實(shí)訓(xùn)項(xiàng)目一門店選址與商圈調(diào)研訓(xùn)練(文件)
【正文】 備 工程 設(shè)計(jì)裝修費(fèi)用 商店經(jīng)營(yíng)費(fèi)用,商圈調(diào)研報(bào)告的撰寫,（1）準(zhǔn)備基本資料,各行政區(qū)人口數(shù)、戶數(shù)的分布情況 競(jìng)爭(zhēng)店的位置分布情況 住宅區(qū)的位置分布情況 等高線地形 城市規(guī)劃圖,（2）制作地圖,確定各行政區(qū)的人口數(shù) 如用市區(qū)地圖制作，應(yīng)準(zhǔn)備1:10000比例的地圖，如用市郊地圖或小鎮(zhèn)地圖制作，則準(zhǔn)備1:25000的地圖即可 以千米為單位，劃分行政區(qū)，填入人口數(shù)、戶數(shù),畫出競(jìng)爭(zhēng)店位置的分布情況 面積在500平方米以下的超市貨生鮮商品專營(yíng)店，以300米為半徑畫圓 面積在500平方米以上的超市，以500米為半徑畫圓 商業(yè)街則從其兩端，以600米為半徑畫圓 面積在1500平方米以上的超市，以1000米為半徑畫圓,在地圖上標(biāo)出開店預(yù)定地，記入競(jìng)爭(zhēng)店的面積、營(yíng)業(yè)額 按上述原則確定半徑，在地圖上畫圖,制作住戶分布圖 在競(jìng)爭(zhēng)店位置分布圖上標(biāo)出每條街道及其戶數(shù)（記住一定要推測(cè)空白地區(qū)的戶數(shù)，這些地區(qū)將來(lái)可能會(huì)成為住宅區(qū)），可先確定半徑為500米的商圈內(nèi)的戶數(shù)。 注意：目標(biāo)一定要盡可能涵蓋所有特征人群和方位，不得針對(duì)性設(shè)定目標(biāo)，盡量擴(kuò)大目標(biāo)數(shù)量。繪出草圖，并以時(shí)間計(jì)算所有距離。一般包括：地區(qū)銷售動(dòng)向、各業(yè)種，各品類銷售動(dòng)向，商業(yè)地區(qū)間的競(jìng)爭(zhēng)情況，大型店的動(dòng)向等。,商圈調(diào)研的內(nèi)容,（1）生活結(jié)構(gòu)：收集設(shè)店地區(qū)內(nèi)消費(fèi)者生活形態(tài)的資料，對(duì)人口結(jié)構(gòu)、家庭構(gòu)成、收入水平、消費(fèi)水平、購(gòu)買行為進(jìn)行整體、定量研究。,三、相關(guān)知識(shí),店鋪開發(fā)所需要考慮戰(zhàn)略,開商店自營(yíng)的盈利模式還是開店后專賣商店的盈利模式 直營(yíng)連鎖模式還是特許連鎖模式 商用物業(yè)購(gòu)買還是租賃 專業(yè)于商店經(jīng)營(yíng)還是商店經(jīng)營(yíng)加不動(dòng)產(chǎn) 規(guī)避競(jìng)爭(zhēng)還是理性競(jìng)爭(zhēng) 跳躍式發(fā)展還是滲透式發(fā)展,商圈,商店對(duì)顧客吸引力所能達(dá)到的范圍，一般商店的商圈范圍與商店規(guī)模、商店所經(jīng)營(yíng)的商品、商店的經(jīng)營(yíng)水平、交通條件等因素相關(guān)。,門店運(yùn)營(yíng)與管理,模塊一 門店開發(fā)與設(shè)計(jì),實(shí)訓(xùn)項(xiàng)目一 門店選址與商圈調(diào)研訓(xùn)練,一、實(shí)訓(xùn)目的和要求,了解門店選址
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