【正文】 的振風(fēng)塔，素有”萬里長江第一塔”之 譽(yù)；位于潛山縣的天柱山，古稱南岳，為國家級重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)。目前，宜秀區(qū)基本完成緯五路、振興路、迎賓東路、天柱山路和振風(fēng)路、文苑路、朝陽路、獨(dú)秀大道、振風(fēng)大路建設(shè)，并全部實(shí)現(xiàn)亮化、綠化，鋪設(shè)管網(wǎng)，供電、供水、電信同步跟進(jìn)。 不利因素分析 (1)合安鐵路、高架橋橫穿園區(qū)，對路網(wǎng)布局有一定的影響 (2)財政基礎(chǔ)薄弱，多元化投資機(jī)制尚未形成 大觀 區(qū)由于受自然條件、歷史因素的限制，經(jīng)濟(jì)總量偏小、人均水平不高，工業(yè)化、市場化水平較低，自主創(chuàng)新能力不強(qiáng)，多元化投資機(jī)制尚未形成；財政 收支矛盾比較突出，受此限制，建設(shè)資金投入能力顯得十分薄弱，投資環(huán)境難以得到優(yōu)化。消防系統(tǒng)按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》要求確定室內(nèi)外消火栓用水量，廠房內(nèi)每層設(shè)兩只 SG24/65。 機(jī)械零件加工、金屬構(gòu)件制作項目可行性研究報告 24 第 六 章 環(huán)境保護(hù)、消防及施工安全 一、環(huán)保工作： 污染物 ①固體廢棄物 本項目 建設(shè)過程中產(chǎn)生的固體廢棄物主要是水泥包裝廢棄物、破損建材、建筑垃圾和生活垃圾等。 環(huán)境保護(hù)措施 ①固體保護(hù)措施 項目建設(shè)過程中，要求施工單位安排專職人員收集包裝廢棄物和運(yùn)輸破損建材，及時清除建筑垃圾和生活垃圾。 二、施工管理 現(xiàn)場圍擋 ①在施工現(xiàn)場周圍要設(shè)置高干 的圍擋，其他路段工地周圍要設(shè)置高于 的圍擋。 封閉管理 ①施工現(xiàn)場進(jìn)出口要設(shè)置大門，門柱尺寸至少為 50Omm 62Omm,大門寬 6～ 8m，門頭要設(shè)置企業(yè)標(biāo)志或名稱。 ②道路要暢通，地面要平整，要有排水措施，施工現(xiàn)場不得有積水。 ③作業(yè)面的料具要堆放平穩(wěn)、整齊，做到活完場清。 ②宿舍保證每一個人一個床鋪，不得使用通地鋪，生活用品放置整齊，夏季有消暑、消毒和防蚊蟲叮咬措施，冬季有保溫措施。 ③施工現(xiàn)場動用明火要有審批手續(xù)，動用明火處經(jīng)批準(zhǔn)后設(shè)專人負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)并有記錄。 ②現(xiàn)場要有固定或永久性的安全標(biāo)語，要設(shè)置宣傳欄、讀報欄和黑板報。 1施工噪音控制措施 現(xiàn)場施工產(chǎn)生噪音的主要根源是機(jī)械噪音、電鋸鋸木方、鋼筋切割機(jī)等的聲響，根據(jù)當(dāng)?shù)丨h(huán)保的有關(guān)規(guī)定，采取有效控制措施。 ④不同季節(jié)要有防暑、防凍措施。采用辦公 消防合并的給水系統(tǒng)，消防給水采用高壓制。 ③發(fā)現(xiàn)架空電力線斷落在地面上時，人員要遠(yuǎn)離電線。使用施工機(jī)械應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)范，防止發(fā)生機(jī)械傷害事故。 三、項目實(shí)施計劃 項目計劃建設(shè)期為 24 個月，具體安 排如下： ① 第 12 月完成立項，工程咨 詢、規(guī)劃設(shè)計、施工圖設(shè)計及招投標(biāo)等項目前期工作； ② 第 36 月完成場地平整、圍墻等臨時設(shè)施； ③ 第 721 月完成工程建設(shè)； ④ 第 2223 月完成道路、綠化、排水等附屬工程； ⑤ 第 24 月完成整體項目建設(shè)，交付使用。 在工程項目建設(shè)的執(zhí)行階段以招標(biāo)的方式選擇承包人，是保證按照競爭的條件來采購工程的一種方式。 發(fā)包方式 招標(biāo)的工作范圍即指招標(biāo)文件中約定承包完成的工作內(nèi)容，工作內(nèi)容可以由一個承包方完成包括可行性研究、勘察設(shè)計、 施工、試運(yùn)行等全部工程內(nèi)容，也可以由不同的承包方完成其中的一項或幾項工程內(nèi)容。因此承包價格要比單項工作內(nèi)容招標(biāo)所花費(fèi)的投資要高。由于工作內(nèi)容的單一化，可以吸引更多有資格的招標(biāo)人參加投標(biāo)，有助于業(yè)主取得有競爭性價格的合同而節(jié)約投資。由于本項目包括內(nèi)容繁多，專業(yè)性要求較強(qiáng)，較為復(fù)雜，因此采用單項工作內(nèi)容發(fā)包方式較為適合。 招標(biāo)方式 招標(biāo)方式可分為公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)兩種方式。但其缺點(diǎn)是，由于申請投標(biāo)人的數(shù)量多，一般要設(shè)置資格預(yù)審程序，而且評標(biāo)的工作也較大，因此招標(biāo)的時間長、費(fèi)用高。為了鼓勵投標(biāo)的競爭性，邀請對象的數(shù)目以不少于 3 家為宜，與公開招標(biāo)比較，邀請招標(biāo)的特點(diǎn)是簡化了招標(biāo)程度，不需要發(fā)布招標(biāo)廣告和設(shè)置資格預(yù)審程序，因此可節(jié)約招標(biāo)費(fèi)用和縮短招標(biāo)時間； 而且由于對投標(biāo)人以往的業(yè)績和履約能力比較了解，減小了合同履行過程中承包方違 機(jī)械零件加工、金屬構(gòu)件制作項目可行性研究報告 36 約的風(fēng)險。 機(jī)械零件加工、金屬構(gòu)件制作項目可行性研究報告 37 第 九 章 投資估算和資金籌措 一、 估算依據(jù) 價差按安慶市建筑定額審計站《安慶工程造價信息》 20xx 年 4 月份調(diào)整； 市場調(diào)研資料。 ④ 白蟻防治費(fèi) 根據(jù)宜價房字 [1995]28 號《關(guān)于同意改進(jìn)白蟻防治費(fèi)計收辦法的批復(fù)》的規(guī)定按房屋建筑面積白蟻防治收費(fèi)為 元 /m2。 機(jī)械零件加工、金屬構(gòu)件制作項目可行性研究報告 40 ⑧ 散裝水泥費(fèi) 根據(jù)安慶市有關(guān)文件規(guī)定散裝水泥費(fèi)按 元 /m2。 Ⅶ 、建設(shè)期貸款利息： 按一年期貸款利率 %計算利息， 本項目建設(shè)資金全部 自籌 ，故建設(shè)期利息為 0 萬元。 二、經(jīng)濟(jì)評價參數(shù) 經(jīng)濟(jì)評價是按照資源合理配置的原則，從國家整體角度考察項目費(fèi)用和效益，通過計算項目對經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn)，評價項目的經(jīng)濟(jì)合理性。 三、 工程規(guī)模 本項目設(shè)計規(guī)模為 20 畝 ，估算總投資 2071 萬元 ， 主要建設(shè)鋼結(jié)構(gòu)廠房 7500 平方米 ,辦公樓 3500 平方米及其它圍墻、門房、大門、廠區(qū)道路 機(jī)械零件加工、金屬構(gòu)件制作項目可行性研究報告 43 等附屬工程。 六、 成本估算 總成本費(fèi)用（包括原材料購入成本、運(yùn)輸費(fèi)用、管理費(fèi)、人員工資及附加等 ,） 為 萬元，以后每年按 3%遞增。 機(jī)械零件加工、金屬構(gòu)件制作項目可行性研究報告 45 第 十 一 章 項目可行性結(jié)論與建議 機(jī)械零件加工、金屬構(gòu)件制作項目 選址合理 ，項目建設(shè)場址具有良好的區(qū)位優(yōu)勢 、 學(xué)?，F(xiàn)有的水、電基礎(chǔ)設(shè)施，建設(shè)場址的工程、水文地質(zhì)都為項目建設(shè)提供了有利的建設(shè)條件。 （ 3）項目建成期間建議項目單位應(yīng)加強(qiáng)內(nèi)部管理，實(shí)行招投標(biāo)制度，項目單 位應(yīng)把好工程質(zhì)量關(guān)，確保優(yōu)質(zhì)高效，節(jié)能環(huán)保。 。 （ 5）工程建設(shè)要充分利用現(xiàn)有的地形地貌，要切實(shí)保護(hù)好各類重要生態(tài)用地，以減輕對周邊的生態(tài)環(huán)境的破壞。 經(jīng)過項目初步研究，特提出以下建議： （ 1）本項目投資風(fēng)險小、回收期較短、受益期長、投資少等優(yōu)點(diǎn)，建設(shè)位置處在安慶市 大觀 區(qū)，建議各級領(lǐng)導(dǎo)部門依據(jù)實(shí)際情況給予政策優(yōu)惠，適當(dāng)減免有關(guān)規(guī)費(fèi)，以增強(qiáng)項目抗風(fēng)險能力。 財務(wù)評價指標(biāo)一覽表 序號 工程和費(fèi)用名稱 單位 指 標(biāo) 值 備 注 一 工程總投資 萬元 二 總收入 萬元 三 總成本 萬元 16769 四 總利潤 萬元 五 投資回收期 年 機(jī)械零件加工、金屬構(gòu)件制作項目可行性研究報告 44 六 內(nèi)部收益率（ FIRR） % 八 、 財務(wù)評價結(jié)論 根據(jù)財務(wù)評價的定量計算結(jié)果，可以看出本項目所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR）為 %， 財務(wù)凈現(xiàn)值（利率 10%）為 萬元，包括建設(shè)期在內(nèi) 年回收全部投資，具有一定的經(jīng)濟(jì)效益。建成后即進(jìn)入正常經(jīng)營期，經(jīng)濟(jì)評價年限為 10 年 ,即 20xx～2021 年。 依據(jù)國家發(fā)展改革委、建設(shè)部 20xx 年頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）規(guī)定，經(jīng)濟(jì)評價中折現(xiàn)率采用 8%。 建設(shè)投資估算表 序號 費(fèi)用名稱 數(shù)量 (m2) 單位造價 (元 /m2) 單位 估算金額 備注 1 土地費(fèi)用 萬元 土地取得費(fèi) 萬元 土地開發(fā)費(fèi)用 萬元 三通一平 2 建安工程費(fèi) 萬元 廠房 980 萬元 圍墻、門房、大門 、廠區(qū)道路等附屬工程 3 前期費(fèi)用 招投標(biāo)代理費(fèi) 萬元 按照建安費(fèi)的 % 工程監(jiān)理費(fèi) 萬元 按照建安費(fèi)的 % 規(guī)劃設(shè)計及管理費(fèi) 及施工圖勘察設(shè)計 萬元 按照建安費(fèi)的 % 機(jī)械零件加工、金屬構(gòu)件制作項目可行性研究報告 41 工程咨詢費(fèi) 萬元 按照建安費(fèi)及土地費(fèi)之和的 % 施工圖審查費(fèi) 萬元 按照建安費(fèi)的 2‰ 審計費(fèi) 萬元 按照建安費(fèi)的 % 4 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 萬元 水電增容及安裝費(fèi) 萬元 道路、排水、化糞池工程 萬元 總土地面積的 30%，每平方米 180元 綠化等 萬元 總土地面積的 20%，每平方米 25元 5 行政規(guī)費(fèi) 萬元 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 萬元 人防基金 萬元 墻改費(fèi) 萬元 白蟻防治費(fèi) 萬元 勞保統(tǒng)籌 % 萬元 按照建安費(fèi)的 % 工程招標(biāo)管理費(fèi) 萬元 按照建安費(fèi)的 % 工程質(zhì)檢費(fèi) 萬元 發(fā)展散裝水泥基金 萬元 環(huán)衛(wèi)清掃費(fèi)