【正文】 設(shè)計(jì)單位在編制施工圖設(shè)計(jì)說明節(jié)能專篇的基礎(chǔ)上，必須編寫建筑專業(yè)和暖通專業(yè)節(jié)能專篇。納入節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)算的封閉陽臺、廚房、衛(wèi)生間等非空調(diào)房間，不得在施工圖紙和節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案表中擅自取消節(jié)能措施。三是對集中空調(diào)系統(tǒng)，應(yīng)進(jìn)行水系統(tǒng)的水力計(jì)算和風(fēng)系統(tǒng)的阻力計(jì)算，包括水泵揚(yáng)程、系統(tǒng)輸送能效比（ER）以及風(fēng)機(jī)單位風(fēng)量耗功率（WS）計(jì)算等。（二）建筑節(jié)能工程的施工單位必須嚴(yán)格按照經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)審查合格的施工圖紙以及節(jié)能施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和工藝的要求采購材料及進(jìn)行施工，不得擅自修改工程設(shè)計(jì)，不得偷工減料。三、強(qiáng)化檢測驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量受控（一）建設(shè)單位應(yīng)組織建筑節(jié)能工程的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測等單位按照節(jié)能規(guī)范規(guī)定的部位、內(nèi)容、項(xiàng)目對工程墻體、屋面、地面、門窗、幕墻等進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收，填寫《建筑節(jié)能隱蔽工程驗(yàn)收記錄》，并附相應(yīng)的圖像資料。（四）建筑節(jié)能工程質(zhì)量控制資料應(yīng)包括：各項(xiàng)建筑節(jié)能材料的合格證、進(jìn)場檢驗(yàn)報(bào)告、復(fù)驗(yàn)報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、各項(xiàng)設(shè)備的運(yùn)行檢測記錄、系統(tǒng)節(jié)能性測評報(bào)告、各個建筑節(jié)能分項(xiàng)工程的驗(yàn)收意見等內(nèi)容，對工程質(zhì)量控制資料不全的工程，不得通過建筑節(jié)能分部工程驗(yàn)收和工程竣工驗(yàn)收。山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳2017年2月4日山東省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則第一章 總則第一條 為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，結(jié)合我省實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。第四條 省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全省開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門（以下簡稱“開發(fā)主管部門”）按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。第八條 三級資質(zhì)條件如下：（一）取得四級資質(zhì)1年以上或者取得暫定資質(zhì)2年以上；（二）近3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工8萬平方米以上；（三）連續(xù)2 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100％；（四）在建房屋建筑施工面積4萬平方米以上；（五）有職稱或者注冊執(zhí)業(yè)資格的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于15人，其中，具有中級以上職稱的不少于10人（高級職稱的3人）；（六）工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；（七）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行了完備的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊制度；（八）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質(zhì)量投訴率4％以下；（九）住宅項(xiàng)目相關(guān)前期物業(yè)管理制度完備，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同率達(dá)100%；（十）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。第十二條 申請暫定資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（一）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中，具有中級以上職稱的不少于8人（高級職稱的2人）；（二）工程技術(shù)、銷售、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延續(xù)。以上2類面積計(jì)算不疊加；（三）開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)的保障性安居工程項(xiàng)目，；（四）開發(fā)企業(yè)子公司的專業(yè)人員及開發(fā)業(yè)績不計(jì)入持股公司，持股公司的專業(yè)人員及開發(fā)業(yè)績也不計(jì)入子公司；（五）開發(fā)企業(yè)臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。三級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)可承擔(dān)建筑面積15萬平方米以下的住宅項(xiàng)目以及與其投資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè)、商業(yè)等建設(shè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，僅能在所在設(shè)區(qū)的市范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。二級開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由項(xiàng)目所在地縣級以上人民政府開發(fā)主管部門出具審查意見、企業(yè)住所所在地設(shè)區(qū)的市開發(fā)主管部門初審，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審批發(fā)證。第十九條 開發(fā)企業(yè)自申請核定一級、二級、三級、四級之日起前一年有下列情形之一的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)不予批準(zhǔn)資質(zhì)核定申請；二級及以下資質(zhì)存續(xù)期間有下列情形之一的，由原資質(zhì)許可機(jī)關(guān)根據(jù)情節(jié)依法予以警告、責(zé)令限期改正、降低資質(zhì)等級、吊銷資質(zhì)等級證書等處罰；一級資質(zhì)存續(xù)期間有下列第一款以外情形之一的，由省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提請國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門，根據(jù)情節(jié)依法予以警告、責(zé)令限期改正、降低資質(zhì)等級、吊銷資質(zhì)等級證書等處罰：（一）超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的；（二）明示或者暗示勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量的；（三）明示或者暗示施工單位使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的；（四）發(fā)生重大工程質(zhì)量安全事故的；（五）將未組織竣工綜合驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格的房屋交付使用或者對不合格的房屋按合格驗(yàn)收的；（六）違法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；（七）違法銷售商品房的；（八）惡意拖欠施工企業(yè)工程款的；（九）未依法對其開發(fā)建設(shè)的商品房屋履行質(zhì)量保修義務(wù)的；（十）囤積土地、擅自改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時間、捂盤惜售、哄抬房價及其他擾亂房地產(chǎn)市場秩序的；（十一）以承諾售后高額返租、無風(fēng)險保底回報(bào)、分割拆零銷售或原價（增值）回購等誘導(dǎo)方式非法向社會公眾募集資金的；（十二）涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的；（十三）未按規(guī)定履行承接查驗(yàn)義務(wù)，經(jīng)房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期整改，逾期仍不改正的；（十四）企業(yè)信用管理中有其他嚴(yán)重不良行為記錄的。開發(fā)企業(yè)分立的，分立后開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際達(dá)到的資質(zhì)條件，按照本實(shí)施細(xì)則重新申請核定資質(zhì)等級。符合下列條件的企業(yè)，經(jīng)資質(zhì)許可機(jī)關(guān)同意，有效期予以延續(xù)：（一）資質(zhì)有效期內(nèi)遵守有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章，無本實(shí)施細(xì)則第十九條所列情形；（二）管理和技術(shù)人員等滿足資質(zhì)條件要求；（三）資質(zhì)有效期內(nèi)，一級、二級、三級資質(zhì)企業(yè)房屋建筑面積累計(jì)竣工分別在30萬、10萬、5萬平方米以上，四級資質(zhì)企業(yè)的房屋建筑面積累計(jì)竣工1萬平方米以上或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；一級、二級、三級、四級資質(zhì)企業(yè)的在建房屋建筑施工面積分別在15萬、5萬、3萬、1萬平方米以上。” 資質(zhì)證書每年核定一次，直至限定項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營結(jié)束。第二十七條 資質(zhì)證書使用國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門統(tǒng)一監(jiān)制的證書，分為正本和副本，正、副本具有同等法律效力。檢查中發(fā)現(xiàn)企業(yè)其他違法違規(guī)開發(fā)經(jīng)營行為的，違法行為發(fā)生地縣級以上人民政府開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)依法查處或轉(zhuǎn)交其他有權(quán)主管部門進(jìn)行查處，并將違法事實(shí)、處罰結(jié)果或處理建議及時告知該企業(yè)的資質(zhì)許可機(jī)關(guān)，同時將處罰結(jié)果記入房地產(chǎn)企業(yè)誠信管理服務(wù)系統(tǒng)。第三十條 縣級以上人民政府開發(fā)主管部門在實(shí)施監(jiān)督檢查時，應(yīng)當(dāng)有兩名以上監(jiān)督檢查人員參加，并出示執(zhí)法證件，不得妨礙企業(yè)正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動，不得索取或者收受企業(yè)的財(cái)物，不得謀取其他利益。開發(fā)企業(yè)信用信息應(yīng)當(dāng)包括企業(yè)基本情況、開發(fā)經(jīng)營業(yè)績、工程質(zhì)量和安全、合同履約等情況。被撤回資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)，可以根據(jù)企業(yè)實(shí)際達(dá)到的資質(zhì)條件，重新申請核定資質(zhì)。第三十五條 違反本實(shí)施細(xì)則規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)給予行政處罰的，有縣級以上人民政府開發(fā)主管部門依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定實(shí)施行政處罰。信息公開屬性：此件主動公開山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳辦公室2017年2月4日印發(fā)。第三十七條 本實(shí)施細(xì)則自2017年3月1日起施行，有效期至2020年2月29日。以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的，應(yīng)當(dāng)予以撤銷。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）開發(fā)主管部門受理開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核定、延續(xù)申請時，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)相應(yīng)開發(fā)企業(yè)的信用信息，并作為資質(zhì)審批的重要依據(jù)。第三十一條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照縣級以上地方人民政府開發(fā)主管部門要求，及時報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊、企業(yè)信用信息等相關(guān)資料。第二十九條 縣級以上人民政府開發(fā)主管部門履行監(jiān)督檢查職責(zé)時，有權(quán)采取下列措施：（一）要求被檢查企業(yè)提供資質(zhì)證書、開發(fā)經(jīng)營業(yè)績、質(zhì)量管理、檔案管理、財(cái)務(wù)管理等房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營相關(guān)材料；（二）要求被檢查企業(yè)提供企業(yè)法定代表人、業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人和其他專業(yè)管理、技術(shù)人員的身份證明、職稱證書、社會保險交納憑證和住房公積金繳存證明；（三）進(jìn)入被檢查企業(yè)及其項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)行檢查，查閱相關(guān)資料；（四）責(zé)令改正違反有關(guān)法律法規(guī)和本實(shí)施細(xì)則的行為。檢查中發(fā)現(xiàn)企業(yè)不再符合相應(yīng)資質(zhì)條件的，由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)通知企業(yè)限期改正，整改期限不少于一個月，整改過程中企業(yè)不得新申請資質(zhì)。第二十六