【正文】 。第二十條 貸款利率上浮原則上不得超過人民銀行規(guī)定同檔次基準(zhǔn)利率的30%。第二十二條 借貸及抵押當(dāng)事人發(fā)生爭議的，可通過協(xié)商調(diào)解解決，也可向人民法院起訴。第五篇：青島市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款管理辦法(試行)想學(xué)法律？找律師？請上 青島市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款管理辦法（試行）核心內(nèi)容：青島市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款管理辦法（試行）提出借款人為承包方農(nóng)戶的，貸款額度根據(jù)借款人資產(chǎn)負(fù)債情況、信用情況、綜合還款能力及其土地經(jīng)營收益評估總值等情況合理確定。人民銀行各支行、各區(qū)市農(nóng)業(yè)局要加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合，組織好《辦法》在轄區(qū)的貫徹落實(shí)工作，共同研究推進(jìn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款的具體政策和措施，及時報送進(jìn)展情況。第三條 本辦法所稱農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)是指通過轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作等形式流轉(zhuǎn)或招標(biāo)、拍賣和協(xié)商等合法方式取得的對農(nóng)村土地使用、收益和一定處分的權(quán)利。第二章 抵押人和抵押權(quán)人第六條 本辦法所稱抵押人是指通過轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作等形式流轉(zhuǎn)或招標(biāo)、拍賣和公開協(xié)商等合法方式取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶和新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體。第八條 抵押人是新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體的，應(yīng)同時具備以下條件：（一）依法簽訂《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》；（二）取得承包方農(nóng)戶同意抵押和流轉(zhuǎn)的書面證明；（三）抵押人為企業(yè)法人的，應(yīng)出具同意抵押的有效內(nèi)部決議等證明文件；（四）承包經(jīng)營權(quán)所依附的土地沒有改變農(nóng)業(yè)用途；（五）貸款人規(guī)定的其他條件。借款人為土地承包方農(nóng)戶的，貸款額度根據(jù)借款人資產(chǎn)負(fù)債情況、信用狀況、綜合還款能力及其土地經(jīng)營收益評估總值等情況合理確定。預(yù)期經(jīng)營總成本應(yīng)包括土地流轉(zhuǎn)成本、人工成本、生產(chǎn)資料成本等。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款利率按照人民銀行政策規(guī)定，具體由貸款人根據(jù)借款人實(shí)際情況確定，適當(dāng)優(yōu)惠。有法律問題，上法律快車申請農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款額在30萬元（含）以下的，可以參照當(dāng)?shù)厥袌鰞r格自行評估，不得向借款人收取評估費(fèi)。第二十條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押時，其地上附著物一并抵押，在抵押期間不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和農(nóng)業(yè)用途。第二十三條 經(jīng)審核符合登記條件的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)于受理登記申請材料后5個工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)。第二十七條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款到期，債務(wù)履行完畢后，抵押當(dāng)事人持債務(wù)履行完畢證明和簽注的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》等有效證明，到抵押登記部門申請辦理抵押注銷登記。第三十條 用于抵押的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)因抵押人的原因致使其價值不足以履行債務(wù)擔(dān)保時，抵押權(quán)人應(yīng)要求抵押人增加或重新提供相應(yīng)擔(dān)保。第三十四條 抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。市農(nóng)業(yè)主管部門將進(jìn)一步建立健全農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易機(jī)制，為抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)提供保障。本辦法所稱家庭農(nóng)場是指經(jīng)工商行政管理部門注冊登記，從事農(nóng)業(yè)規(guī)模化、集約化、商品化生產(chǎn)經(jīng)營，并以農(nóng)業(yè)收入為主要收入來源的新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體。第四十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。第三十八條 各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要按照本辦法有關(guān)要求，單列新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體信貸計(jì)劃，創(chuàng)新信貸政策制度，完善金融服務(wù)產(chǎn)品，合理設(shè)置授信額度和融資期限，制定專項(xiàng)信貸管理辦法和操作規(guī)程。第九章 附 則第三十七條 本辦法所稱農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)是指以農(nóng)產(chǎn)品加工或流通為主，通過各種利益聯(lián)結(jié)機(jī)制與農(nóng)戶相聯(lián)系，帶動農(nóng)戶進(jìn)入市場，使農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、銷售有機(jī)結(jié)合、相互促進(jìn)，在規(guī)模和經(jīng)營指標(biāo)上達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)并經(jīng)政府有關(guān)部門認(rèn)定的企業(yè)。第八章 抵押物處置第三十五條 當(dāng)債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，所抵押的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)由抵押權(quán)人處置。第三十二條 抵押人在抵押期間要求變更或注銷抵押登記的，必須由抵押權(quán)人出具債務(wù)履行完畢或同意變更、注銷的證明。如發(fā)生征用等特殊情況，按國家有關(guān)法律和政策執(zhí)行。第二十五條 金融機(jī)構(gòu)根據(jù)貸款合同、抵押合同及簽注的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》發(fā)放貸款。第二十一條 抵押權(quán)人與抵押人應(yīng)當(dāng)簽訂書面借款合同和抵押合同。第十八條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款抵押率應(yīng)根據(jù)不同農(nóng)產(chǎn)品，綜合考慮借款人的資信狀況、償債能力，信貸業(yè)務(wù)的期限、風(fēng)險度，抵押物變現(xiàn)難易程度、變現(xiàn)貶值可能、變現(xiàn)費(fèi)稅等因素合理確定。第十五條 借款人是新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體的，向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，應(yīng)提供以下資料：（一）個人有效身份證明或法定代表人有效身份證明；（二）生產(chǎn)經(jīng)營內(nèi)容及收入情況；（三）貸款用途及經(jīng)濟(jì)效益分析；（四）《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》；（五）抵押人對抵押物的權(quán)屬狀況、抵押狀況、同意處置抵押物等做出的承諾；（六）需第三方提供擔(dān)保的，應(yīng)出具第三方擔(dān)保函等文件資料；（七）抵押人不能償還貸款時，承包方農(nóng)戶同意處置抵押農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)剩余年限經(jīng)營權(quán)的書面證明；（八）其他共有人同意抵押的書面證明；（九）金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他資料。根據(jù)借款人的生產(chǎn)經(jīng)營周期、信用狀況和貸款用途等因素合理協(xié)商確定，期限與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)周期相適應(yīng)，但不得超過農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的剩余使用年限。土地流轉(zhuǎn)預(yù)期增值價值為：剩余流轉(zhuǎn)期限內(nèi)土地預(yù)期總價值預(yù)期經(jīng)營總成本。第十條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款主要用于借款人開展種植、養(yǎng)殖、農(nóng)產(chǎn)品加工、流通等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。本辦法所稱抵押權(quán)人是指提供農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)。當(dāng)借款人到期不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置該農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)并用處置所得價款優(yōu)先受償。附件：青島市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款管理辦法（試行）2014年4月11日青島市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款管理辦法（試行）有法律問題，上法律快車第一章 總 則第一條 為創(chuàng)新金融服務(wù)方式，支持新型農(nóng)業(yè)主體發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)業(yè)規(guī)?；?jīng)營，根據(jù)《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》和《中共中央國務(wù)院關(guān)于全面深化農(nóng)村改革加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的若干意見》（中發(fā)〔2014〕1號）以及《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地承包法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等有關(guān)法律法規(guī)及行政規(guī)定，制定本辦法。中國人民銀行青島市中心支行山東省青島市農(nóng)業(yè)委員會關(guān)于印發(fā)《青島市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款管理辦法（試行）》的通知青銀發(fā)〔2014〕70號人民銀行各支行，各區(qū)市農(nóng)業(yè)局，國家開發(fā)銀行青島市分行，進(jìn)出口銀行山東省分行，農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行青島市分行，中國銀行山東省分行，各國有商業(yè)銀行青島市分行，各股份制商業(yè)銀行青島分行，中國郵政儲蓄銀行青島分行，青島銀行，青島農(nóng)村商業(yè)銀行，各城市商業(yè)銀行青島分行，各外資銀行青島分行，城陽珠江村鎮(zhèn)銀行，嶗山交銀村鎮(zhèn)銀行：為創(chuàng)新金融服務(wù)方式，支持新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體發(fā)展，促進(jìn)多種形式的農(nóng)業(yè)規(guī)?；?jīng)營，中國人民銀行青島市中心支行、青島市農(nóng)業(yè)委員會聯(lián)合制定了《青島市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款管理辦法（試行）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。第二十四條 本辦法由中國人民銀行濟(jì)寧市中心支行、濟(jì)寧市農(nóng)業(yè)委員會負(fù)責(zé)解釋。單筆貸款金額超出土地承包經(jīng)營權(quán)抵押認(rèn)定價值的可以采取其它擔(dān)保方式作為補(bǔ)充。第十八條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押權(quán)貸款金額不超過土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)抵押確認(rèn)價值的70%。委托代理人辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押變更、注銷登記的，還應(yīng)當(dāng)提交代理人身份證明文件和授權(quán)委托書。借款人辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列資料：（一）農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押登記申請書；（二）抵押人身份證；（三）抵押合同；（四）土地承包經(jīng)營權(quán)權(quán)屬證明資料（《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》和《土地承包經(jīng)營合同》）；（五）地上種養(yǎng)物情況說明；（六）所在地村集體經(jīng)濟(jì)組織出具的同意抵押的書面證明；（七）抵押登記部門要求的其它材料；委托代理人辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押登記的，還應(yīng)提交代理人身份證明文件和授權(quán)委托書。第九條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押價值的確定應(yīng)綜合考慮土地所在區(qū)域、種植、養(yǎng)殖品種、土地承包經(jīng)營權(quán)及租金實(shí)際支付剩余期限、流轉(zhuǎn)價款、支付價款、地面作物的預(yù)期收入、受讓雙方意愿等因素，評估的一般原則：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)評估價值=年租地平均凈收益*經(jīng)營期限+地上（含地下）附著物價值。第六條 借款人申請貸款應(yīng)向貸款銀行提供下列資料：（一）借款人個人情況及有效身份證明；（二）家庭年經(jīng)濟(jì)收入情況；（三）借款用途及效益分析；（四）當(dāng)?shù)卣C發(fā)的土地承包經(jīng)營權(quán)證書和村委與 農(nóng)戶簽訂的土地承包合同；（五）抵押人對抵押物的權(quán)屬狀況、抵押狀況、同意處置抵押物等作出的承諾；（六）所在地村集體經(jīng)濟(jì)組織出具的同意抵押的書面證明；（七）金融機(jī)構(gòu)需要審查的其他有關(guān)資料。第二條 本辦法所稱的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款是指農(nóng)村居民以農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)及地上（含地下）附著物作為抵押物，向貸款銀行申請貸款的信貸方式。第三十七條 銀行應(yīng)加強(qiáng)對農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款的管理，對未按規(guī)定辦理抵押貸款，未履行應(yīng)盡職責(zé)造成損失的，將追究經(jīng)辦人及其他責(zé)任人的責(zé)任。（四）種養(yǎng)殖戶在還款期內(nèi)死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，而貸款債務(wù)未得到落實(shí)的。貸款逾期超過一個月的，應(yīng)積極采取與借款