【正文】 定位、業(yè)態(tài)調(diào)整、環(huán)境的改善和建設(shè)方面做了大量工作，投入一定的資金。采用滾動開發(fā)模式，開園之初為了引進一些能與園區(qū)共同成長的創(chuàng)意先鋒企業(yè)，以建筑設(shè)計為主，因此對租金的門檻設(shè)得并不高，約２元/平方米/天，僅為當(dāng)時附近寫字樓的1/3，但運營成熟后，年租金水平將提升40％。如上海同樂坊，同樂坊地處靜安區(qū)高尚地段，西康路、余姚路、海防路合圍而成的時尚三角島。隨著綜合改造的開始，2004年12月初，靜安區(qū)政府成立同樂坊開發(fā)建設(shè)管理委員會，負責(zé)協(xié)調(diào)和管理同樂坊項目。同樂坊項目的開發(fā)與未來發(fā)展由同樂坊文化發(fā)展有限公司全面負責(zé)，嚴格控制進駐公司質(zhì)量，并“放水養(yǎng)魚”3年。開發(fā)規(guī)模比較大，操作方便，節(jié)省人力物力、效率高，但是這種模式往往追求單一的經(jīng)濟效益，以出售為主，具有一定盲目性，需要政府和專家引導(dǎo)?！昂Ｉ虾！眲?chuàng)意園區(qū)與其他創(chuàng)意園區(qū)的生態(tài)有所不同，它將“MO一族”作為地產(chǎn)項目的目標群體。如深圳田面創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，；田面——設(shè)計之都以“融深圳市靈獅文化傳播有限公司成立于2003年，是一家具有廣泛國際影響的專業(yè)文化傳播公司、深圳市知名文化品牌企業(yè)、國內(nèi)最先專注于文化產(chǎn)業(yè)運營的民營企業(yè)。園區(qū)是以藝術(shù)設(shè)計為特色的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，由國棉八廠改建而成，占地面積大、建筑風(fēng)格獨特。曾經(jīng)上海鋼鐵十廠工業(yè)時代的廠房煥然一新，15000平米的中央綠地廣場被紅磚廠房圍繞，其中B區(qū)超過2000平米的活動會場曾上演OMEGA110周年慶典。下一階段，園區(qū)將進一步完善各個公共服務(wù)平臺功能，積極扶持文化創(chuàng)意企業(yè)的發(fā)展。開發(fā)舊廠房2萬余平方米，吸引來自18個國家和地區(qū)的70余家企業(yè)，并形成了以室內(nèi)設(shè)計、視覺藝術(shù)、工藝美術(shù)為主的產(chǎn)業(yè)特色。一系列熱力四射的定期活動已經(jīng)在這里拉開序幕，從派對到演出，從創(chuàng)意市集到話劇沙龍，全新的打造讓人耳目一新，更成為了滬上時尚達人匯聚的地標之一。Shanghai）是一個展現(xiàn)上海歷史文化風(fēng)貌的都市旅游景點，它是以上海獨特的石庫門建筑舊區(qū)為基礎(chǔ)改造成的集餐飲、商業(yè)、娛樂、文化的休閑步行街?！坝镭S”，得名于境內(nèi)明朝天啟年間的永豐橋，自古以來就是萬商云集、文人輩出的富庶之地。春秋戰(zhàn)國時期，周莊境內(nèi)為吳王少子搖的封地，稱搖城。行程外的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園（附）蘇州河北岸，坐落著一幢20世紀20年代修建的四行倉庫。由國際知名建筑機構(gòu)阿特金斯規(guī)劃，率先引入OFFICE PARK概念，融合“辦公 / 創(chuàng)意 / 休閑配套”三大功能，是目前上海最大創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園之一。園區(qū)的主要功能包括規(guī)模企業(yè)的招商引進、中小企業(yè)的定向孵化、服務(wù)標準的研發(fā)與輸出、促進特定文化服務(wù)業(yè)的集聚等。上海名仕街時尚創(chuàng)意園位于上海市洛川中路1158號，總占地19000平方米，建筑面積41000平方米，其中個性化創(chuàng)意、商務(wù)辦公用房30000平方米、公共服務(wù)平臺（四個中心、發(fā)布廳等）建筑面積4800平方米、生活商務(wù)配套設(shè)施6200平方米。在不失都市商業(yè)氛圍的前提下，獨享知識楊浦、生態(tài)江灣的區(qū)位優(yōu)勢與人才資源，在交通便捷的新江灣城生態(tài)人文氛圍中享受鬧中取靜的花園式辦公。作為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展載體和平臺的園區(qū)，對文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的貢獻值其實并不高。除此之外，未被授牌的園區(qū)還有200多家?！鄙虾Ｊ形幕瘎?chuàng)意產(chǎn)業(yè)推進領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室副主任賀壽昌告訴記者，這種粗放的管理模式常常導(dǎo)致“名不副實”：名為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，但入住的企業(yè)大多與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)毫無關(guān)聯(lián)。一份《關(guān)于上海文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展瓶頸及對策的調(diào)研報告》指出，主題化的園區(qū)進展總量僅占所有園區(qū)的8%－10%.其余大多數(shù)園區(qū)特征不明顯。產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)“一旦產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)要素在園區(qū)內(nèi)形成集聚，企業(yè)質(zhì)量和產(chǎn)值將會呈現(xiàn)幾何級增長，這樣的增長比純收租金模式更可持續(xù)發(fā)展?！拔腋鷪@區(qū)打了十年的交道，2008年才開始做，之所以選擇動漫衍生品其實是一種巧合。目前，動漫衍生產(chǎn)業(yè)園是國內(nèi)唯一一家動漫衍生產(chǎn)品主題園區(qū)，入駐企業(yè)已超過200家，今年產(chǎn)值預(yù)計超過10億元，稅收總額超過8000萬元?！敝苡抡f?！白钤缥覀兙W(wǎng)絡(luò)游戲發(fā)展得最好，動漫和網(wǎng)絡(luò)游戲是相關(guān)的，而數(shù)字出版和新媒體則是代表了今后的傳播方式。涉足投資賀壽昌認為，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為新的投資熱點，在資本與企業(yè)之間，需要解決的是對文化創(chuàng)意企業(yè)的評估和服務(wù)的環(huán)節(jié)，這就要求園區(qū)的經(jīng)營者具有識別文創(chuàng)類企業(yè)成長性的能力和提高為企業(yè)服務(wù)的能力，通過提供更好的服務(wù)培育企業(yè)成長，為資本與企業(yè)的對接創(chuàng)造條件。德比文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司是該投資經(jīng)營模式的一個踐行者。張勇告訴記者：“張江文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)有其特殊性，其他園區(qū)大都是一整塊的，而張江則是由存量房產(chǎn)改造而成，散在不同的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，沒有連成一片。園區(qū)運營主體的發(fā)展，不是靠房地產(chǎn)的租售，而是要靠產(chǎn)業(yè)投資，或者是進入產(chǎn)業(yè)?！澳壳拔覀儼凑兆约旱墓?jié)奏在做，入股的企業(yè)不多，先培育產(chǎn)業(yè)，再投資企業(yè)。在考慮園區(qū)未來發(fā)展的時候，張江文化強調(diào)促進園區(qū)企業(yè)的發(fā)展，而非擴大數(shù)量。寶山動漫衍生產(chǎn)業(yè)園也已經(jīng)涉足投資，投資利潤占到利潤總額的10%左右?！斑@樣做其實是把園區(qū)作為投資經(jīng)營實體，挑選、積聚和培育好優(yōu)質(zhì)企業(yè)，甚至可以通過壓低租金吸引企業(yè)入駐，或者用園區(qū)租金換取企業(yè)股權(quán)，使自己在新興產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展模式中扮演重要的角色。企業(yè)之間如何協(xié)作，張勇具體解釋道，在一個集聚區(qū)內(nèi)，一個行業(yè)的產(chǎn)出，可以作為另一個行業(yè)的投入品，比如設(shè)計研發(fā)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品，可以作為動漫游戲產(chǎn)業(yè)的投入品，而動漫游戲服務(wù)，又可以作為影視產(chǎn)業(yè)的素材。在靜安區(qū)，上海現(xiàn)代戲劇谷發(fā)展有限公司提托市區(qū)內(nèi)豐富的戲劇資源，構(gòu)建現(xiàn)代戲劇產(chǎn)業(yè)的核心集聚區(qū)。按照周勇的規(guī)劃，通過分工合作，“動漫大場”場中集聚的企業(yè)分工完成衍生品全產(chǎn)業(yè)鏈的打造，實現(xiàn)“載體、功能、行業(yè)、渠道、政策、品牌、資本”七位一體的服務(wù)架構(gòu)?！敝苡赂嬖V記者。以上海動漫衍生產(chǎn)業(yè)園為例，2008年上海澄興動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司成立，澄興總裁周勇希望通過打造 “動漫大場”的品牌，讓生產(chǎn)動漫作品、產(chǎn)品和商品的企業(yè)集聚到寶山，通過上下游企業(yè)相互之間的聯(lián)動來實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈的互補。”王慧敏告訴記者，園區(qū)的品牌不僅是指聚集區(qū)的品牌，還包括品牌品牌、專業(yè)化的平臺品牌、人才品牌以及權(quán)威的評估品牌等?！吧虾?chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的一大突出問題就是沒有主題，缺少特色。園區(qū)運營商的“二房東”身份也頗為尷尬。如何利用園區(qū)的平臺功能培育優(yōu)秀的文化創(chuàng)意企業(yè)，便顯得尤為重要。按照《上海市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)將會被打造成上海的支柱產(chǎn)業(yè)，在“十二五”期間，媒體業(yè)、藝術(shù)業(yè)、工業(yè)設(shè)計業(yè)、時尚產(chǎn)業(yè)、建筑設(shè)計業(yè)、網(wǎng)絡(luò)信息業(yè)、軟件業(yè)、咨詢服務(wù)業(yè)、廣告會展業(yè)、休閑娛樂業(yè)等十大產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域?qū)⒌玫街攸c發(fā)展，形成“一軸、兩河、多圈”的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)空間布局，到2015年文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值要占全市GDP的比重達到12%左右。?Young創(chuàng)邑1919?創(chuàng)意碼頭集合歷史與現(xiàn)在，商業(yè)與藝術(shù)為一體，以碼頭和濱江景觀帶作為依托，打造成為北上海創(chuàng)意文化中心。同時積極引入長期展覽展示和發(fā)布活動。它滄桑的外表下有著太多的歷史積淀、人文底蘊；而今，當(dāng)推開那厚重的大鐵門時，展現(xiàn)在眼前的卻是一個截然不同的現(xiàn)代藝術(shù)空間：灰色的水泥圓柱整齊矗立，黑色的舊時鐵門威嚴地劃分著空間，懸空的燈光樓梯似乎通向未來世界；還有縱橫的鋼索，錯落的空間，銹跡斑斑的索引牌，層次豐富的燈光??這座有80多年歷史的倉庫，迎來了它的新生——創(chuàng)意倉庫。至清康熙初年正式定名為周莊鎮(zhèn)。為發(fā)展“松江”支柱型影視產(chǎn)業(yè)奠定了良好的基礎(chǔ)。它是領(lǐng)略上海歷史文化和現(xiàn)代生活形態(tài)的最佳場所。1933非凡的空間、絕妙的體驗和匯聚多種創(chuàng)意元素，必將引領(lǐng)上海時尚創(chuàng)意新潮流。1933老場坊是老上海30年代的建筑，歐式經(jīng)典建筑中蘊含了濃厚的藝術(shù)氛圍。90年代由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，這些工廠效益逐年下滑，有些廠房閑置多年。（其他）該園區(qū)位于黃浦區(qū)建國路810號，園區(qū)總面積2萬平方米，上園區(qū)內(nèi)文化企業(yè)上繳稅收約5000萬元。園區(qū)通過聚焦藝術(shù)設(shè)計、藝術(shù)培訓(xùn)等特色文化產(chǎn)業(yè)，致力于打造國內(nèi)重要藝術(shù)設(shè)計創(chuàng)意園區(qū)。第三篇：國外領(lǐng)先文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)案例研究報告國外領(lǐng)先文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)案例研究報告國外領(lǐng)先文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)案例研究報告道略產(chǎn)文化業(yè)研究中心電話：0106480 2007qq:188722967國外領(lǐng)先文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)案例研究報告目 錄一、紐約SOHO區(qū)：世界十大創(chuàng)意藝術(shù)區(qū)之一