超過訴訟時效的。調(diào)解書和裁決書發(fā)生法律效力后都具有強(qiáng)制力。裁決作出后，當(dāng)事人對仲裁不服的，不能向人民法院起訴?！毙姓V訟時效的最長期限是1年，從知道有權(quán)提起行政訴訟時起算。我國民法中規(guī)定的最長訴訟時效為20年，在這20年中，盡管出租人不知道自己的權(quán)利受到侵害，超過20年的，法院也不以超過時效來處理。訴訟時效中止的法定事由如地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭，以及權(quán)利人喪失行為能力等。(3)導(dǎo)致行政訴訟原因。④當(dāng)事人要求辦理房屋租賃注冊手續(xù)，而主管機(jī)關(guān)不辦理也不依法答復(fù)的。(1)關(guān)于租金糾紛的處理所謂租金糾紛，是指租賃雙方在租金的數(shù)額、收取和調(diào)整等問題上發(fā)生的爭執(zhí)，處理這類糾紛應(yīng)注意以下幾個問題：①租金標(biāo)準(zhǔn)。②租金收取。甲方應(yīng)提供乙方使用的房屋屋面配套設(shè)備（如有），詳見附件[ ]。上述租金的確定，適用以下第[ ] 方式：（1）租金中已含稅，甲方自行承擔(dān)繳稅義務(wù)及責(zé)任。為維護(hù)自己權(quán)益支出的包括但不限于差旅費(fèi)、訴訟費(fèi)、取證費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。乙方按照以下第[ ] 種方式向甲方支付租金：（1）租金按[ ]（月、季、年）結(jié)算，在甲方出具相應(yīng)金額的、符合國家規(guī)定的發(fā)票后，乙方在每[ ](月、季、年)度第一個[ ]（月、季）的[ ] 日前以[ ]（現(xiàn)金、支票、轉(zhuǎn)賬）方式支付下一%第五篇：房屋租賃合同(對承租人有利)租 賃 合 同出租方（甲方）：住所： 身份證號： 電話： 郵政編碼： 承租方（乙方）：住所： 身份證號： 電話： 郵政編碼：甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方物業(yè)之事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。甲方應(yīng)在起租日前將房屋屋面交付乙方使用。因故一時交納有困難者，應(yīng)向出租人說明理由，取得諒解，并限期交清，無正當(dāng)理由，累計六個篇七：房屋租賃合同(承租方)[ ]房屋屋面租賃合同合同簽訂地： [ ]甲方：[ ]（出租人）法定代表人負(fù)責(zé)人：[ ]地址：[ ]乙方：中國電信股份有限公司[ ] 分公司（承租人）法定代表人負(fù)責(zé)人：[ ]地址：[ ]甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守。違者應(yīng)沒收非法所得，并視情節(jié)輕重處以罰款。⑥出租人要求房管機(jī)關(guān)依照行政法規(guī)，針對承租人利用承租房屋從事非法活動的情況，終止房屋租賃合同時。②對產(chǎn)權(quán)不明的房屋，出租人在征得房管局同意后出租的。這就是訴訟時效的中斷?！睹穹ㄍ▌t》第一百三十九條規(guī)定，在訴訟時效期的最后6個月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的，為訴訟時效中止。根據(jù)我國民法通則的規(guī)定，一般民事訴訟時效為2年，有幾種特殊情況的時效為1年，其中，房屋租賃中，承租人拒付，或者延付租金由出租人起訴請求人民法院予以保護(hù)的時效為1年。根據(jù)規(guī)定，“公民、法人或者其它組織直接向法院起訴的，應(yīng)當(dāng)在知道作出具體行政行為之日起3個月內(nèi)提出。選擇仲裁方式解決房屋租賃合同糾紛，只有在當(dāng)事人雙方都愿意時才可適用。雙方當(dāng)事人要遵照調(diào)解書的內(nèi)容各自履行自己的義務(wù)。違反房產(chǎn)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、應(yīng)作行政處理的。涉外房屋租賃糾紛。具體請求事項等等。申請書的內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的基本情況(姓名或名稱、地址、法定代表人姓名、職務(wù)，如果是委托代理人申請的，還要提交委托人簽名蓋章的授權(quán)委托書)。④屬于受訴的仲裁機(jī)構(gòu)管轄，受訴仲裁機(jī)構(gòu)就是房屋所在地的仲裁機(jī)構(gòu)。仲裁機(jī)構(gòu)也才能查明事實，從而順利解決糾紛。被訴人是指房地產(chǎn)糾紛的對方當(dāng)事人?？陀^公正是仲裁制度的生命，在仲裁程序中，適用法律和作出裁決必須以客觀上確實存在的事實作為依據(jù)，以現(xiàn)行法律、法規(guī)、政策作為處理糾紛的標(biāo)準(zhǔn)。先行調(diào)解可以說是仲裁的必經(jīng)程序，但調(diào)解要合法、自愿，分清是非，當(dāng)事人拒絕調(diào)解的，不得強(qiáng)迫，當(dāng)事人不接受調(diào)解協(xié)議的，也不應(yīng)久拖不決、變相強(qiáng)迫其接受，而應(yīng)及時裁決。是指雙方當(dāng)事人自愿選擇仲裁的方式，并且愿意在仲裁機(jī)構(gòu)主持下解決糾紛。卻具有部門司法行為的效力。根據(jù)實際情況，作出選擇。上級行政機(jī)關(guān)若發(fā)現(xiàn)下級行政機(jī)關(guān)的處理有事實不清、處理不公或有違背政策、法律的，有權(quán)撤銷原處理決定，自行作出決定，或責(zé)令下級行政機(jī)關(guān)重新作出處理，當(dāng)事人對行政機(jī)關(guān)的處理不服的，也可直接向人民法院起訴。協(xié)商和調(diào)解處理糾紛的好處是，雙方能心平氣和地進(jìn)行對話，最后意見達(dá)成一致時，雙方也能積極執(zhí)行，而且消除了誤解，減少了日后矛盾的發(fā)生。本協(xié)議一式伍（5）份，各方各持壹（1）份，其他供行政備案登記用途（如需），各份均具有同等法律效力。協(xié)商不成的，各方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（5）因本協(xié)議簽署而引致的登記備案手續(xù)或其他行政登記手續(xù)的變更（如需），由丙方負(fù)責(zé)辦理，甲方應(yīng)積極協(xié)助、配合。甲方同意接受丙方為新的承租方。（c）各方現(xiàn)已達(dá)成共識，擬按照本協(xié)議約定的條款及條件處理租賃物業(yè)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜。（以下無正文）甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 授權(quán)代表： 授權(quán)代表：年月日年月日 丙方（蓋章）： 丁方：授權(quán)代表：年月日【作者簡介】王榮洲，上海峰京律師事務(wù)所副主