【正文】 受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地,不得擅自改變。第二十條對(duì)受讓人依法使用的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),在本合同約定的使用年限屆滿前,出讓人不得收回。(二)按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),已形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。第二十四條國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的,轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同及國(guó)有土地使用證,到國(guó)土資源管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地變更登記。第二十六條土地出讓期限屆滿,土地使用者申請(qǐng)續(xù)期,因社會(huì)公共利益需要未獲批準(zhǔn)的,土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證,并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記,國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無(wú)償收回。本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,由出讓人無(wú)償收回,土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能,不得人為破壞。第二十九條遇有不可抗力的一方,應(yīng)在7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報(bào)、傳真等書(shū)面形式通知另一方,并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi),向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報(bào)告及證明。但出讓人愿意繼續(xù)利用該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的,應(yīng)給予受讓人一定補(bǔ)償:(一)受讓人在本合同約定的開(kāi)工建設(shè)日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請(qǐng)的,出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。第三十三條受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開(kāi)工建設(shè)的,每延期一日,應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額 ‰的違約金,出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)高于本合同約定最高標(biāo)準(zhǔn)的,出讓人有權(quán)收回高于約定的最高標(biāo)準(zhǔn)的面積部分,有權(quán)按照實(shí)際差額部分占約定標(biāo)準(zhǔn)的比例,要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金。出讓人延期交付土地超過(guò)60日,經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的,受讓人有權(quán)解除合同,出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,并退還已經(jīng)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的其余部分,受讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償損失。第四十條因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按本條第 項(xiàng)約定的方式解決:(一)提交 仲裁委員會(huì)仲裁。第四十三條本合同和附件共 頁(yè),以中文書(shū)寫(xiě)為準(zhǔn)。出讓人(章):受讓人(章): 法定代表人(委托代理人)法定代表人(委托代理人):(簽字):(簽字):二○ 年 月 日附件1 出讓宗地平面界址圖 北 比例尺:1: 下界限高程 附件2 出讓宗地豎向界限 上界限高程 高程起算基點(diǎn) h= m 采用的高程系: 比例尺:1: 附件3 市(縣)政府規(guī)劃管理部門(mén)確定的出讓宗地規(guī)劃條件 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同使用說(shuō)明一、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》包括合同正文、附件1(出讓宗地平面界址圖)、附件2(出讓宗地豎向界限)和附件3(市縣政府規(guī)劃管理部門(mén)確定的出讓宗地規(guī)劃條件)。宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。高差是垂直方向從起算面到終止面的距離。屬于同一宗地中包含兩種或兩種以上不同用途的,應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明各類具體土地用途的出讓年期及各類具體用途土地占宗地的面積比例和空間范圍。七、本合同第十條中,建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款支付方式按雙方實(shí)際約定選擇和填寫(xiě)。屬于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的,選擇第一項(xiàng)。十、本合同第十四條中,宗地建設(shè)配套情況根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)選擇和填寫(xiě)。選擇第二項(xiàng)的,按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》(國(guó)發(fā)[2008]3號(hào))、國(guó)土資源部《關(guān)于認(rèn)真貫徹進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的通知》(國(guó)土資發(fā)〔2007〕236號(hào))的有關(guān)規(guī)定填寫(xiě)。十二、本合同第十八條中,在土地出讓期限內(nèi),非經(jīng)營(yíng)性用地改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地的,應(yīng)當(dāng)按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》(國(guó)發(fā)〔2008〕3號(hào))的規(guī)定執(zhí)行。十四、本合同第三十條和第三十七條中,受讓人不能按合同約定及時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款,出讓人不能按合同約定及時(shí)提供出讓土地的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2006〕100號(hào))的有關(guān)規(guī)定和雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)對(duì)等原則,違約金比例按1‰填寫(xiě)。第五篇：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓申請(qǐng)書(shū)(新建項(xiàng)目)北京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓申請(qǐng)書(shū)（新建項(xiàng)目）北京市國(guó)土資源局：XX（申請(qǐng)人名稱）申請(qǐng)辦理位于 XX 區(qū)（縣）XX的國(guó)有建設(shè)用地的出讓手續(xù)，項(xiàng)目名稱為XX。XX 年 XX 月，我單位取得XX測(cè)繪單位出具的《釘樁坐標(biāo)成果通知單》，為完善用地手續(xù)，我單位于 XX 年 XX 月取得了XX分局核發(fā)的《土地權(quán)屬審查告知書(shū)》（文號(hào)），根據(jù)釘樁及《權(quán)屬審查告知書(shū)》確認(rèn)該項(xiàng)目建設(shè)用地面積XX平方米。現(xiàn)申請(qǐng)辦理該宗地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)。四、“其他需說(shuō)明的特殊情況”：如果用地紅線范圍內(nèi)有按劃撥方式供應(yīng)的土地，需另行說(shuō)明劃撥用地面積、建筑面積、土地用途等；如果屬于違法用地項(xiàng)目，需說(shuō)明是否完成處罰及處罰決定書(shū)文號(hào)等。二、申請(qǐng)書(shū)中涉及的“批準(zhǔn)文件”，包括發(fā)改部門(mén)、規(guī)劃部門(mén)等行政主管部門(mén)的批轉(zhuǎn)文件，以及征地、劃撥的文件，需填寫(xiě)發(fā)文單位、文件全稱及文件編號(hào)。目前，本項(xiàng)目已取得地價(jià)評(píng)估報(bào)告，地價(jià)水平尚未審定。XX 年 XX 月我單位取得市發(fā)改委對(duì)該項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)XX，XX 年 XX 月市規(guī)劃委核發(fā)了該項(xiàng)目的XX（建設(shè)規(guī)劃條件、規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)、規(guī)劃復(fù)函、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃文件），根據(jù)規(guī)劃文件中相關(guān)建筑指標(biāo)及設(shè)計(jì)說(shuō)明確認(rèn)該項(xiàng)目總建筑面積 XX平方米，其中地上建筑面積 XX平方米、地下建筑面積 XX平方米。十五、本合同由省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源管理部門(mén)統(tǒng)一編號(hào)。十三、本合同第二十一條中,屬于房屋開(kāi)發(fā)的,選擇第一項(xiàng)。十一、本合同第十六條中,受讓宗地用于商品住宅項(xiàng)目建設(shè)的,出讓宗地的開(kāi)工時(shí)間和竣工時(shí)間,按照國(guó)土資源部《關(guān)于認(rèn)真貫徹進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的通知》(國(guó)土資發(fā)〔2007〕236號(hào))的有關(guān)規(guī)定填寫(xiě),原則上開(kāi)發(fā)時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)三年。宗地用于住宅項(xiàng)目建設(shè)的,選擇第二項(xiàng)。九、本合同第十三條中,受讓宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的, 應(yīng)當(dāng)按照國(guó)土資源部《關(guān)于發(fā)布和實(shí)施的通知》(國(guó)土資發(fā)〔2008〕24號(hào))要求,建筑容積率、建筑密度只填寫(xiě)最低限指標(biāo),即“不低于 ”。分期支付的,選擇第一款第二項(xiàng)。屬于待開(kāi)發(fā)建設(shè)的用地,選擇第一項(xiàng)。五、本合同第五條中,宗地用途按《土地利用現(xiàn)狀分類》(中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T 210102007)規(guī)定的土地二級(jí)類填寫(xiě)。出讓宗地的平面界限按宗地的界址點(diǎn)坐標(biāo)填寫(xiě)。三、出讓人出讓的土地必須是國(guó)有建設(shè)用地。第四十五條本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為合同附件,與本合同具有同等法律效力。第九章 附 則 第四十一條本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng) 人民政府批準(zhǔn),本合同自雙方簽訂之日起生效。土地使用年期自達(dá)到約定的土地條件之日起算。第三十七條受讓人按本合同約定支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的,出讓人必須按照本合同約定按時(shí)交付出讓土地。第三十四條項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資、投資強(qiáng)度和開(kāi)發(fā)投資總額未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定投資總額和投資強(qiáng)度指標(biāo)的比例,要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金,并可要求受讓人繼續(xù)履約。第三十二條受讓人造成土地閑置,閑置滿一年不滿兩年的,應(yīng)依法繳納土地閑置費(fèi)。受讓人不能按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的,自滯納之日起,每日按遲延支付款項(xiàng)的 ‰向出讓人繳納違約金,延期付款超過(guò)60日,經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的,出讓人有權(quán)解除合同,受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金,出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償損失。第六章 不可抗力 第二十八條合同雙方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行,可以免除責(zé)任,但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。(二)由出讓人無(wú)償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。第二十三條國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后,本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。第四章 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 第二十一條受讓人按照本合同約定支付全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款,領(lǐng)取國(guó)有土地使用證后,有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。(二)依法辦理改變土地用途批準(zhǔn)手續(xù),簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,由受讓人按照批準(zhǔn)改變時(shí)新土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格與原土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格的差額補(bǔ)繳國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款,辦理土地變更登記。第十七條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí),有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程,應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。(二)。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等政府保障性住房,受讓人同意建成后按本項(xiàng)下第 種方式履行: 。受讓人同意不在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施。建筑密度不高于 不低于。附屬建筑物性質(zhì)。本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和出讓價(jià)款等。第 期 人民幣大寫(xiě) 元(小寫(xiě) 元),付款時(shí)間: 年 月 日之前。(二)按以下時(shí)間和金額分 期向出讓人支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。原劃撥(承租)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的,出讓年期自合同簽訂之日起算。第六條出讓人同意在 年 月 日前將出讓宗地交付給受讓人,出讓人同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第 項(xiàng)規(guī)定的土