融資租賃分類(文件)
【正文】 注合規(guī)性，包括權屬和價值。即，如果在租賃合同中已經約定，或者根據其他條件在租賃開始日就可以合理地判斷，租賃期屆滿時出租人會將資產的所有權轉移給承租人，那么該項租賃應當認定為融資租賃。例如，出租人和承租人簽訂了一項租賃合同，租賃期限為3年，租賃期屆滿時承租人有權以1000元的價格購買租賃資產，在簽訂租賃合同時估計該租賃資產租賃期屆滿時的公允價值為30000元，％（低于5％的要求），如果沒有特別的情況，承租人在租賃期屆滿時將會購買該項資產。需要注意的是，這條標準強調的是租賃期占租賃資產尚可使用年限的比例，而非租賃期占該項資產全部可使用年限的比例。第四，就承租人而言，租賃開始日最低租賃付款額的現值幾乎相當于租賃開始日租賃資產原賬面價值；就出租人而言，租賃開始日最低租賃收款額的現值幾乎相當于租賃開始日租賃資產原賬面價值。這是從承租人角度規(guī)定的一個概念，其中“最低”一詞是相對或有租金、履約成本等而言的。如果租賃合同規(guī)定有優(yōu)惠購買選擇權，則承租人在租賃期內應支付或可能被要求支付的各種款項包括：（1）自租賃開始日起至優(yōu)惠購買選擇權行使之日止即整個租賃期內每期的租金；（2）行使優(yōu)惠購買選擇權而支付的任何款項。出租人除了根據租賃合同規(guī)定要求承租人支付最低租賃付款額外，如果還存在與承租人和出租人均無關、但在財務上有能力擔保的第三方對出租人的資產余值提供擔保，則表明租賃期屆滿時能夠保證出租人實現這一確定的金額，這一擔保的資產余值也應包括在出租人的最低租賃收款額之中。這種情況下，該項租賃也應當認定為融資租賃。簡述題：什么叫融資租賃？有什么特點？（三）融資租賃的形式直接融資售后租回（相當于“抵押貸款”）目的：可取得現金出售收入；可取得該設備的使用權杠桿租賃（leverage）杠桿原理（收益）：借款用來投資，其收益會大于借款成本（利息）融資租賃合同期滿時，承租企業(yè)根據合同約定，對設備：退租/續(xù)租/留購（四）優(yōu)缺點優(yōu)點：（1）在資金短缺的情況下，可迅速取得資產的使用權（2）可以加快企業(yè)的技術更新步伐（3）租金在稅前支付（計入成本），可取得節(jié)稅效益缺點：租賃總成本往往要高于直接購買的總成本，一般要高30%以上（五）租賃費的計算融資租賃的租賃費包括以下內容：租賃資產的總成本（包括買價+運雜費+保險費+安裝費+租賃公司的借款利息）租賃手續(xù)費（即租賃公司的工資、辦公、餐旅、稅金及利潤）融資利息（指由于分期支付租金而應支付的利息）租金的支付方法：平均分攤法（不考慮時間價值）等額年金法逐期遞減法平均分攤法：（資產總資本殘值）+復利利息+手續(xù)費 月租金=每租期=(CS)+I+FAN例 某金融公司采取杠桿租賃方式向東方集團出租大型冷軋機一臺，設備價值500萬，安裝費和運雜費15萬，金融公司為此發(fā)生的借款利息10萬，預計設備殘值5萬，由東方集團留購，金融公司按設備總成本的5%收取手續(xù)費，租期為10年，應付利息4%，租金等額支付。要先成立一個脫離租賃公司主體的操作機構——專為本項目成立資金管理公司，提供項目總金額20％以上的資金，其余部分是吸收銀行和社會閑散游資。，企業(yè)應根據金融租賃公司要求及時補充相關資料。，督促承租方按期支付租金。每期應付的利息以期前的本金余額為基數計算。好處：、稅收、收益都有好處 、不會體現在資產負債表上融資公司對租賃物的處理： 租金的計算：；承租人每期支付的租金數額相同。，相關各方應簽訂合同、質押登記、凍結、止付等手續(xù)。，其項目資料報送金融租賃公司審查。手續(xù)費率 每次租金=+逐期遞減的資產總成本180。對承租方來說，是一種籌資行為；對出
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