【正文】 物業(yè)管理有限公司。：商廈經(jīng)營時間：9:30—17:關(guān)商鋪，不得擅自停業(yè)、缺業(yè)或中斷營業(yè)。 ⑴著裝整齊，舉止文明；⑵營業(yè)時間內(nèi)嚴(yán)禁穿拖鞋、吸煙、睡覺、高聲喧嘩或使用大音量音響設(shè)備； ⑶不在商廈內(nèi)發(fā)生任何形式的賭博或其他違法行為； ⑷不準(zhǔn)隨地亂扔亂吐、亂推亂放，影響整個經(jīng)營環(huán)境； ⑸不占用廣場、通道、樓梯等公共地方經(jīng)營、堆放物品；⑹未經(jīng)管理處書面許可，不準(zhǔn)在商鋪／寫字樓單位外公眾地方張貼、懸掛廣告宣傳品或作出兜售行為：如派發(fā)傳單、廣告、贈品、吆喝招徠生意等；⑺不得攜帶任何寵物進入商場及寫字樓；⑻依法經(jīng)營，依法納稅，自覺維護經(jīng)營者和整個商廈的形象和聲譽?！抖窝b修管理規(guī)定》，并繳納相關(guān)費用。12．進行任何施工均要滿足消防安全需要，包括但不限于下列事項：⑴裝修材料，電氣材料均要使用消防合格產(chǎn)品；⑵對裝修現(xiàn)場要嚴(yán)格實行防火安全管理，禁止堆放易燃物品、禁止吸煙，使用電焊或動火要做足保護措施。15．對施工人員要約束管理，不得干擾商廈正常的經(jīng)營秩序，包括但不限于下列事項：⑴施工人員要由業(yè)主或業(yè)主授權(quán)人員辦理專用出入證后方可進場施工；⑵施工人員不得使用商廈公共設(shè)施進行休息、聚集、飲食等； ⑶施工人員要嚴(yán)格按照管理處所規(guī)定的事項進行作業(yè)，違者按相關(guān)規(guī)定給予處罰。包括但不限于下列行為：⑴不得隨意打開消防栓，動用消防用水；⑵不挪用或移動消防斧、滅火器、消防服；⑶不得隨意揭去商廈內(nèi)消防栓檢查封條；⑷不得損壞煙感、噴淋頭及消防安全警示標(biāo)志；⑸不得在疏散樓梯和通道內(nèi)堆放物品。20．業(yè)主作為商鋪／寫字樓單位消防安全責(zé)任人在出租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)知會管理處，并由管理處監(jiān)督雙方消防責(zé)任的交接，否則業(yè)主對于出租／轉(zhuǎn)讓物業(yè)后發(fā)生的消防事件承擔(dān)連帶責(zé)任。24．日常產(chǎn)生的垃圾不得存放在除專設(shè)收集點之外的任何地方，其他丟棄的大件物品、垃圾須由業(yè)主／使用人自行安排清運，不得堆放在公共場所。對影響正常經(jīng)營秩序的，管理處有權(quán)報警，并追究相關(guān)責(zé)任。相關(guān)制約條款，以業(yè)主／使用人與廣州 物業(yè)管理有限公司簽署的《廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》相關(guān)條款為準(zhǔn)。其他33．不得進行《刑法》及《治安管理處罰條例》中明令禁止的犯罪及違法行為。，授權(quán)協(xié)助執(zhí)行人在發(fā)出《提醒信》和《再次提醒信》后，如該業(yè)戶仍不改正，授權(quán)協(xié)助執(zhí)行人可按下列方法執(zhí)行，業(yè)戶不得以任何方式向管理處索償。裝修完畢后，如裝飾公司不違反規(guī)定，押金全額退回；如有違反規(guī)定的先扣除罰款后再退回，押金不足扣除罰款的，業(yè)主須另行補交；不交罰款的，物業(yè)管理公司有權(quán)責(zé)令業(yè)主暫停開業(yè)，直至繳清罰款為止。4.《二次裝修申請批準(zhǔn)書》、《施工許可通知書》、《動火證》必須貼在進行裝修的單位門口當(dāng)眼處，隨時接受商廈管理人員、工程部人員、保安員等的檢查，否則不允許施工。管理公司根據(jù)實際情況審批。8．收樓裝修時間為每天8:00—18:00，營業(yè)中的裝修時間為每天的19:00—8:00，超時加班及節(jié)日裝修需另辦申請。，施工單位必須在裝修單位門前鋪墊木板和紙皮，保持公共位置清潔。，若有損壞按價賠償。如違反規(guī)定，物業(yè)管理有權(quán)責(zé)令其停工，整改完畢后方準(zhǔn)開工。，因故延期施工要申辦延期手續(xù)，否則按未報裝處理。（兩間打通除外），如因安裝電線、插座、改動間墻原有結(jié)構(gòu)而打間墻的作罰款200元處理。所有違章施工行為，第一次以教育為主，處以警告并記錄在案。廣州 物業(yè)管理有限公司廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心物業(yè)管理處第五篇：深圳市萬科物業(yè)管理有限公司租戶管理協(xié)議書編號: 版本：C/0 表格生效期：2005年2月1日 序號：甲方: 身份證號碼: 工作單位:乙方: 深圳市萬科物業(yè)管理有限公司 管理處甲方于 年 月 日租住深圳市 住宅區(qū)(大廈)棟(樓)房,為維護小區(qū)（大廈）良好的工作生活環(huán)境及房屋建筑的使用安全,便于今后各項管理服務(wù)工作的開展,明確雙方責(zé)權(quán),甲乙雙方達成如下協(xié)議: 《租房合同書》、戶主及家庭成員身份證及復(fù)印件、相片等到管理處辦理登記手續(xù)。《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及《深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定》,甲方如須裝修房屋必須取得業(yè)主的書面同意，并不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌或進行擴建、拆建, 否則除責(zé)令停工、責(zé)令恢復(fù)原貌外，還應(yīng)賠償由此造成的一切經(jīng)濟損失。，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字生效。，否則按政府有關(guān)規(guī)定計收滯納金，并有權(quán)向人民法院申請強制追繳。(2)在本市工作的港、澳、臺和外國人，須持有居住證。以上條款，請業(yè)戶認(rèn)真遵守，積極配合。請將總開關(guān)作接駁漏電開關(guān)保護處理，以免整層機房跳閘停電（總開關(guān)改造，如不明白請到管理處找電工），進場當(dāng)天未搞好漏電開關(guān)改造的，不能施工。未經(jīng)驗收或驗收不合格的不得開業(yè)，對擅自開業(yè)的商鋪／寫字樓，將處以人民幣2000元的罰款，待工程驗收合格，并經(jīng)物業(yè)管理公司書面批準(zhǔn)后方可開業(yè)，以保障商廈的安全。否則管理處不予驗收，并限期整改，且由此造成的一切后果由業(yè)戶承擔(dān)。《消防條例》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《廣東省物業(yè)管理條例》。如亂堆放余泥、垃圾，違者罰款200元。9．不得用大錘或用力敲打樓地面影響梁板結(jié)構(gòu)安全，人為制造噪音。7．基于從商廈的整體安全考慮，每戶機電工程包括照明、插座等安裝負荷，商鋪為 千瓦、寫字樓為 千瓦，以后增加用電設(shè)備時不能超過核定的負荷。／寫字樓內(nèi)、外的一切設(shè)備、設(shè)施（地面、墻身、天花等），未經(jīng)物業(yè)管理處批準(zhǔn)不得隨意拆除和改動。，施工單位辦理《動火證》、燒焊人員要有《焊工證》（焊工證復(fù)印件要交商廈物業(yè)管理處存檔）。廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心二次裝修管理規(guī)定為了規(guī)范廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心的二次裝修工程的管理，維護商廈各業(yè)主的共同利益，確保商廈的防火安全和工程質(zhì)量，使商廈有一個良好的經(jīng)商環(huán)境，廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心就二次裝修事宜規(guī)定如下： ，填寫《廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心二次裝修申請表》、《施工人員登記表》、《施工許可通知書》、《施工人員出入證》。35．為了快速有效地處理違反本合約的行為，在經(jīng)過事前公告擬采取處理措施的對象、原因、目的及措施的具體執(zhí)行辦法后15天內(nèi)，沒有一半以上的業(yè)主書面提出反對，授權(quán)協(xié)助執(zhí)行人將按照公布的辦法執(zhí)行。32．按國家有關(guān)房屋質(zhì)量的規(guī)定保修期限和范圍內(nèi)的維修，由物業(yè)施工單位負責(zé)，物業(yè)管理公司可協(xié)助業(yè)主／物業(yè)使用人通知施工單位，但最終解決由發(fā)展商負責(zé)。物業(yè)管理費綜合費用29．入伙時預(yù)收3個月管理費。26．除商鋪／寫字樓單位內(nèi)，所有建筑、設(shè)備、設(shè)施、環(huán)境均為公共財產(chǎn)，任何人不得以任何理由進行破壞、占用。公共環(huán)境22．商鋪／寫字樓單位招牌須符合商廈的有關(guān)管理規(guī)定，并按規(guī)定程序申報。消防管理按照消防法規(guī)的規(guī)定，業(yè)主及使用人是商鋪／寫字樓單位的消防責(zé)任人，應(yīng)履行相關(guān)的義務(wù)。14．在施工過程中不能對公共環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重滋擾，需遵守包括但不限于下列事項：⑴施工時間19:00—08:00 其他時間如需施工，需經(jīng)管理處書面批準(zhǔn)，且只能按批準(zhǔn)的施工內(nèi)容進行。）；⑵嚴(yán)禁在承重墻、柱、梁、樓板部位開槽、挖洞及重錘擊打施工； ⑶嚴(yán)禁暴露及剪斷建筑物內(nèi)部鋼筋結(jié)構(gòu)。裝修管理、改造，須向管理處提出書面申請，說明施工內(nèi)容及時間并提供相關(guān)圖紙、資料，簽署裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，經(jīng)管理處初審后，由業(yè)主（使用人）自行報政府有關(guān)部門審批后方可施工。停業(yè)及缺業(yè)期間的物業(yè)管理費仍應(yīng)按照合同的約定和管理處的規(guī)定繳納。三、細則 房屋使用功能限制（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心單位僅限用于商業(yè)和寫字樓用途，不得用于下列非商業(yè)用途，包括但不限于： ⑴居住