【正文】 工作。成立業(yè)主大會的住宅小區(qū),可由業(yè)主大會或其授權業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)本辦法規(guī)定的物業(yè)服務等級收費基準價和浮動幅度協(xié)商議定,經業(yè)主大會批準后執(zhí)行,并報市價格主管部門備案。(三為寫字樓、工業(yè)園(區(qū)、商場(商埠、賓館(酒店等非住宅提供公共性物業(yè)服務,其收費實行市場調節(jié)價,收費標準由當事人雙方合同約定,報市價格主管部門備案。第七條實行政府指導價的住宅小區(qū)物業(yè)管理服務實行等級收費,其收費標準,由市價格主管部門按照等級服務標準結合住宅小區(qū)物業(yè)管理情況,在指導價格范圍內確定,物業(yè)管理企業(yè)可在市價格主管部門規(guī)定的指導價基礎上上下浮動10%。未計入房產證建筑面積的車庫、儲藏室、地下室不收取物業(yè)管理服務費。業(yè)主購買房屋已辦理入住手續(xù)但未入住的,經物業(yè)管理企業(yè)確認后,其物業(yè)服務費按物業(yè)服務收費標準的70%繳納。酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。(二物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。(六辦公費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。第十四條物業(yè)服務收費采取酬金制方式的,物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務合同約定聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計。第十八條裝修期間產生的建筑垃圾,由業(yè)主或使用人按有關規(guī)定自行處理的,物業(yè)管理企業(yè)不得收費。業(yè)主未按時交納服務費用或物業(yè)服務資金的,業(yè)主委員會應當督促其限期交納。第二十條納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金,也可以按照業(yè)主大會的決定使用。第二十五條物業(yè)管理區(qū)域內車輛看管費實行政府定價(具體標準見附件。第二十八條本辦法自2005年1月1日起執(zhí)行。第五篇：金華市物業(yè)服務收費管理實施辦法金華市物業(yè)服務收費管理實施辦法第一條為規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，促進物業(yè)管理服務行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《浙江省物業(yè)管理條例》和《浙江省物業(yè)服務收費管理實施辦法(試行)》等有關規(guī)定，結合我市實際，制定本細則。第四條物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。第六條物業(yè)服務收費可采取包干制或酬金制計費方式。包干制既可采取綜合服務包干，也可采取菜單式的分項服務包干。收費等級評定標準和各等級收費中準價及浮動幅度，由市物價局會同市建設局根據(jù)物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供的公共性物業(yè)服務的服務內容、服務質量、服務標準及住宅小區(qū)規(guī)模、檔次、環(huán)境、服務設施等因素制定，并向社會公布。第九條前期物業(yè)服務實施收費等級考核的住宅小區(qū)建筑總面積應不少于2萬平方米（含）。由價格主管部門根據(jù)小區(qū)設施設備的配置情況和經審核的物業(yè)服務方案，核定收費等級和收費標準中準價及浮動幅度，具體收費標準由房地產開發(fā)企業(yè)在核定的中準價和浮動幅度內通過招投標確定。申請時應提供下列資料：（一）《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》；（二）《物業(yè)服務企業(yè)資質等級證書》；（三）物業(yè)服務合同及住宅小區(qū)物業(yè)服務內容標準等相關資料；（四）《金華市物業(yè)服務收費等級審批表》；（五）要求提供的其它資料。第十三條納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的住宅，物業(yè)服務費用由開發(fā)建設單位全額交納。第十五條電梯、增壓水泵等高能耗設施運行所需的電費，住宅小區(qū)內非公共地下機動車停車庫、車位的照明和通風的電費、保潔、秩序維護等費用按實際發(fā)生額向受益業(yè)主分攤。第十七條物業(yè)服務企業(yè)實行酬金制收費方式的，物業(yè)管理的各項資金應當按規(guī)定建賬立制，其收支情況應當定期公布，接受全體業(yè)主的監(jiān)督；實行包干制收費方式的，應當定期公布物業(yè)共用部位、共用設施設備以及相關場地經營所得的收支情況。第二十一條物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當在物業(yè)專項維修資金中列支，不得計入物業(yè)服務成本或物業(yè)服務支出。第二十三條業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額繳納物業(yè)服務費。第二十六條對違反本辦法規(guī)定的價格行為，由市物價局依照《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。五、受業(yè)主委托清運裝修建筑垃圾、為業(yè)主提供代辦性、特約性服務收費，由你公司與業(yè)主協(xié)商確定；以上價格自文到之日起執(zhí)行，你公司應認真做好物業(yè)管理工作，努力提高服務質量，實行明碼標價制度，在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示，并接受物價部門的監(jiān)督檢查。二〇一〇年五月五日。以上價格自文到之日起執(zhí)行。原金華市物價局、金華市建設局《關于印發(fā)金華市實施細則》（金價管〔2005〕23號）同時廢止。第二十四條業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)交納物業(yè)服務費后，除國家另有規(guī)定外，任何部門和單位不得向業(yè)主重復收取性質和內容相同的費用。第二十二條物業(yè)服務收費實行明碼標價制度。第十九條除法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定外，物業(yè)服務企業(yè)不得以任何名目向業(yè)主收取押金、保證金。第十六條物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。房屋裝修期間不屬于房屋空置，其物業(yè)服務費用應按規(guī)定標準全額繳納。業(yè)主出租物業(yè)的物業(yè)服務收費可按雙方約定交納。金華經濟開發(fā)區(qū)范圍內的由市物價局會同市、開發(fā)區(qū)物業(yè)主管部門組織。第十條新建住宅小區(qū)實施物業(yè)管理的，由物業(yè)服務企業(yè)參照物業(yè)服務收費等級評定標準自評收費標準，向價格主管部門提出書面申請，申請時按本辦法第十一條第二款要求提供資料，由價格主管部門根據(jù)住宅小區(qū)的實際情況確定臨時收費標準。第八條實行市場調節(jié)價的住宅小區(qū)，由業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)按照有關規(guī)定自行確定具體收費標準，并在物業(yè)服務合同中明確。其預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)酬金。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。普通住宅小區(qū)（不包括別墅、排屋等，下同）的前期物業(yè)服務收費實行政府指導價。第三條本辦法所稱的物業(yè)服務收費，是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等服務，向業(yè)主所收取的費用。附件一:濟南市住宅小區(qū)物業(yè)服務等級收費標準 單位:元/平米多層住宅小高層、高層等住宅 附件二:濟南市物業(yè)管理轄區(qū)內交通工具 看管收費標準常住戶(元/ 非常住戶(元/ 白天夜間 摩托車(含三輪、 自行車、 摩托車(含三輪、 自行車、 注:,夜間為20時至次日8時。物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定,由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律法規(guī)和規(guī)定予以處罰。第二十四條物業(yè)管理企業(yè)向價格主管部門申報物業(yè)服務收費標準或備案時,需提供物業(yè)服務收費等級申報表。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的,手續(xù)費應由委托單位承擔,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)管理企業(yè)不得向進入物業(yè)管理區(qū)域為業(yè)主提供配送、維修、安裝等服務的外來人員收取包括辦證費在內的任何費用。第十六條政府價格主管部門對實行政府指導價的住宅小區(qū)服務等級標準定期進行核查,凡收費標準與服務質量不符的,予以調整其收