【正文】 路壓降要求，在工程范圍內(nèi)分區(qū)、分段供電。道路路燈供電線穿管埋設(shè)在綠化帶中，采用硬塑管埋地敷設(shè)。建筑物 30 米高以上的各層圈梁內(nèi)兩根主筋連接成閉合環(huán)并與該層金屬門窗連成一體，再與防雷引下線焊接成籠式保護(hù)，以防側(cè)擊雷。 按照國家有關(guān)規(guī)范和使用環(huán)境條件，本項(xiàng)目在各個功能板塊均設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及聯(lián)動控制系統(tǒng)，在服務(wù)保障板塊設(shè)消防控制中心進(jìn)行集中監(jiān)控。在各個功能區(qū)域按消防規(guī)范設(shè)置不同類型的探頭；通過可編址智能探頭，手動報警以及控制模塊組成一套可靠的火災(zāi)探測系統(tǒng)。 通訊系統(tǒng)由程控電話交換機(jī)及布線（網(wǎng)絡(luò)）、末端設(shè)施構(gòu)成。最后四個子系統(tǒng)集成為 BAS（樓宇。 樓宇自動化控制系統(tǒng)。 公共廣播系統(tǒng)負(fù)責(zé)向各個功能區(qū)域提供可靠的、高質(zhì)量的背景音樂、緊急廣播、業(yè)務(wù)廣播等服務(wù)，選用 JVC 智能化廣播控制主機(jī)，系統(tǒng)設(shè)有緊急廣播控制器，可對各分區(qū)的緊急廣播進(jìn)行切換器控制，以實(shí)現(xiàn)分區(qū)控制，也可對各區(qū)域進(jìn)行分區(qū)普通廣播；在發(fā)生火災(zāi)及其它緊急情況時，值班員既可播 放預(yù)先錄制好的磁帶錄音進(jìn)行指揮，又可用話筒進(jìn)行人員疏散指揮，廣播系統(tǒng)與消防控制中心聯(lián)動，滿足火災(zāi)緊急廣播的要求。系統(tǒng)對報 警信號具有確認(rèn)作用，系統(tǒng)可根據(jù)不同場合，將煙感探頭靈敏度設(shè)定為晝／夜靈敏度轉(zhuǎn)換模式。低壓配電系統(tǒng) 采用 TNS 系統(tǒng)， PE 線與 N 線分開，凡用電設(shè)備、變配電裝置的金屬外殼、穿線鋼管、電纜金屬外皮、插座的接地孔等均與專用保護(hù)（ PE 線）可靠連接。 安全保護(hù)。凡照明供電干線在變徑或斷開處必須采用專用穿刺線夾進(jìn)行 T 接，禁止絞接。 照明系統(tǒng)。 所有消防泵、噴淋泵等消防設(shè)備和應(yīng)急照明、智能化系統(tǒng)均采用雙回路專線供電，末端自動切換。小容量一般用電干線采用三芯或五芯阻燃塑料絕緣銅芯電力電纜，消防設(shè)備配電干線采用礦物絕緣防火電纜。計(jì)算機(jī)系統(tǒng)設(shè)置UPS 電源。目前 110kV 北郊變電站位于杜廟村村東，距離振宇市場大約 千米，其中北郊變?nèi)萘繛椋?2 50MVA， 110kV線路兩回，現(xiàn)有 10kV備用線 10 回。 本項(xiàng)目的用電可分為照明和 空調(diào)兩大部分，負(fù)荷預(yù)測采用負(fù)荷密度法計(jì)算，參照近年同類建筑的照明和空調(diào)用電指標(biāo)，負(fù)荷天上人間 商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報告 XX省 工程咨詢事務(wù)所 53 密度取值平均為 50VA/ m2估算，初步估算，項(xiàng)目總用電負(fù)荷約為14297KVA。 三、 供電 負(fù)荷等級。 場地內(nèi)根據(jù)地形和路網(wǎng)特點(diǎn)，沿道路敷設(shè)雨水管網(wǎng)，雨水匯集后集中排入城市雨水管網(wǎng)。 （ 5）消火栓間距不大于 120m，負(fù)有消防給水任務(wù)的管道最小管徑不應(yīng)小于 200mm。 （ 2）給水管線沿規(guī)劃道路布置并構(gòu)成環(huán)狀管網(wǎng)。天上人間 商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報告 XX省 工程咨詢事務(wù)所 51 第九章 公用工程 一、 供水 給水水源 本項(xiàng)目供水由 市政 給水管 網(wǎng) 供給。 有線電視系統(tǒng)僅預(yù)留管線，具體由當(dāng)?shù)赜芯€電視部門設(shè)計(jì)。 七、 可視對講系統(tǒng) 單元入口處設(shè)可視對講單元機(jī)（內(nèi)置攝像頭），住戶內(nèi)設(shè)置可視對講戶內(nèi)機(jī)。利用柱內(nèi)主筋為接地引下線。 值的 倍。受力分析采用中國建筑科學(xué)研究院編制的 PKPM 系列程序 SATWE 進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算。 結(jié)構(gòu)體系、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)安全等級。 墻壁及門窗 物流中心的墻壁材料的不同有：（ 1）彩色鋼板；（ 2）彩色鋼板 +隔熱；（ 3）庫體板；（ 4）磚墻等幾種。 根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB50009— 2021）中的有關(guān)條文規(guī)定取值。外墻及分戶墻厚度 200mm。外墻和內(nèi)隔墻墻厚 200，樓梯間與分戶墻為 200。 根據(jù)荷載規(guī)范及有關(guān)資料，本工程主要樓面、屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值如下： 樓梯： ㎡ 天上人間 商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報告 XX省 工程咨詢事務(wù)所 46 商業(yè)： ㎡ 配電房： ㎡ 上人屋面： ㎡ 地下室底板按實(shí)際受荷考慮。 （ 9）設(shè)備管井： 每層樓層處用與樓板相同耐火極限的混凝天上人間 商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報告 XX省 工程咨詢事務(wù)所 44 土封堵。 （ 5）頂棚： 天上人間 商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報告 XX省 工程咨詢事務(wù)所 43 1）衛(wèi)生間：輕鋼龍骨鋁合金條板吊頂； 2）商鋪、辦 公及住宅入口門廳：輕鋼龍骨、微穿孔鋁合金吸聲板吊頂； 3）樓梯間、庫房：白色室內(nèi)乳膠漆涂料； 4）消防控制室、各層新風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房： 50 厚礦棉吸聲板平頂。 1） 銀灰色漆保護(hù)層 2）３厚 SBS改性瀝青防水卷材（聚脂胎）防水層。 （ 2）豐富的形體穿插關(guān)系： 主樓設(shè)計(jì)以體塊穿插為主，體塊之間相互咬接，形體豐富，體塊感強(qiáng)烈； （ 3）強(qiáng)調(diào)細(xì)部設(shè)計(jì)： 在簡潔大方的形體內(nèi)，注重開窗等處的細(xì)部設(shè) 計(jì)； （ 4）注重材質(zhì)的變化： 墻面以天然石材構(gòu)成，主樓以真石漆飾面，大小玻璃窗及玻璃體塊與天然石材相互呼應(yīng)，對比中有統(tǒng)一； 人防設(shè)計(jì) 應(yīng) XX 縣人防辦的要求，項(xiàng)目建設(shè)六級乙類物資庫，平戰(zhàn)二天上人間 商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報告 XX省 工程咨詢事務(wù)所 41 用。 造型設(shè)計(jì) （ 1）強(qiáng)調(diào)簡潔大方、富有雕塑感的形體： 建筑形體由多種元素組成，充分照顧兩條道路街角關(guān)系和沿路建筑景觀。商業(yè)樓層高 。 建筑特征 抗震設(shè)防烈度 7度。 （ 2） 著重解決好交通組織、消防設(shè)計(jì)及大屋面可能帶來的技術(shù)難題，使本工程建設(shè)為物流商貿(mào)中心的典范工程。 （ 3）綠化樹種配置以高大喬木為主，配以低矮灌木，在廣場內(nèi)部結(jié)合種植不同種類的四季花卉，形成常年紅花綠葉的生態(tài)式物流園區(qū)景觀。 綠化 整個項(xiàng)目的綠化按照區(qū)域劃分，每個區(qū)域都有自己單獨(dú)的廣場，使每個區(qū)域都有一塊比較好的集中綠化景觀帶，使整個場區(qū)體現(xiàn)“綠化環(huán)?！钡囊?guī)劃理念。設(shè)置電子升降出入口，方便車輛就近入庫，減少人、車交叉；建筑四周設(shè)消防環(huán)道。 停車場采用高強(qiáng)度混凝土連鎖塊結(jié)構(gòu)。 道路交通 各區(qū) 連接區(qū)外主干 道路設(shè)主出入口，出入口均與區(qū)外主干道天上人間 商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報告 XX省 工程咨詢事務(wù)所 37 路交叉口保持大于 20 米的間距。 根據(jù)物流的功能要求，因地適宜，因功能適宜，區(qū)分重點(diǎn)，統(tǒng)籌地有機(jī)結(jié)合，使整個物流基地的平面、空間立體效果和功能布局的規(guī)劃建筑群趨于最完美的結(jié)合。 天上人間 商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報告 XX省 工程咨詢事務(wù)所 36 ②自然人工，相輔相成 景觀系統(tǒng)以綠化為主，鋪地為輔，有機(jī)結(jié)合，富于變化 z，設(shè)置休閑，步行小徑等設(shè)施，并與集中綠地相結(jié)合，形成特色景觀系統(tǒng)。 （ 7）堅(jiān)持“節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材”的設(shè)計(jì)原則，推廣使用建筑新材料、新技術(shù)，達(dá)到環(huán)保節(jié)能要求。 （ 4）綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配套設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的經(jīng)營環(huán)境。 （ 1）突出特色商業(yè)，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈； （ 2）由特色商業(yè)帶動居住配套，從而擴(kuò)大人流聚集效應(yīng)； （ 3）由產(chǎn)業(yè)鏈和人氣打造商業(yè)物流； （ 4）增強(qiáng)第三產(chǎn)業(yè)份額，擴(kuò)大就業(yè)和稅收。 建設(shè)大市場，發(fā)展大貿(mào)易，搞活大流通，實(shí)現(xiàn)商流、物流、信息流、資金流的高度整合與共享。 “ 天上人間 商貿(mào)城”的建設(shè)，提出以 XX 縣城 為中心，拉動和整合 500 平方公里范圍內(nèi)的產(chǎn)、供、銷資源，構(gòu)建大型、綜合、商貿(mào)物流一體化的交易平臺戰(zhàn)略構(gòu)想。 2 南 區(qū) 文化商貿(mào)街 11580 具有濃郁歷史文化、商業(yè)特色的街區(qū)。 建設(shè)商貿(mào)城建筑面積 71232 平方米。 二、銷售策劃 除傳統(tǒng)的預(yù)售、按揭、廣告宣傳等有效手段外，突出以下幾個重點(diǎn)： 客戶追漲不追落的心理，以逐步攀升的價格推向市場，天上人間 商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報告 XX省 工程咨詢事務(wù)所 30 力求形成物業(yè)不斷增值的市場印象，即所謂的低開高走。 在管理上提高工程質(zhì)量，降低工程成本和管理費(fèi)用，做好項(xiàng)目建設(shè)中的投資、工期和質(zhì)量三大控制。同時環(huán)境與配套的服務(wù)設(shè)施和物業(yè)管理水平也同樣直接影響商業(yè)住房的銷售。 對施工條件的影響 XX 市四季分明，氣候溫和。 施工條件 項(xiàng)目建設(shè)“五通”條件具備。層厚不詳。淺褐黃色，可塑狀，中偏高壓縮性，在埋深約 1米以上及 米，粉粒含量較多，部分段為粉土，松散狀，結(jié)構(gòu)性差。 年均氣溫： ℃ 極端最高氣溫 ℃ 極端最低氣溫： ℃ 年均相對溫度： 70% 主導(dǎo)風(fēng)向：東北風(fēng) 平均風(fēng)速： 風(fēng)壓： 343kn/m2 年最高降雨量： （ 1964年） 年均降雨量 日最大降雨量： （ 1957年 7月 14 日） 最大凍土深度： 20cm 地震烈度： 6度 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 XX 市東、西有寒武、奧陶系地質(zhì)構(gòu)成。項(xiàng)目建設(shè)地塊位于 XX 縣五溝鎮(zhèn)， 環(huán)境宜人。 本項(xiàng)目總占地面積 61160 平方米，其中 XX 縣 天上人間 （ 3）南區(qū)位于淮海南路與廣場交匯處西南側(cè)。 天上人間 商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報告 XX省 工程咨詢事務(wù)所 25 第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 一、 項(xiàng)目選址 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 4 處。為此，我們將邀請國內(nèi)、國際一流大師擔(dān)綱，認(rèn)真研究，確保做到功能結(jié)構(gòu)合理、用地經(jīng)濟(jì)、方便居住與購物消費(fèi)。 （ 二 ） 充分體現(xiàn)以人為本，注重科技和可持續(xù)發(fā)展的二十一世紀(jì)國際發(fā)展趨勢。在縣城、縣級的市區(qū)，投資四星級別的酒店將也成為熱點(diǎn)，在經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的地方，縣級市，將出現(xiàn)五星級或準(zhǔn)五星級別的酒店，都成為必然。酒店業(yè)作為在中國日益興起的一種服務(wù)性行業(yè)，也正在以高速不斷發(fā)展著。一個企業(yè)不誠信經(jīng)營，就談不上品牌的建設(shè)與知名度的繼續(xù)打造。 俏江南、海底撈、味千、肯德基等知名公司的食品安全問題相繼遭曝光，無疑是往餐飲界中扔下了幾顆重磅炸彈。 現(xiàn)存問題 食品安全問題在受到越來越多的關(guān)注，主要是因?yàn)榇嬖?問題天上人間 商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報告 XX省 工程咨詢事務(wù)所 20 頻頻曝光在人們視線中。 中國餐企業(yè) 發(fā)展模式 中國餐企業(yè)已經(jīng)十分注重品牌的塑造和企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大。 （ 4）從消費(fèi)偏好來看，一般來說，客戶更注重保健、休閑、棋牌等，他們對房間的空間要求比較多一些；外地客戶大多比較喜歡娛樂（桑拿、 KTV、酒吧）以及相關(guān)服務(wù)。 XX酒店消費(fèi)者特征 調(diào)查表明： （ 1）從職業(yè)角度看， XX 酒店的消費(fèi)者主要來自兩大塊：第一種是來自所在區(qū)域的企業(yè)。 XX酒店消費(fèi)者研究 消費(fèi)者對商務(wù)酒店和度假酒店的需求差異 經(jīng)過詳細(xì)的調(diào)查，就 XX 范圍來說，商務(wù)酒店最為重要的是要能盡可能地為客戶帶來便利： 就酒店位置來說，最好臨近商務(wù)區(qū)或重要交通樞紐（例如主干公路）附近，在這些地方住宿，方便與客戶洽談 業(yè)務(wù)，便于參加各種商務(wù)活動； 商務(wù)酒店本身提供的條件要便利，如商務(wù)中心的設(shè)施是否齊全，通訊、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備是否齊全，能否滿足小型會議甚至遠(yuǎn)程會議種種需求等； 天上人間 商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報告 XX省 工程咨詢事務(wù)所 16 完成一天的任務(wù)之后，客戶需要的是放松自己，釋放一下一天的工作壓力，好的酒店要能夠滿足消費(fèi)者的一切需要健身、游泳、桑拿、 KTV、美體、球類等等； 商務(wù)酒店對價格因素很敏感，因?yàn)樯虅?wù)酒店數(shù)量比較多，相互之間的競爭比較激烈； 商務(wù)酒店存在一定的輻射商圈，核心商圈是 5分鐘車程，次級商圈為 10 分鐘車程，三級商圈半小時車程。隨著我國改革開放的進(jìn)一 步深入，國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，我國國際化進(jìn)程的逐步加快，北京奧運(yùn)會、上海世博會、乃至廣州的亞運(yùn)會大型活動的成功舉辦、 2020 年我國將成為世界最大的旅游目的地等眾多利好因素，我國酒店業(yè)無疑將有進(jìn)一步的發(fā)展和新的動向，目前來看，酒店業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下幾個特點(diǎn)： （ 1）酒店產(chǎn)品功能不斷完善，酒店市場進(jìn)一步細(xì)分 經(jīng)過 20 多年的發(fā)展，我國酒店業(yè)已從一般的酒店細(xì)分為商務(wù)酒店、旅游酒店、度假酒店、會議酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店、主題型酒店和一般旅館等，這是一個不斷滿足市場多樣化需求的過程； （ 2）酒店集團(tuán)化步 伐加快，國內(nèi)外品牌酒店管理公司逐鹿中國市場 目前，我國酒店集團(tuán)已經(jīng)有 100 多家，連鎖酒店近 1000 家。 綜上所述， XX 縣 天上人間 它們構(gòu)成全國商品流通網(wǎng)絡(luò)的結(jié)點(diǎn)，縱橫交錯、內(nèi)外銜接、上下溝通，是中國商業(yè)的基穿 工業(yè)品從這里中轉(zhuǎn)或直接流向廣大農(nóng)村，擴(kuò)散到全國，農(nóng)產(chǎn)品在這里集聚，保持大城市、工業(yè)原料的需要，它是區(qū)域經(jīng)濟(jì)的中心，直接關(guān)系到 80％左右城市人口的生活質(zhì)量和生活方式；作為商品流通的中間環(huán)節(jié)和樞紐，又成為國家調(diào)節(jié)和監(jiān)控市場的中心。 XX 縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向，以外向型經(jīng)濟(jì)為主體。 XX定會成為眾多商家投資的寶地，創(chuàng)業(yè)的樂園 。投資額 100 多億元的 XX 煤電基地建設(shè)如火如荼， 11 對新建煤、鐵礦井正拔地而起。 XX 厚積薄發(fā)，活力四射 。加快城鎮(zhèn)建設(shè)勢在必行。 城市化水平不斷提高。 XX 物華天寶，資源富饒。 符夾、青阜、青蘆三條鐵路穿境而過，北接隴海線，東連京滬線、西入