【正文】 蘇州市城鄉(xiāng)建設(shè)檔案館 2009年3月17日 蘇州市城市房屋拆遷資料歸檔內(nèi)容及組卷要求一、歸檔內(nèi)容及排列順序(一)綜合資料 (含規(guī)劃定點(diǎn)紅線圖) (二)拆遷戶資料 、電話、燃?xì)獾雀鞣N憑證、單據(jù) （合同）、委托書 、征詢意見書、評估表等相關(guān)材料送達(dá)回執(zhí)、行政裁決、行政強(qiáng)拆、法院判決、司法強(qiáng)拆相關(guān)材料 （三）電子文件二、歸檔文件的質(zhì)量要求（一）歸檔的文件應(yīng)是原件，應(yīng)采用耐久性強(qiáng)的書寫材料，如碳素墨水、藍(lán)黑墨水，不得使用易褪色的書寫材料，如：紅色墨水、純藍(lán)墨水、圓珠筆、復(fù)寫紙、鉛筆等；文件應(yīng)字跡清楚，圖樣清晰，圖表整潔，簽字蓋章手續(xù)完備；破損皺折的文件要修復(fù)和整平；文件中文字材料幅面尺寸規(guī)格統(tǒng)一為A4幅面（297mm210mm），圖紙宜采用國家標(biāo)準(zhǔn)圖幅。（2）分辨率一般大于等于200DPI，彩色深度24位。：（1）建立項目級文件夾。序號采用三位半角數(shù)字格式，不足三位時用前臵“0”補(bǔ)足三位。三、立卷標(biāo)準(zhǔn)與要求（一）基本原則。同一拆遷項目的拆遷綜合資料與拆遷戶資料分開立卷，單獨(dú)組成一卷或若干卷；拆遷戶資料以地址、姓名為單位進(jìn)行立卷，以一戶一卷的原則立卷。頁號編寫位臵：單面書寫的文件材料在右下角編寫頁號；兩面書寫的文件材料，正面在右下角，背面在左下角編寫頁號。主要由案卷題名、編制單位、編制日期、保管期限、密級等組成。例如：蘇州市環(huán)古城風(fēng)貌改造項目一期拆遷綜合文件。如：蘇州市滄浪拆遷有限公司。密級：由城建檔案館填寫。序號：以1份文件為單位，用阿拉伯?dāng)?shù)字從1依次標(biāo)注。文件材料題名：填寫文件材料標(biāo)題的全稱。主要標(biāo)明卷內(nèi)文件的總頁數(shù)、各類文件頁數(shù)以及立卷單位對案卷情況的說明，立卷人、審核人簽名。案卷裝訂時必須去除金屬物。（二）歸檔的文件必須經(jīng)過分類整理，并應(yīng)組成符合要求的案卷。（五）數(shù)字化拆遷檔案采用光盤為介質(zhì)，可以是DVDR或VCDR，并對光盤編號。第三條 市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本市城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)、安寧區(qū)的房屋拆遷估價管理工作。第五條 被拆遷的房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的現(xiàn)房、期房，均以房屋拆遷公告發(fā)布之日為估價時點(diǎn)，由同一家估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。 估價機(jī)構(gòu)申請備案時，應(yīng)當(dāng)向市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)提交下列資料：（一）房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書；（二）營業(yè)執(zhí)照；（三）具有房地產(chǎn)估價師注冊證書、房屋拆遷評估崗位證的人員名單，及其證明文件；（四）需要提交的其他文件。選擇估價機(jī)構(gòu)可采取拆遷當(dāng)事人共同協(xié)商、被拆遷人代表投票或者抽簽等方式確定。第十條 估價機(jī)構(gòu)確定后，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人公布確定結(jié)果，與確定的估價機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價委托合同，并向房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)備案。因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘或被拆遷人不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由與拆遷人和估價機(jī)構(gòu)無利害關(guān)系的第三人見證，并在估價報告中作出相應(yīng)的說明。第十三條 拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，可以向原估價機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機(jī)構(gòu)評估。對被拆遷房屋的使用性質(zhì)不能協(xié)商一致的，按照《蘭州市城市房屋拆遷管理辦法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。申請技術(shù)鑒定的費(fèi)用，維持原估價報告的，由申請人承擔(dān)；變更原估價報告的，由原估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)。第二十條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。第三條 專項資金是指拆遷人用于房屋拆遷補(bǔ)償安置的全部費(fèi)用，包括拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用、過渡補(bǔ)助費(fèi)、歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)等。 一個拆遷項目設(shè)立一個帳號，專戶儲存。0以上返還20%，主體封頂后返還50%，竣工驗(yàn)收合格返還10%，拆遷補(bǔ)償安置完畢無遺留問題的返還剩余20%。第九條 專項資金全部用于房屋拆遷補(bǔ)償安置，不得挪作他用；因挪作他用造成拆遷當(dāng)事人利益損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。其他地段過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以一類地段過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，每降低一個地段遞減10%。三、搬家補(bǔ)助費(fèi)拆遷住宅房屋，被拆遷人或房屋承租人自行搬遷的，每戶一次性補(bǔ)助搬家費(fèi)400元。五、本標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)布之日起執(zhí)行。 三類地段雁園路至張?zhí)K灘折南河路經(jīng)南河路橋至段家灘路至嘉峪關(guān)北路、嘉峪關(guān)南路至鐵路以東，雁東路經(jīng)南河路橋沿雁兒灣路折深溝子排洪道至焦家灣東路以西，黃河以南，鐵路以北；蘭山排洪道（鐵三小）至鐵路以東，焦家灣南路與魚兒溝路交接口以西，鐵路以南，蘭山山根以北；望垣坪、伏龍坪；靖遠(yuǎn)路至鹽場路以北的廟灘子、王堡堡城、朝陽村、李家灣、大沙坪、徐家坪等所有地段； 四類地段雁東路經(jīng)南河路橋沿雁兒灣路折深溝子排洪道至焦家灣東路以東，黃河以南，蘭山山根以北地段；桃樹坪邊緣坪臺。 三類地段西柳溝以東，深溝橋以西，環(huán)行西路至環(huán)行中路至環(huán)行東路以南，西固西路至西固中路至西固東路以北；牌坊路至先鋒路至蘭州石化職業(yè)技術(shù)學(xué)院至蘭煉游泳館以東，深溝橋以西，西固東路以南，馬耳山山根、小坪子山根以北；西柳溝以東，寺耳溝排洪道以西，西固西路以南，柳溝大坪山根以北；寺耳溝排洪道以東，蘭州石化職業(yè)技術(shù)學(xué)院以西，福利西路以南，三元峁、石頭坪山根以北。 四類地段桃林路至街坊路以西地段。蘭州市城市房屋拆遷聽證規(guī)則第一條 為規(guī)范城市房屋拆遷聽證工作，維護(hù)城市房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《蘭州市城市房屋拆遷管理辦法》和建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》，制定本規(guī)則。第四條 聽證應(yīng)當(dāng)遵循實(shí)事求是、注重證據(jù)以及公開、公平、公正和便民的原則。第七條 聽證機(jī)關(guān)決定進(jìn)行聽證的，應(yīng)當(dāng)將聽證的時間、地點(diǎn)和方式，于聽證的7日前書面通知聽證當(dāng)事人和聽證參加人。聽證主持人的回避，由聽證機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)決定。 第十條 聽證當(dāng)事人享有下列權(quán)利：（一）得到通知；（二）申請聽證主持人回避；（三）委托代理人；（四）提出證據(jù)、陳述、申辯和質(zhì)證；（五）查閱聽證案卷資料。（四）聽證當(dāng)事人陳述、申辯和質(zhì)證；（五）聽證參加人對聽證當(dāng)事人進(jìn)行質(zhì)詢、發(fā)表意見；（六）聽證主持人作聽證總結(jié)發(fā)言；（七）聽證當(dāng)事人、參加人閱看聽證記錄并簽字，聽證當(dāng)事人、參加人拒絕簽字的，由聽證記錄員在記錄上注明；（八）聽證主持人宣布聽證結(jié)束。市、縣人民政府作出行政強(qiáng)制拆遷決定和房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)作出是否受理房屋拆遷行政裁決申請時，應(yīng)當(dāng)將聽證報告作為主要依據(jù)，充分采納聽證各方的意見。 第十七條 聽證申請人撤回申請或者出現(xiàn)其他應(yīng)當(dāng)終止的情形的，聽證機(jī)關(guān)可決定終止聽證。 第三條 城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)和安寧區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行房屋拆遷，需要實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷的，由市人民政府批準(zhǔn)。 第五條 房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)申請行政強(qiáng)制拆遷應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府提交行政強(qiáng)制拆遷申請書，并提供以下資料：（一）房屋拆遷糾紛行政裁決書；（二）貨幣補(bǔ)償資金已交房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)監(jiān)管的證明；（三）安置和過渡用房基本情況的證明；（四）市、縣人民政府認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。第九條 在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，參照本規(guī)則執(zhí)行。二○一○年十月二十六日（此件可公開發(fā)布）臨安市城市房屋拆遷管理暫行辦法第一章總則第一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進(jìn)行，根據(jù)?城市房屋拆遷管理條例?和?浙江省城市房屋拆遷管理條例?及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合臨安市實(shí)際，制定本辦法。第四條 本辦法所稱拆遷人是指臨安市人民政府設(shè)立或指定的具體實(shí)施收回國有土地使用權(quán)并依法取得房屋拆遷許可證的單位。市發(fā)改、國土、財政、公安、工商、司法、文化等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，依照本辦法的規(guī)定，相互配合，共同做好城市房屋拆遷管理工作；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)做好各自行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷的組織實(shí)施工作。第二章拆 遷 管 理第八條 市人民政府組織建設(shè)、國土、發(fā)改等行政管理部門，按照城市總體規(guī)劃的要求，根據(jù)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，同時考慮近期新建商品房的市場供應(yīng)等因素，制定城市房屋拆遷的中長期計劃、計劃和安置用房建設(shè)計劃。前款第（三）項規(guī)定的國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件是指市人民政府依法作出的收回國有土地使用權(quán)的決定文件。房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證前，應(yīng)當(dāng)依法舉行聽證，就拆遷許可涉及的拆遷計劃、拆遷方案和拆遷補(bǔ)償安置資金的落實(shí)情況等相關(guān)事項聽取意見。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。實(shí)施房屋拆遷不得超越房屋拆遷許可證核準(zhǔn)的拆遷范圍和拆遷期限。房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。第十六條拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人公布拆遷補(bǔ)償安置方案。拆遷房管部門代管的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)與代管人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；代管房屋有使用人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與代管人、房屋使用人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。當(dāng)事人對裁決不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。市人民政府在作出強(qiáng)制拆遷決定前，應(yīng)當(dāng)依法舉行聽證，就作出補(bǔ)償安置裁決的主體、程序、依據(jù)及被拆遷人拒絕搬遷的理由聽取拆遷當(dāng)事人、有關(guān)主管部門及其他相關(guān)人員的意見。第十九條 拆遷人不得改變尚未搬遷的被拆遷人、房屋承租人原有的供水、供電、供氣等基本生活條件。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由市人民政府裁決。拆遷人應(yīng)當(dāng)自協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)將協(xié)議報房屋拆遷管理部門備案。協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明補(bǔ)償形式、貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限、安置地點(diǎn)、安置用房面積、搬遷期限、過渡方式、過渡期限、搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、違約責(zé)任以及當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同簽訂之日起15日內(nèi)，將合同報房屋拆遷管理部門備案。第十四條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷。暫停期限不能超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長暫停期限最長不得超過1年?！?4 — 房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。第（五）項規(guī)定的拆遷補(bǔ)償安置資金按照拆遷預(yù)算的百分之八十確認(rèn)，專戶儲存，拆遷人提供的安置用房可以折價計入；不足部分由拆遷人在房屋拆遷管理部門規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)足。第九條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。第七條拆遷人必須依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予合理補(bǔ)償、安置。本辦法所稱拆遷當(dāng)事人是指拆遷人、被拆遷人以及被拆遷房屋的合法承租人等。本辦法所稱房屋拆遷，是指因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃或者因其他公共利益需要，依法收回國有土地使用權(quán)而拆除該地塊上房屋的行為。第五篇：臨安市人民政府關(guān)于印發(fā)臨安市城市房屋拆遷管理暫行辦法的通知臨安市人民政府文件臨政發(fā)〔2010〕99號臨安市人民政府關(guān)于印發(fā)臨安市城市房屋拆遷管理暫行辦法的通知各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處，市政府各部門、各直屬單位：?臨安市城市房屋拆遷管理暫行辦法?已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹實(shí)施。第七條 行政強(qiáng)制拆遷通知書應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）被強(qiáng)制拆遷人的姓名及被拆遷房屋的座落；（二）采取行政強(qiáng)制拆遷的主要原因和法律依據(jù)；（三）安置和過渡用房的地點(diǎn)及具體情況；（四）責(zé)令被強(qiáng)制拆遷人自行搬遷及行政強(qiáng)制拆遷的具體日期；（五）行政強(qiáng)制拆遷的實(shí)施單位；（六）市、縣人民政府的名稱及日期。行政強(qiáng)制拆遷由房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)組織實(shí)施，建設(shè)、規(guī)劃、房管、公安等相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自的法定職責(zé)協(xié)同做好行政強(qiáng)制拆遷工作。蘭州市城市房屋行政強(qiáng)制拆遷規(guī)則第一條 為規(guī)范城市房屋行政強(qiáng)制拆遷工作，保護(hù)房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《蘭州市城市房屋拆遷管理辦法》和建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》，制定本規(guī)則。 必須通知新的證人到場，或者需要對爭議的問題進(jìn)行鑒定、評估、勘察等情形的，聽證機(jī)關(guān)可決定中止聽證。第十五條 聽證結(jié)束后，聽證主持人應(yīng)寫出聽證報告，連同聽證記錄、案卷資料一并報聽證機(jī)關(guān)。第十二條 聽證開始前，由聽證記錄員核實(shí)聽證當(dāng)事人、聽證參加人到場情況。聽證會邀請的聽證參加人應(yīng)當(dāng)是社會信譽(yù)良好并與該拆遷事項無利害關(guān)系的人員。第八條 聽證工作人員由聽證機(jī)關(guān)指定，聽證工作人員包括聽證主持人和記錄員各一人，聽證員二人。 未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議戶數(shù)比例在30%以上，拆遷人申請拆遷行政裁決的，房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理裁決申請前，舉行聽證。第三條 聽證會是聽證機(jī)關(guān)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，就聽證事項的相關(guān)事宜，廣泛聽取各方意見的程序，聽證會不就聽證事項作出決定。本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。四、安寧區(qū) 二類地段長新路以東，九州臺造林站以西，北山根以南，黃河以北。四類地段民樂路至蘭工坪路至阿干鐵路以北的東坪、西坪、彭家坪、龔家坪、龔家灣、晏家坪、西果園、五星坪、華林坪（阿干鎮(zhèn)路以南）地段。蘭州市城市房屋拆遷地段劃分規(guī)定一、城關(guān)區(qū) 一類地段雷壇河以東，天水南路至天水中路至天水北路折鹽雁大橋以西，黃河以南，蘭新鐵路以北。 本市城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)、安寧區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷的，按以上標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。一類地段：商業(yè)鋪面房每平方米每月補(bǔ)助40元；生產(chǎn)經(jīng)營性用房每平方米每月補(bǔ)助25元；辦公用房每平方米每月補(bǔ)助15元；庫房及其它用房每平方米每月補(bǔ)助10元。蘭州市人民政府1998年1月7日發(fā)布的《蘭州市城市房屋拆遷實(shí)行回遷房屋建設(shè)專項資金制度的規(guī)定》同時廢止。房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)對拆遷人拒不履行拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，造成被拆遷人、房屋承租人合法權(quán)益受到侵害的，可以依據(jù)專項資金使用承諾書，動用專項資金直接向被拆遷人、房屋承租人支付補(bǔ)償安置費(fèi)用、過渡補(bǔ)助費(fèi)、歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用。房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)按拆遷人存儲專項資金的額度，結(jié)合拆遷補(bǔ)償安置的進(jìn)度，分期分批返還。補(bǔ)償安置費(fèi)用按市房地產(chǎn)行政管理部門公布的同類地段普通商品房市場價和被拆遷房屋的建筑面積確定，過渡補(bǔ)助費(fèi)、歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)確定。第二條 市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本市城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)、安寧區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置專項資金（以下簡稱專項資金）的監(jiān)督管理工作。第十八條 拆遷房改產(chǎn)權(quán)房屋以經(jīng)濟(jì)適用住房作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，被拆遷房屋和所調(diào)換的經(jīng)濟(jì)