【正文】 分析 ............................................................................... 55 如需表格 請聯(lián)系 13963018973 山東 物流服務有限公司 冷鏈物流、農產品包裝配送及深加工項目 山東 工程咨詢有限公司 1 第一章 總論 第一節(jié) 概述 一、 項目 名稱 ： 冷鏈物流、農產品包裝配送及深加工項目 二、 項目承辦單位： 單 位名稱： 山東 物流服務有限公司 法定代表人： 三、建設地點： 山東 縣經濟開發(fā)區(qū) 四、項目建設性質 新建 項目 五、項目承辦單位概況 本項目承辦單位是 山東 物流服務有限公司，公司注冊資金 100萬元，法定代表人為 ，是一家致力于冷鏈物流和農產品包裝、深加工的新型物流企業(yè)。 二 、項目建設內容 本項目總占地 49670 平方米（約 畝） ， 總建筑面積 26000 平方米 。 項目建成后，服務區(qū)域內應加強安全防護措施，遵循“安全第一，預山東 物流服務有限公司 冷鏈物流、農產品包裝配送及深加工項目 山東 工程咨詢有限公司 4 防為主”的原則，重點做好防火防盜等工作，為平臺服務提供安全的環(huán)境。 項目采取市場化運作的方式，由 山東 物流服務有限公司 投資建設， 建立起完備的農業(yè)產品產、供 、銷網絡，促進農產品與外地的交流 。本項目建成后，建立健全管理機構，確保產品質量和企業(yè)信譽?？偯娣e12238 平方公里，總人口 900 萬人，其中農村人口 680 萬人，城鎮(zhèn)人口 220萬人。在畜牧業(yè)發(fā)展方面，重視畜牧業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢，在“畜牧興市”的戰(zhàn)略方針指導下，積極推動畜牧業(yè)發(fā)展，使傳統(tǒng)的飼養(yǎng)模式逐步向畜牧規(guī)?；?、良種化、標準化、科學化方向發(fā)展，全市涌現出大批的規(guī)?；B(yǎng)殖廠，僅 1000 頭以上規(guī)模的養(yǎng)豬場就有 206 戶， 市 是林業(yè)大市，近幾年畜牧管理部門大力推廣林下養(yǎng)殖模式，利用現有林業(yè)資源，在樹林內進行禽類飼養(yǎng)，既節(jié)山東 物流服務有限公司 冷鏈物流、農產品包裝配送及深加工項目 山東 工程咨詢有限公司 6 約了土地占用，又增加了農民收入，為大力發(fā)展禽類養(yǎng)殖提供了發(fā)展空間，目前，畜牧業(yè) 已成為本市發(fā)展的一大優(yōu)勢，全年可出欄生豬 300 萬頭，禽類 4500 萬只，牛 20 萬頭，羊 300 萬只，畜牧業(yè)的發(fā)展，為屠宰行業(yè)的發(fā)展提供了豐富的原料來源，肉類龍頭企業(yè)的興起，又為畜牧業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的空間，兩者互相促進，全市畜牧業(yè)發(fā)展出現了蓬勃發(fā)展的良好勢頭。 第二節(jié) 項目發(fā)展優(yōu)勢 一、市場優(yōu)勢 市 人口眾多，是一個巨大的消費群體，隨著人們生活水平的不斷提高，對飲食也有了更高的要求，人們不再滿足于過去的溫飽型生活方式，而是要求安全衛(wèi)生的食品，作為能夠保證食品安全的冷鏈物流業(yè)，逐漸引起人們的關注。 二、冷鏈產品生產優(yōu)勢 市 特色優(yōu)勢農副產品、畜牧產品資源豐富，但冷鏈物流發(fā)展滯后，限制了 市 農副產品的流通和出口，農民收入也因此受到很大影響，發(fā)展冷鏈物流對于 市 農業(yè)產業(yè)結構調整，農民增收，發(fā)展現代物流產業(yè)，增強食品消費安全，提高居民消費水平均有重要意義。 山東 物流服務有限公司 冷鏈物流、農產品包裝配送及深加工項目 山東 工程咨詢有限公司 8 市 是農業(yè)大市，擁有 900 多萬人口，其中城鎮(zhèn)人口 220 萬，農村人口 680 萬，近幾年來，農村經濟發(fā)展迅速，人們生活水平隨之不斷提高，農村逐步向城市化方向發(fā)展，隨著人們生活水平的提高，人們的飲食安全意識也愈來愈高，人們不再滿足于過去溫飽式的飲食生活方式，而是追求質量安全，營養(yǎng)豐富，品種齊全的食品。 近幾年來，由于利益的驅使和加工經營條件的限制，一些不法商戶不顧人民生命 安全，經營病死、劣質畜產品，摻雜使假，牟取非法利益，對廣大消費者的身體健康造成嚴重威脅，廣大消費者對此深惡痛絕，食品安全已成為人們生活中丞待解決的問題，雖然政府十分重視食品安全工作，采取了很多控制食品安全的措施，食品安全得到了有效地控制，但是食品安全仍不能忽視，還不能滿足人們對食品安全的需求，有待于提高。 近幾年來，國家大力提倡和實施便民工程，隨著人們生活習慣的改變，冷鮮肉已逐步取代了凍肉市場。只有通過加工和冷鏈流通配送，實現產供銷聯(lián)動，才能使農產品生產進入良性循環(huán)的軌道。充分考慮物流基地整體的動態(tài)規(guī)劃和長遠發(fā)展，實行一次規(guī)劃，分步實施。 空間布局合理，充分利用建設場地地形，解決建筑功能與節(jié)約用地之間的矛盾，同時考慮日照、通風、防火、道路、停車場、綠化、環(huán)境等方面的技術要求，有效地組織建筑空間，豐富建筑造型，建成功能齊全的現代農副產品物流基地。 （ 1） 倉儲區(qū) 倉儲區(qū)主要設置普通產品存儲、氣調庫、冷庫等倉庫，建筑面積13000 平方米，可存儲的農產品有肉類、蔬菜等農產品及其副產品。內設檢測中心，按照國務院關于加快建立 “ 菜籃子 ” 產品檢驗檢測體系的要求，建設對農藥殘留、殘毒、重金屬含量和違禁藥物的檢驗檢測設施，對進入配送系統(tǒng)的蔬菜、水果類、肉禽蛋類、肉類等商品分類進行檢驗檢測，檢測合格方可入庫發(fā)送。行政辦公主要科室有行政、財務、信息、商務、職能管理部門、保安、控制中心、活動室。 ? 三 層 辦公用房 辦公用房主要是為管理、財務等部門提供辦公用房。場址主要對外運輸方式是公路運輸，依托 開發(fā)區(qū)的完善路網 ，可實現項目動態(tài)交通組織的順暢、快捷。 （ 4） 綠化體系 ? 場區(qū)內綠化主題 區(qū)內綠化體系按照集中與分散相結合，點、線、面相結合布置，形成疏密有致、層次分明、動靜結合、布局合理的綠色空間體系。 ? 本項目綠化可選擇的苗木 喬木：五角楓、檜柏、龍柏、白皮松、白蠟等； 小喬木：櫻花、紫葉李等； 灌木：丁香、百日紅、貼梗海棠、金銀木、月季等； 綠籬：小龍柏、金葉女貞籬、紫葉小檗、小葉女貞籬等； 草坪：早熟禾、白三葉等。同時，通過合理有效的設計，合理降低造價、節(jié)省工程投資。工程抗震設防烈度按六度設防。 加工車間均采用鋼結構，地面為水泥地面，室內墻面貼瓷瓦，室內凈高為 。建筑總高度控制在 20m 以下。水、電、通訊設施條件具備，適合項目建設。 市 位于“京九”鐵路與歐亞大陸橋十字交匯處，東接沿海地區(qū)，西連中原腹地，南與冀皖浙豫接壤，具有廣闊的市場輻射力。 2）網點所選地點均處于人員密集，交通便利，水、電等配套條件良好。 （ 2）本項目根據土地情況及項目生產工藝需求以及企業(yè)未來發(fā)展要求，擬考慮如下總圖布置方案，詳見總圖示意圖： 總面積布置采用平面式總圖布置，根據企業(yè)實際情況，廠區(qū)共設大門2 處，人流與物流分開。 （ 3）道路和綠化 山東 物流服務有限公司 冷鏈物流、農產品包裝配送及深加工項目 山東 工程咨詢有限公司 20 廠區(qū)道路進行硬化，人流、物流便捷流暢。 二、 公用輔助工程 （ 1）給水工程：廠區(qū)的生活、消防供水及生產用水均用城市供水系統(tǒng)。排水地溝采用沿廠區(qū)道路設置邊溝，排水量按等于給水量考慮，并考慮雨水及生產污水等因素設置排水設施。 本項目電源引入兩路 10KV 獨立回路。 電力負荷計算：本項目用電設備總裝機功率為 430KV，設計計算負荷山東 物流服務有限公司 冷鏈物流、農產品包裝配送及深加工項目 山東 工程咨詢有限公司 21 為 350KV，年耗電量為 300 萬度。 車間防雷電及電氣接地保護： 所有設備按國家有關規(guī)范設置防雷接地保護系統(tǒng)； 所有低壓電氣設備采用 TNCS 接地系統(tǒng)。 第 四 節(jié) 建設工期和進度安排 本項目擬定建設工期： 2021 年 3 月 — 2021 年 2 月，共 12 個月，投產期： 2021 年 3 月 — 2021 年 12 月， 9 個月。 序號 工作內容 2021 2021 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 1 項目調研 2 可行性研究 3 項目報批 4 工程設計 5 土建施工 6 設備訂貨 7 設備安裝調試 8 試 運行 山東 物流服務有限公司 冷鏈物流、農產品包裝配送及深加工項目 山東 工程咨詢有限公司 23 （一）、勞動安全、衛(wèi)生防護措施 防機械傷害 廠區(qū)內道路寬暢合理，生產廠房內設備之間、設備與工位之間均留有足夠的空間和距離，并設有足夠的人流、物流通道，充分保證物料運輸和人員通行的安全。 （二）、消防安全措施 本項目廠區(qū)采用高壓消防體制，廠區(qū)內按消防要求設有室外消防栓，消防時可利用消防加壓滅火； 總圖布置保證建 、構筑物之間有足夠的防火間距，消防管道的設置滿足消防要求； 本項目廠房車間內均設置室內消防栓和磷酸銨鹽干粉滅火器，以滿足消防要求； 公司應加強車間安全管理，配備專職安全員，加強職工安全防火宣傳教育及培訓工作。 圖 11 組織機構圖 （三）、人才是企業(yè)發(fā)展的基礎，項目建成后，公司將選用熟練工人、業(yè)務骨干、和高層次管理人員，優(yōu)化配置，采取靈活的激勵機制，充分發(fā)揮人才優(yōu)勢，提高工作效率。 （ 2）、培訓后達到的要求 培訓后，生產工人應能掌握本崗位生產操作技術、生產工藝設備的使用，對所從事的工作能夠獨立完成。 （ 4）、人員工資 本項目經計算確定各類人員 459 人。 設備購置費：主要依據設備生產廠商及承辦單位提供的設備報價，參照國內近期市場詢價。 建設用地費：本項目土地采用土地出讓的方式，根據項目單位提 供的資料，出讓金 暫按 5 萬元 /畝 計入 。 辦公及生活家具購置費：按職工總人數 100 人， 200 元 /人計取。 流動資金投資估算 流動資金估算是根據其他物流中心前期的運作經驗，按照分項指標詳細估算法估算。從總體上看，項目區(qū)周圍，環(huán)境優(yōu)美。主要污染為 NOX，是公路上汽車尾氣排放造成的，其他的污染較輕，其中 SO2的污染可以忽略不計。 自來水水質監(jiān)測與評價結果： 項目 自來水 檢測結果 評價結果