【正文】 保證項目的建設和正常經營；該項目建設地址及周邊地區(qū)具有較強的生產配套與協(xié)作能力， xx 縣工業(yè)種類齊全制造業(yè)發(fā)達，技術人員與高等級工程技術人力資源充足，項目所配套及輔助材料均能找到合適的廠家，供應商分布在周邊 150 公里的范圍內，供貨運輸時間約在 2 小時之內，而且鐵路、公路運輸非常方便快捷。 xx 縣 xx 著力打造創(chuàng)新型、服務型 xx 縣，致力于投資創(chuàng)業(yè)軟硬環(huán)境建設，出臺優(yōu)惠政策，對入駐 xx 的企業(yè)在立項審批、工商稅務登記、土地辦證以及招工等方面提供“全方位、一條龍”聯動服務；積極圍繞增強綜合服務能力，以擴大開放和體制創(chuàng)新為動力，全力推動經濟聚集區(qū)建設務實高效運轉，力爭成為輻射能力強、政府效能高、商業(yè)機會多、交易成本低、生態(tài)環(huán)境美、社會文明程度高的現代化綠色經濟新區(qū)。 現有資料表明，擬建場地無不良地質現象，地殼處于穩(wěn)定狀態(tài)，場地地貌簡單，場地地下水對混凝土結構無腐蝕性，地形地貌適應該項目工程建設。 （五）場地地震效應 根據中華人民共和國《中國地震動參數區(qū)劃圖》（ GB18306）和《中國地震烈度區(qū)劃圖》分析，地震加速度為 ，地震動反映譜特征周期為 ， 擬建場地的抗震設防烈度為 8 度；因此，項目建設區(qū)域抗震設防烈度為 8 度，地震動峰值加速度為 。 （八）公用設施條件 該項目所選建設場址位于 xx 省 xx 市 xx 縣 xx內，建有現代化的城區(qū)道路，供水廠、配氣站、垃圾處理場、污水處理廠 、變電站、程控電話及電信基站等；項目建設區(qū)域地勢平坦，環(huán)境優(yōu)美，各類市政、公用設施完善，已經實現了道路、供電、供水、供氣（汽）、通訊、排水、有線電視為主的“七通一平”，建設區(qū)域內設商住、學校、超市、醫(yī)院等配套設施，為該項目建設創(chuàng)造了良好的投資環(huán)境條件。 xx 縣人民政府和當地群眾高度支持該項目，在項目建設中不會發(fā)生任何糾紛。 通訊條件：項目建設區(qū)域內電信服務商眾多，通訊網絡覆蓋面廣，寬帶信息網絡完善，實現了網絡數字化、傳輸光纖化、業(yè)務信息化，該項目可方便接入，通訊條件極為便利。 （十二）場址及建 設條件綜合評價 綜上所述，項目建設區(qū)交通便捷、配套設施完善、施工條件和項目建設所有軟環(huán)境均系良好，擬選場區(qū)的自然條件、社會環(huán)境條件及基礎設施配套條件均能滿足該項目建設的要求，項目所在地的地理條件、自然條件、地質條件、氣象水文條件、社會經濟條件等對該項目建設都是比較適合的，各項建設條件均能較好地保障預期目標的實現。 該項目容積率 ，國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項目建設用地控制指標》中未明確電梯配件制造的行業(yè)分類，對相臨近的行業(yè)容積率控制指標要求是不低于 ~，同時，滿足地方“容積率（ FAR）≥ ”的要求。 該項目相關 用地指標與《工業(yè)項目建設用地控制指標》和《 xx省工業(yè)建設用地控制指標》的對比情況詳見 — 《項目用地控制指標對比一覽表》所示。 該項目建設地址及周邊地區(qū)具有較強的生產配套與協(xié)作能力， xx縣工業(yè)種類齊全制造業(yè)發(fā)達，技術人員與高等級工程技術人力資源充足，項目配套及輔助材料均能找到合適的服務廠家，供應商分布在周邊150 公里的范圍內，供貨運輸時間約在 2 小時之內，而且鐵路、公路運輸非常方便快捷。 選址推薦方案 綜合 xxx 有限公司項目選址各方面的因素，經現場調研、綜合分析、優(yōu)化比較，認為該項目建設選址在xx 省 xx 市 xx 縣 xx 是科學的、恰當的，本報告推薦此方案。 場址周圍沒有自然保護區(qū)、風景名勝區(qū)、生活飲用水水源地等環(huán)境敏感目標，無粉塵、有害氣體、放射性物質和其他擴散性污染源，自然環(huán)境條件良好；擬建工程地勢開闊，有利于大氣污染物的擴散，區(qū) 域大氣環(huán)境質量良好。 根據 xxx 有限公司發(fā)展趨勢，綜合考慮工藝、土建、公用等各種技術因素，做到總圖合理布置，達到“規(guī)劃投資省、建設工期短、生產成本低 、土地綜合利用率高”的效果。 車間布置方案需要達到“物料流向最經濟、操作控制最有利、檢測維 修最方便”的要求，生產車間布置詳見 — 《主要生產車間布置示意簡圖》。 應與場外道路銜接順暢，便于企業(yè)運輸車輛直接進入國道、高速公路 等國家級道路網絡，場區(qū)道路應與總平面布置、管線、綠化等協(xié)調一致。 場區(qū)植物配置以本地區(qū)樹種為主，綠化設計的樹木花草配置應依據項目建設區(qū)域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合當地氣象、土壤、生態(tài)習性與防護性能，疏密適當高低錯落，形成一定的層次感。 項目所在地供水水源來自 xx 縣 xx 自來水廠，給水壓力≥ ，供水能力充足，水質符合國家現行的生活飲用水衛(wèi)生標準。 該項目采用雨、污分流制排水系統(tǒng)，分別匯集后排入項目建設區(qū)不同污水管網。 場內運輸主要為原材料的卸車進庫；生產過程中原材料、半成品和成品的轉運，以及成品的裝車外運；場內運輸由裝載機、叉車及膠輪車承擔，其費用記入主車間設備配套費中，該項目資源配置可滿足場內運輸的需求。 總圖主要數據 該項目總用地面積 平方米，其中：代征地面積 平方米，凈用地面積 平方米（折合約 畝），場區(qū)總建筑面積 平方米，項目計容建筑面積 平方米，建筑物基底占地面積 平方米，綠化面積 平方米，場區(qū)道路及場地占地面積 總圖主要數據一覽表 第七章 風荷載： ㎡。 屋面荷載：上人屋面為 ㎡。 1衛(wèi)生間： ㎡。 1地坑蓋、站臺、設備基礎挑出走道為 ㎡。 建筑結構的安全等級是根據建筑物結構破壞可能產生的后果（危及人的生命、造成經濟損失）的嚴重性來劃分的，本工程結構安全等級設計為一級。 車間廠房：采用鋼屋架結構，屋面采用彩鋼板，墻體采用彩鋼夾芯板，基礎采用鋼筋混凝土基礎。 屋面防水設計：現澆鋼筋混凝土屋面均采用剛性防水。 外墻面設計：均涂裝高級彈性外墻防水涂料。 欄桿設計：車間內部采用 鋼管欄桿，其他采用不銹鋼欄桿。 HPB300 級鋼筋選用 E43 系列焊條， HRB400 級鋼筋選用 E50 系列焊條。 （四）水泥及混凝土保護層 水泥選用標準：水泥品種一般采用普通硅酸鹽水泥，并根據建（構）筑物的特點和所處的環(huán)境條件合理選用添加劑。 土建工。 建筑物防雷保護 車間、生活間等建筑的混凝土屋面采用Φ 10 鍍鋅圓鋼做避雷帶，利用鋼柱或柱內兩根主筋作引下線，引下線的平均間距不大于 18 米（第二類防雷建筑物）或 25 米（第三類防雷建筑物）。 鋼材連接所用焊條及方式按相應標準及規(guī)范要求。 主要材料選用標準要求 （一）混凝土要求 根據《混凝土結構耐久性設計規(guī)范》（ GB/T50476）之規(guī)定，確定構筑物結構構件最低混凝土強度等級，基礎混凝土結構的環(huán)境類別為一類，本工程上部主體結構采用 C30 混凝土，上部結構構造柱、圈梁、過梁、基礎采用 C25 混凝土，設備基礎混凝土強度等級采用 C30 級，基礎混凝土墊層為 C15 級，基礎墊層混凝土為 C15 級。 頂棚及吊頂設計：一般房間白色涂料面層。 樓地面設計：一般生產用房為水泥砂漿面層，局部為水磨石面層。 其他用房：采用磚混結構，承重型墻體，基礎采用墻下條形基礎。 建筑設計方案 結構設計：該項目生產車間采用全現澆鋼筋混凝土梁板，框架結構基礎采用樁基基礎，鋼筋混凝土條形基 礎。 土建工程設計年限及安全等級 根據《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》（ GB50068）的規(guī)定，該項目中所有建（構）筑物均按永久性建筑要求設計，使用年限為 50 年。 1疏散樓梯： ㎡。 樓面荷載： ㎡加 ㎡（靈活隔斷）。 灰荷載：有灰源車間為 ㎡。 （二）設計荷載（可變荷載標準值） 基本風壓： ㎡。 短距離的運輸任務將利用社會運力解決，基本可以滿足各類運輸需求，因此，該項 目不考慮增加汽車運輸設備。 xxx 有限公司外部運輸和內部運輸可采用送貨制；采用合適的運輸方式和運輸路線，使企業(yè)的物流組成達到合理優(yōu)化；把企業(yè)的組成內部從原材料輸入、產品外運以及車間與車間、車間與倉庫、車間內部各工序之間的物料流動都作為整體系統(tǒng)進行物流系統(tǒng)設計，使全廠物料運輸形成有機的整體。 場內供水采用生活供水系統(tǒng)、消防供水系統(tǒng)、生產補給水系統(tǒng)，消防供水系統(tǒng)在場區(qū)內形成供水管網，供水工藝流程詳見 — 《項目供水工藝流程圖》所示。 （六）給排水布置方案 該項目用水由 xx 省 xx 市 xx 縣 xx 給水管網統(tǒng)一供給，規(guī)劃在場區(qū)內建設完善的給水管網，接入場區(qū)外部現有給水管網，即可保證項目的正常用水。 （四）項目建筑設計方案 在建筑形象上充分考慮工業(yè)建筑的特性及建筑風格的地方性，根據總體布局、功能分區(qū)明確等特點，設計將充分利用建設場地的自然地貌和氣候特征，通過運用建筑設計的手法，在滿足使用功能的前提下，盡量使每個建筑物都具有良好的朝向及采光；考慮到當地氣溫及氣候特點，在建筑物色彩方面采用淺淡色調，局部利用明快的暖色加以點綴。 道路在項目建設場區(qū)內呈環(huán)狀布置，擬采用城市型水泥混凝土路面結構形式，可以滿足不同運輸車輛行駛的功能要求。 同時考慮用地少、施工費用節(jié)約等要求，沿圍墻、路邊和可利用場地種植花卉、樹木、草坪及常綠植物，改善和美化生產環(huán)境。 第六章 擬建項目用地位置周圍 5km以內沒有地下礦藏、文物和歷史文化遺址，項目建設不影響周圍軍事設施建設和使用，也不影響河道的防洪和排澇。 擬定建設區(qū)域屬工業(yè)項目建設占地規(guī)劃區(qū)，項目總用地面積 平方米（折合約 畝），代征地面積 平方米，凈用地面積 平方米（折合約 畝）；項目建設遵循“合理和集約用地”的原則，按照電梯配件行業(yè)生產規(guī)范和要求，進行科學設計、合理布局，符合電梯配件生產經營的需要。 項目建設條件比選 xxx 有限公司通過對可供選擇的建設地區(qū)進行縝密比選后，充分考慮了項目擬建區(qū)域的交通條件、土地取得成 本及職工交通便利條件，項目經營期所需的內外部條件：距原料產地的遠近、企業(yè)勞動力成本、生產成本以及擬建區(qū)域產業(yè)配套情況、基礎設施條件等，通過建設條件比選最終選定的項目最佳建設地點—— xx 省 xx 市 xx 縣 xx，該項目建設區(qū)域供電、供水、道路、照明、供汽、供氣、通訊網絡、施工環(huán)境等條件均較好，可保證項目的建設和正常經營，所選區(qū)域完善的基礎設施和配套的生活設施為項目建設提供了良好的投資環(huán)境。 該項目行政辦公及生活服務設施針對凈用地面積考慮，使用指標滿足國家規(guī)定，同時滿足地方“行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過總用地的 %，且建筑面積不超過總建筑面積的 %”的要求。 建設項目平面布置 符合電梯配件行業(yè)、重點產品的廠房建設和單位面積產能設計規(guī)定標準，達到《工業(yè)項目建設用地控制指標》（國土資發(fā)【 2021】 24 號）文件規(guī)定的具體要求。 （十一）地質災害危險性分析 該項目為一般建設項目，建設場地地質環(huán)境條件復雜程度為簡單，評估分級級別為三級。 給水條件：該項目水源由 xx 縣 xx 自來水廠供給，供水能力充足；項目建設地距自來水供水主干管距離約 米，主管線直徑為 250 毫米，供水壓力 ~，可滿足項目建成及正常運營的用水需求。 項目施工技術來源豐富， xx 省是建筑施工隊伍大省，有著眾多的大型建筑施工集團企業(yè)，技術力量雄厚，擁有先進的施工技術和裝備 ，通過項目的招投標，完全能夠滿足項目建設的需要。 （七）信息傳輸條件 xx 市 xx 縣通訊事業(yè)發(fā)達；中國電信、移動、聯通、網通、鐵通寬帶光纜線路已鋪設到各區(qū) 域，提供 IDD、 DDD、 ISDN等服務，移動電話已達到了無縫隙覆蓋；電信、網通、鐵通均在 xx縣境內開展了 ADSI、光纖寬帶等互聯網業(yè)務；實現了交換程控化、傳輸數字化、網絡立體化的現代化電信網絡。 （四）工程地質條件 根據《建筑抗震設計規(guī)范》（ GB50011）標準要求， xx 省 xx 市 xx 縣 xx 無活動斷裂性通過，無液化土層及可能震陷的土層分布，地層均勻性密實較好，因此，該項目建設區(qū)處于地質構造運動相對良好的地帶，地下水為上層滯水，對混凝土無腐蝕性，各土層分布穩(wěn)定、均勻而適宜建筑。 xx 縣境內各等級公路網絡四通八達，區(qū)位優(yōu)勢突出，交通運輸十分便捷。 xx 縣 xx 目前處在秦唐滄沿海發(fā)展規(guī)劃即將上升為國家戰(zhàn)略、 xx 省深入推進沿海發(fā)展戰(zhàn)略以及獲批 xx省首批工業(yè)聚集區(qū)三大歷史性機遇疊加的有力時期，形成了政策、資金、用地等方面的強力梯度差；與此同時， xx 縣黨委、政府圍繞“打造省級一流 xx”的宏偉目標，堅持讓近利求遠利，制訂出臺了《 xx 縣 xx 投資優(yōu)惠政策》、《 xx縣 xx高新技術項目暫行規(guī)定》、《關于招商引資項目建設暫行規(guī)定》、《關于優(yōu)化發(fā)展環(huán)境的若干規(guī)定 》等一系列優(yōu)惠政策，與周邊縣市相比形成了明顯的比較優(yōu)勢；同時，為更好地服務項目建設，xx 縣實行了“一口五制”的政務審批服務機制，即：一個窗口辦理，嚴格執(zhí)行“審批包辦制、收費一票制、限時辦結制、責任追究制、效能監(jiān)察制”；對于一般項目，由專人全程跑辦；對于重大項目，由縣級領導分包服務，項目建設更加順暢。 機箱與機柜制造產業(yè)集群；擁有生產企業(yè) 600 余家，形成了一定的集群規(guī)模和完整的上下游產業(yè)鏈，是我國北方最大的機箱、機柜生產基地；其產品包括 IT 產業(yè)網絡機柜、機車機箱、工業(yè)控制機箱、電子操作平臺、大型電子屏幕墻、電力控制機房等 100 多個系列 2021 余種產品，暢銷全國 20 多個省、市、自治區(qū)，并配套