【正文】 日內(nèi),一次性付清國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。第 期 人民幣大寫 元(小寫 元),付款時間: 年 月 日之前。第三章 土地開發(fā)建設(shè)與利用 第十二條受讓人同意本合同項下宗地開發(fā)投資強度按本條第 項規(guī)定執(zhí)行:(一)本合同項下宗地用于工業(yè)項目建設(shè),受讓人同意本合同項下宗地的項目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準或登記備案的金額人民幣大寫 萬元(小寫 萬元),投資強度不低于每平方米人民幣大寫 元(小寫 元)。其中: 主體建筑物性質(zhì)。建筑限高。第十四條受讓人同意本合同項下宗地建設(shè)配套按本條第 項規(guī)定執(zhí)行:(一)本合同項下宗地用于工業(yè)項目建設(shè),根據(jù)規(guī)劃部門確定的規(guī)劃設(shè)計條件,本合同受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積不超過受讓宗地面的 %,即不超過平方米, 建筑面積不超過平方米。本合同項下宗地范圍內(nèi)套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地開發(fā)建設(shè)總面積的比例不低于 %。第十五條受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)同步修建下列工程配套項目,并在建成后無償移交給政府:(一)。受讓人不能按期開工,應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請,經(jīng)出讓人同意延建的,其項目竣工時間相應(yīng)順延,但延建期限不得超過一年。在出讓期限內(nèi),需要改變本合同約定的土地用途的,雙方同意按照本條第 項規(guī)定辦理:(一)由出讓人有償收回建設(shè)用地使用權(quán)。在特殊情況下,根據(jù)社會公共利益需要提前收回國有建設(shè)用地使用權(quán)的,出讓人應(yīng)當依照法定程序報批,并根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價值和剩余年期國有建設(shè)用地使用權(quán)的評估市場價格及經(jīng)評估認定的直接損失給予土地使用者補償。第二十二條國有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同,不得違背國家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定。第五章 期限屆滿 第二十五條本合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的,應(yīng)當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書,除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下宗地的,出讓人應(yīng)當予以批準。出讓人和土地使用者同意本合同項下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,按本條第 項約定履行:(一)由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,并根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價值,給予土地使用者相應(yīng)補償。地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的,出讓人可要求土地使用者移動或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,恢復(fù)場地平整。第七章 違約責(zé)任 第三十條受讓人應(yīng)當按照本合同約定,按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。(二)受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期超過一年但未滿二年,并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請的,出讓人應(yīng)在扣除本合同約定的定金,并按照規(guī)定征收土地閑置費后,將剩余的已付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款退還受讓人。受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的,每延期一日,應(yīng)向出讓人支付相當于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額 ‰的違約金。第三十六條工業(yè)建設(shè)項目的綠地率、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積等任何一項指標超過本合同約定標準的,受讓人應(yīng)當向出讓人支付相當于宗地出讓價款 ‰的違約金,并自行拆除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)施。第三十八條出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用條件的,受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù),并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。(二)依法向人民法院起訴。第四十四條本合同的價款、金額、面積等項應(yīng)當同時以大、小寫表示,大小寫數(shù)額應(yīng)當一致,不一致的,以大寫為準。二、本合同中的出讓人為有權(quán)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的市、縣人民政府國土資源行政主管部門。四、本合同第四條中,出讓宗地空間范圍是以平面界址點所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。如:出讓宗地的豎向界限以標高+60米(1985年國家高程系統(tǒng))為上界限,以標高10米(1985年國家高程系統(tǒng))為下界限,高差為70米。六、本合同第六條中,土地條件按照雙方實際約定選擇和填寫。雙方約定建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款一次性付清的,選擇第一款第一項。不屬于工業(yè)項目建設(shè)的,選擇第二項。宗地用于工業(yè)項目建設(shè)的,選擇第一項。新出臺的法律政策對工業(yè)項目用地中企業(yè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積比例、套型建筑面積90平方米以下住房套數(shù)及面積比例、商品住宅項目中配建經(jīng)濟適用住房和廉租住房等有規(guī)定的,簽訂出讓合同時,應(yīng)當按照最新政策規(guī)定填寫。國家新出臺的法律政策對改變土地用途有規(guī)定的,簽訂出讓合同時,應(yīng)當按照最新規(guī)定填寫。國家新出臺的法律政策對受讓人不能按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的違約金比例有規(guī)定的,簽訂出讓合同時,應(yīng)當按照最新規(guī)定填寫。一、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的出讓人為綿陽市國土資源局，由綿陽市政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心組織實施。（二）該宗地的競買保證金為：419萬元人民幣。采取傳統(tǒng)的轉(zhuǎn)賬方式交納。（二）提交申請申請人請于2018年8月23日9:00至2018年9月19日12:00前，到綿陽市三江西路北段1號桃花島商業(yè)街第4幢商業(yè)樓向綿陽市政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心提交書面申請。聯(lián)合申請的，應(yīng)提交下列文件：（1）聯(lián)合申請各方共同簽署的申請書；（2）聯(lián)合申請各方的有效身份證明文件；（3）聯(lián)合競投協(xié)議、協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利義務(wù)、出資比例并明確簽訂《出讓合同》時的受讓人；（4）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；（5）競買保證金交納憑證（經(jīng)核實到賬）；（6）屬工業(yè)用地的，需提交產(chǎn)品名稱及生產(chǎn)原材料、生產(chǎn)流程、“三廢”如何處理排放的書面說明；（7）掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。（四）確認競買人資格經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納競買保證金且具備申請條件的，綿陽市政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心將在2018年9月19日17:00前確認其競買資格，發(fā)給《競買資格確認書》，并通知其參加掛牌活動。七、宗地的掛牌起始價、增價幅度，增價幅度為人民幣20萬元或20萬元的整數(shù)倍。掛牌主持人宣布最高報價及其報價者，并詢問競買人是否愿意繼續(xù)競價?，F(xiàn)場拍賣競價按下列程序進行：掛牌主持人應(yīng)當宣布現(xiàn)場拍賣競價的起始價、競價規(guī)則和增價幅度，并宣布現(xiàn)場拍賣競價開始。掛牌主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價或報價而沒有人再應(yīng)價或報價，掛牌主持人宣布最高應(yīng)價或報價者為競得人。出讓人改變競得結(jié)果，或者競得人放棄競得宗地的，應(yīng)當依法承擔責(zé)任。（二）本次掛牌以增價方式進行報價，每次加價幅度不得小于掛牌主持人宣布的增價幅度。（六）有兩個或兩個以上競買人報價相同的，確認先提交報價單者為該掛牌價格的出價人。（三）確定競得人后，競得人在掛牌現(xiàn)場與綿陽市政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認書》。未競得人交納的競買保證金，綿陽市政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心在掛牌活動結(jié)束次日起5個工作日內(nèi)予以退還（不計利息）。（八）競得人與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，應(yīng)當按出讓合同約定支付掛牌成交價款。（十一）參加掛牌活動的人員，應(yīng)遵守現(xiàn)場的紀律，服從管理人員的管理。綿陽市國土資源局 綿陽市政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心2018年8月22 日。（十三）綿陽市國土資源局對本《須知》有解釋權(quán)。（九）競得人應(yīng)遵守《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的各項約定，否則要按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。（六）競得人有下列行為之一的，視為違約，綿陽市政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心或綿陽市國土資源局可取消其競得人資格，競買保證金不予退還：競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認書》的；競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的?！秶薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)成交確認書》對掛牌人和競得人具有法律效力，掛牌人改變掛牌結(jié)果的，或者競得人放棄競得宗地的，應(yīng)當承擔法律責(zé)任。（二）申請人競得土地后，擬成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在申請書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時間、合同簽訂方式等內(nèi)容。（四）在報價期間，競買人可多次報價。（七）出讓結(jié)果公布在此次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動結(jié)束后10個工作日內(nèi)，由綿陽市國土資源局和綿陽市政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心分別在中國土地市場網(wǎng)、四川土地礦權(quán)交易網(wǎng)、綿陽市政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心網(wǎng)站（）公共資源交易服務(wù)平臺的“土地礦權(quán)項目專區(qū)”上公布本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果。（五）簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認書》確定競得人后，綿陽市政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心與競得人當場簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認書》。參加現(xiàn)場拍賣競價的競買人按照競價規(guī)則應(yīng)價或報價。掛牌主持人連續(xù)三次報出最高掛牌價格，沒有競買人表示愿意繼續(xù)競價的，掛牌主持人宣布掛牌活動結(jié)束，并按下列規(guī)定確定掛牌結(jié)果：無底價或最高掛牌報價不低于底價的，掛牌主持人宣布最高掛牌報價的出價人為競得人。（二）掛牌競價掛牌主持人介紹掛牌起始價、增價幅度等競價規(guī)則，宣布掛牌競價開始；競買人填寫《掛牌競買報價單》進行報價；掛牌主持人收到《掛牌競買報價單》后，對報價單予以審核，對符合規(guī)定的報價予以確認；掛牌主持人確認該報價后，更新顯示掛牌價格，繼續(xù)接受新的報價。答疑意向競買人取得出讓文件后，應(yīng)仔細閱讀其內(nèi)容，對出讓文件有疑問的，應(yīng)在掛牌競價前3日以書面方式向綿陽市政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心提出，由綿陽市政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心商請相關(guān)部門組織申請人進行集中答疑。按規(guī)定交納競買保證金（經(jīng)核實到賬）且通過資格審查的，方能取得競買資格。自然人申請的，應(yīng)提交下列文件：（1）申請書；（2）申請人有效身份證明文件；（3）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證明文件；（4）競買保證金交納憑證（經(jīng)核實到賬）；（5）屬工業(yè)用地的，需提交產(chǎn)品名稱及生產(chǎn)原材料、生產(chǎn)流程、“三廢”如何處理排放的書面說明；（6）掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。（四）宗地使用條件約定該宗地是教育科研項目用地，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后6個月內(nèi)付清全部土地出讓價款；在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后三個月內(nèi)交付土地；在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后一年內(nèi)開工、兩年內(nèi)竣工。請進入綿陽市政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心網(wǎng)站（）公共資源交易服務(wù)平臺的“土地礦權(quán)項目專區(qū)”點擊擬競買地塊《公告》彈出的[交納保證金]條形框，并按系統(tǒng)提示進行操作。三、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標要求：規(guī)劃指標要求 土地位置 出讓宗地面積（m2）()土地 用途 建筑 高度（米）≤24米 建筑 密度 ≤30% 容積率(萬m2/ha)≤ 綠 地 率 ≥35% 土地使 用年限 經(jīng)開區(qū)塘汛鎮(zhèn)涪沿社區(qū)2組 教育科研用地 50 該宗地以現(xiàn)狀出讓，其他規(guī)劃要求詳見綿城規(guī)設(shè)[2017]205號。十六、本合同由國土資源部和國家工商行政管理總局負責(zé)解釋。屬于土地綜合開發(fā)的,選擇第二項。國家新出臺的法律政策對出讓宗地開工時間和竣工時間有規(guī)定的,簽訂出讓合同時,應(yīng)當按照最新規(guī)定填寫。選擇第一項的,宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積占受讓宗地面積的比例,按照國土資源部《關(guān)于發(fā)布和實施的通知》(國土資發(fā)〔2008〕24號)的有關(guān)規(guī)定填寫,原則上不得超過7%。新出臺的法律政策對工業(yè)項目建筑容積率、建筑密度等有規(guī)定的,簽訂出讓合同時,應(yīng)當按照最新政策規(guī)定填寫。八、本合同第十二條中,宗地開發(fā)投資強度根據(jù)建設(shè)項目的性質(zhì)選擇和填寫。屬于原劃撥(承租)建設(shè)用地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的,選擇第二項。依據(jù)規(guī)劃用途可以劃分為不同宗地的,應(yīng)先行分割成不同的宗地,再按宗地出讓。出讓宗地的豎向界限,可以按照1985年國家高程系統(tǒng)為起算基點填寫,也可以按照各地高程系統(tǒng)為起算基點填寫。本合同以宗地為單位進行填寫。第四十六條本合同一式 份,出讓人、受讓人各執(zhí) 份,具有同等法律效力。第四十二條本合同雙方當事人均保證本合同中所填寫的姓名、通訊地址、電話、傳真、開戶銀行、代理人等內(nèi)容的真實有效,一方的信息如有變更,應(yīng)于變更之日起15日內(nèi)以書面形式告知對方,否則由此引起的無法及時告知的責(zé)任由信息變更方承擔。第八章 適用法律及爭議解決 第三十九條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決,適用中華人民共和國法律。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人本合同項下宗地占有延期的,每延期一日,出讓人應(yīng)當按受讓人已經(jīng)支付的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的 ‰向受讓人給付違約金,土地使用年期自實際交付土地之日起算。第三十五條本合同項下宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項指標低于本合同約定的最低標準的,出讓人可以按照實際差額部分占約定最低標準的比例,要求受讓人支付相當于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的違約金,并有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同。土地閑置滿兩年且未開工建設(shè)的,出讓人有權(quán)無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。第三十一條受讓人因自身原因終止該項目投資建設(shè),向出讓人提出終止履行本合同并請求退還土地的,出讓人報經(jīng)原批準土地出讓方案的人民政府批準后,分別按以下約定,退還除本合同約定的定金以外的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款(不計利息),收回國有建設(shè)用地使用權(quán),該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施可不予補償,出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,恢復(fù)場地平整。當事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力,不具有免責(zé)效力。第二