休閑漁村基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(文件)
【正文】 固定資產(chǎn)投資的 100%, 并 投入 運(yùn)營(yíng) .二年 內(nèi)完成休閑度假設(shè)施并投投入運(yùn)營(yíng)，第三年打造產(chǎn)品鏈 7 鎖店。 年均總成本費(fèi)用（萬(wàn)元） 1000萬(wàn)元， 年均利潤(rùn)（萬(wàn)元）480萬(wàn)元， 投資 毛 利潤(rùn) 率（ %） 48， 稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ %） ， 稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬(wàn)元） 360萬(wàn)元，申請(qǐng)國(guó)家項(xiàng)目補(bǔ)助及財(cái)政貼息，前三年年利潤(rùn)可實(shí)現(xiàn) 480萬(wàn)以上，實(shí)際利潤(rùn)（ %） 40以上， 稅后動(dòng)態(tài)投資 回收期（年） (含建設(shè)期 1年） 研 究 結(jié) 論 項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)及地方政府發(fā)展規(guī)劃，有利于開(kāi)發(fā)畢節(jié)試驗(yàn)區(qū) 休閑生態(tài)漁業(yè)建設(shè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化 發(fā)示范帶動(dòng)作用，在全國(guó)首創(chuàng)生態(tài)活體活魚(yú)直銷超市，打造一村一品特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，讓生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品直接進(jìn)入城市家庭，采用超市加網(wǎng)購(gòu)送貨上門(mén) ，二維碼識(shí)別真?zhèn)未_保項(xiàng)目產(chǎn)品質(zhì)量安全可靠。開(kāi)展以垂釣運(yùn)動(dòng)、餐飲食魚(yú)、觀光療養(yǎng)、漁業(yè)體驗(yàn)、漁 業(yè)文化等多種形式，擴(kuò)展休閑漁業(yè)的內(nèi)涵。 合理調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，有利于提高資源的利用率，給社會(huì)帶來(lái)更多的財(cái)富 .因此，本項(xiàng)目建設(shè)是調(diào)整當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要措施，是 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)改造和升級(jí)的重要途徑，是當(dāng)?shù)啬酥寥h農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的一種新選擇 .項(xiàng)目將較好地推動(dòng)全縣休閑生態(tài)漁業(yè)的發(fā) 展， 為全縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整展示出全新的領(lǐng)域、全新的思 維、全新的發(fā)展方式 。 擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于 于金沙縣城 東 20公里處，禹謨馬場(chǎng)村龍洞灣冷泉水與鎮(zhèn)秀山村方家龍洞地下水匯合處。用于 休閑漁業(yè)?，F(xiàn)正在規(guī)劃設(shè)計(jì)的金沙 縣休閑生態(tài)養(yǎng)老城，總占地 800畝，農(nóng)場(chǎng)建成后可供旅游、休閑、養(yǎng)老、度假等。休閑漁業(yè)集垂釣、觀賞、休閑、餐飲于一體，實(shí)現(xiàn)一業(yè)多主、多業(yè)并存、相互結(jié)合、共同發(fā)展、相互促進(jìn)，從而創(chuàng)造出較高的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的一種新興產(chǎn)業(yè)。羊古老晟暉旅游度假山莊，以上神龍鮭羊古老、晟暉已經(jīng)國(guó)家商標(biāo)局注冊(cè)成功。 市 場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng) 目 產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素分析 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) ： 一是本項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)預(yù)測(cè)的需求量大于項(xiàng)目的 供應(yīng)量 ， 產(chǎn)品主要為 當(dāng)?shù)?市場(chǎng)，產(chǎn)品 為活體活魚(yú)，只存 13天，一但市場(chǎng)打開(kāi)，形成供不應(yīng)求時(shí) 造成失信于游客， 失信于顧客。突出生態(tài)特色、致力休閑服務(wù)、保持科技領(lǐng)先的 原則 。 案 按可同時(shí)接待 500人能力設(shè)計(jì) .漁家樂(lè)服務(wù)區(qū)選址空闊地帶新建部分設(shè)施 ,各種建筑設(shè)計(jì)與服務(wù)設(shè)施要求簡(jiǎn)潔明快 ,保留傳統(tǒng)風(fēng)格 ,突出農(nóng)村特色 .漁家樂(lè)服務(wù)區(qū)包括 餐飲、住宿、休閑娛樂(lè)服務(wù)、漁家生活體驗(yàn)等，讓顧客充分體驗(yàn)農(nóng) 村生活樂(lè)趣 .同時(shí)將馬場(chǎng)村村民進(jìn)行培訓(xùn)，讓其具有單獨(dú)接行能力的農(nóng)家庭院，帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民共同至富。 項(xiàng)目建設(shè)投資估算 固定資產(chǎn)投資估算 新增 200畝漁塘共投入 168萬(wàn)元，休閑度假接待信房 400萬(wàn)元，停車場(chǎng)及其他附屬設(shè)施 40萬(wàn)元共投入 600萬(wàn)元 。使我縣 漁業(yè)業(yè) 結(jié)構(gòu)得到優(yōu) 化，能較好 地適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展和農(nóng)民增收的需要 . 農(nóng)民增收 項(xiàng)目可帶動(dòng)數(shù)百個(gè)農(nóng)戶，平均增收上萬(wàn)元 . ﹙ 1﹚ 通過(guò) 項(xiàng)目實(shí)施 ，項(xiàng) 目 區(qū)農(nóng)民 收入明 顯提高 ， 并通 過(guò)開(kāi)展 鄉(xiāng)村 生態(tài) 養(yǎng)老 及休 閑度 假 ， 打造養(yǎng)老度假村品牌，使項(xiàng)目成為貴州省小康示范村。爭(zhēng)取國(guó)家農(nóng)業(yè)部政策支持。 （ 3） 生態(tài)養(yǎng)老管理組，負(fù)責(zé)對(duì)養(yǎng)老度假進(jìn)行管理服務(wù)。 項(xiàng)目編寫(xiě) :金沙縣金龍農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 參加編寫(xiě)人員： XXX ：金沙縣農(nóng)技站高級(jí)農(nóng)藝師 XX：金沙縣水產(chǎn)站水產(chǎn)工程師 XXXX：畢節(jié)學(xué)院水產(chǎn)學(xué)博士 20xx年 7月 25日 。 （ 5） 公司財(cái)務(wù)后勤部 ： 由總經(jīng)理直接管理 根據(jù)生產(chǎn)規(guī)模和工藝和工藝流程，實(shí)行以崗定員，員工 設(shè)置 5099人。 項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理 組織機(jī)構(gòu) 本項(xiàng) 目的經(jīng)營(yíng)管理實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，實(shí)行二級(jí)管理，接受市政府有關(guān)部門(mén)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，組織機(jī)構(gòu)如下： ﹙ 1﹚ 漁業(yè)組，負(fù)責(zé)養(yǎng)殖、管理和銷售 。實(shí)現(xiàn)黨中央國(guó)務(wù)院在全國(guó)建設(shè)成小健社會(huì)的宏偉目標(biāo)。 第 八 章 財(cái) 務(wù)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目分析計(jì)算期為 17年，其中建設(shè)期 3年， 基于該項(xiàng)目?jī)?nèi)容多樣性的特點(diǎn)， 且現(xiàn)有三年養(yǎng)殖期， 項(xiàng)目 活魚(yú)產(chǎn)品上市不受擴(kuò)建的影響，采用產(chǎn)品回收資金進(jìn)行再投入，投資回報(bào)控制在 48%。 (2)公用工程 .停車場(chǎng) 1000平方米 ,綠化 3000平方米 ,供 水供電設(shè)施 ,消防設(shè)施 ,網(wǎng)絡(luò)通訊設(shè)施等 . （ 3）設(shè)備購(gòu)臵 .空調(diào)設(shè)備、餐飲設(shè)備、住宿設(shè)備、娛樂(lè) 設(shè)備等 . 項(xiàng)目建設(shè)期限為 ：見(jiàn)前述。 案 主要提供休閑釣魚(yú) 、生態(tài)度假養(yǎng)老，打造泉水
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