【正文】 機(jī)位置不應(yīng)布置在頂層住戶樓板上方 商業(yè)裙房餐飲業(yè)的油煙排放，設(shè)置直通塔樓頂部煙道，排放口高度應(yīng)≥上人屋面 H+，且應(yīng)避免對頂層住 戶或頂層屋頂花園造成影響。 燃?xì)夤艿婪笤O(shè)及接口高度等參見建筑專業(yè)相關(guān)內(nèi)容。 室內(nèi)燃?xì)鉄崴髟O(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮燃?xì)夤艿肋M(jìn)到廚房的可行性。 6)泵出水管信號壓力表宜選用遠(yuǎn)傳壓力表，不宜選用電接點(diǎn)壓力表。 2)水泵宜設(shè)置為自灌式充水。必要時(shí)，泵房的墻壁和天花應(yīng)采取隔音吸音處理。 盡量避免將檢查井設(shè)計(jì)到私家庭院內(nèi)，庭院內(nèi)若必須做檢查井時(shí)，建議設(shè)計(jì)成小方井，且對檢查口做密封處理。 c. 空調(diào)冷凝水應(yīng)按間接排水設(shè)計(jì)，就近接入雨水口，不得在外墻散水臺階或天井、露臺等處散排。 a. 空調(diào)冷凝水管為 UPVC 給水管，宜明裝，建筑外立面有特殊要求時(shí)可暗裝。 建筑物天臺、屋面等處要做有組織的雨水排放。非降板設(shè)計(jì)的隔層排水系統(tǒng)，管件要求選用帶檢查口管件。給排水管道應(yīng)避開空調(diào)挑板﹑廚房排油煙孔﹑熱水器排煙孔等外墻洞口。 對建筑面積大于 200 平方米的住宅，熱水系統(tǒng)可設(shè)計(jì)熱水回水管道，具體與甲方商議決定。水表的設(shè)置要考慮便于抄表和維修時(shí)開關(guān)閥門。 二、 統(tǒng)一做法 1. 室內(nèi)給水 設(shè)計(jì)院根據(jù) 項(xiàng)目所在地的實(shí)際市政供水水壓情況確定供水方式。 屋面雨水及場地雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期。 8. 電梯機(jī)房內(nèi)不應(yīng)設(shè)置出屋面的檢查口，如需上機(jī)房屋面，將爬梯設(shè)在機(jī)房外側(cè)。 4. 電梯出入口門套范圍內(nèi)地面裝修考慮防水應(yīng)起坡，靠門一側(cè)可比外側(cè)高 1520mm。除此之外，均按照國家、行業(yè)、地方的規(guī)程、規(guī)范執(zhí)行。 7) 在每戶的戶內(nèi)，設(shè)置弱電集中過線箱，具體位置宜選擇隱蔽處。 C、在消防中心能直接聯(lián)動(dòng)消防泵。 設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn) 戶型 配置 主人房 書房 次臥 起居室 備注 普通兩房兩廳兩衛(wèi) 電視插座 1 1 電話插座 1 1 網(wǎng)絡(luò)插座 普通三房兩廳兩衛(wèi) 電視插座 1 1 電話插座 1 1 1 網(wǎng)絡(luò)插座 1 舒適型三房兩廳兩電視插座 1 1 1 電話插座 1 1 1 1 衛(wèi) 網(wǎng)絡(luò)插座 1 四房兩廳兩衛(wèi) 電視插座 1 1 1 電話插座 1 1 1 1 網(wǎng)絡(luò)插座 1 復(fù)式單元 電視插座 針對具體產(chǎn)品確定配置標(biāo)準(zhǔn) 電話插座 網(wǎng)絡(luò)插座 其它要求 1) 門磁、紅外線只敷設(shè)管道，不預(yù)留接線盒。 12) 電子巡更系統(tǒng)。 8) 門禁系統(tǒng)。 4) 可視對講系統(tǒng)。 1廚房和衛(wèi)生間燈具的布置，尤其是鏡前燈位置應(yīng)根據(jù)臺面和鏡面尺寸，標(biāo)注鏡前燈安裝具體位置（安裝在吊頂內(nèi)）。 1電氣設(shè)計(jì)時(shí)需考慮房間梁所在位置，避免燈位布置在梁上或梁邊。樓梯間寬帶網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)箱、有線電視放大器箱和煤氣抄表模塊箱都需預(yù)留電源，其接入點(diǎn)為樓梯間電表箱，并帶計(jì)量裝置。其他插座安裝高度全部為底邊距地 米，空調(diào)室內(nèi)機(jī)與空調(diào)插座盡量安裝在同一面墻上。 開關(guān)安裝高度為底邊距地 米。 排氣扇、抽油煙機(jī)、燃?xì)鉄崴鞑捎?0A 三孔不帶開關(guān)插座。 多層建筑屋頂避雷帶敷設(shè)，應(yīng)沿屋面頂部邊、角暗敷，并采用不小于 162。 庭院內(nèi)的室外總配電箱須預(yù)留庭院燈電源開關(guān)（ 16A 單級的 3個(gè)， 32A 三級的一個(gè)），并有計(jì)量裝置。戶內(nèi)配電箱置于入戶門后或者較次要位置。 住戶樓梯間， 使用紅外感應(yīng)開關(guān)。 （ 2）、機(jī)房內(nèi)設(shè)計(jì)廢水排水明溝，柴油發(fā)電機(jī)的凈化處理后的廢水經(jīng)排水明溝引出，明溝進(jìn) 出發(fā)電機(jī)房必須有防鼠措施。 為盡量減少低壓柜的數(shù)量，請?jiān)诘蛪汗┡潆娤到y(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)，盡量避免采用全部放射式供電的方式，應(yīng)于其他供電方式綜合考慮。 配電柜使用的斷路器，建議采用失壓延時(shí)跳閘的斷路器，以免雷電等引起的誤動(dòng)作。 第四部分 電氣專業(yè) 一 、 強(qiáng)電專業(yè) （一）低壓配電房及供電系統(tǒng) 低壓配電柜選用 GCK 型抽屜柜。 花池 與墻、陽臺、樓梯相連處的非獨(dú)立花池側(cè)壁應(yīng)做混凝土，不能磚砌。 （九）其他 窗臺 窗臺板 100 厚現(xiàn)澆砼，窗臺側(cè)板采用現(xiàn)澆砼。裂縫寬度 [W] ≤ 。 對于小板塊，如板上砌有隔墻，在板厚及配筋值不變的前提下，可以不設(shè)置兩根加強(qiáng)筋。 樓板最小配筋按規(guī)范為Φ 8180，對于大板塊如需配 II 級鋼，Φ 10200 應(yīng)為最小配筋。 主次梁相交處以加密箍為優(yōu)先，不足部分再加吊筋，吊筋設(shè)置與否應(yīng)根據(jù)計(jì)算結(jié)果文件中剪力包絡(luò)圖為依據(jù)，如不需要，不應(yīng)隨意設(shè)置，以減少施工麻煩。 落地窗根部應(yīng)做 150 高反梁或素混凝土反檻。 窗間墻長度≤ 600mm 時(shí)，采用砼墻的形式 ，避免一塊磚壘高。 填充墻構(gòu)造柱的具體平面位置（可與建筑相商）標(biāo)注于建筑圖上。 （五）墻柱 對普通剪力墻結(jié)構(gòu)，住宅部分樓層的所有墻肢厚度不宜超過 200mm，當(dāng)超過 200mm 時(shí)，應(yīng)沿高度進(jìn)行變截面。 地下室應(yīng)進(jìn)行抗裂驗(yàn)算，超長地下室應(yīng)注明防裂技術(shù)措施。 （四）地下室及擋土墻 地下室不設(shè)縫。 預(yù)應(yīng)力管樁承載力取值應(yīng)恰當(dāng)，對短樁承載力取值也應(yīng)恰當(dāng)，必要時(shí)可通過靜載試驗(yàn)確定。 當(dāng)獨(dú)立基礎(chǔ)頂面距首層梁面≤ 時(shí)，基礎(chǔ)不設(shè)地梁。 （三）基礎(chǔ) 基礎(chǔ)型式應(yīng)根據(jù)地質(zhì)條件及上部結(jié)構(gòu)，另行在基礎(chǔ)方案論證會上確定。 無地下室，首層房間作住宅或商鋪時(shí)，底板不宜采用現(xiàn)澆板?？紤]變形縫節(jié)點(diǎn)處理困難，特別是防水問題，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與建筑協(xié)調(diào)，盡可能不設(shè)縫。 （二）結(jié)構(gòu)體系 采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)體系。 （ 3） 需進(jìn)行場地地震安全性評價(jià)工作的，應(yīng)同時(shí)考慮場地地震安全性評價(jià)的要求，并將地質(zhì)勘察鉆孔作為場地地震安全性評價(jià)所需的工程鉆孔，重復(fù)利用。 三、 樓板標(biāo)高和梁的控制高度 各處樓板降板高度詳見建筑專業(yè)。 園林綠化荷載 （ 1） 塔樓屋面的種植土厚度： 150 ㎜ ?；A(chǔ)受力筋、墻柱縱向鋼筋采用 II級鋼筋。 混凝土 （ 1） 基礎(chǔ)： C25 或 C30 （ 2） 主體：不低于 C25，多層、小高層的墻柱一般以 C2 C30 為主。 各工程子項(xiàng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及繪圖 標(biāo)準(zhǔn)必須統(tǒng)一。 主體鋼筋混凝土如果存在附屬的鋼結(jié)構(gòu)，應(yīng)充分考慮鋼結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)，并應(yīng)預(yù)先在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中設(shè)置鋼結(jié)構(gòu)的預(yù)埋件，避免事后打鑿砼。 墻體與墻垛： 所有木門均需留門垛≥ 60mm，方便安裝門套線，結(jié)構(gòu)柱邊門垛尺寸≤ 100mm 時(shí)采用結(jié)構(gòu)澆搗砼門垛，入戶門垛≥ 100mm，廚房、衛(wèi)生間門垛寬度需考慮淋浴間、洗臉臺及櫥柜等固定家具安裝后對門套線的影響； 衛(wèi)生間、陽臺外墻、女兒墻、露臺墻、落地窗等需要做反檻，參見《第二部分結(jié)構(gòu)四技術(shù)要求（六）梁》。梁、柱上留洞不僅在建筑圖上標(biāo)注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中注明。 地下室重大設(shè)備的運(yùn)輸安裝路線或吊裝口應(yīng)在建筑及結(jié)構(gòu)相關(guān)圖上標(biāo)明。單項(xiàng)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)優(yōu)化結(jié)構(gòu)梁柱、通風(fēng)管的布置，盡量減小地下室的層高。 3. 車庫 私家車庫宜有直接通向室內(nèi)的門。 2. 外墻飾 面 建筑立面應(yīng)出建筑外立面分色展開圖及墻身節(jié)點(diǎn)大樣圖。 在上人屋面或靠近上人屋面，煙道（包括柴油發(fā)電機(jī)煙道）和通風(fēng)道應(yīng)高出屋面完成面 ，并避開同層開啟的門窗。 分體機(jī)設(shè)計(jì) （ 1）室外機(jī)擱板： 原則上每個(gè)房間均需設(shè)室外機(jī)擱板，參考尺寸：掛式空調(diào)室外機(jī)：長 850高 550深 300，柜式空調(diào)室外機(jī)：長 970高 750深 350 擱板設(shè)置宜結(jié)合飄窗、陽臺設(shè)計(jì)，帶飄窗房間可利用窗楣上部空間，凈高應(yīng)高于 750mm，但過 30 ㎡的廳房的室 外機(jī)不宜采用此種擱板形式； 擱板基本尺寸：壁掛機(jī)： 500 1100，柜機(jī)： 600 1200； A C 擱板圖例： （單層）， （雙層），同一位置垂直上下安裝兩臺空調(diào)室外機(jī)時(shí)，在平面相同位置不同標(biāo)高處分別挑板上下安裝，各自預(yù)留套管；中間隔板處宜預(yù)留φ 100 預(yù)留孔，以便于下方機(jī)位拉管至上方穿預(yù)留孔洞接入室內(nèi)； 擱板做排水，板面層向外找 1%坡，并在百葉橫框上預(yù)留φ 10 小孔，確保能順利排出雨水； 擱板和遮擋百頁需設(shè)置活動(dòng)扇以方便空調(diào)安 裝及檢修。 門洞寬度 ≤ 米 ≥ 米 開啟分格形式 雙扇推拉，門扇均分 四扇推拉，門扇均分 窗設(shè)計(jì)要求： 臥室宜采用外飄窗，飄窗臺凈挑尺寸為 500，高 450，飄窗板厚度≤ 120（結(jié)構(gòu)飄板厚 100）； 相同類型房間窗尺寸宜統(tǒng)一，主臥窗寬宜 ≥ 1800，其他臥室窗寬宜≥ 1500； 若結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層衛(wèi)生間未做沉箱處理，則衛(wèi)生間飄窗臺高度另議（一般取 H+，H 為室內(nèi)廳房完成面標(biāo)高）。 欄桿欄板： 放置洗衣機(jī)處的陽臺欄板宜采用實(shí)體欄板； 露臺欄板高度應(yīng)為距離完成面高度，高層及中高層≥ 1300，多層及低層≥ 1200； 欄桿設(shè)置應(yīng)避免設(shè)在陽臺內(nèi)窗臺下； 陽臺欄桿應(yīng)避免立桿位于窗臺處，影響開窗。 景觀陽臺進(jìn)深應(yīng)≥ ；工作陽臺進(jìn)深≥ 1m。 衛(wèi)生間給排水： 浴缸和淋浴器的冷熱水間距均為 150 毫米； 有淋浴間的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置兩個(gè)地漏，其中一個(gè)用于淋浴間的排水； 衛(wèi)生間排水、排污管可放在天井內(nèi)，不做管井，但不應(yīng)影響主要外立面； 衛(wèi)生間做沉箱的須做二次側(cè)排水。 3. 衛(wèi)生間 平面及設(shè)備布置 主臥衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)浴缸、座廁和洗臉臺；豪華戶型主臥衛(wèi)生間可同時(shí)布置淋浴間與浴缸；公用衛(wèi)生間不設(shè)浴缸，設(shè)淋浴間。所有抽油煙機(jī)的外墻留洞中心標(biāo)高不小于 2300，如洞口在梁上，應(yīng)考慮其對結(jié)構(gòu)的影響并盡可能留在梁中間。 衛(wèi)生間做沉箱時(shí)，周邊次梁的梁底平沉箱板底。 廳、臥室應(yīng)考慮各自的室內(nèi)外空調(diào)機(jī)位，便于安裝、維修。 水表箱宜放在管井內(nèi)，考慮集中抄表； 水表箱的地方應(yīng)設(shè)置排水地漏。 入戶門不宜正對電梯門，電梯廳走道轉(zhuǎn)角不應(yīng)正對入戶門，樓梯間門洞與管井門不宜正對電梯門。 消火栓箱、電表箱等水電設(shè)備應(yīng)避免設(shè)在首層大堂，盡可能設(shè)在樓梯間內(nèi)。 住宅首層大堂空調(diào)： 住宅首層大堂設(shè)置空調(diào)的范圍 ：夏熱冬冷、夏熱冬暖地區(qū)的豪華戶型需預(yù)留相應(yīng)空調(diào)負(fù)荷，其控制開關(guān)設(shè)在燈具開關(guān)附近。 住宅首層大堂、電梯前室設(shè)置信息發(fā)布屏： 單梯：宜設(shè)置在電梯門附近。如采用無框玻璃門，應(yīng)考慮門禁系統(tǒng)安裝，門右側(cè)預(yù)留位置。 二 、 住宅單體設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求 （一）標(biāo)高與層高 1. 標(biāo)高應(yīng)標(biāo)注建筑完成面，如表示結(jié)構(gòu)標(biāo)高，應(yīng)在圖中注明； 2. 標(biāo)高設(shè)計(jì)：各功能空間標(biāo)高按下表（ H為室內(nèi)廳房完成面標(biāo) 高） 部位 建筑完成面標(biāo)高 結(jié)構(gòu)標(biāo)高 坡度 備注 首層入戶大堂 石材飾面 標(biāo)準(zhǔn)層 廳房 H 石材飾面 衛(wèi)生 (門檻 1% 如衛(wèi)生間下層間 處 ) 為同戶的臥室時(shí)，應(yīng)減小至 廚房 景觀陽臺、入戶花園 1% 找坡長度大于 米陽臺結(jié)構(gòu)標(biāo)高為 工作陽臺 1% 露臺 (露臺門外 ) 2% 無 保溫層 (露臺門外 ) 有保溫層 電梯間 管線暗埋需要 樓梯間 (瓷磚飾面 ) 無論梯間是否貼磚，其樓層休息平臺處結(jié)構(gòu)標(biāo)高與相鄰公共走道相平 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層1 衛(wèi)生間設(shè)計(jì)沉箱 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層2 大梁轉(zhuǎn)換，整層整體下沉，無衛(wèi)生間沉箱 高層裙樓屋面 1（無隔熱層，不考慮屋面種植） H(0～) 下為架空層，僅考慮建筑防水找坡后保證室內(nèi)外高差≥80mm 高層裙樓屋面 2（有隔熱層，不考慮屋面種植） H(5～