【正文】 棋牌室、健身室、 臺球室、更衣室等。 建筑設(shè)計 （ 1)總體要求 1） 每一個家庭，每一位老年人都存在從健康自理，發(fā)展到需要借助扶手、拐杖、輪椅，甚至于借助護理的可能性。 *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項目可行性研究報告 31 2）項目區(qū) 公共建筑僅考慮自理老人和介助老人參與活動，按介助老人體能心態(tài)需求進行設(shè)計，不考慮介護老人參與活動的可能性。由于老年人體力衰弱，持續(xù)的站立行走都有困難，在公共建筑提供休息空間是必要的 。出入口造型設(shè)計，要著眼于老年記憶衰退，甚至迷路忘家，突出標(biāo)志性特色 。 3） 門前平臺與室外地面高差不大于 ，并采用緩坡臺階和*市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項目可行性研究報告 32 坡道過渡。 6）出入 口頂部設(shè)雨篷； 出入 口平臺 、臺階踏步和坡道選用堅固、耐磨、防滑的材料。 設(shè)計規(guī)范： l） 戶室內(nèi)門廳部位應(yīng)具備設(shè)置更衣、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。 5） 老年人 出入 經(jīng)由的過廳、走道、房間不設(shè)門坎，地面不 設(shè) 高差。 因此， 應(yīng)采用緩坡樓梯 ， 踏面寬度 應(yīng) 考慮兩 腳共踏一步 的需要，設(shè)置足夠的寬度 。 設(shè)計規(guī)范： 1） 老年人使用的樓梯間，其樓梯段凈寬不小于 ，不采用扇形踏步，不在平臺區(qū)內(nèi)設(shè)踏步。 坡道凈寬不小于 ，坡道長度不大于 ，坡度不大于 1/12。 （ 5）居室 設(shè)計原則 ： 老年公寓的 起居室、臥室和療養(yǎng)室是老年人久居的房間，其朝向直接影響居住者的健康，應(yīng)保證良好朝向。雙人老年戶常將起居室與臥室分設(shè)，而單身戶經(jīng)常是起居兼臥室合而為一。 老年公寓 人口構(gòu)成單一明確，因而套型組合也較簡單。 老人療養(yǎng)室、老人病房等合居型居室，每室不超過 二 人，每人使用面積不小于 6㎡ 。 （ 4） 家具 均用 圓角圓棱、堅固穩(wěn)定、尺度適宜、便于扶靠和使用。吊柜深度比案臺應(yīng)退進 。 衛(wèi)生間衛(wèi)生潔具白色最佳，不宜用黃色或紅色。坐便器高度不大于 ，浴盆及淋浴坐椅高度不大于 。貼墻浴盆的墻面設(shè) 置 水平高度 “L” 形安全扶手，水盆一側(cè)貼墻設(shè)安全扶手。 （ 8） 陽臺 老年 公寓 的起居室或臥室設(shè)陽臺，陽臺凈深度不小于 。 供老人活動的屋頂平臺或屋頂花園，其屋頂女兒墻護欄高度不小于 ；出平臺的屋頂突出物，其高度不小于 。 窗扇鑲用無色透明玻璃。 地面，特別是樓梯踏步、平臺，不宜選用黑色或顯深色面料。黑色與黑暗相聯(lián)，是一種失去希望喪失信心的色彩，對老年人不利。每人有 179。多人同居會相互影響、有礙健康。 建筑物出入口雨篷板底或門口側(cè)墻設(shè)燈光照明。 起居室、臥室 設(shè) 閉路電視插孔。 老人院床頭設(shè)呼叫對講系統(tǒng)、床頭照明燈和安全電源插座。 鋼筋：Ⅰ級鋼 fy=210KN/m2。框架結(jié)構(gòu) 填充墻采用 M5混合砂漿砌 190厚 MU5粉煤 灰空心砌塊。 《室內(nèi)給水設(shè)計規(guī)范》（ GBJ13— 86）。給水管管材選用鋁塑復(fù)合管。 污水排放： 生活廢水和糞便廢水，設(shè)伸頂透 氣管，經(jīng)化糞池處理后與項目區(qū)排水系統(tǒng)匯合，排入市政污水管網(wǎng)。 、電源設(shè)施和外部條件 供電電源線路由城市昆水高壓線路引入項目區(qū)變壓器，再由變壓器直接引線接入各建筑物。公用照明系統(tǒng)科學(xué)設(shè)置，力求新穎別致，確保足夠的照度。用電設(shè)備接地、防雷接地、弱電系統(tǒng)接地可采用聯(lián)合接地形式。 報警系統(tǒng)的信號線、重要設(shè)備控制線、火災(zāi)事故廣播導(dǎo)線、消防通訊線均選用 ZR— RV 阻燃導(dǎo)線，所有導(dǎo)線均穿管暗敷設(shè)。每戶科端盒采用壁式插座盒，布線均穿管暗敷。 緊急呼叫系統(tǒng) 公寓樓居室床頭、廁所，公共廁所、活動中心各廳室均設(shè)置緊急呼叫按鈕。 ①項目建設(shè)過程中產(chǎn)生的施工廢水，可以通過院內(nèi)污水管網(wǎng)排放。 *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項目可行性研究報告 46 在項目區(qū)設(shè) 50m179。 垃圾處理 生活垃圾、醫(yī)療垃圾，配備專人集中收集，嚴(yán)格按照醫(yī)療垃圾處理辦法進行消毒處理，然后通過清運車運至 *鎮(zhèn)垃圾中轉(zhuǎn)站集中處理。院內(nèi)配備充足的化學(xué)滅火器材和消防用沙。樓內(nèi)各層各設(shè)壁柜式消防栓一處，并專設(shè)手提式滅火器。院內(nèi)規(guī)劃道路、廣場地勢平坦、通暢。 5）按電氣設(shè)計的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程對設(shè)備采取防漏電保護措施。因此，養(yǎng)老服務(wù)是個勞動力密集行業(yè)，需要大量的人力物力。*市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項目可行性研究報告 50 第十章 投資估算與資金籌措 投資估算范圍 *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項目，總建設(shè)面積 6300m2，其中主體建筑物為鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)兩類，總建筑面積 6300m2，室外配套建筑及附屬設(shè)施建設(shè) 4500m2。 本項目建設(shè)投資 1500萬元，包括： 建安工程費用 1377萬元，占建設(shè)投資的 %； 設(shè)備購置費用 77 萬元，占建設(shè)投資的 %； 規(guī)劃、設(shè)計、招標(biāo)、監(jiān)理等其他費用 26 萬元，占建設(shè)投資的%； 基本預(yù)備費 20 萬元，占建設(shè)投資的 %； 相關(guān)數(shù)據(jù)取定 （最高限 額） *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項目可行性研究報告 51 ①建設(shè)單位管理費 %； ②勘察設(shè)計費 3%； ③工程監(jiān)理費 %； ④質(zhì)量監(jiān)督費 %； ⑤招標(biāo)服務(wù)費 %； ⑥預(yù)備費費率為 5%。*市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項目可行性研究報告 52 項目投資估算表 （ 101） 序 號 工 程 或 項目名稱 規(guī) 模 估 算 值（萬元） 占總 投資 （ %） 建安 工程 設(shè)備 購置 其他 費用 預(yù)備費 小計 總計 建設(shè)投資 1500 1377 77 26 20 1500 100 一 建筑工程 （含一般裝飾） 6300 ㎡ 1071 1071 低層老年別墅 4200 ㎡ 577 577 老年活動中心 2100 ㎡ 288 288 附屬配套工程 ：游泳池、室外活動場地、停車場、室外休閑 .健身場所、 綠化 、 美化 等 4500 ㎡ 206 206 二 室內(nèi)裝飾（老年人適用裝飾） 200 200 三 安裝工程 106 106 水暖與電氣 安 裝 106 106 四 設(shè)備購置 套 /件 77 77 起居設(shè)備 150 廚衛(wèi)設(shè)備 75 4 4 空 調(diào) 75 15 15 理療健身設(shè)備 20 10 10 輪椅、輪式擔(dān)架 50 7 7 電視機、 150 15 15 閉路電視系統(tǒng) 1 5 5 通訊設(shè)備 150 緊急呼叫設(shè)備 150 1 1 冰箱冰柜 30 3 3 洗衣機 30 消毒柜 2 其他設(shè)備 5 5 五 其 它 建設(shè)費用 26 26 規(guī)劃設(shè)計費 施工圖設(shè)計費 4 4 招標(biāo)費 5 5 建設(shè)單位 管 理 費 *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項目可行性研究報告 53 工程監(jiān)理費 8 8 墻 體 改 革 費 稅收與城市基礎(chǔ) 設(shè)施配套費 人防工程異地建 設(shè)費 六 預(yù) 備 費 20 20 基本預(yù)備費 20 20 *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項目可行性研究報告 54 第十一章 工程招標(biāo)與施工方案 招標(biāo)初步方案 招標(biāo)范圍及組織形式 按照規(guī)定，本工程采取公開招標(biāo)的方式。 投標(biāo) 凡具備承擔(dān)本工程施工能力和相應(yīng)資質(zhì)的單位。其它工程 鑒于業(yè)主不具備自行招標(biāo)的能力，擬委托有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機構(gòu)進行招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。 建設(shè)資金籌措 投資估算：項目總投資 1500萬元 。 投資估算額與相關(guān)數(shù)據(jù)取定 建設(shè)投資 （見投資估算表 101） 本項目投資 1500 萬元，將于 20xx年 3 月完工。 需 用人 員規(guī)劃見人員組成表 （ 91） 。 一般情況下， *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家入住老年人按常年 150 人計算，入住的自理老人、介助老人與介護老人各按 1/3 計算，需要的生活服務(wù)人員，與介助老人按 1: 計算、與介護老人按 1: 計算，就需要按入住人數(shù)的 1/3 左右確定。 3）院內(nèi)種植樹木、花卉和草坪，形成綠化帶和花壇，改善小氣候，既凈化空氣，又美化了環(huán)境。 *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項目可行性研究報告 48 勞動安全和衛(wèi)生防護措施 1）建筑物的防火間距、采光通風(fēng)、日照等均按設(shè)計規(guī)范進行設(shè)計。 該項目按國家消防防火設(shè)置的要求實施。 消防措施 擬建項目之間、與其他建筑物之間 ，保留足夠的防火間距。 噪聲控制 噪聲：建筑期主要來源于建筑設(shè)備，采取隔音、消音措施，嚴(yán)禁夜間施工；運營期主要來源于空調(diào)等設(shè)備，采用環(huán)保、低噪設(shè)備和隔音處理。 ③施工噪聲，可通過嚴(yán)格控制施工時間，尤其是嚴(yán)禁夜間作業(yè)時間的方法，保護已入住老年人以及附近居民安靜的休息生活環(huán)境。 設(shè)計依據(jù) 《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB309582； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB897888； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB309693。 老年公寓樓各居室、老年活動中心各廳室均安裝有線電視，電視信號來自城市有線電視網(wǎng)。小區(qū)內(nèi)分區(qū)設(shè)匹線架及 HUB。 弱電系統(tǒng)設(shè)計 （ 1）《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（ GB50198— 94）； （ 2）《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（ GB50116— 98）； （ 3）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》（ GB/T50311— 20xx）； （ 4）《綜合布線設(shè)計技術(shù)規(guī)定》； （ 5）建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計要求。每兩層沿建筑物四周設(shè)均壓環(huán)，并與建筑物內(nèi)各種豎向金屬管道相連。 配電方式為低壓 220V，由變壓器直接引入各建筑物，配電設(shè)備中的主要干線敷設(shè)于建筑物內(nèi)的管道內(nèi)，室內(nèi)采用穿管暗敷的方式，室外照明均采用穿管地埋暗敷線路。項目區(qū)內(nèi)有充足的空間將區(qū)內(nèi)雨水迅速排掉，不致因排水不暢而造成積水現(xiàn)象。消防水源由項目區(qū)自來水管網(wǎng)供應(yīng)，室內(nèi)消火栓 15L/S，室外消火栓 30L/S。確保最高樓層的最不利位 置有一定的水壓，并保證每天 24小時不間斷供水。 基礎(chǔ)：采用柱下鋼筋砼獨立基礎(chǔ)及墻下鋼筋條形基礎(chǔ)。 Ⅲ級鋼 fy=400KN/m2 墻體： 磚混結(jié)構(gòu)177。 結(jié)構(gòu)材料 地震設(shè)計及荷載取值 抗震設(shè)防烈度： 6 度 抗震等級：二級 樓面均布活荷載： ㎡ *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項目可行性研究報告 40 挑出陽臺： ㎡ 設(shè)備用戶及附屬用房按需要取值。 電源開關(guān)選用寬板防漏電式按鍵開關(guān)，高度離地為 ～。 老年人居室夜間通向衛(wèi)生間的走道、上下樓梯平臺與踏步聯(lián)結(jié)部位，在其臨墻離地高 處設(shè) 足部 燈光照明。 老年 公寓樓 居室之間 進行 良好隔聲處理和噪聲控制。 （ 11） 建筑設(shè)備與室內(nèi)設(shè)施 公寓 樓與活動中心均安裝降溫設(shè)備，并設(shè)置 熱水供應(yīng) 設(shè)備 。 ② 居室地面用硬質(zhì)木料或富彈性的塑膠材料。一 般來說樓梯間采光普遍較暗，老年人從亮處進入暗處，對暗適應(yīng)的調(diào)節(jié)速度較慢，會使眼睛難以適應(yīng)，更增加了投足恐懼心理。 （ 10 ） 室內(nèi)裝修 建筑 物 內(nèi)部墻體陽角部位， 均 做成圓角或切角，且在 高度以下做與墻體粉刷齊平的護角。 老年 公寓、別墅的 戶門和內(nèi)門（含廚房門、衛(wèi)生間門、陽臺門）通行凈寬 均 不小于 。 陽臺欄桿扶手高度不小于 ， 采用 封閉式陽臺。冷、熱水混合式龍頭 選用杠桿式或掀壓式開關(guān)。 公用衛(wèi)生間廁位間平面尺寸不小于 ，內(nèi)設(shè) 高的坐便器。 設(shè)計規(guī)范 ： *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項目可行性研究報告 36 老年 公寓各居室均設(shè)衛(wèi)生間， 公共建筑的衛(wèi)生間，臨近休息休息處 ，并設(shè)便于輪椅回旋的前室，男女各設(shè)一具輪椅進出的 廁位小間，男衛(wèi)生間設(shè)一具立式小便器。公用衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置于老人居住活動區(qū)中心部位，能夠使周邊的老人都能方便地利用。 廚房操作臺面高不小于 ～ ，臺面寬度不小于，臺下凈空高度不小于 ，臺下凈空前后進深不小于 。 *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項目可行性研究報告 35 （ 2） 急救擔(dān)架長度 ，寬度 。 房間開間凈寬在床端應(yīng)具 備輪椅回旋條件 。據(jù)實態(tài)調(diào)查對現(xiàn)行老人居室普遍嫌小，否則會使老人如居斗室生活不快。應(yīng)為老年人創(chuàng)造優(yōu)美的室外景觀，使老人心理獲取環(huán)境的強力支持。 4） 樓梯與坡道兩側(cè)離地高 和 手，沿墻一側(cè)扶手應(yīng)水平延伸。踏面前緣設(shè)高度不大于 3mm 的異色防滑警示條，踏面前緣前凸不大于10mm。由于樓梯坡度較緩，使老人消除了向下俯視產(chǎn)生的傾覆恐懼感。 *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項目可行性研究報告 33