浙江舟山超市可行性分析報告(文件)
【正文】 為 12 萬，按每戶 3 人每月購物 次，每次60 元計算 : 60 元 /次 * 次 /月 *12 個月 *12 萬 *50%(比例 )= （ 2）定海所屬島嶼及郊區(qū)人口約為 24 萬，按每戶 3 人每月購物 次，每次 30 元計算 : 30 元 /次 * 次 /月 *12 個月 *24 萬 *50%(比例 )= 小計：（ 1） +（ 2） = 億元 按客流量的 10%計算， *10%= 億 （ 1） 旅游人口按 2021 年普陀區(qū) 300 萬人次計算，年旅游收入 億元，而跟超市有直接影響的普陀山旅游收入占 億元，朱家尖旅游收入達 5300 萬元，兩者相加旅游收入達 億元，占普陀區(qū)旅游總收入的 50%左右。其中：農(nóng)村居民人均純收入為 4570 元左右，比 2021年增長 %；漁村居民人均純收入為 5520 元左右，比 2021 年增長%。這充分說明了普陀 “ 金三角 ” 在舟 山旅游中的主導(dǎo)地位和經(jīng)濟效能。一些臨近省份和沿海發(fā)達地區(qū)甚至國外都有旅游團隊到這里來旅游、購物。 20 財產(chǎn)性收入增加 漁村居民獲得的財產(chǎn)性收入人均 57 元，比上年同期增長 %。 漁村居民 工資性收 入增長 工資性收入增長 %。從三次產(chǎn)業(yè)對家庭經(jīng)營收入增長的貢獻率來看： 第 一產(chǎn) 業(yè) 為 %； 第 二產(chǎn) 業(yè) 為 %； 第 三產(chǎn) 業(yè) 為 %。今年農(nóng)村居民工資性收入人均 約 1600 元，比上年同期增長 %，工資性收入對現(xiàn)金收入增長的貢獻率為 %，仍是農(nóng)村居民收入增長的重 19 要因素。前三季度城鎮(zhèn)居民 人均轉(zhuǎn)移性收入 約 達 1800元，同比增長 ％。城鎮(zhèn)居民人均經(jīng)營凈收入 約 為 520 元，同比增長 ％。 17 第五章 消費客流群分析 經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展 2021 隨著我區(qū)經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展，城鎮(zhèn)居民可支配收入在去年同 18 期較快增長的基礎(chǔ)上仍保持較穩(wěn)定的增長。 幾大超市前景預(yù)測 (一 ) 新一百超市：該超市由華僑商店全資控股，總體水平正常，經(jīng)營穩(wěn)定，是目前普陀城區(qū)經(jīng)營最佳的超市。 16 （二） 天天惠超市：天天惠超市提倡“買得更多，優(yōu)惠更多”，符合老百姓實際需求，變相增加銷售額。逢元旦、春節(jié)等重大節(jié)日，它所發(fā)行的購物券也是相當(dāng)可觀的。 超市經(jīng)營現(xiàn)狀調(diào)查 (一 ) 新一百超市：平均年經(jīng)營額 億以上，幾大節(jié)日日經(jīng)營額都超過 100 萬元以上。 B、天天惠超市 優(yōu)勢：在舟山老百姓當(dāng)中有一定的品牌和口碑，是舟山第一家超市，老主顧比較多，處于鬧市中心，地理位置比較優(yōu)越。 14 第四章 市場分析 普陀城區(qū) （ 1） 超市名稱：新一百超市（ 5000 平方米）；家得利超市（ 3000 平方米）；天天惠超市（ 3000 平方米）。 （ 2） 普陀區(qū)所轄區(qū)域人口包括普陀山約 2 萬、朱家尖約 3 萬、桃 13 花島約 萬、蝦峙島約 萬。到2021 年將建成的游船碼頭和海底觀光隧道，將使進入普陀山旅游的游客入口全部集中在東港大型超市旁，已經(jīng)連續(xù)舉辦五屆“國際沙雕節(jié)”的朱家尖島，它的唯一陸路進口“朱家尖大橋”也在超市旁，從而大大提高了超市的商機。東港正成為我區(qū)政治、文化、商貿(mào)和居住中心。 發(fā)展現(xiàn)狀 東港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的發(fā)展方向，是建成集港口、旅游、商貿(mào)、輕加 12 工、服務(wù)、居住為一體，各項基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)相配套的濱海新 城 。 普陀及東港開發(fā)區(qū)地理位置及發(fā)展現(xiàn)狀 地理位置 普陀區(qū)及東港開發(fā)區(qū) 位于 舟山群島東南部 ， 臨近上海、杭州、寧波等對外開放的大中城市 ， 因境內(nèi)佛教勝地普陀山而得名。已經(jīng)新建的杭州灣跨海大橋和洋山跨海大橋正日新月益地出現(xiàn)在人們面前，大陸連島工程已過半，預(yù)計 2021 年正式通車，這將把舟山群島與沿海發(fā)達城市及大陸內(nèi)地緊密地聯(lián)系起來。區(qū)域面積達 平方公里，島嶼總體上呈長條狀，岱山島、普陀山、朱家尖、桃花島、蝦峙島等旅游勝地呈半弧狀環(huán)繞在其四周。 （四）對本地經(jīng)濟、社會發(fā) 展有積極影響，包括增加稅收、提高就業(yè)率，減輕社會負擔(dān)，提高超市經(jīng)營理念，提升舟山超市整體地位。 (3) 遺留問題：項目及所取得的地塊沒有任何歷史遺留問題。獨特的地理條件 使舟山的犯罪率連續(xù)多年處在全省的低端水平，這為超市的運營 提供了堅實的基礎(chǔ)。 （ 3）娛樂生活：超市附近有東港山莊賓館、娛樂城、療養(yǎng)院、 美容美發(fā)中心等設(shè)施。普陀區(qū)廣播電視事業(yè)局在東港興建的廣電大 廈已經(jīng)結(jié)頂，不久將搬遷至東港，這將為宣傳超市提供非常好 的便利條件。 （ 2）公用動力供應(yīng)：水、電有保證。 項目發(fā)展概況 已進行的調(diào)查研究項目及其成果 （一）人力資源調(diào)查；舟山有浙江海洋學(xué)院、浙江航海學(xué)院、浙江電子工業(yè)學(xué)院舟山分校、浙江商校舟山分校等多所大中專學(xué)院，保證超市對各類人才的需要。而且又于 2021 年下半年出臺了關(guān)于《大力發(fā)展臨港產(chǎn)業(yè)》的產(chǎn)業(yè)政策。 1
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