【正文】 55 13,4 行業(yè)風險 56 第十四 章 投資估算與資金籌措 56 投資估算范圍 56 投資估算的依據(jù) 57 項目投資 內(nèi)容 58 資金籌措 59 第十五 章 財務評價 59 資金預算 59 財務效益分析 60 盈虧效益分析 61 財務評價結(jié)論 62 社會效益分析 63 第十六 章 結(jié)論 及建議 63 可行性研究結(jié)論 64 建議 64 結(jié)論 64 7 項 目 簡 介 本項目坐落在宣城市 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) ，占地面積 330000平方米 （ 500畝） 。 項目建設目標：打造宣城地區(qū)最大的產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設項目，成為融工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化、集約化、科技化、市場化于一體，集汽車部件、節(jié)能環(huán)保、生態(tài)研發(fā)、科普培訓及信息交流于一體的現(xiàn)代汽車、環(huán)保工業(yè)可持續(xù)發(fā)展示范園區(qū)。在政 府大力招商引資情形下 , 本著為人民服務，為社會服務的原則，公司在 2021 年安徽省合肥市瑤海區(qū)長江東大街投資商鋪一萬多平米價值約 個億。 公司堅持以合法性、安全性和效益性為基本準則，以提高中小企業(yè)信用、解決其難題為出發(fā)點，以謀求與中小企業(yè)共同發(fā)展為目的，以保障銀行資金安全為職責，按照“運作規(guī)范化，管理系統(tǒng)化，形式多樣化，服務一體化”的模式，堅持市場化運作、法人化管理、 專業(yè)化操作，秉承防范風險、化解風險、誠實守信的經(jīng)營原則，建立了完善的公司治理制度，形成了科學規(guī)范的信用評審體系、風險監(jiān)管體系和法律保障體系，與中國工商銀行、徽商銀行、中國銀行、中國建設銀行，農(nóng)業(yè)銀行，浦發(fā)銀行等多家銀行建立和發(fā)展了良好的形式多樣的合作關(guān)系。項目建設目標：打造宣城地區(qū)最大的產(chǎn)業(yè)園區(qū) 10 建設項目，成為融工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化、集約化、科技化、市場化于一體，集 汽車部件、節(jié)能環(huán)保、生態(tài)研發(fā)、科普培訓及信息交流于一體的現(xiàn)代汽車、環(huán)保工業(yè)可持續(xù)發(fā)展示范園區(qū)。 建 設目標 ： 打造宣城地區(qū)最大的產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設項目，成為融工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化、集約化、科技化、市場化于一體，集汽車部件、節(jié)能環(huán)保、生態(tài)研發(fā)、科普培訓及信息交流于一體的現(xiàn)代汽車、環(huán)保工業(yè)可持續(xù)發(fā)展示范園區(qū)。 根據(jù)“ 皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū) ”的總體規(guī)劃，宣城市 為示范區(qū) 中的“兩翼” 之一 ， 有效的區(qū)域產(chǎn)業(yè)分工格局給宣城市的經(jīng)濟發(fā)展帶來了 良好 的機遇 ，一個以 汽車工業(yè) 為基礎、高新技術(shù) 產(chǎn)業(yè) 為先導、節(jié)能與環(huán)保產(chǎn)業(yè)為支撐 的產(chǎn)業(yè)格局 已經(jīng)形成 。 伴隨著中國汽車工業(yè)的發(fā)展以及汽車運動市場環(huán)境的逐漸擴大而 13 產(chǎn)生的一項可滿足不同需求的經(jīng)營項目。其中，節(jié)能產(chǎn)業(yè) 250 億元，資源綜合利用產(chǎn)業(yè) 350 億元，環(huán)保產(chǎn)業(yè)150 億元。 今年工作的總體要求是：深入貫徹落實科學發(fā)展觀，認真貫徹中央和全省經(jīng)濟工作會議精神，牢牢把握發(fā)展主題、調(diào)整主線，著力擴大 有效投入，著力調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，著力承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，著力深化各項改革， 14 著力保障改善民生，圓滿完成“十一五”規(guī)劃的各項目標任務，為“十二五”發(fā)展奠定更加扎實的基礎。確保實際利用外資 億美元，實際到位省外資金 450 億元。加強招商引資培訓，提高招商引資能力。采取多種措施穩(wěn)定房價，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。認真組織實施裝備制造、輕工、紡織、化工、鋼鐵、有色金屬六大產(chǎn)業(yè)調(diào)整與振興規(guī)劃，做大做強 汽車零部件、機械電子制造、建材原材料、醫(yī)藥化工、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等主導產(chǎn)業(yè)。深化產(chǎn)學研合作，加強企業(yè)技術(shù)改造，促進傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級。 —— 強力推進節(jié)能減排。以列入全國千家、省 百家節(jié)能行動的 9 戶企業(yè)為突破口，突出抓好重點耗能企業(yè)節(jié)能降耗工作。 積極推進產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的必然選擇 現(xiàn)階段，我國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展不平衡的特征十分突出。中部第一產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢相對強于第二、三產(chǎn)業(yè)，人均地區(qū)生產(chǎn)總值不及全國平均水平，為全國的 倍。中部工業(yè)增加值利潤率為全國的 倍，黃河中游與全國平均持平，長江中游則低于全國 中部全社會固定資產(chǎn)投資、社會消費品零售總額、出口三項指標分別占全國的 23%、 23%、 %；西部這三項指標分別占全國的 15%、 13%、%，其中大西北經(jīng)濟區(qū)所占比重均在 5%以下，在八大經(jīng)濟區(qū)中居最低；東北這三項指標分別占全國的 %、 9%、 4%。 17 第二 ，工業(yè)園區(qū)在產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展中扮演著越來越重要的角色?？梢孕蜗簏c說，產(chǎn)業(yè) 園區(qū)就是一個提供了適宜的小氣候和肥沃土壤的地方， 駐園企業(yè)播種的是資金和技術(shù)，收獲的是經(jīng)濟果實。三是政府營造環(huán)境，企業(yè)創(chuàng)造財富，資金流動效益最大化，人才各盡其能，引領(lǐng)經(jīng)濟快速發(fā)展。 同時，產(chǎn)業(yè)園區(qū)對招商引資具有特殊的平臺功能。 因此， 實施 本項目 不僅能夠大大提高企業(yè)的運營效果，而且 可以促進當?shù)亟?jīng)濟的持續(xù)發(fā)展 。加強宣南、宣港、宣貍等省道沿線用地和建設的管理，規(guī)劃、引導企業(yè)沿線發(fā)展，形成各具特色的經(jīng)濟帶。對投資規(guī)模 2021 萬元以上的項目，在符合產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和尊重企業(yè)意愿的前提下首選到經(jīng)濟開發(fā)區(qū)北區(qū)落戶。嚴把項目入口關(guān)，不符合國家產(chǎn)業(yè)政策和環(huán)保政策的項目一律不得落戶經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。建設用地指標主要用于宣州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、特色產(chǎn)業(yè)園及鄉(xiāng)鎮(zhèn)分區(qū)建設。 3． 2 基本原則 一是 自然和諧共存原則 ：園區(qū)應與區(qū)域自然生態(tài)系統(tǒng)相結(jié)合，保持盡可能多的生態(tài)功能。通過園區(qū)各企業(yè)和企業(yè)生產(chǎn)單元的清潔生產(chǎn)，盡可能降低本企業(yè)的資源消耗和廢物產(chǎn)生；通過各企業(yè)或單元間的副產(chǎn)品交換，降低 21 園區(qū)總的物耗、水耗和能耗；通過物料替代、工 藝革新，減少有毒有害物質(zhì)的使用和排放；在建筑材料、能源使用、產(chǎn)品和服務中，鼓勵利用可再生資源和可重復利用資源，使園區(qū)各單元盡可能降低資源消耗和廢物產(chǎn)生。全市市域面積 萬平方公里，人口 275 萬。一個皖蘇浙三省交匯地區(qū)生態(tài)新興城市，將在不遠的將來， 呈現(xiàn)在世人面前。 57′ 31176。市政府駐宣州區(qū)。屬亞熱帶季風氣候，年均氣溫 15～ 16℃，年降水量 1300～ 1600 毫米 。人均生產(chǎn)總值繼2021 年突破 1000 美元后達到 13051 元（折合 1716 美元），比上年增長%。商品零售價格總水平上漲 ％。 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中存在的主要問題是：經(jīng)濟結(jié)構(gòu)性和體制性矛盾仍然較突出，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展不快，節(jié)能降耗和環(huán)境保護壓力增大，城鄉(xiāng)新增勞動力較多，就業(yè)壓力較大，城鄉(xiāng)居民收入總水平仍然不高，物價漲幅較大，社會保障體系還不夠健全等。全市公路通車里程 公里 ,其中等級公路通車里程 4353 公里 , 等級公路中二級以上公路通車里程 696 公里。全年完成郵電業(yè)務總量 億元，比上年增長 %。地勢平坦，交通方便，周圍環(huán)境清潔，無粉塵、有害 氣體、放射性物質(zhì)或擴散性污染源和其他危及炒茶機械加工生產(chǎn)安全衛(wèi)生的因素。 由于國家加大了環(huán)?；A設施的建設投資，有力拉動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的市場需求，環(huán)保產(chǎn)業(yè)總體規(guī)模迅速擴大，產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域不斷拓展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步調(diào)整，產(chǎn)業(yè)水平明顯提升。在良好的經(jīng)濟政策和市場環(huán)境中， 汽車工業(yè)是安徽省機械工業(yè)的主要組成部分，有奇瑞、 JAC、安凱、昌河等知名廠家和品牌。 安徽省近年整車發(fā)展勢頭強勁， 20212021 年汽車產(chǎn)量年均增長46%， 2021 年的達到 萬輛，居全國第六位。 汽車產(chǎn)業(yè)集群逐步形成并表現(xiàn)出了良好的成長態(tài)勢和巨大的發(fā)展?jié)摿Α? 項目建設實施方案： 園區(qū) 總體規(guī)劃面積 20 萬平方米， 一 期規(guī)劃面積 10 萬平方米 ，二 期規(guī)劃 面積 10 萬平方米。 作為主要的發(fā)展中國家，近日我國也對全球作了一些承諾。三是大力增加森林碳匯， 爭取到 2020 年森林面積比 2021 年增加 4000 萬公頃，森林蓄積量比 2021 年增加 13 億立方米。 2020 年環(huán)保產(chǎn) 業(yè)的年收入總值將達 880010000 億元左右，其中資源綜合利用產(chǎn)值 6600 億元，環(huán)保裝備產(chǎn)值 1200 億元，環(huán)境服務產(chǎn)值 1000 億元。重點工業(yè)企業(yè)主要耗能產(chǎn)品單位能耗均不同程度下降，萬元 GDP 綜合能耗有所降低。 其中環(huán)保裝備和產(chǎn)品生產(chǎn)總銷售收入 億元；節(jié)能裝備和產(chǎn)品生產(chǎn)總銷售收入 ；節(jié)能環(huán)保技術(shù)服務總收入 ；資源綜合利用總銷售收入 億元。 33 但是，從滿足我省節(jié)能減排需求的缺口來看，與周邊省份相比，我省節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)還存在很大差距，面臨著嚴峻的挑戰(zhàn)。我省節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵和核心技術(shù)還比較落后，節(jié)能環(huán)保設備制造、技術(shù)和產(chǎn)品研發(fā)等能力較弱， 產(chǎn)業(yè)化步伐跟不上，環(huán)保效益難以實現(xiàn)，是 我省 環(huán)保產(chǎn)業(yè)發(fā)展的軟肋。 四是配套政策機制不完善。 34 項目建設的主要內(nèi)容 項目的目標和任務 。 節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè) 園區(qū) 要求 水、電、路、排污、通訊等各項基礎設施配套齊全，服務功能全面完善， 實現(xiàn)七通一平 。 35 第八章 總圖運輸與公用輔助工程 總圖布置 總平面布置原則 ① 要滿足生產(chǎn)工藝要求，保證生產(chǎn)作業(yè)線連續(xù)、短捷、方便。 ④ 建（構(gòu)）筑物的布置應符合防火、衛(wèi)生規(guī)范及各種安全規(guī)定和要求，滿足地上、地下工程管線的鋪設、綠化布置以及施工的要求。 36 總平面布置的技術(shù)要求 廠區(qū)總平面布置與工廠的規(guī)模、生產(chǎn)發(fā)展、管理體制廠區(qū)自然條件、地區(qū)協(xié)作條 件、運輸方式、安全、衛(wèi)生、環(huán)保等技術(shù)條件與要求有直接關(guān)系，除應遵循上述布置原則外，還須考慮以下的主要技術(shù)要求。 負荷集中是指水、電、氣等公用工程耗量大的車間和單位，盡可能集中布置，形成負荷中心，同時將動力供應設施盡量 靠近負荷中心，以減少各種工程管線，節(jié)約能源。 ② 安全要求。工廠的發(fā)展要求包括兩個方面的含義：一方面是明確的遠期發(fā)展規(guī)劃；另一方面是預計工廠投產(chǎn)后由于 工藝流程的革新改造、市場需求變化帶來產(chǎn) 37 品產(chǎn)量和品種的增加、以及綜合利用的提高等而引起的工廠擴建和發(fā)展。 豎向布置 豎向布置的任務 廠區(qū)豎向布置主要是根據(jù)工廠的生產(chǎn)工藝要求、運輸要求、場地排水要求以及廠區(qū)地形、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等條件，確定建設場地上的高程（ 標高）關(guān)系，合理組織場地排水。 ④ 確定場地排水方式，計算雨水流量和管溝斷面，保證廠區(qū)雨水順利排除。平坡式系統(tǒng)的特點是廠區(qū)場地各主要 整平面連接處的坡 38 度與標高都是平緩的連接；臺階式系統(tǒng)的特點是在廠區(qū)場地各主要整平面的連接處有陡坡、高差大。